Перепланировка квартиры в Подольске

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 11 янв 2015 16:58

Emmerich писал(а):
Svetlana85 писал(а):А если коридор разделяется аркой , это тоже перепланировка?
Насколько мне известно, если раньше была дверь или дверной проем, а потом вы сделали арку, то да - это перепланировка. По крайней мере, при продаже квартиры знакомую обязали убрать арку и вернуть квадратный проем

Нет, у на раньше ничего не было ( был только длинный коридор), а сейчас решили его аркой разделить.

Tarsius · Сообщение **Tarsius** » 11 янв 2015 21:30

Согласовывать надо любое изменение геометрии или площади жилых и нежилых помещений. Если арка тупо свисает с потолка, то ничего согласовывать не надо для продажи квартиры. Это декор. Если стоит на полу и съедает 0,5 м² по чуть-чуть, то требуется составлять чертеж по-новой, равно как и при квартплате эта измененная цифра будет учитываться

Svetlana85 · Сообщение **Svetlana85** » 13 янв 2015 16:37

Tarsius писал(а):Согласовывать надо любое изменение геометрии или площади жилых и нежилых помещений. Если арка тупо свисает с потолка, то ничего согласовывать не надо для продажи квартиры. Это декор. Если стоит на полу и съедает 0,5 м² по чуть-чуть, то требуется составлять чертеж по-новой, равно как и при квартплате эта измененная цифра будет учитываться

Спасибо за инфо

Lelechka · Сообщение **Lelechka** » 06 фев 2015 10:57

Всем добрый день! У меня возникает вопрос о перепланировке вот какого плана: хочу кухню перенести в соседнюю комнату и сделать кухню-гостиную. Есть ли шансы это узаконить, т.к. вообще это делать нельзя. Может кто сталкивался с таким вопросом? Помогите, пожалуйста.

tart · Сообщение **tart** » 06 фев 2015 12:06

Lelechka писал(а):Всем добрый день! У меня возникает вопрос о перепланировке вот какого плана: хочу кухню перенести в соседнюю комнату и сделать кухню-гостиную. Есть ли шансы это узаконить, т.к. вообще это делать нельзя. Может кто сталкивался с таким вопросом? Помогите, пожалуйста.

где-то уже обсуждали... Если квартира не на первом этаже, и под Вами есть соседи, то такая перепланировка незаконна.

Ombre · Сообщение **Ombre** » 07 фев 2015 14:42

А может кто-то уже сделал перепланировку как это положено?
Может поделитесь впечатлениями, действительно все так трудно и долго, как кается, или на деле съездили в пару мест, подождали пару месяцев и все готово?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 фев 2015 14:58

Lelechka писал(а):Может кто сталкивался с таким вопросом? Помогите, пожалуйста.

С чем помочь? Если нельзя делать кухню над жилой комнатой соседей везде, кроме 1 этажа.

Ombre писал(а):Может поделитесь впечатлениями, действительно все так трудно и долго, как кается, или на деле съездили в пару мест, подождали пару месяцев и все готово?

Почитайте порядок действий в регламенте. Там всё написано. Ничего сложного.

Ombre · Сообщение **Ombre** » 07 фев 2015 18:35

Aviator писал(а):
Ombre писал(а):Может поделитесь впечатлениями, действительно все так трудно и долго, как кается, или на деле съездили в пару мест, подождали пару месяцев и все готово?
Почитайте порядок действий в регламенте. Там всё написано. Ничего сложного.

Ну к сожалению, на заборе тоже написано..

К примеру, ФМС вообще собственные регламенты не соблюдают, так что можно их тыкать мордой в их же инструкции с порядком работы и списком требуемых документов, а они только отмахнутся. И, вдоволь наспорившись, ты все равно делаешь не так, как написано, а так, как они сказали..
Поэтому и хотелось бы услышать тут того, кто эти круги ада лично прошел, а не по бумажке прочитал, каково это - перепланировку узаконить в Подольском районе.

Mike 1 · Сообщение **Mike 1** » 20 фев 2015 11:53

Друзья, по регламенту необходимо иметь техпаспорт квартиры,
подскажите, если у меня есть акт приемки, но нет свидетельства о собственности мне сделают техпаспорт?

И еще, примерно сколько стоит "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения".

Mike 1 · Сообщение **Mike 1** » 20 фев 2015 12:37

Mike 1 писал(а):Друзья, по регламенту необходимо иметь техпаспорт квартиры,
подскажите, если у меня есть акт приемки, но нет свидетельства о собственности мне сделают техпаспорт?

И еще, примерно сколько стоит "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения".

Дозвонился в администрацию, в моем случае можно поэтажный план вместо техпаспорта. А поэтажный план делают на основании договора и акта, так что свидетельство не нужно.

Спортсменка

Начинаем делать ремонт, дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно нет свидетельства. Хотим убрать перегородку между ванной и туалетом. Можем ли это сделать уже сейчас, а когда придет БТИ вводить дом в эксплуатацию, сразу так и оформить?

Ombre · Сообщение **Ombre** » 02 мар 2015 13:24

Если дом не введен в эксплуатацию, разве в нем можно делать ремонт, и вообще находиться официально? Я думала, пока строительство не окончено официально, людей на объект пускать не имеют права...

Спортсменка

Ombre писал(а):Если дом не введен в эксплуатацию, разве в нем можно делать ремонт, и вообще находиться официально? Я думала, пока строительство не окончено официально, людей на объект пускать не имеют права...

Сейчас все можно, особенно когда просрочка третий год)

Mike 1 · Сообщение **Mike 1** » 02 мар 2015 13:45

Спортсменка писал(а):
Ombre писал(а):Если дом не введен в эксплуатацию, разве в нем можно делать ремонт, и вообще находиться официально? Я думала, пока строительство не окончено официально, людей на объект пускать не имеют права...
Сейчас все можно, особенно когда просрочка третий год)

Наверно, возможность делать перепланировку до БТИ зависит от Застройщика и тех документов, которые он отдаст в БТИ.
Если З. скажет БТИ, что должно быть как у вас и отразит это в документах, наверно, ок. Только З. врядли под вас захочет переделывать документы.
Если же это будет не так, то вам придется через суд доказывать законность перепланировки. Тогда до решения суда вам не выдадут свидетельство о собственности, полагаю.
А что вам в БТИ говорят или вы туда не звонили?

Спортсменка

Mike 1 писал(а):
Спортсменка писал(а):
Ombre писал(а):Если дом не введен в эксплуатацию, разве в нем можно делать ремонт, и вообще находиться официально? Я думала, пока строительство не окончено официально, людей на объект пускать не имеют права...
Сейчас все можно, особенно когда просрочка третий год)
Наверно, возможность делать перепланировку до БТИ зависит от Застройщика и тех документов, которые он отдаст в БТИ.
Если З. скажет БТИ, что должно быть как у вас и отразит это в документах, наверно, ок. Только З. врядли под вас захочет переделывать документы.
Если же это будет не так, то вам придется через суд доказывать законность перепланировки. Тогда до решения суда вам не выдадут свидетельство о собственности, полагаю.
А что вам в БТИ говорят или вы туда не звонили?

не звонила)

aksmary · Сообщение **aksmary** » 11 мар 2015 11:55

Mike 1 писал(а):
Mike 1 писал(а):Друзья, по регламенту необходимо иметь техпаспорт квартиры,
подскажите, если у меня есть акт приемки, но нет свидетельства о собственности мне сделают техпаспорт?

И еще, примерно сколько стоит "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения".
Дозвонился в администрацию, в моем случае можно поэтажный план вместо техпаспорта. А поэтажный план делают на основании договора и акта, так что свидетельство не нужно.

Mike, подскажите, а что у Вас за случай? Вы же из свечки на Садовой,3? я просто немного запуталась, что именно нужно, с чего начинать пока нет свидетельства о собственности. Достаточно ли поэтажного плана, который можно взять в офисе ГГС или нужно в БТИ отдельный план квартиры, как посоветовал Aviator, или нужно заказывать техпаспорт квартиры. Мне стыдно, но я никак не могу разобраться. Перепланировка у нас в трешке такая - хотим убрать стенку между кухней и гостиной, она не несущая. Квартира ипотечная.

Если не сложно, подскажите, что и где именно Вы делаете (не в плане конкретной перепланировки, а стадии оформления). Заранее спасибо!!

Mike 1 · Сообщение **Mike 1** » 11 мар 2015 16:49

aksmary писал(а):
Mike 1 писал(а):
Mike 1 писал(а):Друзья, по регламенту необходимо иметь техпаспорт квартиры,
подскажите, если у меня есть акт приемки, но нет свидетельства о собственности мне сделают техпаспорт?

И еще, примерно сколько стоит "подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения".
Дозвонился в администрацию, в моем случае можно поэтажный план вместо техпаспорта. А поэтажный план делают на основании договора и акта, так что свидетельство не нужно.
Mike, подскажите, а что у Вас за случай? Вы же из свечки на Садовой,3? я просто немного запуталась, что именно нужно, с чего начинать пока нет свидетельства о собственности. Достаточно ли поэтажного плана, который можно взять в офисе ГГС или нужно в БТИ отдельный план квартиры, как посоветовал Aviator, или нужно заказывать техпаспорт квартиры. Мне стыдно, но я никак не могу разобраться. Перепланировка у нас в трешке такая - хотим убрать стенку между кухней и гостиной, она не несущая. Квартира ипотечная.

Если не сложно, подскажите, что и где именно Вы делаете (не в плане конкретной перепланировки, а стадии оформления). Заранее спасибо!!

Мой случай: Сдвинуть дверные проемы, построить перегородку (стену) в коридоре для гардеробной. в ванной сделать проём под стиралку.

Да, я с Садовой 3 3.

Еще сам не сдавал документы, поэтому могу пояснить только теоретически после разговора с БТИ, администрацией и проектной организацией. Документы надо отдавать в администрацию (включая техпаспорт, копию акт приема-сдачи, заключение проектной организации). Техпаспорт можно заменить поэтажным планом - администрация может принять (при моей малой перепланировке). Но. Проектная организация может не дать заключение без размеров квартиры, а не всякий поэтажный план содержит эти размеры. Проектная организация сказала - берите в БТИ поэтажный план и будем смотреть есть ли у вас там размеры помещений. Если есть размеры - дадим, если только площади - не дадим. Узнать по телефону в БТИ есть ли размеры каждого помещения по моей квартире не смог. Сходить в БТИ за документом я тоже не могу, так как еще не подписал акт приема-передачи. Без акта не дают поэтажный план.

Для себя решил буду действовать так:
Получу акт приема-передачи, возьму в БТИ поэтажный план (чем он отличается от копии ГГС не знаю, но проектной организации надо именно из БТИ) и пойду с ним в проектную организацию. Если они смогут дать свое заключение под названием "проектное решение" (обычно они делают "проект", но в моем случае "проектное решение", так как малая перепланировка), тогда я пойду в администрацию подавать документы.

Александр Евгеньевич

Здравсвуйте, подскажите пожалуйста по следующему вопросу. Есть однушка на 2 этаже . На первом этаже подо мной проходит коридор с лифтом и комната для консьержки. Как вы думаете разрешат ли мне увеличить кухню за счет комнаты. Получится, что кухня залезет на комнату для консьержки.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 мар 2015 13:02

Александр Евгеньевич
В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением... от 28 января 2006 г. N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Но, комната консьержей и общий холл на 1 этаже дома не является жилым помещением. Соответственно, могут и разрешить такую перепланировку.
Точно скажут уже при прохождении соответствующей процедуры согласования.

Александр Евгеньевич

Спасибо большое, Авиатор. Буду пробовать.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 мар 2015 13:18

Александр Евгеньевич
В городе есть утверждённый регламент переустройства и перепланировки, там вся процедура описана.
http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc

Olga_F · Сообщение **Olga_F** » 06 май 2015 12:33

Подскажите, пожалуйста, а с кем надо (и надо ли) согласовывать, чтобы повесить на фасад в новостройке внешний блок кондиционера?
И как вообще этот вопрос решается, если в доме фасад облицован плиткой, а балкон кирпичный?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 06 май 2015 12:39

Olga_F
Сначала надо с УК согласовывать.

Olga_F · Сообщение **Olga_F** » 07 май 2015 14:58

Aviator писал(а):Olga_F
Сначала надо с УК согласовывать.

Понятно. Спасибо.

А еще подскажите, пожалуйста.
Я хочу утеплить балкон, не объединяя его с другим помещением. В частности, хочу поставить пластиковые окна, обшить чем-то (пока не определилась чем) внутренние стены балкона и сделать электрический теплый пол под напольную плитку. Является ли это перепланировкой и надо ли это как-то согласовывать?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 07 май 2015 19:59

Olga_F писал(а):Я хочу утеплить балкон, не объединяя его с другим помещением. В частности, хочу поставить пластиковые окна, обшить чем-то (пока не определилась чем) внутренние стены балкона и сделать электрический теплый пол под напольную плитку. Является ли это перепланировкой и надо ли это как-то согласовывать?

Не является и не надо.

Olga_F · Сообщение **Olga_F** » 07 май 2015 20:07

Aviator писал(а):Не является и не надо.

Спасибо за ответ.

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 18 май 2015 17:16

Aviator писал(а):Александр Евгеньевич
В городе есть утверждённый регламент переустройства и перепланировки, там вся процедура описана.
http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc

Что ж все так сложно!!((( я просто хочу перенести перегородку на 20 см...и делаю одну маааленькую - для встроенного шкафа(((
Почитала - ужаснулась...

Не знаю, хватит ли у меня на это сил

В интернете читала (так мельком) что платить за что-то надо при согласовании перепланировки, имеется ввиду, даже если сам ходишь...Получается, даже если перепланировка не затрагивает ничего существенного, нужен "проект перепланировки", вот за него и надо платить?? или есть еще какие-нибудь расходы, пошлины...
эх, сейчас мне мало что понятно...боюсь и в адм. или БТИ мало, что понятного скажут, пока сам не находишься...
Хотя, также читала, что для "несущественных" поправок, подойдет "эскиз", который можно самим нарисовать. Но! в этом документе про это ни слова...

Aviator · Сообщение **Aviator** » 18 май 2015 21:34

masick_87
Платить надо за изготовление проекта, в БТИ за выезды и за внесение изменений в их базу, в Росреестре пошлины за внесение изменений.

Кукурузинка

masick_87, наймите специалиста.

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 19 май 2015 10:41

masick_87
Платить надо за изготовление проекта, в БТИ за выезды и за внесение изменений в их базу, в Росреестре пошлины за внесение изменений.
Спасибо!

Кукурузинка писал(а):masick_87, наймите специалиста.

Да, придется...
жалко, что переделки то совсем ничего, а мороки...

Mike 1 · Сообщение **Mike 1** » 19 май 2015 11:12

masick_87 писал(а):masick_87
Платить надо за изготовление проекта, в БТИ за выезды и за внесение изменений в их базу, в Росреестре пошлины за внесение изменений.
Спасибо!
Кукурузинка писал(а):masick_87, наймите специалиста.
Да, придется...
жалко, что переделки то совсем ничего, а мороки...

Глаза бояться, руки делают.
Сходите в проектное бюро с техпаспортом - закажите проектное решение. Потом сходите в администрацию - сдайте пакет документов. И все, ничего страшного. Как два раза в магазин сходить.

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 20 май 2015 17:23

Mike 1 писал(а):
masick_87 писал(а):masick_87
Платить надо за изготовление проекта, в БТИ за выезды и за внесение изменений в их базу, в Росреестре пошлины за внесение изменений.
Спасибо!
Кукурузинка писал(а):masick_87, наймите специалиста.
Да, придется...
жалко, что переделки то совсем ничего, а мороки...
Глаза бояться, руки делают.
Сходите в проектное бюро с техпаспортом - закажите проектное решение. Потом сходите в администрацию - сдайте пакет документов. И все, ничего страшного. Как два раза в магазин сходить.

А сколько примерно стоит проект перепланировки в Подольске?
А правда, что после ремонта, я должна буду запустить в квартиру представителей межведомственной комиссии по перепланировке, которые составят Акт, который я потом и в БТИ отправляю и росреестр (+плачу пошлину)..? В постановлении не сказано что БТИ должны сами приезжать, сказано только про Комиссию.
Спасибо!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 20 май 2015 17:44

masick_87 писал(а):А сколько примерно стоит проект перепланировки в Подольске?

Позвоните в МУП "Градостроитель" или в МУП "Подольскгражданпроект" и спросите.
Или в любую другую проектную организацию, имеющую лицензию.

masick_87 писал(а):А правда, что после ремонта, я должна буду запустить в квартиру представителей межведомственной комиссии по перепланировке, которые составят Акт, который я потом и в БТИ отправляю и росреестр (+плачу пошлину)..? В постановлении не сказано что БТИ должны сами приезжать, сказано только про Комиссию.

За деньги приезжает не комиссия, а инженер из БТИ.

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 20 май 2015 17:45

Также хотелось бы спросить отдельно:
на сайтах проектных организаций пишут, что проект перепланировки делается ТОЛЬКО после "Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры" которое тоже стоит денег.
Странно. Или разводят?
У меня незначительная перепланировка, несущие констр. не затрагиваются, зачем мне такое заключение?(

masick_87 · Сообщение **masick_87** » 20 май 2015 17:46

Aviator писал(а):
masick_87 писал(а):А сколько примерно стоит проект перепланировки в Подольске?
Позвоните в МУП "Градостроитель" или в МУП "Подольскгражданпроект" и спросите.
Или в любую другую проектную организацию, имеющую лицензию.
masick_87 писал(а):А правда, что после ремонта, я должна буду запустить в квартиру представителей межведомственной комиссии по перепланировке, которые составят Акт, который я потом и в БТИ отправляю и росреестр (+плачу пошлину)..? В постановлении не сказано что БТИ должны сами приезжать, сказано только про Комиссию.
За деньги приезжает не комиссия, а инженер из БТИ.

Спасибо, позвоню!
На счет, кто когда приезжает, думаю, по ходу разберусь, подскажут