masick_87 писал(а):на сайтах проектных организаций пишут, что проект перепланировки делается ТОЛЬКО после "Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры" которое тоже стоит денег. Странно. Или разводят?
Нужно будет получить в своей УК справки всякие. О том, что вентканалы, стояки не затрагиваются и т.д.
А тех. заключение - это на чертеже эти самые Градостроитель или Гражданпроект поставят штамп, что перепланировка разрешена. Или напишут от руки и печать поставят. Они, когда будут чертить, посмотрят, затрагиваются несущие конструкции или нет. Если нет, то ломать можно.
masick_87 писал(а):У меня незначительная перепланировка, несущие констр. не затрагиваются, зачем мне такое заключение?
Кто-то Вам, не специалисту, на словах должен верить, что не затрагиваются?
Тут проблемка нарисовалась. Дом монолит кирпич. 6 этаж.
Вытяжка начала работать в обратку. Фигачит, когда пытаешься проветрить помещение. Открываю балконную дверь - вытяжка дует в обратку. Закрываю балконную дверь и открываю входную дверь - вытяжка работает в штатном режиме. В том году такое же наблюдалось. Кто с этим сталкивался? Есть ли решение данной проблемы?
Перепланировку не далал. Все штатно.
Юраныч
У меня обратка была в санузле. Проблема решилась прочисткой вентканала с крыши.
Но, у тебя иногда правильно тянет. Может, в чём-то другом проблема.
Aviator писал(а):Но, у тебя иногда правильно тянет. Может, в чём-то другом проблема.
Да я вот тоже не могу разобраться в этой теме. Иногда тянет отлично, а иногда идет в обратку.
Сегодня на обед приезжал тянуло в обратку. Сейчас тянет как нужно...
[/quote]Это изменение фасада здания. Могут заставить снять. Или сами, или сосед им стуканёт.[/quote]
Перепланировка без согласования и уведомления
Итак, начнем с видов работ, выполнять которые можно без согласования, а так же без необходимости уведомлять контролирующие органы о завершении перепланировки. К ним относятся:
• перестановка отопительных и газовых приборов (в случае, если для этого не требуется прокладка дополнительных сетей);
• устройство самораздвижных или «карусельных» дверей (если для этого не потребуется изменить внешние габариты помещения);
• смена места расположения бытовых напольных электроплит (если перестановка происходит в пределах кухни);
• косметический ремонт квартиры;
• смена столярных элементов фасада здания (допускается изменение рисунка);
• разборка или устройство встроенной мебели;
• изменение материалов покрытия лоджий, балконов и других внешних конструкций;
• установка на фасадах зданий антенн, кондиционеров, защитных сеток и т. д.
• замена инженерного оборудования (в случае, если новое оборудование эквивалентно старому и не требует изменения месторасположения).
Перепланировка без согласования, но с уведомлением
Следующие работы так же не требуют согласования, но необходимо уведомить уполномоченный орган технического учета об их выполнении. К ним относятся:
• создание проемов в НЕнесущих перегородках (межквартирные перегородки исключаются);
• возведение перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия (необходима помощь специалиста для расчета нагрузки);
• полная или частичная разборка НЕнесущих перегородок (межквартирные перегородки исключаются);
• застекление балконов и лоджий (по типовым проектам);
• изменение формы тамбура или его ликвидация (без изменения внешних габаритов);
• заделка дверных проемов в НЕнесущих перегородках;
• смена расположения сантехнического оборудования в пределах кухни, туалета, ванной комнаты.
Если владелец квартиры намерен выполнить что-либо из вышеуказанного списка, то по закону он должен уведомить уполномоченный орган технического учета о завершении перепланировки, а так же согласии на проведение инспекционной проверки.
Необходимо внесение изменений в проект
Для выполнения данных работ требуется внести изменения в проект помещения, а так же привлечение специалистов:
• работы, затрагивающие несущие конструкции;
• работы, затрагивающие общедомовые инженерные коммуникации;
• объединение жилых помещений с лоджиями;
• устройство полов;
• перенос или создание дополнительных ванных комнат и туалетов;
• газовые работы;
• работы, влияющие на архитектуру фасада здания.
Внести изменения в проект могут организации, имеющие на это разрешение (имеют свидетельство о допуске к данным работам), либо непосредственно автор проекта здания.
Работы запрещены
Самая обширная категория изменений является запретной. Самовольно выполнение работ из этого списка карается штрафными санкциями и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние. В список внесены следующие работы:
• переустройство, которое повлияет на условия эксплуатации здания и проживания людей, в том числе работы, затрудняющие доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
• перепланировка на чердаках и/или технического этажа, являющихся общим имуществом собственников жилья;
• перевод технических подполий в подвалы;
• созданий террас и лоджий на этажах выше второго (включая второй);
• создание штраб для прокладки труб и электропроводки в плитах перекрытий, стеновых панелях и горизонтальных швах (в домах типовой серии);
• создание проемов без дверей между газифицированными кухнями и жилыми комнатами;
• объединение жилой комнаты с газифицированным помещением;
• устройство полов с подогревом, запитанных от систем общедомового водоснабжения или отопления;
• внесение изменений в несущие конструкции здания, при которых будет ухудшена их прочность и устойчивость, что может спровоцировать разрушение здания;
• отопление балконов, лоджий и веранд от систем общедомового водоснабжения или отопления (вынос радиаторов отопления);
• уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, либо их ликвидация;
• проведение перепланировки, которая затрагивает внешний фасад здания;
• переустройство помещения, при котором помещение может стать непригодным для проживания;
• проведение переустройства в домах, которые относятся к числу аварийных;
• пробивка отверстий, устройство проемов, вырубка ниш в стенах-пилонах, стенах-диафрагмахи колоннах (стойках, столбах), а так же в местах связей между сборными элементами;
• общее нарушение требований санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции (сверх допустимых по проекту) при размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир, устройстве стяжек полов, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов (требуется обязательное привлечение специалистов для расчета нагрузок и квалифицированного выполнения работ, если их проведение возможно);
• установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях (в случае, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях).
Судя по манере написания, это просто чьи-то измышления, опубликованные на сайте или форуме.
Ну если текст с сайта Мосжилинспекции это чьи-то измышления, то подскажите откуда надо брать правильную по Вашему мнению информацию?
Могу дать ссылку если интересно
Дмитрий 70
В Подольске утверждён регламент проведения перепланировки. Читайте его, там всё написано: что можно, что нельзя, какая процедура.
Не в какой-то там московской жилинспекции, а конкретно у нас. http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc
Соответственно, всё, что там не написано, не относится к перепланировке. Или же, регулируется другими нормативными актами.
Если есть, что выложить, выкладывайте нормативные документы, а не ссылки на текст на сайтах. И желательно или на федеральные нормативные акты, или на документы касаемо нашего региона и города, а не Москвы. Там может быть всё иначе.
Aviator писал(а):Дмитрий 70
В Подольске утверждён регламент проведения перепланировки. Читайте его, там всё написано: что можно, что нельзя, какая процедура.
Не в какой-то там московской жилинспекции, а конкретно у нас. http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc
Соответственно, всё, что там не написано, не относится к перепланировке. Или же, регулируется другими нормативными актами.
Если есть, что выложить, выкладывайте нормативные документы, а не ссылки на текст на сайтах. И желательно или на федеральные нормативные акты, или на документы касаемо нашего региона и города, а не Москвы. Там может быть всё иначе.
И чем же регламентируется обращение к управляющей компании по поводу следующих работ: установка на фасадах зданий антенн, кондиционеров, защитных сеток и т. д.?
Дмитрий 70 писал(а):И чем же регламентируется обращение к управляющей компании по поводу следующих работ: установка на фасадах зданий антенн, кондиционеров, защитных сеток и т. д.?
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" сообщает:
организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения
Кроме того, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с этим, установку кондиционеров и телеантенн на фасаде здания, необходимо, как минимум, согласовать с УК, а, как максимум, получить на это разрешение общего собрания собственников жилого дома.
Дмитрий 70 писал(а):И чем же регламентируется обращение к управляющей компании по поводу следующих работ: установка на фасадах зданий антенн, кондиционеров, защитных сеток и т. д.?
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" сообщает:
организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения
Кроме того, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома, является общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с этим, установку кондиционеров и телеантенн на фасаде здания, необходимо, как минимум, согласовать с УК, а, как максимум, получить на это разрешение общего собрания собственников жилого дома.
В ст.161 Жилищного кодекса РФ указаны документы, которым должны соответствовать результаты работ организации, обслуживающей многоквартирные
дома, и данных правил в перечне нет, так как согласно Федерального закона от 27.12.2002г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Федеральные органы
исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Соответственно Постановление Госстроя России № 170 от 27.09.2003г. может носить только рекомендательный характер и обязательным для исполнения быть не может.
Екатерина1304 писал(а):сразу прошу прощения у модераторов. раньше была тема вопрос к юристам по жилищным вопросам, а сейчас все обыскала здесь и не нашла
вопрос вот в чем: купили квартиру на стадии строительства. ждем ключи. планируем отгородить часть большой комнаты под гардеробную и, естественно, возникает вопрос: узаконить сейчас, до получения ключей (от застройщика- у них есть такая услуга и она в упрощенном виде) или дождаться ключей и самим сделать ремонт с перепланировкой и только потом узаконить? а если не разрешат эту перепланировку и попросят вернуть как было? сносить стены не будем- только достраивать.
что будет дешевле и проще? сейчас или потом?
Проще и дороже будет сейчас, дешевле и сложнее будет потом.
Сложнее не вообще, там в процедуре ничего сложного. Просто когда этим занимается кто-то другой - это в принципе проще. Но, дороже.
Есть регламент проведения перепланировки, там вся процедура согласования написана: http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc
Если есть 40-50 тысяч, которые не жалко отдать, делайте сейчас через застройщика. Но, обязательно подписывайте с ним (или с их посредником) договор, где прописаны их обязательства, с обязательным указанием сроков исполнения.
Екатерина1304 писал(а):сразу прошу прощения у модераторов. раньше была тема вопрос к юристам по жилищным вопросам, а сейчас все обыскала здесь и не нашла
вопрос вот в чем: купили квартиру на стадии строительства. ждем ключи. планируем отгородить часть большой комнаты под гардеробную и, естественно, возникает вопрос: узаконить сейчас, до получения ключей (от застройщика- у них есть такая услуга и она в упрощенном виде) или дождаться ключей и самим сделать ремонт с перепланировкой и только потом узаконить? а если не разрешат эту перепланировку и попросят вернуть как было? сносить стены не будем- только достраивать.
что будет дешевле и проще? сейчас или потом?
Проще и дороже будет сейчас, дешевле и сложнее будет потом.
Сложнее не вообще, там в процедуре ничего сложного. Просто когда этим занимается кто-то другой - это в принципе проще. Но, дороже.
Есть регламент проведения перепланировки, там вся процедура согласования написана: http://www.admpodolsk.ru/files/normativ ... 2-1712.doc
Если есть 40-50 тысяч, которые не жалко отдать, делайте сейчас через застройщика. Но, обязательно подписывайте с ним (или с их посредником) договор, где прописаны их обязательства, с обязательным указанием сроков исполнения.
Большое спасибо! Будем думать как и когда ее делать.проще и дороже или дешевле и сложнее.
Гения сразу видно хотя бы потому, что против него объединяются все тупицы и бездари. Джонатан Свифт
Екатерина1304
Если случай с неустойкой, а паспорта БТИ еще нет (а иногда у застройщика с БТИ есть договор на внесение изменений в паспорт какого-то количества квартир), то предложите застройщику вариант взаимозачета. Перепланировка + узаконивание в счет неустойки. Можете еще что-то добавить.
Люди частенько так делают, для застройщика это как правило копейки - для Вас отсутствие лишних телодвижений.
Самовольную перепланировку выявила Госжилинспекция Московской области в Балашихе. На собственника квартиры возбудили административное дело и уведомили администрацию города, которая будет следить за узакониванием перепланировки или возвращение жилья в прежний вид.
В квартире на 13 этаже дома № 2 по Акуловскому проезду собственник с помощью рабочих демонтировал дверную коробку, ведущую из комнаты на балкон, расширил проем между коридором и комнатой, а проход из комнаты в кухню наоборот заложил. Между туалетом и ванной была снесена стена. Документов, разрешающих проведение этих работ, собственник в ходе проверки жилинспекторам не представил.
«Переустройство и перепланировку можно проводит только на основании согласования органа местного самоуправления. Для его получения надо сдать в администрацию пакет документов. Для собственников квартир в новостройках это всего четыре документа, главный — проект переустройства или перепланировки квартиры. Выполненный специализированной проектной организацией он должен быть основой для работ, чтобы не был нанесен вред несущим конструкциям здания и не ущемлялись права соседей, – разъяснил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. — Мы потребовали от администрации Балашихи установить инициатору самовольной перепланировки срок, в который он документально узаконит выполненные работы и получит согласование либо приведет квартиру в первоначальный вид».
Как дополнил Вадим Соков, если это не будет выполнено, то Жилищный кодекс дает местной администрации право расторгнуть договор соцнайма, если квартира муниципальная, а если квартира в собственности — продать ее с торгов и часть вырученных средств направить на восстановление жилого помещения.
Добрый Тролль писал(а):Причем здесь штробление стен под кондиционеры - я не понял нифига. Тем явно не раскрыта
Да, что там раскрывать - заштробили видимо плиту по диагонали, типа, они же чуть-чуть, а значит можно
Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
Добрый Тролль писал(а):Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Добавлю. Видимо немногие знают, что плиты очень хрупкие, и по стандарту даже подразетники нужно сверлить алмазным инструментом, т.к. от избыточной вибрации структура бетона нарушается, он просто трескается, и теряется прочность плиты.
Это я для самоубийц (и убийц по совместительству) написал, любителям поштробить панели, выбить подразетник зубилом или тупым штроборезом.
Добрый Тролль писал(а):Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Добавлю. Видимо немногие знают, что плиты очень хрупкие, и по стандарту даже подразетники нужно сверлить алмазным инструментом, т.к. от избыточной вибрации структура бетона нарушается, он просто трескается, и теряется прочность плиты.
Это я для самоубийц (и убийц по совместительству) написал, любителям поштробить панели, выбить подразетник зубилом или тупым штроборезом.
Есть мнение что у вас очень устаревшая информация. Во всех квартирах где жил - убирал ВСЕ стены, делал студии. Что-то ни один дом не развалился.
И в этом планирую аналогично. Всё это чушь - несущие, не несущие, бабло уплочено, как мне надо , так и сделаю!
Добрый Тролль писал(а):Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Добавлю. Видимо немногие знают, что плиты очень хрупкие, и по стандарту даже подразетники нужно сверлить алмазным инструментом, т.к. от избыточной вибрации структура бетона нарушается, он просто трескается, и теряется прочность плиты.
Это я для самоубийц (и убийц по совместительству) написал, любителям поштробить панели, выбить подразетник зубилом или тупым штроборезом.
Есть мнение что у вас очень устаревшая информация. Во всех квартирах где жил - убирал ВСЕ стены, делал студии. Что-то ни один дом не развалился.
И в этом планирую аналогично. Всё это чушь - несущие, не несущие, бабло уплочено, как мне надо , так и сделаю!
ну у вас и рассуждения... "бабло", "уплОчено", хорошо что вы не в 7к3 живете...
вас видимо не научат чужие ошибки с перепланировками, когда целые подъезды обваливаются, пока вы сами под завалом не окажетесь после сноса капитальной стены.
Добрый Тролль писал(а):Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Добавлю. Видимо немногие знают, что плиты очень хрупкие, и по стандарту даже подразетники нужно сверлить алмазным инструментом, т.к. от избыточной вибрации структура бетона нарушается, он просто трескается, и теряется прочность плиты.
Это я для самоубийц (и убийц по совместительству) написал, любителям поштробить панели, выбить подразетник зубилом или тупым штроборезом.
Есть мнение что у вас очень устаревшая информация. Во всех квартирах где жил - убирал ВСЕ стены, делал студии. Что-то ни один дом не развалился.
И в этом планирую аналогично. Всё это чушь - несущие, не несущие, бабло уплочено, как мне надо , так и сделаю!
АнгелЬ, а с какой секции у Вас квартира??? Даже страшно спрашивать)
mariya123 писал(а):АнгелЬ, а с какой секции у Вас квартира??? Даже страшно спрашивать)
Присоединяюсь к вопросу
И как бы намекаю, что вернуть стены обратно обойдётся примерно в стоимость ещё одной квартиры, там только мешок ремонтного цемента от 3 т.р
Планирую в своей секции через пол года инициировать проверку планировок квартир УК, жизнь она как бы дороже, чем кривые взгляды продвинутых владельцев, у которых всё уплачено
АнгелЪ писал(а):Во всех квартирах где жил - убирал ВСЕ стены, делал студии. Что-то ни один дом не развалился.
И в этом планирую аналогично. Всё это чушь - несущие, не несущие, бабло уплочено, как мне надо , так и сделаю!
А вы не волнуйтесь, как развалится - вас найдут
И хорошо если милиция раньше, чем отец потерявший семью
Добрый Тролль писал(а):Если это не плита перекрытия, то можно и поштробить "чуть-чуть" - думаю, что это не страшно. Вот перекрытия лучше оставить в покое. По крайней мере - силовую арматуру в них
В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Добавлю. Видимо немногие знают, что плиты очень хрупкие, и по стандарту даже подразетники нужно сверлить алмазным инструментом, т.к. от избыточной вибрации структура бетона нарушается, он просто трескается, и теряется прочность плиты.
Это я для самоубийц (и убийц по совместительству) написал, любителям поштробить панели, выбить подразетник зубилом или тупым штроборезом.
Это по какому стандарту. Номер документа можно озвучить? Я не сторонник сноса несущих стен, даже противник, но номер документа услышать хотелось бы.
Дмитрий 70 писал(а):[quote="antonb"В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...
Это по какому стандарту. Номер документа можно озвучить? Я не сторонник сноса несущих стен, даже противник, но номер документа услышать хотелось бы.[/quote]
