Подольский городской форум

Кто как с потолком и окнами разбираться думает?

Вот как тут быть?

zzzzzzzz
Высоту проёма не померили от подоконника до потолка?
Походу, без замены окна тут ничего толкового придумать нельзя. Особенно, если потолок будет натяжной или подвесной.

P.S. Ищу счастливых обладателей квартиры №190. Пишите в ЛС.

zzzzzzzz,
а с какого вы этажа?

[quote="Bubinga"]zzzzzzzz
Высоту проёма не померили от подоконника до потолка?
Походу, без замены окна тут ничего толкового придумать нельзя. Особенно, если потолок будет натяжной или подвесной.

-------------
Не-а. рулеткой не замеряли. НО! Керамзитный блок в высоту = 30 см...их там 6 шт...Выходит от основания подоконника до потолка 1,8 м + шов раствора гдето 1 см...итого имеем проём окна = 1,86 м.
На балконе, судя по количеству рядов кирпичей окно проём окна = 1,4 м.

И вопрос...Смена окон повлияет на вид фасада с наружи...Это допустимо и разрешимо?
Есть у кого проектная документация??? Дайте глянуть.

подоконник на высоте 99 см от пола. высота потолков 278, считайте)

У кого будут мысли и идеи по окну/потолку - не держите в себе, глагольте.

zzzzzzzz писал(а):У кого будут мысли и идеи по окну/потолку - не держите в себе, глагольте.

А какие проблемы? Места достаточно для установки натяжного. Для многоуровневая делается ниша для створки. Можно просто отшпаклевать, оштукатурить и т.д..

zzzzzzzz
Пока что приходит на ум только следующая мысля. Заменять окно, вверху проёма делать "глухую" створку по ширине окна и необходимой высоты, чтобы натяжной\подвесной потолок упирался в ней. Подозреваю, что есть технология, позволяющая заложить сверху часть оконного проёма керамзитными или пеноблоками.
Кстати, какие там пакеты в окнах? Однокамерные, двухкамерные? Даже если однокамерные, при такой высоте створок и таком качестве профиля (а я уверен, что оконный профиль там эконом-класса), оконная конструкция через пару лет придёт в негодность. Отвиснут створки к чёртовой матери. И даже если ставить новые окна с двухкамерным стеклопакетом, пусть даже и в профиле класса стандарт или премиум, то желательно уменьшить створки, чтобы снизить массу.

P.S. Ищу счастливых обладателей квартиры №190. Пишите в ЛС.

Всем привет.
Решил выложить небольшое количество фото, сделанных 14 января сего года.

МОПы:

Хоть я и спорил, но подъезд действительно сквозной - входы со двора и со стоянки. Вход на лестницу с улицы, не из подъезда.

zzzzzzzz писал(а):И вопрос...Смена окон повлияет на вид фасада с наружи...Это допустимо и разрешимо?

Изменять фасад здания (например, менять, закладывать, расширять и уменьшать оконные проёмы и т.д.) можно только по согласованию с комитетом строительства и архитектуры города.
Делать перепланировку внутри помещения - тоже.

Насчёт окон в потолок - в интернете полно решений, как быть с потолками, не меняя окна и фасад здания. Внутри городят фальшстенки или короба, чуть отступая для открывания окна и т.д. Сейчас очень много застройщиков экономят, не делают перемычку и просто делают окна под потолок, так что варианты в гугле есть.

Bubinga писал(а): Заменять окно, вверху проёма делать "глухую" створку по ширине окна и необходимой высоты, чтобы натяжной\подвесной потолок упирался в ней.

Можно сделать глухую фрамугу, только не глухую, а со стеклом, чтоб фасад не менять. А там уже делать подвесной потолок вдоль этой фрамуги. И фасад почти не нарушен, и окна открываются, и потолок подвесной или натяжной можно смастерить. Хотя, для натяжного там и так места хватит, он же совсем мало места занимает. Дизайнерские решения наверняка есть.

Aviator писал(а): Сейчас очень много застройщиков экономят, не делают перемычку и просто делают окна под потолок, так что варианты в гугле есть

Интересно, а какая разница в стоимости однушки в новостройке с нормальными окнами, с перемычками и какая с окнами в потолок? Неужели нельзя было чуть дороже брать за метр и сделать окна с перемычками? А так новосёлам придется немало потратиться, чтоб устранить эту чужую экономию.

bvz rfr bvz писал(а):Неужели нельзя было чуть дороже брать за метр и сделать окна с перемычками?

Можно, но зачем?

bvz rfr bvz писал(а):А так новосёлам придется немало потратиться, чтоб устранить эту чужую экономию.

Новосёлы мало интересуют застройщика. Его интересуют деньги.

ТСЖ это конечно хорошо, но есть вопросы:
1)ТСЖ Зеленовский, который предлагает себя-там нет круглосуточной аварийной службы.
Будет ли в нашем доме в таком случае организовываться круглосуточная аварийная служба.
2) Сколько будет Дворников и Уборщиков?
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ?
4) Будет ли ТСЖ собирать дополнительные средства на установку камер?
Для себя я вижу + в Управляющей Компании:
1) Круглосуточная аварийная служба.
2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств.
3) Если испортят или украдут, что то из числа предметов общего имущества дома, то Управляющая Компания восстановит это.
А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.
Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

Evgeniy89 писал(а):А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.

С чего ты взял? ТСЖ так же будет собирать деньги на содержание и текущий ремонт, как и УК, по тому же тарифу.

Evgeniy89 писал(а):Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

А при управлении УК на кого? На Путина что ли?

Если подписываться на ТСЖ, то с собственниками дома в правлении. Подписываться на другое чужое ТСЖ - это та же УК, только с другим названием.
К тому же, как выше написал, никто не мешает создать ТСЖ и передать все полномочия той же УК или другому ТСЖ по содержанию дома. А себе оставить только функции заказчика услуг и контролёра их исполнения.
Когда у УК договоры с каждым собственником отдельно, всё размыто и хорошо воруется. Когда есть конкретный заказчик в виже ТСЖ, есть правление и контроль, перед которым отчитываешься, воровать сложнее. Или как минимум, надо что-то сделать, чтобы украсть, что тоже неплохо.

Evgeniy89 писал(а):2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств.

Ты правда думаешь, что всё это будет бесплатно? Это из денег собственников, просто их возьмут или украдут потом, чуть позже. А сразу привлекут тем самым и подсадят на свои услуги.

Evgeniy89
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ?
вот это самое интересное))))

Aviator
никто не мешает создать ТСЖ и передать все полномочия той же УК или другому ТСЖ по содержанию дома. А себе оставить только функции заказчика услуг и контролёра их исполнения.
ну и конечно зарплату)))

В общем я тоже однозначно за УК!!!

telocvovim писал(а):вот это самое интересное))))

Если председатель всё будет делать сам без помощи УК, то можно и 50 тысяч. Обычная, в общем зарплата для начальников в УК.
А если председатель чисто номинальная функция, лишь для контроля и подписания документов, за что платить зарплату? Управдомы почти за бесплатно работали.

telocvovim писал(а):В общем я тоже однозначно за УК!!!

Я тоже за УК. Через ТСЖ.

Если ТСЖ - это юр.лицо и нужно вести бухгалтерию , сдавать балансы и отчеты по-любому и это з/п председателя и зп бухгалтера и отчеты и отдельный сайт по раскрытию информации - отдельно Реформа ЖКХ и ГИС. т.е. придется содержать 3 человек просто так. надо Совет дома реальный выбирать и нормальным Председателем совета и вместе с УК планировать работы.

сейчас надо озадачиться косьержками , чтоб дом не расхитили на кусочки и определиться со взносами сколько с квартиры . Давайте обсудим.

Liliya77
У совета дома мало полномочий. И там всё на общественных началах, а заниматься вопросами надо.
Тарифы известны, они общегородские. Сколько там, рублей 37-38 за квадрат. А все расходы на консьержей дополнительно. Их можно посчитать самим. Только при работе через УК добавляйте все налоги и взносы: подоходный, соцвзносы. Это плюс 44-45%. УК обычно не соглашаются нанимать людей без оформления. Плюс затрату на обустройство комнаты и санузла для консьержей.

ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Не соглашусь с Вами! полномочий более чем достаточно.!

Про консьержей и камеры пишите в профильной теме, пожалуйста http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=125664

Выскажу своё мнение. Живем в Подольске 3 года. Так что, как то уже можем ориентироваться. Купили квартиру вторичку и сразу въехали, и вот новостройку на Ульяновых. По вторичке - 33кв.м. обслуживающая МУП-12, платим летом 2500р, зимой 3500. Счетчики не стоят! Уборка стандартная, в принципе как в Москве (сами из Москвы). Что такое Антей+....не читал честно... Далее про подъезды, стоит обычный домофон, в подъезде чисто, никто ничего за три года не украл, в лифте не нассал. Зависит наверно от того, кто в подъезде все-таки живет...и кто будет ходить в гости)) Про ТСЖ, как мы поняли по Подольску, обходятся дороже, квартиры в домах таких дешевле, продаются хуже...за рынком в Подольске постоянно следим. У нас 9-этажка кирпичная, все квартиры распродаются в течении полугода, в домах с ТСЖ рядом с МАКом, висят по долгу... Если в подъезд три входа, два+лестница отдельно, то смысла в бабушке в подъезде не вижу, да и видео вряд ли думаю чем поможет. Дом у нас бедный, преобладание однушек, а это значит - сдача, и частая перепродажа, вряд ли народ захочет бабулям платить в месяц по лишней 500р и и еще за ТСЖ.... А так очень ждем когда дом сдадут, все-таки рядом такой прекрасный парк....

Evgeniy89 писал(а):ТСЖ это конечно хорошо, но есть вопросы:
1)ТСЖ Зеленовский, который предлагает себя-там нет круглосуточной аварийной службы. - при доме постоянно человек отвечающий за инженерию..это не круглосуточно? или сборище алкашей в подвале в ук..это лучше?
Будет ли в нашем доме в таком случае организовываться круглосуточная аварийная служба.
2) Сколько будет Дворников и Уборщиков? по 1 человеку!
3) Какая зарплата будет у Председателя ТСЖ? - решают жильцы тсж..на собрании... вопрос не корректен!
4) Будет ли ТСЖ собирать дополнительные средства на установку камер? если люди хотят все и сразу..то да! так как у тсж..разом не будет денег! на замки, доводчики, шлагбаумы. вообще собираете собрание и обсуждаются насущные вопросы и решаются первичные и вторичные расходы.. .
Для себя я вижу + в Управляющей Компании:-РЕКЛАМА УК?
1) Круглосуточная аварийная служба. -не о чем! у тсж тоже самое, есть люди отвечающие круглосуточно за дом! если человек уезжает, то его меняют на другого!
2) Установка видеокамер, терминалов оплаты, без привлечения дополнительных средств. -терминалы устанавливаются абсолютно бесплатно! председателю тсж.. нужно только поднять руку и к нему выстроятся очередь!!! установка камер... тоже самое.. есть деньги ставят.. нет денег или позже или сборы -те кто желают.
3) Если испортят или украдут, что то из числа предметов общего имущества дома, то Управляющая Компания восстановит это. -как вы думаете? побегут по квартирам собирать деньги конечно! глупость пишите...
А ТСЖ будет собирать дополнительные деньги на это.! глупость еще раз

Ведь при управлении ТСЖ- все расходы по найму обслуживающего персонала и иные расходы, ложатся на Собственников.

- тсж.. это общество которое создается для управления домом! УК УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ -она занимается управлением дома за ДОХОД!

в тсж.. есть зарплаты! а прибыть остается при доме.. то есть при жильцах.. и при необходимости вы тратите это на свой дом!

УК - всю прибыль берет себе!!! ничего вам она делать бесплатно не будет! так как задача! ЗАРАБОТАТЬ...
ПО вашему комментарию.. такое ощущение! что и ниже..
ЧТО вы рекламируете ук... а зная что ук этот форум читает.. и так же может написать тут хоть 1000 комментариев... кажется что они в лице вас и есть!
если вы реальный жилец данного дома.. можно номер квартиры? узнать...

rng79 писал(а):Выскажу своё мнение. Живем в Подольске 3 года. Так что, как то уже можем ориентироваться. Купили квартиру вторичку и сразу въехали, и вот новостройку на Ульяновых. По вторичке - 33кв.м. обслуживающая МУП-12, платим летом 2500р, зимой 3500. Счетчики не стоят! Уборка стандартная, в принципе как в Москве (сами из Москвы). Что такое Антей+....не читал честно... Далее про подъезды, стоит обычный домофон, в подъезде чисто, никто ничего за три года не украл, в лифте не нассал. Зависит наверно от того, кто в подъезде все-таки живет...и кто будет ходить в гости)) Про ТСЖ, как мы поняли по Подольску, обходятся дороже, квартиры в домах таких дешевле, продаются хуже...за рынком в Подольске постоянно следим. У нас 9-этажка кирпичная, все квартиры распродаются в течении полугода, в домах с ТСЖ рядом с МАКом, висят по долгу... Если в подъезд три входа, два+лестница отдельно, то смысла в бабушке в подъезде не вижу, да и видео вряд ли думаю чем поможет. Дом у нас бедный, преобладание однушек, а это значит - сдача, и частая перепродажа, вряд ли народ захочет бабулям платить в месяц по лишней 500р и и еще за ТСЖ.... А так очень ждем когда дом сдадут, все-таки рядом такой прекрасный парк....

ТСЖ -кварплаты больше чем у УК так..
можно огласить дома в ПОДОЛЬСКЕ с тсж? где квартплаты выше чем у ука?-достаточно адресов, я лично съездию и сфотографирую квиточки?
Ваш комментарий.. эта очередная реклама УК...
В домах с ТСЖ -квартиры стоят дешевле чем с ук? скажите какие дома с ТСЖ вы имели в виду?
А если в общем... или прошу писать конкретику.. или прошу вам воздержаться от комментариев про тсж..
В нашем доме квартплата 30р. за метр...
Вы живете с ук? какая квартплата?

zem1 писал(а):ТСЖ -кварплаты больше чем у УК

С чего Вы взяли? Плата будет такая же.

Просто УК забирает себе всё и сама распределяет по своему усмотрению. Сколько квартир в доме? Пусть с каждой квартиры в месяц по 1500 рублей в среднем за содержание. Вот и посчитайте, сколько УК будет каждый месяц забирать себе в карман.
На эти деньги они будут только платить дворнику и уборщице, которые будут убирать внутри и снаружи. Может, ещё посадят электрика и сантехника дежурить. И в общем, всё. Всё остальное - это доход УК, потому что в новостройке немного надо делать. А это и зарплаты директору, и всему персоналу УК. Делать из подъездов сады и сильно благоустраивать территорию вокруг дома они не будут - это им невыгодно. Если только за доплату жителей к стандартному тарифу.
Когда ТСЖ, деньги можно самим распределять на обустройство. После оплаты коммунальных ресурсов.

Про то, что с ТСЖ квартиры не продаются, а с УК продаются - это большой огромный лол. Вы серьёзно, уважаемый?

Aviator писал(а):

zem1 писал(а):ТСЖ -кварплаты больше чем у УК

С чего Вы взяли? Плата будет такая же.

Просто УК забирает себе всё и сама распределяет по своему усмотрению. Сколько квартир в доме? Пусть с каждой квартиры в месяц по 1500 рублей в среднем за содержание. Вот и посчитайте, сколько УК будет каждый месяц забирать себе в карман.
На эти деньги они будут только платить дворнику и уборщице, которые будут убирать внутри и снаружи. Может, ещё посадят электрика и сантехника дежурить. И в общем, всё. Всё остальное - это доход УК, потому что в новостройке немного надо делать. А это и зарплаты директору, и всему персоналу УК. Делать из подъездов сады и сильно благоустраивать территорию вокруг дома они не будут - это им невыгодно. Если только за доплату жителей к стандартному тарифу.
Когда ТСЖ, деньги можно самим распределять на обустройство. После оплаты коммунальных ресурсов.

Про то, что с ТСЖ квартиры не продаются, а с УК продаются - это большой огромный лол. Вы серьёзно, уважаемый?

так я о чем и говорю... я вообще то это комментарий и написал..вы все мое прочитали*?-там вообще то черным мои комментарии) в Коментарии.

двушка, шестой этаж, заливать будем примерно 55 кв.м.

Предупреждение выше все проигнорировали.
Оффтоп, нарушающий правила раздела новостроек, удален без сохранения.

Нашла в Подольске контору СтройКомплекс удалено, которая, кажется, занимается полами узконаправленно. Кто-нибудь имеет опыт работы с этой конторой?

Предупреждение

Тема стяжки http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=135205

Полов http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=75&t=55185

Бояре сведующие!!!
А количество розеток/включателей и их расположение ограниченно только моей фантазией или где то это надо утверждать в каком то Органе???

zzzzzzzz писал(а):А количество розеток/включателей и их расположение ограниченно только моей фантазией или где то это надо утверждать в каком то Органе???

При выделенной мощности на объект до 15 кВт (а в квартирах не больше) утверждать ничего не нужно, делай внутри что хочешь.