Микрорайон "Северный", ул. Мира, дом 4а

AER · Сообщение **AER** » 27 янв 2015 10:01

Во-первых там однушек 3 варианта: 41,18; 37,14 и 44,21. По старому плану у нас однушки 35,79 , так что по закону, если после замеров бти у нас квартиры станут 37,14, доплата будет небольшая. Вполне по закону. А вот если уже свыше, то как-то туговато. Но если расположение квартиры останется на площадке тоже, то в любом случае получается 37,14 будет квартира. В каскаде мне так и сказали. А там одному богу известно как все будет?!!!

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 27 янв 2015 10:15

[quote="AER"]Во-первых там однушек 3 варианта: 41,18; 37,14 и 44,21. По старому плану у нас однушки 35,79 , так что по закону, если после замеров бти у нас квартиры станут 37,14, доплата будет небольшая. Вполне по закону. А вот если уже свыше, то как-то туговато. Но если расположение квартиры останется на площадке тоже, то в любом случае получается 37,14 будет квартира. В каскаде мне так и сказали. А там одному богу известно как все будет?
да за два метра можно еще и доплатить, но не за 5- это нарушение закона фз 214 и +защиты прав потребителя. А почему тогда только на 5м2 а не на 15 увеличили????? Посмотрим доп. соглашения.

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 27 янв 2015 20:24

и потом может найдутся дольщики которые захотят поменять меньшую площадь на большую с доплатой. все зависит от каскада

AER · Сообщение **AER** » 29 янв 2015 19:19

ФЗ 214 допускает изменение метража незначительное,согласна,что 4,5 и более метров это уже накладно,если учитывать то,что кто-то брал ипотеку и кредит еще сверху брать на доплату( с такими то %)-это серьезная проблема.Ждем допники,а дальше уже кооперируемся,если понадобится.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2015 19:29

AER писал(а):ФЗ 214 допускает изменение метража незначительное

Это в каком же месте и пункте?

Кроме того, Вы забываете о следующих нормах:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Это означает, что в договор участия в долевом строительстве могут быть включены условия, предусматривающие дополнительное регулирование отношений между сторонами, сверх предусмотренного действующим законодательством.

Далее, статья 424 Гражданского кодекса РФ допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Застройщик обязательно сошлётся на эти пункты и суд истец проиграет. Несмотря на то, что в иске может вроде бы сослаться на нарушение по закону о защите прав потребителей.

ul mira · Сообщение **ul mira** » 29 янв 2015 20:13

нам по новому плану нужно доплатить за 5,5 метра это больше 350 тыс.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2015 20:26

У меня знакомому лишних метров на 560 тысяч настроили. Правда, в другом доме. Репу чешет, чо делать. Это треть отложенного на ремонт.
Так что, 350 - это не предел.

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 29 янв 2015 22:48

Aviator писал(а):
AER писал(а):ФЗ 214 допускает изменение метража незначительное
Это в каком же месте и пункте?

Кроме того, Вы забываете о следующих нормах:

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Это означает, что в договор участия в долевом строительстве могут быть включены условия, предусматривающие дополнительное регулирование отношений между сторонами, сверх предусмотренного действующим законодательством.

Далее, статья 424 Гражданского кодекса РФ допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Застройщик обязательно сошлётся на эти пункты и суд истец проиграет. Несмотря на то, что в иске может вроде бы сослаться на нарушение по закону о защите прав потребителей.

А что сказано в законе по поводу изменения планировки в одностороннем порядке????? и почему не опубликованы изменения в проектной декларации??? что по этому поводу сказано в кг рф.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2015 22:57

lesopoval писал(а):А что сказано в законе по поводу изменения планировки в одностороннем порядке?

Планировку в одностороннем порядке менять не могут. То есть, если сортир в ДДУ нарисован на плане слева от входа в квартиру, то его не могут сделать справа.
Только если согласовали эти изменения планировки с другой стороной договора, с дольщиком.
Но, про метраж там нет ничего. Метраж проектный и фактический - это не одностороннее изменение планировки жилого помещения.

Я из Северного

короче ребятки прочитал я ваши коменты и пришел к выводу что надо готовить бабло хотя у меня не так и уж много почти за 2 кв мет жалко просто других дольщиков не падайте духом

мкр Северный

Вот читаю про переживания насчет доплат и не понимаю. В каждой секции есть однушки по 37,11. Неужели вы думаете, что застройщик будет давать большие квартиры уже существующим дольщикам? за них доплата рассчитывается по старой цене. Выгоднее бОльший метраж продавать новым покупателям по более высокой цене. Наиболее вероятный сценарий, что надо будет доплатить за два метра.
Кстати, на сайте Укриса появилась утвержденная планировка и доп.соглашение, предлагают звонить и подписывать. Кто-нибудь уже звонил? Доплату, интересно, надо вносить сразу после подписания ДС?

bosche4ka · Сообщение **bosche4ka** » 30 янв 2015 13:38

Доплату в течение какого-то времени. Ну можно договориться индивидуально. Пару-тройку месяцев и все. Нет времени копить уже

либо брать самые маленькие метры

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 30 янв 2015 22:25

bosche4ka писал(а):Доплату в течение какого-то времени. Ну можно договориться индивидуально. Пару-тройку месяцев и все. Нет времени копить уже либо брать самые маленькие метры

а кто их даст эти самые маленькие метры???

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 31 янв 2015 08:28

Кто читал допник???
5. Изложить пункт 2.2. в следующей редакции «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору». Далее по тексту.
Не понятно. Сроки сдачи дома??? По ДДУ 31 декабря 2015г. по допнику не понятно. Может кто объяснит????. Так как разрешение на строительство продлено до августа2016, надо полагать, что раньше ничего не будет. А если построят к сентябрю?????
И еще
7. Изложить пункт 2.4. в следующей редакции «Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства без чистовой отделки.» а как же входная дверь, электрика, межкомнатные перегородки, и т. д

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 31 янв 2015 15:33

Aviator писал(а):
lesopoval писал(а):А что сказано в законе по поводу изменения планировки в одностороннем порядке?
Планировку в одностороннем порядке менять не могут. То есть, если сортир в ДДУ нарисован на плане слева от входа в квартиру, то его не могут сделать справа.
Только если согласовали эти изменения планировки с другой стороной договора, с дольщиком.
Но, про метраж там нет ничего. Метраж проектный и фактический - это не одностороннее изменение планировки жилого помещения.

а балкон перенесли из комнаты в кухню это как?? не изменения в планировке??

Aviator · Сообщение **Aviator** » 31 янв 2015 16:45

lesopoval писал(а):а балкон перенесли из комнаты в кухню это как?? не изменения в планировке??

Это изменение планировки.
Если застройщик не согласовывал это изменение с Вами, можете требовать приведения квартиры в соответствие с предметом договора и подписанными документами.
Или, как вариант, предложите им предложить Вам иную квартиру в доме, которая будет соответствовать договору в части планировки помещения.
Или компенсацию за внесённые изменения, сделанные без уведомления другой стороны.
И пригрозите им судом.
Посмотрите, что ответят.

Хотя, если честному, балкон на кухне мне лично нравится больше, чем в комнате.

lesopoval писал(а):5. Изложить пункт 2.2. в следующей редакции «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору». Далее по тексту.Не понятно. Сроки сдачи дома??? По ДДУ 31 декабря 2015г. по допнику не понятно. Может кто объяснит????. Так как разрешение на строительство продлено до августа2016, надо полагать, что раньше ничего не будет. А если построят к сентябрю?????

В соответствии с этим пунктом, они могут ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2037 года, передать его в январе 2038 года и ничего им за это не будет.
Но, они же не меняют пункт о сдаче дома. Стало быть, пока остаётся декабрь 2015 года срок ввода дома у эксплуатацию.
Но, тут уж как трактовать и в чью пользу.

lesopoval писал(а):7. Изложить пункт 2.4. в следующей редакции «Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства без чистовой отделки.» а как же входная дверь, электрика, межкомнатные перегородки, и т. д

Чистовая отделка - это обои, плитка, ламинат и т.д.

Можете не подписывать доп. соглашение, Вас же никто не заставляет. Вам так же передадут квартиру по основному договору, как и всем другим. Расторгнуть договор в одностороннем порядке они тоже не могут.

Так, к чему тогда делать одолжение застройщику, подписывать и соглашаться на какие-то нужные ему, а не Вам, условия?

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 08:42

Aviator писал(а):
lesopoval писал(а):а балкон перенесли из комнаты в кухню это как?? не изменения в планировке??
Это изменение планировки.
Если застройщик не согласовывал это изменение с Вами, можете требовать приведения квартиры в соответствие с предметом договора и подписанными документами.
Или, как вариант, предложите им предложить Вам иную квартиру в доме, которая будет соответствовать договору в части планировки помещения.
Или компенсацию за внесённые изменения, сделанные без уведомления другой стороны.
И пригрозите им судом.
Посмотрите, что ответят.

Хотя, если честному, балкон на кухне мне лично нравится больше, чем в комнате.
lesopoval писал(а):5. Изложить пункт 2.2. в следующей редакции «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору». Далее по тексту.Не понятно. Сроки сдачи дома??? По ДДУ 31 декабря 2015г. по допнику не понятно. Может кто объяснит????. Так как разрешение на строительство продлено до августа2016, надо полагать, что раньше ничего не будет. А если построят к сентябрю?????
В соответствии с этим пунктом, они могут ввести дом в эксплуатацию в ноябре 2037 года, передать его в январе 2038 года и ничего им за это не будет.
Но, они же не меняют пункт о сдаче дома. Стало быть, пока остаётся декабрь 2015 года срок ввода дома у эксплуатацию.
Но, тут уж как трактовать и в чью пользу.
lesopoval писал(а):7. Изложить пункт 2.4. в следующей редакции «Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства без чистовой отделки.» а как же входная дверь, электрика, межкомнатные перегородки, и т. д
Чистовая отделка - это обои, плитка, ламинат и т.д.

Можете не подписывать доп. соглашение, Вас же никто не заставляет. Вам так же передадут квартиру по основному договору, как и всем другим. Расторгнуть договор в одностороннем порядке они тоже не могут.
Так, к чему тогда делать одолжение застройщику, подписывать и соглашаться на какие-то нужные ему, а не Вам, условия?

как не меняют сроки??? П2,2 они излагают в следующей редакции, где сроков нет. По ДДУ в этом пункте стоит срок сдачи 31 декабря 2015г.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 фев 2015 08:44

lesopoval писал(а):как не меняют сроки??? П2,2 они излагают в следующей редакции, где сроков нет. По ДДУ в этом пункте стоит срок сдачи 31 декабря 2015г.

А что до этого было в пункте 2.2 полностью?

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 09:39

Aviator писал(а):
lesopoval писал(а):как не меняют сроки??? П2,2 они излагают в следующей редакции, где сроков нет. По ДДУ в этом пункте стоит срок сдачи 31 декабря 2015г.
А что до этого было в пункте 2.2 полностью?

2.2. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого
строительства в срок не позднее 31 декабря 2015 г , н о н е р анее п олучения р азрешения н а
ввод Дома в эксплуатацию.
В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим
Договором срок, Застройщик н е п озднее, ч ем з а д ва м есяца д о и стечения у казанного с рока
обязан направить Участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей
информацией.
При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого
строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого
строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию
не б олее ч ем н а 6 ( шесть) м есяцев б ез к аких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный
пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо
дополнительных соглашений к настоящему договору.
В случае если Дом будет введен в эксплуатацию ранее указанного срока, Застройщик вправе
передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства досрочно. В этом
случае сроки начала и окончания передачи сдвигаются соответственно, однако они не влияют на
обязательства Участника долевого строительства о сроке оплаты Цены Договора.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 фев 2015 09:46

lesopoval
Кто-то там сильно хитрожопый.

Должен быть обязательно указан конкретный срок, в соответствии с ФЗ-214.
Иначе, по этим изменениям, они могут сколь угодно долго строить дом и всё равно у них потом будет ещё 2 месяца на передачу жилья после сдачи дома.

Я бы не подписывал такой допник и оставил бы ДДУ как есть, без изменений.
Застройщик может только предложить подписать допник. Но, дольщик не обязан по закону на это соглашаться. И никаких санкций по этому поводу к нему предъявить нельзя. Ни расторгнуть договор, ни передать квартиру позже - ничего.

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 10:09

так и я о том же.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 фев 2015 10:19

lesopoval
У них и так есть срок аж до июля 2016 года. Ещё целых 1,5 года. Пусть строят по ДДУ.

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 11:14

Но при всем этом укрис ссылаетя на Руководствуясь статьей 451 Гражданского кодекса РФ, предлагаем Вам внести соответствующие изменения в заключенный договор долевого участия.
оказывактся у них существенно измкнились обстоятельства, интересно ввиду чего??? кто не досмотрел дольщик???

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 фев 2015 11:17

lesopoval
Может, думают, что не успеют?

Хотя, за 1,5 года там точно можно всё доделалать. Если захотеть.

Я из Северного

Ого, а что в двушках теперь по 2 балкона стало не считая крайних двушек?

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 15:07

Я из Северного писал(а):Ого, а что в двушках теперь по 2 балкона стало не считая крайних двушек?

посмотрите планировку на сайте укриса судя по планировке по одному

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 15:10

И вообще, дольщики, что думаете по поводу допсоглашений.??? платить или судиться???

Я из Северного

lesopoval писал(а):И вообще, дольщики, что думаете по поводу допсоглашений.??? платить или судиться???

так я планировку укриса и смотрел там в двушках которые расположены в серединах по 2 балкона(в комнате и на кухне) а в крайних двушках по одному балкону

Я из Северного

я даже сегодня заезжал в офис и там подтвердили что будет по 2 балкона в 2х ком кв кроме крайних угловых двушек(имеется ввиду крайние угловые двушки первого подъезда и вторая двушка 4 го подъезда по всему стояку)

lesopoval · Сообщение **lesopoval** » 01 фев 2015 16:16

все для нас, только за наши деньги

Я из Северного

Я из Северного писал(а):
lesopoval писал(а):И вообще, дольщики, что думаете по поводу допсоглашений.??? платить или судиться???
так я планировку укриса и смотрел там в двушках которые расположены в серединах по 2 балкона(в комнате и на кухне) а в крайних двушках по одному балкону

а по поводу судится или платить не знаю как другие лично я буду платить я не собираюсь трать свои нервы и средства на все эти процессы адвокаты,юристы,ну их на .... честно не хочу мне мои нервы дороже да и потом мне это планировка больше по душе чем старая да и плюс 2 балкона чем плоха

Aviator · Сообщение **Aviator** » 01 фев 2015 16:52

lesopoval писал(а):что думаете по поводу допсоглашений.??? платить или судиться???

Как связано доп. соглашение с "платить"?
С судами - связано, если кто-то решит потом неустойку выбивать. А платить или возвращать за метры придётся независимо от допника.

Я из Северного писал(а): 2 балкона чем плоха

Толку от них и полезной площади никакой, а денег за них платить надобно.

Mary-ma · Сообщение **Mary-ma** » 02 фев 2015 10:09

Я так понимаю, подписав допник дольщик накладывает на себя обязательства заплатить сразу за дополнительные квадратные метры (в нашем случае это около 350т.), а потом еще после замеров БТИ?
Тогда действительно лучше отложить подписание до сдачи дома, во всяком случае будет минимум годик, а то и два подсобирать денег, или не подписывать вообще, на что имеем полное право.
Мы тоже будем доплачивать за 6кв.м, потому что планировка нравится больше чем прежняя.

Только сейчас увидела утвержденную планировку, и никак не пойму на ДК ЗИО какая сторона смотрит с двушками, или однушками, кто то писал, что про смене планировки окна на другую сторону выходят?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 02 фев 2015 10:15

Mary-ma писал(а):Я так понимаю, подписав допник дольщик накладывает на себя обязательства заплатить сразу за дополнительные квадратные метры (в нашем случае это около 350т.), а потом еще после замеров БТИ?

Разве в допнике есть что-то о том, что надо заплатить дополнительно?
Платить за доп. метры по БТи нужно будет в любом случае, будет подписан допник или нет.
Оплата производится обычно при приёмке квартиры, до подписания акта приёма-передачи.

Я из Северного

Mary-ma писал(а):Я так понимаю, подписав допник дольщик накладывает на себя обязательства заплатить сразу за дополнительные квадратные метры (в нашем случае это около 350т.), а потом еще после замеров БТИ?
Тогда действительно лучше отложить подписание до сдачи дома, во всяком случае будет минимум годик, а то и два подсобирать денег, или не подписывать вообще, на что имеем полное право.
Мы тоже будем доплачивать за 6кв.м, потому что планировка нравится больше чем прежняя.

Только сейчас увидела утвержденную планировку, и никак не пойму на ДК ЗИО какая сторона смотрит с двушками, или однушками, кто то писал, что про смене планировки окна на другую сторону выходят?

на ДК ЗиО смотрят двушки