Новостройка Б.Серпуховская 14в

[Work123]

Скажите, пожалуйста, почему у нас в Марте (учтено в платежке за Апрель), когда снег уже начал сходить, в квартирах топили аж почти на 500 рублей больше? С чем это связано? Может тут ошибка? В январе, в феврале топили на 500рублей дешевле, как так?

[Wrotslaw]

Скажите, пожалуйста, почему у нас в Марте (учтено в платежке за Апрель), когда снег уже начал сходить, в квартирах топили аж почти на 500 рублей больше? С чем это связано? Может тут ошибка? В январе, в феврале топили на 500рублей дешевле, как так?

Бухгалтера, по-телефону, ссылаются на то, что Поставщик тепла перешел на новую систему расчетов. Якобы, если раньше расчет велся по среднегодовому потреблению тепла, то сейчас по фактическому, ежемесячному.
Может быть это и правда, но хотелось бы увидеть убедительную нормативную документацию. Тем более, что такое положение принято вовсе не в нашу потребительскую пользу. Наверняка, кто-то решил резко улучшить свое финансовое положение за счет потребителя и почему-то именно в последний месяц отопительного сезона!

Кроме того, если исходить из опубликованному на сайте ООО Центр ЖКУ документу мы за отопление должны платить по тарифу на !!! 25% ниже, чем нам выставляет само ООО Центр ЖКУ. См. Распоряжение № 155-Р от 19.12.2014 на http://www.center-jku.ru/yuridicheskaja_informacija
Т.о. только с меня за отопительный сезон управляющая компания сняла лишних 4 000,00 рублей!
А если умножить на кол-во квартир, то это около 500 000,00 рублей с нашего дома в карман управляющей компании!

Вообще, мне очень грустно, неужели никого не интересует за что же и сколько он платит управляющей компании?
Например я ни разу не наблюдал процесс уборки подъездов, ни разу не наблюдал результат процесса уборки, однако, оплату управляющая компания собирает регулярно и в полном объеме.
Наверное, все надеются на "капиталистическую честность"?

И надо уже разобраться по вменяемому долгу за приснозадолбаный шлагбаум.

[Work123]

Возникает вопрос - где же инициативная группа? Очевидно, что с этим вопросом надо разбираться всем домом и получать от УК официальные и обоснованные ответы (и про отопление и про уборку). Составить письмо и собрать подписи с требование произвести перерасчет за непродоставленные услуги....., либо сразу писать повыше, чтоб проверили УК. Но опять же, всем домом....

[*****]

Давайте напишем письмо, соберем подписи. Я подпись с удовольствием поставлю, а вот собирать не имею такой возможности.(
Что касаемо тепла. В доме стоит счетчик на тепло. Вопрос решается легко-установка счетчика в квартиру на каждый стояк и платить тогда по счетчику. 3 года назад такое удовольствие в Подольске стоило 13000 руб/1 прибор учета. Да и экономия какая в итоге получится, не каждому же нужна такая жара в квартире, как в нашем доме)

[Work123]

Скажите, пожалуйста, почему у нас в Марте (учтено в платежке за Апрель), когда снег уже начал сходить, в квартирах топили аж почти на 500 рублей больше? С чем это связано? Может тут ошибка? В январе, в феврале топили на 500рублей дешевле, как так?

Бухгалтера, по-телефону, ссылаются на то, что Поставщик тепла перешел на новую систему расчетов. Якобы, если раньше расчет велся по среднегодовому потреблению тепла, то сейчас по фактическому, ежемесячному.
Может быть это и правда, но хотелось бы увидеть убедительную нормативную документацию. Тем более, что такое положение принято вовсе не в нашу потребительскую пользу. Наверняка, кто-то решил резко улучшить свое финансовое положение за счет потребителя и почему-то именно в последний месяц отопительного сезона!

Кроме того, если исходить из опубликованному на сайте ООО Центр ЖКУ документу мы за отопление должны платить по тарифу на !!! 25% ниже, чем нам выставляет само ООО Центр ЖКУ. См. Распоряжение № 155-Р от 19.12.2014 на http://www.center-jku.ru/yuridicheskaja_informacija
Т.о. только с меня за отопительный сезон управляющая компания сняла лишних 4 000,00 рублей!
А если умножить на кол-во квартир, то это около 500 000,00 рублей с нашего дома в карман управляющей компании!

Вообще, мне очень грустно, неужели никого не интересует за что же и сколько он платит управляющей компании?
Например я ни разу не наблюдал процесс уборки подъездов, ни разу не наблюдал результат процесса уборки, однако, оплату управляющая компания собирает регулярно и в полном объеме.
Наверное, все надеются на "капиталистическую честность"?

И надо уже разобраться по вменяемому долгу за приснозадолбаный шлагбаум.

По поводу тарифа на отовление Вы здесь немножко не правы. В соответствии с Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2014 № 150-Р "Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения" (именно это распоряжение устанавливает тариф для нас, а не 155-Р) п. 57 "Подольска теплоэнергетичсеская компания" для населения 1701,21 руб/Гкал (как у нас и есть).
А про то, о чем Вы упоминаете (Распоряжение 155-Р), что должны на 25% ниже платить - это получается 1650руб/Гкал - это вы взяли из п. 55 (Распоряжение 155-Р), причем не для населения. А если для населения, то с нас должны брать 1917,85 руб/Гкал.
Так что не надо волновать людей по неправильным сведениям. С тарифом все хорошо. А вот о переходе по фактическому прдставлению в конце отопительного периода - это, да, вопрос!!!

[Volga_]

Я тоже ни разу не наблюдал процесс уборки подъездов, и уборки лифтов, однако, оплату управляющая компания собирает регулярно и в полном объеме. Убедительная просьба - верните деньги за шлагбаум. Мы все должны увидеть в своих платёжках вычет этой суммы.

[Wrotslaw]

Нашел, спасибо.
Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2014 № 150-Р "Об установлении тарифов в сфере теплоснабжения" п.57 "Население".
http://uksol.ru/wp-content/uploads/Rasp ... O-2015.pdf

Деньги за шлагбаум вернут (перерасчитают), если Вы лично напишите заявление на имя директора УК.

Как оказалось, в договоре с управляющей компанией нет ни слова об уборке подъездов. см.стр 15
http://content-1.foto.my.mail.ru/mail/s ... /s-209.jpg

А вот об уборке лифтов - очень даже прописано.
т.о. на сегодняшний день, мы платим двойную цену за уборку лифтов и первого этажа, а за уборку подъездов мы ничего не платим, и управляющая компания подъезды не убирает.

[Наталья Ивановна]

КАК же нет - посмотрите пункт 3,6 на стр.15 внутренне помещение
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ЕЖЕДНЕВНО
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей 2 РАЗА В НЕДЕЛЮ

Тоже получила квитанцию с подорожанием за отопление.
Блин прям уже обидно обдирают как хотят, за все подряд
С удовольствием сменила бы УК - надоело - каждый месяц какие-то прибавки

[Наталья Ивановна]

Да еще - когда за шлагбаум деньги собирали ни кого не спрашивали выставили в платежках и всё, а если хочешь забрать - приди и напиши заявление.
Удобненько)))))

[Volga_]

Рейтинг управляющих компаний Московской области на 13.01.2015

1 место Подольск г.о. МУЖРП-12 г.Подольска 54 балла
13 Подольск г.о. МУЖРП-14 г.Подольска 48
51 Подольск г.о. МУП ДЕЗ г.Подольска 44
72 Подольск г.о. МУП ЖПЭТ-2 г.Подольска 43
94 Подольск г.о. Жилищно-эксплуатационное управление Подольский ДСК, ООО 42
96 Подольск г.о. ГУП города Москвы Центр арендного жилья 42
112 Подольск г.о. Диском Сервис, ООО 41
126 Климовск г.о., Подольск г.о. Центр ЖКУ, ООО 40
128 Подольск г.о. МУП г. Подольска ЖПЭТ 40
162 Подольск г.о. ГОТ-стройсервис, ООО 39
194 Подольск г.о. МУЖРП-2 г.Подольска 37
210 Подольск г.о. РЭО, ООО 37
219 Подольск г.о. МУЖРП-4 г.Подольска 36
224 Подольск г.о. МУЖРП-5 г.Подольска 36
225 Подольск г.о. МУЖРП-1 г.Подольска 36
272 Подольск г.о. МУЖРП-3 г.Подольска 35
273 Подольск г.о. МУЖРП-9 г.Подольска 35
328 Подольск г.о. Южный Парк, ООО 34
359 Климовск г.о., Подольск г.о. Эк-Текс, ООО 33
492 Балашиха г.о., Дмитровский м.р., Егорьевский м.р., Истринский м.р., Климовск г.о., Коломенский м.р., Красногорский м.р., Ленинский м.р., Можайский м.р., Мытищинский м.р., Норо-Фоминский м.р., Ногинский м.р., Одинцовский м.р., Подольск г.о., Пушкинский м.р., Раменский м.р., Сергиево-Посадский м.р., Солнечногорский м.р., Ступинский м.р., Химки г.о., Чеховский м.р., Шатурский м.р., Щелковский м.р.
Славянка, ОАО 29
509 Подольск г.о. Жилсервис, ООО 29
779 Подольск г.о. Атлант-Сервис, ООО 13 http://www.podolsk.ru/companies/n19280.html

[*****]

Volga_ можно, конечно, направить жалобу, НО это все спустится вниз))) Такое проходили с другим УК.
Выбрать можно другое УК, но необходимо:
1) присутствие хотя бы одного человека из жителей дома в тендерной комиссии, когда будет проводится конкурс на выбор УК, конкурс раньше проводили каждый год (администрация "делает" вид что о таком не знает и типа к ним приходят очень умные), делайте выводы. Из личной практики. 2013 год, объявлен конкурс на выбор УК нашего дома и других. Подана заявка от новой УК для администрации. Условия лучше, чем у Центр ЖКУ. А что мы в итоге имеем?!?!))) Участник конкурс проиграл по причине, что не предоставил справку, которая НЕ БЫЛА указана в списке требуемых документов. Юристы проигравшей УК не сочли нужным подавать жалобу в ФАС, а надо было бы. Тогда комиссия, которая входит и входила в состав АДа г.Подольска уже не работала бы. Да и меня в комиссию, как собственника они не приняли, угрожая и нахамив.
2) выбрать способ управления ТСЖ, но это корупционная составляющая
3) добиваться своих прав, с ссылкой на закон о присутствие в тендерной комиссии по конкурсу на выбор УК. Здесь опять НО!!! город был поделен раньше и ничего не изменилось. Чтобы ввести новую УК это надо заранее договариваться с руководством УК, той которую хотим видеть. Опять же последует ответ "Город поделен.

С таким "Город поделен" сталкиваюсь неоднократно участвуя в таких конкурсах в г. Подольск.

Делайте выводы.
P.S.: под камеры и диктофон в АДе г. Подольска не разговаривают!!!

[Wrotslaw]

КАК же нет - посмотрите пункт 3,6 на стр.15 внутренне помещение
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей ЕЖЕДНЕВНО
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей 2 РАЗА В НЕДЕЛЮ

Именно, что все относится к лестницам и маршам при лестницах.
Прилифтовые площадки, межквартирное коридорное пространство, там никак не прописаны.

[Wrotslaw]

http://www.center-jku.ru/news
Вниманию проживающих !
В феврале и марте 2015 года расчет отопления производился по фактически сложившемуся нормативу 2014 года, в апреле по средне сложившемуся факту 2015 года (январь+февраль).
В дальнейшем расчет по отоплению будет производиться по факту потребления месяцем позже, согласно высталенных счетов теплоснабжающей организации.

[Volga_]

В нормальных управляющих компаниях, перерасчёт за отопление делается так, что платят люди меньше!!!

[Наталья Ивановна]

Всем доброе утро!
Квартиру моей мамы обслуживает МУЖРП-12. Всем довольны, в платежках цифры не прыгают как у нас.
Хотя скажу Вам когда уборкой подъезда занималась русская женщина - чистота была ИДЕАЛЬНАЯ.Сейчас уже не то.
В подъезде поменяли окна - хотя не ходили и не просили.Просто люди свою з/п отрабатывают.

Сама живу на Веллинга 7 - вот у кого надо учится работать. У нас ТСЖ. В подъезде сделали отличный ремонт - уборка ежедневная. Платежки сказка - каждый месяц одинаковые. За свет на общедомовые нужды плачу ежемесячно от 50 до 70 рублей, а не по 400. Прям хочется низко поклонится СНИТКО Владимиру (наш председатель) за добросовестный труд.

Выводы : надо снова собирать собрание - если не мы, то кто?

[летучка]

Для обсуждения управляющих компаний есть тема
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 1&start=75

Выбирать новую сейчас бесполезно, т.к. до 1 мая все УК должны пройти лицензирование. Те, кто лицензию не получит, от управления домами будет отстранен.

[*****]

Я помню, когда ключи получали еще от квартиры, застройщик говорил, что к новостройкам не допускают МУЖРП, со ссылкой на то, что они не знают, как работать с новым оборудование, которое ставят в новостройках. Но кто же тогда работает в компаниях с новомодным названием УК? Бывшие сотрудники МУЖРПшных компаний.
Да, не плохо собрать собрание и понять, что у нас с инициативной группой и выбрать способ управления домом. Инициативная группа это не способ управления. Это группа людей, которая может собирать подписи под заявлениями и относить их в УК) и т.п.действия совершать.
ТСЖ это уже лишняя копейка к платежке, не каждый готов платить, все хотят бесплатно и хорошо) Но бесплатный сыр в мышеловке)

[tornado427]

ТСЖ это прежде всего финансовая ответственность избранного председателя. Сейчас у нас нашей финансовой подушкой служит наша УК, она платит по всем счетам, а уж потом собирает деньги с нас. Если есть не плательщики, то это уже проблема УК, как она с них денег получит. Будет ТСЖ, платить придется по всем счетам сразу и в срок. Поставщиков не будет интересовать сдал народ деньги за воду, отопление, свет или нет, вынь да полож требуемую сумму. А иначе начинаются пени, суды, отключения. По всем тяготам ТСЖ можно спросить у Wrotslawaа он неоднократно рассказывал про это. Поэтому переход должен быть осознанным решением не просто большинства, а 100% желания всех жителей нашего дома. Ну и конечно же без грамотного управленца тоже не обойтись )))

[L3001]

Раньше делали "РЕВИЗИЮ" и сразу была видно что скрыли.
Сейчас можно проверить по каким расценкам работает УК. Если, кто то понимает в этом сразу увидет то,что нужно.
Ошибки делает не УК, а человек который заполняет данные в компьютер с него и надо начинать или увольнять, это должен решать их начальник. Заинтересованность в работе и прибыль компании его цель, а мы уж посмотрим нужны мы им или нет.

[Volga_]

Судя по тому как в нашем доме ремонтируют ворота въезда в подземный паркинг, скоро туда заедет кто угодно !!!

[tanyalad]

да, наша УК это что-то...ничего не хотят делать...типа должны платить за все жильцы и собственники машиномест, а они только будут с нас снимать деньги за обслуживание того, что якобы должны мы поменять или отремонтировать (касаемо ворот!). В парковке не работают лампы, освещения скоро вообще не будет!!! Опять наверное ждут, что собственники машиномест сами поменяют эти лампы! Они прям безнаказанные у нас, а как мы просрочим платежку-сразу пени шлют! Нашелся бы активист в нашем доме, чтоб как то повлиять на работу коммунальщиков!!! Лично подписались бы под любыми письмами, касаемо жалоб на ЖКУ! На одиночные жалобы они прям неохотно и неактивно реагируют...

[Itan]

Уважаемый Владимир Николаевич, с удивлением обнаружил у себя в почтовом ящике квитанцию на оплату пеней за несколько месяцев. Насколько понимаю это вызвано несоблюдением сроков платежей за коммунальные услуги, оказываемые вашей компанией.
Несомненно, данный факт будет принят во внимание и с моей стороны будут рассмотрены варианты шагов на повышение финансовой дисциплины.
В свою очередь, прошу с Вашей стороны принять меры к усилению своевременному и эффективному содержанию имущества жилого дома и придомовой территории.
Так, например, на самом доме и придомовой территории постоянно появляются надписи на стенах. При этом, довольно значительное время, ситуация с ними не исправляется. К примеру, надписи на паркинге сохраняются уже более полугода. К подобному же, можно отнести наклеенные, более двух лет назад, рекламные объявления на козырьках подъездов.
Особенную проблематику вызывает текущее состояние детской площадки и её конструктивных элементов. Для примера, незакрепленные цепи качелей с торчащими болтами, ямы, в которых скапливается вода и крупный гравий – источник детского травматизма. Состояние спортивной площадке не выдерживает никакой критики.
Подобные факты вызывают, озабоченность и вынуждают меня требовать перерасчет за некачественное выполнение услуг по договору обслуживания, обращаться в контролирующие органы и рассматривать вариант инициации процесса перехода на обслуживание альтернативной Управляющей компанией.
через 30 дней пишется заявление в Госадмтехнадзор и в Жилинспекцию
Два нарушения, поднимается вопрос о смене управляющей компании.

[Work123]

Это письмо можно преобразовать в коллективное, с удовольствием подпишусь (если уж будет перерасчет для всех квартир - это будет существенно для УК, чем если пересчитают только 1-2 собственникам).

[Наталья Ивановна]

Itan я с Вами!!!
А нас недовольных не так уж и мало становиться. И это радует.
Жаль что УК с нами так, у людей терпение не бесконечное.

[Itan]

не нужно ни каких коллективных писем, это не работает.
каждый пишет свое, своим текстом и о тех проблемах которые он хочет исправить.
только подобным образом удалось привести в адекватное состояние ситуацию по "атлант сервису" на другом доме.

Пока вижу что ЦЖКУ есть возможность исправится, но надо им напомнить, что наш дом это не "хрущевки" с которыми они привыкли работать и с жителями с которых имеют опыт общаться.
нужно меняться

[*****]

не нужно ни каких коллективных писем, это не работает.
каждый пишет свое, своим текстом и о тех проблемах которые он хочет исправить.
только подобным образом удалось привести в адекватное состояние ситуацию по "атлант сервису" на другом доме.

Пока вижу что ЦЖКУ есть возможность исправится, но надо им напомнить, что наш дом это не "хрущевки" с которыми они привыкли работать и с жителями с которых имеют опыт общаться.
нужно меняться

Вот тут вы перегнули палку написав про "хрущевки".
Да будет Вам известно, что большинство хрущевок под управлением МУЖРП чувствуют себя на много лучше, не имеют многих проблем, которые имеет наш дом, платежки приходят с правильными цифрами (а там тоже работают люди, которые заинтересованы в прибыли).
Да и живут в хрущевках не быдло, а нормальные и адекватные люди. Есть исключения из правил, даже в нашем доме есть алкаши, такой контингент есть везде (им видимо квартиру прикупили родители или братья/сестры, чтобы отселить), есть склочные у нас, есть пожилые и даже старые люди, есть все те, кто есть и в хрущевках. Да у нас много живет в доме тех, кто жил когда-либо в хрущевке и до сих пор имеет там квартиры

[*****]

Уважаемый Владимир Николаевич, с удивлением обнаружил у себя в почтовом ящике квитанцию на оплату пеней за несколько месяцев. Насколько понимаю это вызвано несоблюдением сроков платежей за коммунальные услуги, оказываемые вашей компанией.
Несомненно, данный факт будет принят во внимание и с моей стороны будут рассмотрены варианты шагов на повышение финансовой дисциплины.
В свою очередь, прошу с Вашей стороны принять меры к усилению своевременному и эффективному содержанию имущества жилого дома и придомовой территории.
Так, например, на самом доме и придомовой территории постоянно появляются надписи на стенах. При этом, довольно значительное время, ситуация с ними не исправляется. К примеру, надписи на паркинге сохраняются уже более полугода. К подобному же, можно отнести наклеенные, более двух лет назад, рекламные объявления на козырьках подъездов.
Особенную проблематику вызывает текущее состояние детской площадки и её конструктивных элементов. Для примера, незакрепленные цепи качелей с торчащими болтами, ямы, в которых скапливается вода и крупный гравий – источник детского травматизма. Состояние спортивной площадке не выдерживает никакой критики.
Подобные факты вызывают, озабоченность и вынуждают меня требовать перерасчет за некачественное выполнение услуг по договору обслуживания, обращаться в контролирующие органы и рассматривать вариант инициации процесса перехода на обслуживание альтернативной Управляющей компанией.
через 30 дней пишется заявление в Госадмтехнадзор и в Жилинспекцию
Два нарушения, поднимается вопрос о смене управляющей компании.

А разве Госадмтехнадзор уполномочены на какую-либо проверку? Я знаю, что на них в настоящее время возложили много функций, но они без участкового и т.п. ничего сделать не могут и письма уходят ниже. Они как контролирующий орган. Поэтому надо писать сразу в прокуратуру заявление. Вот это имеет смысл сделать, их сразу проверят и появятся в квитанциях перерасчеты и т.п.
Что касаемо детской площадки. Эта площадка не имеет никакого отношения к нашему дому и спортивная в том числе. Это дворовая территория дома номер 14!!!
Площадка была благоустроенна застройщиком только потому что город предписал им это сделать,т.к.двор дома не позволяет установить детский городок. А т.к.строить разрешили, то и город в ответ должен получить благо) Не путайте дворы. И если Ваше письмо подействует, то будет хорошо, а если нет,то они тоже будут правы. Жалоба поступила с чужого дома не имеющего никакого отношения к этой территории.

[Itan]

зайдите на сайты этих контролирующих органов и сами все поймете.
Там есть тонкости по делению зон ответсвенности, например про дворовое и уличное освещение. но это выясняется опытным путем.
Но за детскую площадку - госадмтехнадзор.
за общее содержание дома - жилинспекция.
Прокуратура это немного дольше и не всегда эффектней.

по поводу "хрущевок" - подобная интерпритация написанного это ваше право
моя версия - нельзя оставаться на уровне замазывания масленной краской всего подъезда в зеленом цвете, жить в подъезде с металической дверью и наклейками вокруг него

[SE]

Проверено, работает!!!
http://vmeste.mosreg.ru/

[*****]

Это УК в конец обнаглели. Снова платежка с эл-ом ОДН за 200 р. Они даже палец об палец не ударили чтобы проверить исправность счетчика, который стоит на весь дом. Явно же, что это уже дело в счетчики.

[Volga_]

А в нормальных управляющих компаниях, по прежнему ведут перерасчёт за отопление. И делается это так, что платят люди меньше!!!

[Work123]

Ну так надо писать им, а не здесь.

[Wrotslaw]

Добрый день!

Заметил, что много желающих подписаться под уже составленными письмами. Это объяснимо. С одной стороны, проблемы или похожи, или полностью совпадают. С другой стороны, у людей нет времени продумать и написать собственную жалобу. С третьей стороны, чем большее количество писем, тем, возможно, более быстрое решение проблем, хотя бы потому, что на каждое письмо, по закону, обязаны отвечать.
Предлагаю простое решение: написавшим письмо в адрес УК или в надзорные органы, просьба выкладывать копию или текст на форуме. В результате, поддерживающие в душЕ вас соседи, смогут легче написать письмо, как бы от себя. И дело пойдет...

[Volga_]

Выложите образец письма на возврат денег за шлагбаум будем писать.

[Wrotslaw]

Выложите образец письма на возврат денег за шлагбаум будем писать.

За шлагбаум не платил и не буду!
Детские забавы за взрослые деньги не требуются.
Поэтому нечего возвращать и соответственно писать письма.