ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Laime
New member
New member
Сообщения: 12
На форуме: 11-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Laime » 25 янв 2017 13:31

Да уж. С 30-35 это я промахнулась. Т.к. у нас не очень много квартир в независимости от того будет ТСН или УК обслуживание будет выходить 45-50 р.
Главный вопрос - как осуществить целевое расходование средств!!!

У нас райончик вроде как не очень криминальный, можно не глядеть 24 часа в сутки в камеры. За 35 лет только один раз машины массово во дворах горели.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 25 янв 2017 13:35

Laime
Чтобы осуществлять целевое расходование средств, надо их контролировать. Вот и думайте, где и как можно эти самые средства и их списание контролировать.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
zzzzzzzz
New member
New member
Сообщения: 13
На форуме: 12-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zzzzzzzz » 25 янв 2017 13:36

На счёт того, что что-то тут обсуждать пока не вселятся 100% отчасти прав Laime »
Кто то не вселяясь уже продаёт квартиры...
Malex
Out of range
Out of range
Сообщения: 2
На форуме: 28-12-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Malex » 26 янв 2017 08:34

Ну , а я бы никогда не купила квартиру на Силикатной , хоть бы даже и в супердоме. Здесь вид вообще шикарный - река , парк, и сам. район обжитой . Квартира требует доделок , но я довольна.
Каждому своё.
Liliya77
New member
New member
Сообщения: 11
На форуме: 06-10-2009

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Liliya77 » 26 янв 2017 11:49

Вопрос про тариф в ТСЖ: ТСЖ будет отдельно ОДН выставлять которые отменены с 01 января 2017 года или в 30 рублей ОДН будут включены и ТСЖ возьмет все расходы за ОДН на себя и убытки тоже.
Есть гарантия что нам не скажут что типа ребята мы ошиблись мы не укладываемся давайте еще такой то взнос будем платить на покрытие убытков. ?
если кто квитанцию за январь получал то посмотрите теперь ОДН в плате за т/о. мне кажется нереальная экономика 30 рублей с ОДНами
Liliya77
New member
New member
Сообщения: 11
На форуме: 06-10-2009

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Liliya77 » 26 янв 2017 11:56

если мне скажут что 30 рублей с ОДНами - я за ТСЖ. Только вот если укладываться они будут . что что дальше ? хочется получить ответы.
Laime
New member
New member
Сообщения: 12
На форуме: 11-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Laime » 26 янв 2017 12:24

30 рублей не будет не при УК не при ТСЖ. Такой тариф за обслуживание был 10 лет назад в Московоской области
Liliya77
New member
New member
Сообщения: 11
На форуме: 06-10-2009

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Liliya77 » 26 янв 2017 12:53

нет но ребята на собрании кричали что дадут 30 рублей в ТСЖ, представители УК говорили что дают городской тариф. а вот если никого выбирать не будут то дом пойдет на конкурс и тогда будет конкурсный тариф который на 3-4 рубля выше городского по постановлению который.
мне вот пока непонятно. люди хотят тсж и вопросов много, просто давайте а что как все потом . главное голосуйте за нас.
непонятно кто будет председателем. какой опыт у него управления. кому звонить если что Председатель будет круглосуточно брать трубки
у нас на доме серьезный тепловой пункт который подает тепло как говорили и в бизнес-центр.

остаются одни вопросы нет тарифов от тсж нет орг вопросов и технических тоже, собирают нас приглашают в каких-то непонятных местах лишь бы за них голосовали а-а потом с кого спрашивать???

И не очень хочется экспериментов по управлению на своем доме для людей которые непрофессионалы в этой сфере.

Хотя можно и попробовать поэкспериментировать если квартиру сдать и не думать ни о чем.

И ответов по ОДН так и нет???
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 26 янв 2017 16:13

Liliya77 писал(а): представители УК говорили что дают городской тариф. а вот если никого выбирать не будут то дом пойдет на конкурс и тогда будет конкурсный тариф который на 3-4 рубля выше городского по постановлению который
С чего Вы или УК взяли, что там будет тариф на 3-4 рубля больше городского? Может, в конкурсе будет участвовать и городская УК, и другие, которые попросят тот же самый городской тариф. А УК, предложившая на 3-4 рубля больше, пролетит.
Liliya77 писал(а):мне вот пока непонятно. люди хотят тсж и вопросов много, просто давайте а что как все потом . главное голосуйте за нас.
А с УК всё понятно? Ну, то, что будут обдирать и нихрена не делать - это понятно, да. :)
Впрочем, никто не мешает выбрать сначала УК, опплеваться потом через год-два, и начать думать о ТСЖ уже потом. Собирать собрание, голосовать, оформлять и т.д.
Только все свои долги, накопленные к тому времени, УК тоже с удовольствием скинет с себя.

У меня в одном доме частная УК, которая по конкурсу была выбрана. Мы с ними пинаемся, чтоб они хоть как-то шевелились. Они в ответ предложили нам создать в доме ТСЖ и что они с удовольствием нам передадут все дела. А когда начали выяснять и изучать документацию (надо ж документацию передавать и принимать по актам, в том числе финансы), у них там долги на два миллиона по нашему дому. Которые тянутся чёрт знает сколько. Ну, хотите, забирайте себе дом у нас в ТСЖ, только уже с нашими долгами. :D
Liliya77 писал(а):И ответов по ОДН так и нет???
Что Вам этот ОДН? :)
Раньше ОДН считали по факту потребления, начисляя его отдельными строчками. Выходило, допустим, в сумме на 5 рублей с квадрата, около 300 рублей в месяц за электричество (включая работу лифтов и ИТП) и воду.
Теперь с 1 января эта сумма должна быть включена в строку Содержание и ремонт. Но, она ж не просто так туда добавится, все УК просто увеличат стоимость на эти самые 5 рублей с квадрата, убрав эти в сумме 300 рублей из отдельных строчек и просто включив их в другую строку.
Неужели Вы думаете, что эти суммы просто исчезнут и их перестанут взимать? Их так же будут взимать, просто в другой строке начислений.

Раз уж Вы так за УК, спросите у них, они отопление будут по индивидуальным счётчикам взимать или по нормативу начислять? И будут ли они требовать от застройщика установку и передачу по актам этих индивидуальных счётчиков тепла, которые должны быть по закону установлены. :roll: А то как обещать взимать меньше и купить симку диспетчеру - это они первые пообещать. А как начинаешь о частностях говорить, они все куда-то сливаются и спихивают этот вопрос на кого-то другого. :D
ТСЖ, например, может отказаться принимать систему отопления дома у застройщика, пока не будут установлены индивидуальные счётчики тепла, в соответствии с законодательством. И при необходимости требовать их установки от застройщика через суд. УК будет этим заниматься от имени собственников? Или просто всё примут, потому что им так проще и надо поскорее деньгу собирать? :D
УК будет принимать весь дом у застойщика по актам. Они прям проверят всё, в соответствии с проектной декларацией и документацией? Что все системы сделаны как надо, что у дома все те детские площадки с горками и каруселями, как и было указано в проекте и декларации, когда они продавали квартиры? Смонтировал ли застройщик линию уличного освещения вокруг дома и - самое главное - передал ли её на баланс города и на обслуживание Подольской электросети. А если нет, откажется ли УК принимать и будет ли требовать? Поинтересуйтесь, поинтересуйтесь. А то потом как начинаешь спрашивать и там, и там, никто никому ничего не передал, на баланс не принял и всё красивое уличное освещение оплачивают жители дома, потому что сеть тупо запитали от общедомовой сети, а не от городской. :)
Yury писал(а):только каждую ночь тыдых тыдых будет
особенно от трёх мостов
Ну это да... Зато, парк и плотина рядом. И гаражи - недалеко ходить за тачкой. :)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Liliya77
New member
New member
Сообщения: 11
На форуме: 06-10-2009

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Liliya77 » 26 янв 2017 17:04

тариф который выставляют на конкурс меньше не становится и ук могут торговаться только по доп услугам . те если выставят на 45 рублей то он и будет 45 рублей на срок договора управления с компанией по конкурсу.

а уйти от своей ук на вашем доме вы всегда можете потому что долги вашей ук это именно ее долги перед ресурсниками . если вы создали тсж то вы заключаете договора и жизнь с чистого листа и жители к прошлым долгам не имеете никакого отношения. только если ваше тсж не заключит с вашей ук договор и добровольно не возьмете на себя их прошлые долги. здесь ваша ук вводит вас в заблуждение.

что касается ОДН то могу пояснить что если ТСЖ - это один бюджет на один дом и все убытки -это только убытки тсж в рамках одного дома где их компенсация только в рамках одного дома. где я живу в нашем доме тоже пытались люди создать ТСЖ но когда мы посчитали экономику поняли что не вытянем. тем более с нашим новым законодательством и уменьшенными нормативами по ОДН.
когда мы хотели создать тсж: то получается что постасвщикам надо платить по общедомовому счетчику учета а с людей мы бы собирали по индивидуальным а разница между счетчиком и их показаниями вся на нашем ТСЖ. и убыток ТСЖ по недополученным с людей оплатам за ресурсы большой который покрывать за счет чего????
Аватара пользователя
zzzzzzzz
New member
New member
Сообщения: 13
На форуме: 12-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zzzzzzzz » 26 янв 2017 17:07

Млин! Люди! Ставьте запятые! Пока прочтёшь что написано, чёрт ногу сломит, что имел в виду автор.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 26 янв 2017 17:27

Liliya77 писал(а):тариф который выставляют на конкурс меньше не становится
Тариф, который предложит УК, тоже меньше никогда не станет. И наверняка, будет повышаться каждый год, как и у всех других УК.
Liliya77 писал(а):а уйти от своей ук на вашем доме вы всегда можете потому что долги вашей ук это именно ее долги перед ресурсниками . если вы создали тсж то вы заключаете договора и жизнь с чистого листа и жители к прошлым долгам не имеете никакого отношения
Осталось только убедить в этом ресурсников, что все про прошлые долги от УК они могут забыть или требовать с них, а мы тут белые и пушистые, и "начинаем жизнь с чистого листа". И заключите, пожалуйста, с нами новый договор.
Liliya77 писал(а):только если ваше тсж не заключит с вашей ук договор и добровольно не возьмете на себя их прошлые долги. здесь ваша ук вводит вас в заблуждение.
То есть, финансовую документацию не надо принимать от УК? Ну тогда да, не вопрос.
Liliya77 писал(а):ТСЖ - это один бюджет на один дом и все убытки -это только убытки тсж в рамках одного дома где их компенсация только в рамках одного дома
Да, что собрали, то и потратили. Не собрали - не потратили.
А разве в УК не так? Если у них несколько домов, они могут что-то перекрывать чужими деньгами, но те самые долги всё равно появляются. К тому же, Вы читали структуру тарифа УК? У них там на половину тарифа услуги типа проверки систем, опрессовке систем, проверка целостности кровли, окраска дымоходов и вентканалов, да куча всякой другой ерунды, на которую тупо списывают деньги, ничего не делая.
Liliya77 писал(а):тем более с нашим новым законодательством и уменьшенными нормативами по ОДН.
Если ОДН включён в тариф содержание и ремонт, надо просто его туда включить и начислять по фиксированной ставке, раз такое предписание наших законодателей. Вопросов от жителей каждый месяц будет меньше, почему так да почему эдак.
Liliya77 писал(а):когда мы хотели создать тсж: то получается что постасвщикам надо платить по общедомовому счетчику учета а с людей мы бы собирали по индивидуальным а разница между счетчиком и их показаниями вся на нашем ТСЖ. и убыток ТСЖ по недополученным с людей оплатам за ресурсы большой который покрывать за счет чего????
За счёт бюджета ТСЖ. Если не хватает, то из целевых взносов.
Но, почему надо начислять меньше-то? Есть же Постановление по нормам ОДН, там указан список услуг в доме и норматив по данной услуге. Ты просто смотришь, что у тебя есть в доме (например, есть лифт или нет) и, соответственно, учитываешь или не учитываешь этот норматив при расчёте платы за ОДН.
Можно сначала, полгода или сезон, например, выставлять по нормативу, чтобы собрать статистику по дому, какое потребление электричества и воды на ОДН. Норматив всегда покроет расходы, там с запасом считается. Потом по итогу сделать перерасчёт и взимать среднюю +10% на непредвиденные нужды. Или просто лишние деньги тратить на обустройство дома.
УК точно так же возьмёт нормативы ОДН, разделит их на всех собственников пропорционально площади квартир и включит в тариф. С 1 января этого года у нас как бы законодатели отменили расчёт ОДН по общедомовым счётчикам, плата должна быть включена в строку Содержание и ремонт. А там всё по квадратным метрам считается. Значит, возьмут какую-то сумму, разделят на метраж и добавят к тарифу.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Malex
Out of range
Out of range
Сообщения: 2
На форуме: 28-12-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Malex » 27 янв 2017 09:30

Привет , будущие соседи.
Вчера в чате написали , что сегодня в группе в VK будет выложена информация по сметному расчету на дом после создания ТЖС.
LeLKa
New member
New member
Сообщения: 9
На форуме: 01-02-2009
Откуда: Подольск

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение LeLKa » 27 янв 2017 10:47

Malex писал(а):Привет , будущие соседи.
Вчера в чате написали , что сегодня в группе в VK будет выложена информация по сметному расчету на дом после создания ТЖС.
Дайте ссылку пожалуйста.
А то вот наши доблестные активисты на собрании обещали всех в группу в вацапе, но чуда не произошло...
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 46650
На форуме: 17-12-2004

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение летучка » 27 янв 2017 11:25

Ссылки на сторонние ресурсы шлите через личные сообщения. Отсюда всё будет удалено.
Evgeniy89
Out of range
Out of range
Сообщения: 3
На форуме: 16-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Evgeniy89 » 02 фев 2017 17:40

Здравствуйте Представители формирующегося ТСЖ и будущие собственники.
Хотел поделиться одним моментом, который узнал в ГОС ЖИЛ ИНСПЕКЦИИ. :mad:
По поводу создания ТСЖ и выбора Управляющей Компании.
1) Создать ТСЖ могут только собственники жилья(а в ближайшие 2 месяца не все, а только 20-30% оформят право собственность)
2) За ТСЖ должны проголосовать 51% собственников от общей -жилой и не жилой площади дома,что не возможно будет сделать в Ближайшие 2 месяца пока идет оформления свидетельств на собственность.
А в это время орган местного самоуправления обязан в течении 20 дней с момент сдачи дома объявить о конкурсе.
Информация будет размещена по конкурсу на сайте торгигов.ру
И конкурс проводиться через 30 дней после размещения на данном сайте.
И тариф на техническое обслуживание будет устанавливать орган местного самоуправления.
И не известно кто по конкурсу будет управлять нашем домом.
3) Что касается выбора Управляющей Компании-то долевые участники в строительстве могут принимать участие в выборе УК.
Получается, что Инициаторы создания ТСЖ в водят нас в заблуждение? :(
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 02 фев 2017 18:53

Evgeniy89
Вопрос в том, что потом для смены УК на другую УК или на ТСН потребуется собрать на общем собрании уже не менее 2/3 от площади дома. Учитывая наличие большего числа квартир малой площади (однушки), потребуется голосование 3/4 собственников. Это очень сложно сделать в новостройке, собрать такое количество людей и бюллетеней на собрании.
К тому же, на пути к смене УК или создания ТСН встанут юристы имеющейся на тот момент УК, которые будут пытаться по формальным обстоятельствам оспорить решение общего собрания о смене УК. Будут придираться к каждому слову, к протоколу, к каждой цифре и букве. Если что-то будет оформлено не так (а формальные ошибки можно допустить) - всё это будет оспариваться УК в суде с целью признания собрания нелегитимным.
Уже проходили на практике, УК пытается зубами, ногами и руками удержаться за золотую бочку с баблом под названием "Сбор денег за коммуналку в новостройке".
По практике, единственный вариант собрать со всех подписи и голоса - это при выдаче ключей и при подписании актов осмотра и приёма-передачи. Потом собрать людей очень трудно.
Новая УК же предлагает проголосовать сразу? Предлагает. И комитет ЖКХ города примет у них эти списки голосов пока ещё не собственников, для признания этой УК в качестве закреплённой за домом организации. Тоже недавно было то же самое в другом доме.
Оформить всё документально так, чтобы потом не было вопросов, возможно. Даже если люди пока ещё и не собственники. Там разница только в том, что нужна запись регистрации для внесения в список голосования. Каждый может оставить свой телефон, а потом уточнить этот номер. Но, уже будут собраны подписи и составлен протокол.
Желаемая управлять домом без конкурса УК будет делать точно так же. И никто ей потом ничего не скажет в той же администрации города или в жилинспекции. Они предъявят эти подписи и скажут отвалите, за нас проголосовали. И от них отвалят, потому что им там всё равно, этим чиновникам.

На это голосование дольщиков можно вынести сразу и другие вопросы, если они есть: охрана, консьержи и т.д.

В общем, как-то так всё проходит в новостройках. А на конкурсе может и любая УК выиграть, предложившая меньшую цену, а может и та же самая, которая себя навязывает. Там отменить конкурс при сговоре очень просто, признав одной бумажкой единственную компанию управляющей за домом. В двух третях новостроек проводят такие формальные конкурсы и только остальное - настоящие.
Последний раз редактировалось Aviator 03 фев 2017 02:09, всего редактировалось 1 раз.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
zem1
New member
New member
Сообщения: 28
На форуме: 17-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zem1 » 02 фев 2017 22:05

Авиатор
молодец...
Разжевал всем..... хотя многие и этого не поймут!!
А другие... которые из ука... начнут писать фигню... как в принципе уже тут и писали...
Инициаторы ТСЖ к которым я и отношусь! пытаются как раз сделать, что бы к моменту получения ключей, у нас было большое колличество контактов по владельцам будущих квартир.
Однушек много! но половина площади примерно, это двушки и трешки... и тем самым, если мы соберем именно такие квартиры, то будет больше шанс на голосование.

Насколько я понял! сейчас у нас вступит в силу ВРЕМЕННОЕ УК и оно хочет быть не временным! и при получении ключей будет стараться подсунуть договор с ук, что бы жильцы подписали.. или расписались в неких списках... что именно за них мы голосуем.

Предлагаю всем будущим владельцам быть ОСТОРОЖНЫМИ в подписании разного рода документов... ПРИ получении ключей!
Хочу заметить, что в принципе можно посмотреть на ук! НО что бы договор был с ними БЕЗ ПРОЛОНГАЦИИ! что бы потом они автоматом каждый год не являлись ук у нас... Пусть каждый год стараются! и каждый год собирают подписи и устраивают собрание... а мы уже будем решать.. довольны мы ими или нет!
Если договор будет с пролонгацией... КАК УЖЕ АВИАТОР сверху написал...
Если мы будем не довольны... и будем принимать на собрании какое то решение )к примеру о смене ука или ТСЖ создадим.), то они будут все решения оспаривать.. и пока эта волокита будет длится годами... они будут управлять домом!!! так как каждый год будет продлеваться автоматически договор!!! meeting:

Про смету кстати... по примерным подсчетам (более подробно в вк) доход ( ЧИСТАЯ ПРИБЫТЬ с учетом всех расходов МИНИМУМ)ук в год с дома минимум 1200000 руб. я вообще считал получалось еще больше ... это при кварплате 35р. в месяц... знаю что сейчас, то ук которое нас настоятельно уговаривает ее выбрать... берет в своих домах (там где управляет) 36.89р (не 36 как оно всем говорит, а почти 37 рублей), а в реальных деньгах это тысячи и тысячи.
еще наверно 300000 в год допольнительно (на вскидку)
а то все эти деньги были бы у ТСЖ и жильцы раз вгод могли пускать на улучшение нашего дома.. а не в карманы... владельцев УК и откатам чиновников которые их продвигают...

И все торги будут такими.. кто больше денег из ук отдаст.. кому нужно тот победит! Поэтому там на торгах стоимость обслуживание дома будет завышена... :clap:
Вообще считали много раз дом нормально обслуживаться может с ценой 30р за кв метр. все что выше.. это доходы управляющих компаний!!!(ЕЩЕ раз повторюсь.. чистая прибыть с учетом всех расходов и зарплат...начальников и подчиненных)

П. с.
А вообще я удивляюсь... facepalm:
ТСЖ само нанимает людей и платит зарплату.. а ук это большая организация.. в в ук должны быт кварплаты ниже... так так если по простому -- оптом дешевле.. дома обслуживать. не нужно много дворников бухгалтеров, слесарей, инженеров, сантехников!
нО МЫ ЖИВЕМ В РОССИИ! поэтому ТСЖ дешевле)))
Последний раз редактировалось zem1 02 фев 2017 22:26, всего редактировалось 1 раз.
zem1
New member
New member
Сообщения: 28
На форуме: 17-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zem1 » 02 фев 2017 22:16

LeLKa писал(а):
Malex писал(а):Привет , будущие соседи.
Вчера в чате написали , что сегодня в группе в VK будет выложена информация по сметному расчету на дом после создания ТЖС.
Дайте ссылку пожалуйста.
А то вот наши доблестные активисты на собрании обещали всех в группу в вацапе, но чуда не произошло...
Если вы были на собрании.. то вы должны были записаться в списки.. с указанием ваших контактов и какая квартира... и были бы в курсе всего...
Новости к стати есть.
Как понял последние слова застройщика сегоня были.. такими.. что вот вот... чуть ли не с понедельника начнут звонит всем
и выдавать ключи через 2 недели. :-W будем ждать))) обещания.. это еще не реальные дела.
можете мне написать в личку и все устрою), но с вас номер договора... о покупке квартиры в данном доме.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 03 фев 2017 02:59

zem1 писал(а):сейчас у нас вступит в силу ВРЕМЕННОЕ УК и оно хочет быть не временным! и при получении ключей будет стараться подсунуть договор с ук, что бы жильцы подписали.. или расписались в неких списках... что именно за них мы голосуем.
УК, застройщик или УК от застройщика будут обязательно при получении ключей просить подписать некие списки за них и/или договор управления многоквартирным домом. Аргументируя это тем, что без подписания этих списков они не выдадут ключи и акт приёма-передачи, не разрешат заселиться в квартиры.
Читайте, пожалуйста, все бумаги, которые подписывайте. И не подписывайте просто разлинованные списки для подписей, которые не оформлены шапкой, в которых не указано, за это эти подписи. Потому что они соберут эти три листа с подписями, напишут какой угодно протокол общего собрания и прикрепят эти списки якобы как перечень проголосовавших за это решение.
Могут сказать, что это они собирают подписи за бесплатное видеонаблюдение в доме, а оно будет за выбор УК.
Одна УК от застройщика в нашем городе исхитрилась до того, что подписала с дольщиками при выдаче ключей некую Хартию, якобы за всё хорошее против всего плохого. Попутно подсунули аж три списка для сбора подписей. Люди были радостные, что им заветные ключики выдают, многие подмахнули всё не глядя. Теперь же, когда эта УК не вкручивает даже лампочки в подъезде, а только требует деньги каждый месяц, жители написали жалобы куда только можно. На что им предъявили те самые списки, ту самую Хартию и протокол общего собрания, по которым они, оказывается, большинством голосов проголосовали за эту УК, которая никогда ничем никогда не управляла. Жители также жаловались на отсутствие проведённого по закону конкурса, на что им ответили, что все же заранее избрали себе УК большинством голосов - вот и работайте с ней, раз избрали, конкурса не будет. Чиновники официально попросили жителей отвалить или собирать новое общее собрание по смене УК. Учитывая, что в домах там 1500 квартир, эта избравшая сама себя УК, можно сказать, засела там навечно. Потому что собрать 2/3 площади дома (а с однушками там те самые 3/4) - это почти нереальная задача.
Читайте, какой договор подписываете с УК, который будут обязательно подсовывать. Там может быть написано, что он действует, например, три года, с автоматическим продлением, если ни одна сторона большинством голосов не изъявила желание его расторгнуть, уведомив другую "за полтора года" до срока окончания договора. Как всем понятно, никакого уведомления никто, тем более большинством, им отправлять не будет, договор будет действовать вечно. Пусть УК укажет там конкретный срок без возможности пролонгации, с обязательством инициировать и провести очередное общее собрание для утверждения нового договора. Так они хотя бы будут ёрзать на стуле, а не развалятся в кресле от обеспечения себя чужими деньгами навсегда.
У нас устанавливать размер взносов за содержание и ремонт дома могут сами жители. Например, проголосовать за размер платы в 34 руб/м2 и эту цену прописать в договоре. Но, если в договоре УК укажет одностороннюю возможность индексации тарифа или же ежегодное обновление тарифа согласно Постановлению главы г. Подольска - тарифы будут повышаться минимум раз в год. Ничего не будет меняться - мести, мыть и стричь траву будут так же, но тарифы будут поднимать. Наш глава города каждый год в июле издаёт новые постановления с новыми тарифами для городских УК (ЖЭКов), в которых содержится только одно: более высокие тарифы. На основании чего они повышаются, никто не сообщает. Жители одного дома судятся с нашим главой в суде за его очередное такое постановление, чтоб выдали разъяснение, на каком основании оно издано - суды тянутся месяцами, результата нет. Видимо, в ответ на это наш глава подписал в декабре ещё одно постановление, уже через полгода после прошлого в июле, которое снова повышает городские тарифы на содержание и ремонт. И все частные УК, которые "предлагают городской тариф" тоже сразу же повысили его и у себя. Они ж предлагали "городской тариф"? Предлагали. Но, городской тариф же повышается раз-два в год? Повышается, вот постановление главы города. Ну, извините. И пожалуйста платите больше.

И ещё есть один вопрос, за который рекомендую всем проголосовать сразу, пока все ещё бывают в доме, суетятся насчёт ключей, договоров и подписей.
Оформите правильно бюллетень для голосования, назначьте кого-то ответственным (с указанием ФИО) для открытия счёта и проголосуйте за сбор взносов за капитальный ремонт дома на специальный счёт дома, открытый в Сбербанке на имя этого ответственного. Если этого не сделать, примерно через полгода всем начнут приходить платёжки за капремонт в региональную областную организацию. Это общий котёл, где стоят в очереди на ремонт десятки тысяч домов всей области, включая все старые бараки и хрущёвки. Очевидно, что пока не отремонтируют их все, до нынешних новостроек дело не дойдёт. То есть дойдёт лет через сто. А менять тот же лифт придётся лет через 20.
Всех обычно пугает этот ответственный из числа жителей, на которого открывают спецсчёт в Сбербанке, но это формальность. Человек не может пойти туда и снять все эти вносимые на капремонт деньги. Эти деньги нельзя пойти и снять, их можно только через утверждённый общим собранием собственников план капремонта (а ремонтировать этими деньгами можно 6 позиций: фундамент, лифт, кровля, фасад, инженерные сети, подвальные помещения) перечислить подрядчику из числа выбранных областными чиновниками по выполнению работ по замене лифта, окон или по ремонту кровли.
По закону, должно быть проведено общее собрание по выбору способа формирования взносов на капремонт, на специальном счёте дома или на счёте регионального оператора в общем котле.
Там есть нюансы со спецсчётом, региональная УК не доплачивает своими деньгами (то есть от других домов) за работы по капремонту, если собранных средств не хватает. Например, замена лифта и ремонт кровли стоят 10 миллионов рублей, а собрали в доме за все годы всего 8 миллионов. Эти 2 миллиона руб. региональный оператор закроет за счёт других домов, а при спецсчёте жителям придётся доплачивать в рассрочку самим.
Но, для новостроек выгодно открывать спецсчёт и платить туда, потому что капремонт понадобится лет через 20-25-30, а за все эти годы взносы будут приличные.
В общем, подумайте насчёт этого спецсчёта для капремонта.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
LeLKa
New member
New member
Сообщения: 9
На форуме: 01-02-2009
Откуда: Подольск

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение LeLKa » 03 фев 2017 09:29

zem1 писал(а):
LeLKa писал(а):
Malex писал(а):Привет , будущие соседи.
Вчера в чате написали , что сегодня в группе в VK будет выложена информация по сметному расчету на дом после создания ТЖС.
Дайте ссылку пожалуйста.
А то вот наши доблестные активисты на собрании обещали всех в группу в вацапе, но чуда не произошло...
Если вы были на собрании.. то вы должны были записаться в списки.. с указанием ваших контактов и какая квартира... и были бы в курсе всего...
Новости к стати есть.
Как понял последние слова застройщика сегоня были.. такими.. что вот вот... чуть ли не с понедельника начнут звонит всем
и выдавать ключи через 2 недели. :-W будем ждать))) обещания.. это еще не реальные дела.
можете мне написать в личку и все устрою), но с вас номер договора... о покупке квартиры в данном доме.
А вот мы кстати на собрании то были, и в списки записались. Но повторюсь, никто никуда не добавил...
вот такие вот активисты, да.
Laime
New member
New member
Сообщения: 12
На форуме: 11-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Laime » 03 фев 2017 10:24

Самое основное преимущество ТСН в том, что деньги собранные на кап.ремон дома идут не в общий котел УК, а на счет нашего дома, и расходовать их можно на ремонт при необходимости, в срочном порядке или планировать ремонт "по обстоятельствам", а не ждать, когда по нашему счету у УК заврешится срок депозита и она начнет в конце августа крыши ремонтировать, заливая осенним дождичком квартиры верхних этажей :cry: .
Evgeniy89
Out of range
Out of range
Сообщения: 3
На форуме: 16-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Evgeniy89 » 03 фев 2017 10:30

Aviator.
Обсудить можно с УК пункты договора, в том числе и без пролонгации.Если она заинтересована в управлении дома, то думаю пойдут на встречу людям. А при смене УК мне объяснили в ГЖИ, что подается заявление в Администрацию города, затем собирается собрание за смену УК по тем же правилам 51% от общей жилой и не жилой площади дома. Затем подается письмо в нынешнюю УК о досрочном расторжении УК. Да и, что мешает действительно внести пункт в договор без пролонгации автоматической. Через год собраться и обсудить все результаты УК и потом создать ТСЖ и если УК справлялась, после создания ТСЖ передать так же временные права по управлению нашим домом. meeting:И за год можно вникнуть в систему управления и отказаться от УК вообще.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 03 фев 2017 10:54

Laime писал(а):Самое основное преимущество ТСН в том, что деньги собранные на кап.ремон дома идут не в общий котел УК, а на счет нашего дома, и расходовать их можно на ремонт при необходимости, в срочном порядке или планировать ремонт "по обстоятельствам", а не ждать, когда по нашему счету у УК заврешится срок депозита и она начнет в конце августа крыши ремонтировать, заливая осенним дождичком квартиры верхних этажей :cry:
Вы неправы. Изучите раздел о капремонте в ЖК РФ и законодательство Московской области о нём же.
Расписывать, почему неправы, долго, потому что у Вас в каждой фразе неточности. Вроде есть верные слова, но из них почему-то сделаны неверные выводы.
Evgeniy89 писал(а):Обсудить можно с УК пункты договора, в том числе и без пролонгации.Если она заинтересована в управлении дома, то думаю пойдут на встречу людям.
Обсудите. Что они на это скажут. Пусть пришлют форму договора для изучения, посмотрите, что там.
Evgeniy89 писал(а): А при смене УК мне объяснили в ГЖИ, что подается заявление в Администрацию города, затем собирается собрание за смену УК по тем же правилам 51% от общей жилой и не жилой площади дома.
Ну раз они так сказали, значит, так и есть.
Evgeniy89 писал(а):Да и, что мешает действительно внести пункт в договор без пролонгации автоматической.
Нужно согласие УК.
Evgeniy89 писал(а):Через год собраться и обсудить все результаты УК и потом создать ТСЖ и если УК справлялась, после создания ТСЖ передать так же временные права по управлению нашим домом. meeting:И за год можно вникнуть в систему управления и отказаться от УК вообще.
Можно и так, в соответствии с п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ. Только собрать собрание - это сложно. Нет ничего невозможного, конечно, но сложно. Всем обычно пофиг. И надо будет как-то разбираться с неплательщиками и с долгами УК, если она их за этот год накопит.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
zem1
New member
New member
Сообщения: 28
На форуме: 17-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zem1 » 03 фев 2017 11:04

можете мне написать в личку и все устрою), но с вас номер договора... о покупке квартиры в данном доме.[/quote]

А вот мы кстати на собрании то были, и в списки записались. Но повторюсь, никто никуда не добавил...
вот такие вот активисты, да.[/quote]

номер квартиры? возможно при записи записали что то не так... прошу в личку еще раз о себе написать. (слышал, что пару телефонов не правильно записали)
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 03 фев 2017 12:15

Пришло смс от Арсенала, что дом сдан в эксплуатацию volna:
Laime
New member
New member
Сообщения: 12
На форуме: 11-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Laime » 03 фев 2017 12:50

Интересно, а официальное письмо-уведомление они собираются высылать?
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 03 фев 2017 12:57

Laime писал(а):Интересно, а официальное письмо-уведомление они собираются высылать?
Позвоните им и спросите. meeting:
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
DmitrySV
New member
New member
Сообщения: 6
На форуме: 28-12-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение DmitrySV » 04 фев 2017 15:26

А информации по смете ТСЖ все нет и нет... Ждем...
zem1
New member
New member
Сообщения: 28
На форуме: 17-01-2017

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение zem1 » 09 фев 2017 14:18

DmitrySV писал(а):А информации по смете ТСЖ все нет и нет... Ждем...
Дмитрий, а что ждете так сильно? вы из какой квартиры?
DmitrySV
New member
New member
Сообщения: 6
На форуме: 28-12-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение DmitrySV » 09 фев 2017 18:02

zem1
Ждем смету от желающих создать ТСЖ. А обещать мы и сами можем.
У нас однушка во 2 секции.
Аватара пользователя
DJ Ugar
Member
Member
Сообщения: 82
На форуме: 08-04-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение DJ Ugar » 11 фев 2017 12:16

Ну вот. Народ говорит, что Комтрейд в акты приёма-передачи вписал пункт об отказе от претензий по качеству и срокам. pardon:
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 34266
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 11 фев 2017 12:58

DJ Ugar
Это стандартная фраза и её пишут все. Нельзя закрыть договор, если нет такой фразы в закрывающих документах - акте.
Но, эта фраза не влияет на дальнейшее предъявление претензий застройщику, в том числе в суде, если таковые будут.
Если есть текущие недостатки по квартире, составляйте акт осмотра и не подписывайте акт приёма-передачи. В этом акте осмотра указываются проблемы и сроки устранения.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
DJ Ugar
Member
Member
Сообщения: 82
На форуме: 08-04-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение DJ Ugar » 11 фев 2017 14:38

А ещё в актах заднее число ставят. Будьте бдительны. ;)
matryoshka
New member
New member
Сообщения: 12
На форуме: 31-03-2015

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение matryoshka » 11 фев 2017 18:22

Уважаемые соседи, завтра в 11.00 у первого подъезда нашего дома запланировано собрание будущих собственников, встреча с представителем УК.
P.S. Разыскиваются соседи из 56 и 58 квартир. :help:
Последний раз редактировалось matryoshka 11 фев 2017 21:33, всего редактировалось 1 раз.
Ответить

Вернуться в «Новостройки города»