Подольский городской форум

Всем привет! Планирую наконец начать процедуру приемки квартиры. Интересует вопрос доплат\компенсаций и особенно лишних квадратных метров. Удалось ли кому-нибудь провести повторный обмер другим БТИ или этим же при личном присутствии? Как решили вопрос с обмером балкона от ограждения и с учетом сантехнических ниш в площадь квартиры? Можно и в личку. Спасибо.

Всем соседям, привет!
Подскажите пожалуйста, в ваших квартирах также как и у меня отсутствуют крючки в потолки для подвешивания люстр?

Mikhail M писал(а):Всем соседям, привет!
Подскажите пожалуйста, в ваших квартирах также как и у меня отсутствуют крючки в потолки для подвешивания люстр?

Да, крючков нет ни у кого. Да и не всем они нужны Многие точечное освещение делают...

novostro писал(а):

Mikhail M писал(а):Всем соседям, привет!
Подскажите пожалуйста, в ваших квартирах также как и у меня отсутствуют крючки в потолки для подвешивания люстр?

Да, крючков нет ни у кого. Да и не всем они нужны Многие точечное освещение делают...

Или нужны, но не там, где их бы прикрутили.

Во дворе дома почти у каждого люка или сливневых решёток провалился и поплыл асфальт. Так вот у меня вопрос куда жаловаться и кто должен это устранять?

кстати, в тему жалоб - кто за лифты сейчас отвечает? УК?
грузовой лифт не работает в 7подъезде, как говорит диспетчер, с 16мая.
Говорят выбило автомат и на ремонт нет запчастей, сроки возобновления работы туманны...

Добрый день, соседи.
Хочу заказать межкомнатные двери по оптовым ценам как юр. лицо. Чтоб купить по оптовым ценам нужно заказать свыше 100 тыс. У меня не выходит 100 тыс, нужен еще покупатель чтоб набрать на сумму от 100 тыс. Если кто то хочет купить хорошие двери по оптовым ценам прошу написать мне до 08.06.16 г. Вот ссылка на сайт где можно выбрать двери http://dveri.com/catalog/dveri-mezhkomn ... irovannyye

Уважаемые соседи! Кто-нибудь обращался в суд на ПЖИ? Есть образец искового заявления? Поделитесь, пожалуйста!!! Если можно в личку...

Уважаемые соседи, кому-нибудь поменяли общую дверь? Я в акте осмотра квартиры указала,что она не противопожарная. Или какие аргументы приводит ПЖИ?

Уважаемые соседи! ПЖИ на уступки не идет, кроме оплаты за проводку. Ругался с Рудаковым у него в кабинете. Врет в наглую. Я говорю, что вы нарушаете договор, ответ: "Да, нарушаем. Пишите письма".
До принятия квартиры, ничего не получится доказать. Предлагаю, после принятия, коллективно подать заявки на обмер и потом в суд!

bandit писал(а):Уважаемые соседи! ПЖИ на уступки не идет, кроме оплаты за проводку. Ругался с Рудаковым у него в кабинете. Врет в наглую. Я говорю, что вы нарушаете договор, ответ: "Да, нарушаем. Пишите письма".
До принятия квартиры, ничего не получится доказать. Предлагаю, после принятия, коллективно подать заявки на обмер и потом в суд!

Да, я с вами

Мари__Я писал(а):

bandit писал(а):Уважаемые соседи! ПЖИ на уступки не идет, кроме оплаты за проводку. Ругался с Рудаковым у него в кабинете. Врет в наглую. Я говорю, что вы нарушаете договор, ответ: "Да, нарушаем. Пишите письма".
До принятия квартиры, ничего не получится доказать. Предлагаю, после принятия, коллективно подать заявки на обмер и потом в суд!

Да, я с вами

После того, как вы примите квартиру все претензии будут бесполезны. Надо подавать в суд до приемки. Может уже кто-то писал заявление, может какой-то есть результат. Отпишитесь, пожалуйста!!
С Рудаковым мы тоже общались, результата "ноль". ОН все списывает на рабочую документацию, хотя о ней в ДДУ ни слова не сказано.

vladimir_ писал(а):кстати, в тему жалоб - кто за лифты сейчас отвечает? УК?
грузовой лифт не работает в 7подъезде, как говорит диспетчер, с 16мая.
Говорят выбило автомат и на ремонт нет запчастей, сроки возобновления работы туманны...

Лифт наконец-то починили!
Повторяю обращение alxlavr: Просите ваших рабочих не блокировать лифт ногой/мешком/головой, а зажимать клавишу "<>" на 10 сек. лифт встанет в режим "парковки". В это время ваши грузчики/вы спокойно все занесете и потом отправитесь на свой этаж.
Поберегите свои деньги и деньги соседей из-за необходимости ручного подъема, а также необитый пассажирский лифт.

Svetik83 писал(а):С Рудаковым мы тоже общались, результата "ноль".

Что есть, то есть. Так, на пример. В марте с.г. он мне пишет, что "....площадь в МКД-шахты в туалете для санитарно-технического оборудования (стояки ХВС, ГВС, водоотведения) при определении общей площади не учитывались..." . После этого я вытащил наших обмерщиков с БТИ, повторно обмеряли, оказалось, что учитывались. БТИшники сказали, что так Застройщик решил, мы сами ничего не решаем, все вопросы к Застройщику. Пишу Рудакову - "как же так ?" На что Рудаков мне в мае с.г. отвечает - "шахты для санитарно-технического оборудования не предусмотрены проектом" ( т.е. из его же писем - в марте они по факту уже были, а в мае они уже не предусмотрены проектом) и все сделано в доме по рабочей документации. Т.е получается, мы платили за объем работ по проектной документации, ДУДС, заключению экспертизы, нам сдают по какой то рабочей документации, где все упрощено, а по многим позициям вообще не выполнено. Мне это их вранье, придуманное ими на ходу, порядком достало. Теперь пусть другие структуры с этим разбираются.

Alex-military писал(а):

Svetik83 писал(а):С Рудаковым мы тоже общались, результата "ноль".

...Теперь пусть другие структуры с этим разбираются.

Добрый день, та же история, что вы предприняли? Можно в личку если не хотите при всех. Спасибо.

И еще кто-то знает, по каким правилам БТИ обязано считать квадраты? Есть ли СНИП или ГОСТ? Не нравятся мне лишние квадраты за трубами и ограждением.

Denim писал(а):Есть ли СНИП или ГОСТ?

п.1 ст.290 Гражданский Кодекс РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, п.5 ст.15 ЖК РФ, СП 31-107-2004 - п.3, Приложение Д

Alex-military писал(а):

Svetik83 писал(а):С Рудаковым мы тоже общались, результата "ноль".

Что есть, то есть. Так, на пример. В марте с.г. он мне пишет, что "....площадь в МКД-шахты в туалете для санитарно-технического оборудования (стояки ХВС, ГВС, водоотведения) при определении общей площади не учитывались..." . После этого я вытащил наших обмерщиков с БТИ, повторно обмеряли, оказалось, что учитывались. БТИшники сказали, что так Застройщик решил, мы сами ничего не решаем, все вопросы к Застройщику. Пишу Рудакову - "как же так ?" На что Рудаков мне в мае с.г. отвечает - "шахты для санитарно-технического оборудования не предусмотрены проектом" ( т.е. из его же писем - в марте они по факту уже были, а в мае они уже не предусмотрены проектом) и все сделано в доме по рабочей документации. Т.е получается, мы платили за объем работ по проектной документации, ДУДС, заключению экспертизы, нам сдают по какой то рабочей документации, где все упрощено, а по многим позициям вообще не выполнено. Мне это их вранье, придуманное ими на ходу, порядком достало. Теперь пусть другие структуры с этим разбираются.

Вы будете подавать в суд? Может у вас есть образец искового заявления? Пришлите в личку пожалуйста.

Alex-military писал(а):

Denim писал(а):Есть ли СНИП или ГОСТ?

п.1 ст.290 Гражданский Кодекс РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, п.5 ст.15 ЖК РФ, СП 31-107-2004 - п.3, Приложение Д

Спасибо. Увы там нет явной информации, и к тому же это рекомендация.
Может вот на это ссылаться?
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
8.2.8 Прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать:
скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.
а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам;
б) лицевая панель изготавливается в виде двери из горючих материалов, группы горючести не ниже Г2.

Мне необходимо понять кто неправ, то ли застройщик не сделал стенку, то ли БТИ неправильно считает.

Denim
Наше законодательство гласит о том, что площади ниш (шахт), оборудованных коробом или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых коммуникаций, в том числе стояки ГВС, ХВС и канализации, размещенных в квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. И не важно есть там перегородка от застройщика или нет. Что касается нас. В проектной документации (специально ездил в офис смотрел) там предусмотрена эта перегородка на одном уровне с перегородкой ванны. Даже в приложении к ДУДС посмотрите так нарисовано. Но застройщик ее специально не стал ставить, чтобы БТИ посчитала площадь под трубы ГВС, ХВС и водоотведения в общую площадь. Застройщика спрашиваю по этому поводу, он отвечает, "мы здесь ни при чем. Это БТИ насчитало так". Спрашиваю БТИ, отвечают "мы здесь ни при чем, так сказал застройщик посчитать".

Alex-military Мне они по другому ответили


Также нашел в Жилищном кодексе, что:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В общем стало понятно, БТИ точно неправильно считает. И наверное нет необходимости давить на Застройщика делать перегородку. Правда это только часть "дополнительных квадратов".

А мне по поводу перегородки Рудаков написал "не предусмотрено проектом". А вот как раз в проектной документации, в проектной декларации, в приложении к ДУДС и в заключении экспертизы она предусмотрена. За что мы, собственно говоря, деньги платили.

Может таки другим путем пойти? Переобмер требовать, или это фантастика?

Разбавлю ветку позитивом)))
Ездил сегодня на осмотр.
Выявленные недостатки:
1. нет электропроводки;
2. нет кладовки;
3. окна не отрегулированы.
Квартира в целом произвела хорошее впечатление (по сравнению с другими монолитами - смотрел Мортон, ПИК, Эталон).
На что забил:
1. отсутствие запорной арматуры на конвекторах (сам поставлю при ремонте);
2. маленькое окна на кухне;
3. не огорожены стояки;
4. не закреплены стены к полу и потолку (сам сделаю при ремонте);
5. очень плохая входная дверь (менять до ввоза стройматериалов).
P.s. По поводу лишних метров буду настаивать только с кладовкой.

WhiteGepard писал(а):очень плохая входная дверь (менять до ввоза стройматериалов)

Если будут жить рабочие в квартире, лучше менять после чернового ремонта, перед чистовым.

WhiteGepard
Все это тоже имеет место быть (кроме окна, у меня норм) и даже не считаю за недостатки. Сделаю сам. Но то, что нужно доплатить 280к! Это Недостаток Поэтому хотя бы 70к за неверный расчет площади постараюсь вернуть.

Denim писал(а):WhiteGepard
Все это тоже имеет место быть (кроме окна, у меня норм) и даже не считаю за недостатки. Сделаю сам. Но то, что нужно доплатить 280к! Это Недостаток Поэтому хотя бы 70к за неверный расчет площади постараюсь вернуть.

Вот и мы после осмотра согласились со всем кроме кладовки и лишних метров в санузле и на кухне. Кладовку построили, повторно обмер сделали (причем попросили чтобы перемеряли лоджии с ограждениями и результат - 10000р. Не много, но ради принципа пусть уменьшают площадь).

Svetik83, Denim
У меня военная ипотека, поэтому никаких доплат за лишние метры нет.
Но тоже буду "уменьшать" площадь. В связи с тем, что от площади квартиры зависят налоги и коммуналка.

Кто готов обсуждать исковые заявления в контакте? Пишите в личку, кину ссыль на закрытую группу.

Я получила ответ на мою 3хстраничную претензию, те же отписки на 3 страницы.

Alex-military писал(а):Denim
Наше законодательство гласит о том, что площади ниш (шахт), оборудованных коробом или необорудованных коробами, предназначенных для прокладки общедомовых коммуникаций, в том числе стояки ГВС, ХВС и канализации, размещенных в квартирах, должны исключаться из общей площади квартир, как относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. И не важно есть там перегородка от застройщика или нет. Что касается нас. В проектной документации (специально ездил в офис смотрел) там предусмотрена эта перегородка на одном уровне с перегородкой ванны. Даже в приложении к ДУДС посмотрите так нарисовано. Но застройщик ее специально не стал ставить, чтобы БТИ посчитала площадь под трубы ГВС, ХВС и водоотведения в общую площадь. Застройщика спрашиваю по этому поводу, он отвечает, "мы здесь ни при чем. Это БТИ насчитало так". Спрашиваю БТИ, отвечают "мы здесь ни при чем, так сказал застройщик посчитать".

Я очень возмущена, что ПЖИ и БТИ посчитали площадь стояков в общую площадь квартиры. И отказываются признавать свою неправоту, на претензии пишут отписки... Очень жаль, что они не идут навстречу клиентам...

Denim писал(а):Может таки другим путем пойти? Переобмер требовать, или это фантастика?

Почему фантастика? Вполне реально!

Вполне реально! Я заказывал независимый обмер квартиры. На обмере присутствовали помимо обмерщиков еще и представительница БТИ и прораб. Все обмерили поулыбались и разошлись. А когда пришло заключение и реальная площадь оказалась на 0,6 метров меньше, мне сказали что ваши обмерщики неправильно мерили и площадь мы не будем уменьшать, хотите можем в суде об этом поговорить, вот... А так вполне реально...

VitFak писал(а):что ваши обмерщики неправильно мерили и площадь мы не будем уменьшать

На это все и рассчитано. Если БТИ с подачи застройщика включило примерно 0.6 кв.м под стояки в общую площадь на следующем осмотре укажу застройщику, как недостаток, чтобы стояки ГВС, ХВС и водоотведения, которые относятся к общедомовому имуществу (я думаю это даже дураку понятно) убирал за пределы общей площади квартиры. Пусть застройщик прячет эти стояки за перегородкой или где угодно, меня это мало волнует, выводит на торцевую стенку, от которой БТИ считало площадь, точки врезки воды и водоотведения. Я доплачиваю за эти 0,6 кв.м. и нет проблем. Туалет будет 2,5 метра в длину, можно туда, помимо компакт-унитаза поставить раскладушку и разместить кого то из гостей, если в комнате кому то места не хватит .

Так у обмерщиков и не было вопросов к стоякам. На кухне они не входят в обмер. В туалете тоже вычитаются как 0.2. А вот по остальным размерам за счет округления набежало 0.6 метра. Вот с этим БТИ и начало спорить. Хотя при обмере мы ей говорили пиши те все наши размеры рядом со своими и где есть расхождения говорите. Ничего такого не было, зато потом: "Вы не правильно мерили". Я на ... их послал, надоело в офис ездить утром перед работой.

Alex-military писал(а): Пусть застройщик прячет эти стояки за перегородкой или где угодно, меня это мало волнует, выводит на торцевую стенку, от которой БТИ считало площадь, точки врезки воды и водоотведения.

Когда я так пошутил в офисе "вынесите мне несущую стенку на полметра на улицу, как у вас в ТехПлане БТИ написано" - вместе посмеялись, а потом сказали, что на вещи реально нужно смотреть, да я с этим и не спорю. Может хоть у Вас с трубами получится.