Johny писал(а):пусть даже под 11%годовых на 3 года
это ж где такие ставки найти??? Сомнительные банки даже не предлагать - от них точно седины прибавится при каждом появлении информации об очередном отзыве лицензий.
дополнительный доход в 1,25 млн
с учетом реальный ставок в более-менее приличных банках всего около 700-800 тысяч за 3 года выйдет.
А квартира, как выясняется, сейчас стоит там 4,75
Сейчас! Это пока дом не сдан и в эксплуатацию не введен, пока отделки нет. Как сдадут ценник возрастет, а если еще и отделку мало-мальски нормальную сделаешь, то можно вполне себе заработать.
Из реальности: район никакой, инфраструктуры 0, транспортная доступность - вообще молчу.
А какой район хороший? В Подольске в целом все не слава Богу. Инфраструктура - а чего вообще надо по инфраструктуре? Транспортная доступность - чего с ней не так?
А Вы то что не общаетесь с ними? Узнали бы картину из первых уст. Поделились бы на форуме....
Общался, судя по форуму, последний и информация от менеджера выложена на форум.
Не звонить же каждый день, да и рядом живущие могут информацию по стройке рассказать.
vja4es1av писал(а): это ж где такие ставки найти??? Сомнительные банки даже не предлагать - от них точно седины прибавится при каждом появлении информации об очередном отзыве лицензий.
с учетом реальный ставок в более-менее приличных банках всего около 700-800 тысяч за 3 года выйдет.
Сейчас! Это пока дом не сдан и в эксплуатацию не введен, пока отделки нет. Как сдадут ценник возрастет, а если еще и отделку мало-мальски нормальную сделаешь, то можно вполне себе заработать.
Ок. согласен)) Наверно с банковской ставкой в 11% погорячился. Вероятно, Вы правы. Доход 700-900 более реален.
Когда дом сдадут в эксплуатацию - сильно это на цены не повлияет. Есть рынок. Есть соседние дома. Есть общая картина по Подольску.
Так было с бизнес-классом в Подольских просторах. После сдачи дома все задрали цены на голые двушки до 6,5-7 млн. Но прошло время, и люди поняли, что платить за них больше 5-5,5 млн в голом виде, дураков нет.
Думаю, справедливая цена - максимум 5 млн. А ремонт, как Вы знаете, сильно к цене не прибавляет.
ПС. Люди деньги сейчас считают.
Да и вероятность того, что после сдачи дома никто не будет демпинговать по ценам, крайне низка.
Johny писал(а):И срыв сроков свел на нет инвестиционную привлекательность.
Так, отдав, 3,75 в банк пусть даже под 11%годовых на 3 года можно было бы заработать, и не переживать, дополнительный доход в 1,25 млн. Итого на руки 5 млн.
А квартира, как выясняется, сейчас стоит там 4,75. Т.е. получается все дольщики прокредитовали ГГС по супер сладкой ставке. А кому-то, в качестве бонуса, еще и седины добавилось.
Да и с чего там голому бетону стоить дорого? Из реальности: район никакой, инфраструктуры 0, транспортная доступность - вообще молчу.
Немного не так. Отдав 4 ляма в банк, на самом деле, будешь переживать еще больше, чем отдав их строителям.
Ну и второе - не стоят сейчас эти квартиры 4,75ляма. Даже если бы сейчас дали ключи, то я сомневаюсь, что кому-то удалось бы продать двушку в этом доме за 4,75ляма в сложившихся условиях. А выставить можно конечно за сколько угодно. Интернет всё стерпит.
Ну и третье - район как раз очень перспективный.
Johny писал(а):И срыв сроков свел на нет инвестиционную привлекательность.
Так, отдав, 3,75 в банк пусть даже под 11%годовых на 3 года можно было бы заработать, и не переживать, дополнительный доход в 1,25 млн. Итого на руки 5 млн.
А квартира, как выясняется, сейчас стоит там 4,75. Т.е. получается все дольщики прокредитовали ГГС по супер сладкой ставке. А кому-то, в качестве бонуса, еще и седины добавилось.
Да и с чего там голому бетону стоить дорого? Из реальности: район никакой, инфраструктуры 0, транспортная доступность - вообще молчу.
Ну вы же сами по доброй воле решили хату купить на котловане - там сами знаете какие риски. Могут и вообще не достроить
Чего теперь рассуждать, что лучше в банк надо было нести
Сейчас остается только сидеть и ждать окончания стройки
akusia писал(а):Понятно что тишина До сих пор действует приостановка строительства Причем официально
Надо бы понять что делается для устранения запрета ГГСом. А то в офисе говорят о ещё одном переносе, а подробностей нет.
Даже о приостановке строительства нет никакой информации на их сайте.
Были же запреты, потом продолжали строить. Достроили в итоге же без разрешения. Что сейчас будет? Эхххх... скорее бы.
Johny писал(а):И срыв сроков свел на нет инвестиционную привлекательность.
Так, отдав, 3,75 в банк пусть даже под 11%годовых на 3 года можно было бы заработать, и не переживать, дополнительный доход в 1,25 млн. Итого на руки 5 млн.
А квартира, как выясняется, сейчас стоит там 4,75. Т.е. получается все дольщики прокредитовали ГГС по супер сладкой ставке. А кому-то, в качестве бонуса, еще и седины добавилось.
Да и с чего там голому бетону стоить дорого? Из реальности: район никакой, инфраструктуры 0, транспортная доступность - вообще молчу.
Немного не так. Отдав 4 ляма в банк, на самом деле, будешь переживать еще больше, чем отдав их строителям.
Ну и второе - не стоят сейчас эти квартиры 4,75ляма. Даже если бы сейчас дали ключи, то я сомневаюсь, что кому-то удалось бы продать двушку в этом доме за 4,75ляма в сложившихся условиях. А выставить можно конечно за сколько угодно. Интернет всё стерпит.
Ну и третье - район как раз очень перспективный.
Да, продать сейчас сложно. У нас в башне на садовой 3 корп 3 (напомню, дом сдан более 2 лет назад) северная двушка в бетоне 70 кв м уже не знамо скока продается за 4,7 млн., стартовали вродь с пяти. А вот однушку в бетоне месяца 2 назад продали за 2,8 т.е. практически по цене ДДУ, она долго стояла больше трех миллионов и никто не брал пока цену не уронили. Так что если рассматривать жилье как инвестицию, то уж лучше по банкам разложить в размере страховых сумм и не париться
кирилл петров писал(а):Свежий ответ от ГГС:
Добрый день! Мы всем разослали письма. Срок сдачи конец 2017года
Документы в работе. По готовности будем сразу сдавать дом
Это означает, что в 2017г уже точно ничего не будет. И также означает, что на самом деле я был оптимистом, хоть вам и не нравились мои прогнозы.
Из ответа не ясно "по готовности" чего? Ведь дом еще явно не готов, как и автостоянка, как и придомовая территория. Т.е. на самом деле по готовности документов они только ПРОДОЛЖАТ работы. Я так понимаю
Haus писал(а):
Так что если рассматривать жилье как инвестицию, то уж лучше по банкам разложить в размере страховых сумм и не париться
Ну попробуйте разнести 4 ляма по шести банкам, и "не париться"
кирилл петров писал(а):Как же любят люди не имеющие отношения к теме форума, не купившие квартиры, рассуждать о их стоимости и возможности на них заработать
Лично я покупал тут квартиру. На стадии котлована в августе 14 года. Я выкладывал фото в самом начале темы.
В марте 15 у меня выскочил очень хороший вариант в Москве. И новострой я продал. Помню, что значительно опустился от цен Главградостроя. Отдал по переуступке.
А мой близкий друг - купил осенью 14 года.
Поэтому я имею непосредственное отношение к данной стройке, уважаемый.
Johny писал(а):И срыв сроков свел на нет инвестиционную привлекательность.
Так, отдав, 3,75 в банк пусть даже под 11%годовых на 3 года можно было бы заработать, и не переживать, дополнительный доход в 1,25 млн. Итого на руки 5 млн.
А квартира, как выясняется, сейчас стоит там 4,75. Т.е. получается все дольщики прокредитовали ГГС по супер сладкой ставке. А кому-то, в качестве бонуса, еще и седины добавилось.
Да и с чего там голому бетону стоить дорого? Из реальности: район никакой, инфраструктуры 0, транспортная доступность - вообще молчу.
Немного не так. Отдав 4 ляма в банк, на самом деле, будешь переживать еще больше, чем отдав их строителям.
Ну и второе - не стоят сейчас эти квартиры 4,75ляма. Даже если бы сейчас дали ключи, то я сомневаюсь, что кому-то удалось бы продать двушку в этом доме за 4,75ляма в сложившихся условиях. А выставить можно конечно за сколько угодно. Интернет всё стерпит.
Ну и третье - район как раз очень перспективный.
Ваши комментарии самые разумные на форуме. Ситуация с данным домом, по-моему, очень забавная.. Главное - разрешения на строительства нет и как придурки на такую туфту могли повестись?? Да еще в 2016 законодательство очень сильно усложнило эту процедуру у самостроев. А квартиры в доме многие уже проданы..Не зря руководство ГГС в июне 2016го зарегистрировали новый ГГС с новым директором Крючковым Д.С. Учитывая. что на ГГС вешают строительство новой школы на Колхозной (а это чистые затраты, да еще продажи квартир летом сильно упали и денег нет), то им, наверняка, вообще уже скучно стало всю эту шнягу волочь за собой. Вот и ждут чего-нибудь интересного в ближайший год.
В ближайшие несколько лет можно ждать банкротство многих строительных компаний. Восприпятствовать этому уже очень трудно. Если бы пару лет назад власти пошли бы на субсидирование ипотеки, разбюрокрачивание согласований и реальное ужесточение требований по застройке территорий (например, ограничив плотность заселения), то ситуация не была бы столь тяжелой. Эти меры, с одной стороны, поддержали бы спрос, а с другой - сделали бы более человеческой освоение территорий, придав обоснованный импульс к подорожанию жилья - за счет улучшение его качества.
Сейчас спрос упал ниже плинтуса, и даже те, кому нужны квартиры, начинают просто ждать, когда они подешевеют еще больше. То же самое ожидает в будущем земельные участки - уже пошли в продажу "гектары" в виде полей (Ерино, Северово, Студенцы), которые потом выйдут на рынок в массовом порядке в виде отдельных участков под ИЖС. Это замкнутый круг, вырваться из которого очень трудно. Может быть думали, что "само рассосется", т.к. "скоро нефть подорожает и сюда снова потянутся "понаехи", сметая на своем пути все свободные бетонометры".
И в это время наша "лучшая глава Центробанка в мире" занимается так называемым "укреплением рубля", ограничивая кредитование. А наш "гарант" знай себе - нахваливает её за это. То ли троллит так тонко, то ли правда думает, что ограничение зарплат и пенсий и отказ от дешевых кредитов - есть большое благо, т.к. рубль при этом крепок как никогда. Посмотрим теперь, что наши рулевые придумают супротив грядущего кризиса в стройсекторе.
Еще тут можно добавить, что строительный кризис - очень сильный удар по экономике страны в целом, т.к. тут очень большое количество смежных областей пострадает.
Касательно этого дома - думаю, что его сдадут-таки, но, возможно, что очень нескоро. Коробка сделана и стоит под крышей. В таком виде она может стоять весьма долго без явных признаков разрушения. Хотя если крыша не доделана, или сделана плохо, то тут уже может быть ущерб от простоя.
В рассуждениях о "новом ГГС" и "повесили строительство школы" есть логическая неувязка. Если ГГС "новый", то "школа" к нему, наверное, не относится. Если же он "единый", то, как говорится, "сядут все", и в случае чего, пострадают дольщики других объектов этой конторы.
Да, и можно смело сказать, что проблемы сейчас не только у ГГС, а практически у всех. Это видно по другим площадкам тоже.
Я сам видел как Некрасова 4 строился и как люди скупали там квартиры, при этом зная, что нет разрешения и надеясь на благополучный исход. Рисковые люди. На Красной Горке, я думаю, комплексная проблема зреет уже достаточно давно. Старая школа на 400 детей, а там уже в 2 раза больше учеников и они все прибавляются.Дети учатся в 2 смены. И , если посмотреть, какой возраст у детей на детских площадках, то 2-5 леток значительно больше, чем школьников, а это значит, что через 2-3 года на Красной Горке будет прости тихий ужас со школой. Диском всячески оттягивал строительство детсада, но ему просто не разрешают выдавать ключи в последней секции на Колхозной 20 и им поневоле пришлось достроить сад. Аналогично, вероятно, поступят с Главградом. Просто не будут давать разрешение на Некрасова и Садовую 3 и будут выкручивать руки, чтобы главград начал строить школу. Иначе Красная Горка превратится в унылое гетто, некоторые люди даже в Родники детей возят, Ерино ( с московской пропиской) или центр Подольска в школы.
А по поводу стройки в Москве и Подмосковья - сам вижу как они выкручиваются как могут..Ситуация очень тяжелая..Очень - вот слова одного из прорабов. Осенью 16го и зимой 17го началось небольшое оживление, ипотека помогла, но сейчас опять продажи встали и денег для продолжения строительства нет. Кстати, ГГС с декабря 2014 ни одной стройки так и не завершил. Тянет-тянет кота за хвост.. Подозреваю, что люди могут еще года 2-3 ждать своего заселения - пока ГГС школу строить не начнет. Без школы совсем плохо будет на Горке.
Соглашусь по поводу школы и перспектив улаживания проблем с оформлением документов на до по ул.Некрасова
Дольщикам конечно же можно только посочувствовать
Так то по закону самострой сносить надо за счет нерадивых инвесторов или застройщика.. А то что это получается?? Кто где хочет - там и строит любые многоэтажные дома?? А потом городские коммуникации ( канализации, электричество, вода) дополнительные нагрузки будут испытывать при таком самоуправстве разных сомнительных личностей?? И люди въезжают потом в эти самостройные дома, заранее зная, что это самострой и потом еще пытаются своих детей впихнуть в школы и детсады, а для них нет мест и на них никто не рассчитывал??!!!!!! Люди сами сознательно хитрожопят и потом возмущаются, что не предусмотрена инфраструктура под их самоуправство.. В таком случае местной городской администрации надо решительно и без страха и сомнений сносить эти дома к чертовой матери!!! И широко освещать данную проблему в СМИ, чтобы остальным хитрожопикам неповадно было.. И всем активным, неравнодушным, сознательным гражданам надо обратить пристальное внимание органов власти на творящееся беззаконие у нас под носом!!! И систематически обращаться в соответствующие государственные органы и требовать надлежащего исполнения законов..
Так то по закону самострой сносить надо за счет нерадивых инвесторов или застройщика.. А то что это получается?? Кто где хочет - там и строит любые многоэтажные дома?? А потом городские коммуникации ( канализации, электричество, вода) дополнительные нагрузки будут испытывать при таком самоуправстве разных сомнительных личностей?? И люди въезжают потом в эти самостройные дома, заранее зная, что это самострой и потом еще пытаются своих детей впихнуть в школы и детсады, а для них нет мест и на них никто не рассчитывал??!!!!!! Люди сами сознательно хитрожопят и потом возмущаются, что не предусмотрена инфраструктура под их самоуправство.. В таком случае местной городской администрации надо решительно и без страха и сомнений сносить эти дома к чертовой матери!!! И широко освещать данную проблему в СМИ, чтобы остальным хитрожопикам неповадно было.. И всем активным, неравнодушным, сознательным гражданам надо обратить пристальное внимание органов власти на творящееся беззаконие у нас под носом!!! И систематически обращаться в соответствующие государственные органы и требовать надлежащего исполнения законов..
По плану застройки города Подольска на месте этого дома как раз и должна проходить многоэтажная застройка. Так, что ГГС застроил это место в полном соответствии с градостроительным планом, оказав властям большую помощь в реализации комплексной застройки города Подольска.
Покупатель не имеет возможность разобраться во всех юридических тонкостях работы застройщика и не обязан это делать. По уму наказание должны нести как застройщик, начавший строить дом без необходимых на то разрешений, так и городские власти, молчаливо наблюдающие растущий у них под носом самострой (что как бы намекает на возможные коррупционные схемы). Но в любом случае не инвесторы.
Если власти не могут гарантировать отсутствие обмана инвесторов со стороны застройщиков, и расписываются в своем (якобы) бессилии, то в этом случае они должны просто-напросто законодательно запретить продажу фьючерсов на квартиры.
По-моему, самострой и застройка по ген-плану - это очень 2 большие разницы. Налепить кучу домов, потом через суд их легализовать и умыть руки..А инфраструктуру? Школу, детсад и прочее почему никто самостроем не строит? Сколько домов построил ГГС и Диском на Красной Горке и сколько там сейчас живет людей и детей и не построено ни одного садика и школы? Да хоть бы в начале эту ветку почитать - там все прекрасно знали о покупке самостроя. Или взять сейчас на этом форуме Колхозную 55. там сидят инвесторы- покупашки и репу чешут, почему их пятиэтажка превратилась в 6ти этажку и что им теперь с этим делать..
кирдык писал(а):По-моему, самострой и застройка по ген-плану - это очень 2 большие разницы. Налепить кучу домов, потом через суд их легализовать и умыть руки..А инфраструктуру? Школу, детсад и прочее почему никто самостроем не строит? Сколько домов построил ГГС и Диском на Красной Горке и сколько там сейчас живет людей и детей и не построено ни одного садика и школы? Да хоть бы в начале эту ветку почитать - там все прекрасно знали о покупке самостроя. Или взять сейчас на этом форуме Колхозную 55. там сидят инвесторы- покупашки и репу чешут, почему их пятиэтажка превратилась в 6ти этажку и что им теперь с этим делать..
С какой целью данная беседа? Вы покупатель?
ГГС не первый дом возводит по такой схеме.
В России по ЖСК также строится много домов.
Дом до апреля строился и осталось там доделать процентов 10-15
Если после первой долгой заморозки в 15м не бросили, то сейчас смысла нет никакого!
Ждём документы и въезжаем жить.
Вот теперь всё верно - дольщики должны сначала дождаться разрешений, и только потом уже считать дни до получения ключей. О чём я и говорил тут с самого начала
кирдык писал(а):По-моему, самострой и застройка по ген-плану - это очень 2 большие разницы. Налепить кучу домов, потом через суд их легализовать и умыть руки..А инфраструктуру? Школу, детсад и прочее почему никто самостроем не строит? Сколько домов построил ГГС и Диском на Красной Горке и сколько там сейчас живет людей и детей и не построено ни одного садика и школы? Да хоть бы в начале эту ветку почитать - там все прекрасно знали о покупке самостроя. Или взять сейчас на этом форуме Колхозную 55. там сидят инвесторы- покупашки и репу чешут, почему их пятиэтажка превратилась в 6ти этажку и что им теперь с этим делать..
С какой целью данная беседа? Вы покупатель?
ГГС не первый дом возводит по такой схеме.
В России по ЖСК также строится много домов.
Дом до апреля строился и осталось там доделать процентов 10-15
Если после первой долгой заморозки в 15м не бросили, то сейчас смысла нет никакого!
Ждём документы и въезжаем жить.
Я случайно попал на это форум.. Меня интересует состояние социальной инфраструктуры на Горке: детсад и школа. Копался в инете и вот набрел на этот форум. Детсад на Колхозной худо-бедно Диском практически уже достроил, а со школой, как я понимаю, труба будет полная. Если ее будет строить Диском, то он скорее всего даже не начнет стройку. На Горке ходят упорные слухи, что власти не разрешал сдачу домой ГГС на Некрасова и Садовой 3 , пока ГГС не начнет строить школу. А как еще вынудить застройщика к социалке?? Поэтому и хочу обладать более полной информацией о состоянии стройки, финансовом благополучии ГГС и Дискома. Что я нарыл в инете позволяет мне делать выводы, что ГГС и Диском - сомнительные стройконторы, работающие на растущем рынке и как они поведут себя в условиях нарастающего кризиса - непонятно. 15 год - это только цветочки были.. ооошки с уставным капиталом в 10 и 150 тыс. руб. Это просто несерьезно.
Гуляю с коляской мимо дома почти каждый день. На стройке тишина.. Вчера звонила в офис, пытала какую-то женщину: она сказала, что ждут разрешения, пока дом опечатан приставами, действует приостановление (на 3 месяца), никакие работы соответственно сейчас не ведутся.. Божилась, что к концу года сдадут.. Хотя вряд ли.. Сказала паркинг внутри готов на 90%. Расспрашивала её про школу, она ответила, что не надо это связывать, дом и школа типа разные объекты, и в связи с этим задержек по дому не будет. Хз...
Alenka260286 писал(а):Гуляю с коляской мимо дома почти каждый день. На стройке тишина.. Вчера звонила в офис, пытала какую-то женщину: она сказала, что ждут разрешения, пока дом опечатан приставами, действует приостановление (на 3 месяца), никакие работы соответственно сейчас не ведутся.. Божилась, что к концу года сдадут.. Хотя вряд ли.. Сказала паркинг внутри готов на 90%. Расспрашивала её про школу, она ответила, что не надо это связывать, дом и школа типа разные объекты, и в связи с этим задержек по дому не будет. Хз...
Внешне то все верно говорят, дом готов. Интересно как внутри подъездов.
Все остановки только по документам. А по ним вот самый большой вопрос, на какой срок.
В офисе также говорили что к НГ ждите.
Про три месяца запрета не сказали. Сказали оформляем документы и сразу доделываем и сдаем.
А кому-то, в качестве бонуса, еще и седины добавилось.
А то что это получается?? Кто где хочет - там и строит любые многоэтажные дома?? А потом городские коммуникации ( канализации, электричество, вода) дополнительные нагрузки будут испытывать при таком самоуправстве разных сомнительных личностей?? И люди въезжают потом в эти самостройные дома, заранее зная, что это самострой и потом еще пытаются своих детей впихнуть в школы и детсады, а для них нет мест и на них никто не рассчитывал??!!!!!! Люди сами сознательно хитрожопят и потом возмущаются, что не предусмотрена инфраструктура под их самоуправство.. В таком случае местной городской администрации надо решительно и без страха и сомнений сносить эти дома к чертовой матери!!! И широко освещать данную проблему в СМИ, чтобы остальным хитрожопикам неповадно было.. И всем активным, неравнодушным, сознательным гражданам надо обратить пристальное внимание органов власти на творящееся беззаконие у нас под носом!!! И систематически обращаться в соответствующие государственные органы и требовать надлежащего исполнения законов..
