ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

[max2674]

Извините, не отписалась! Не было возможности! Но мне все тоже сказали, что и здесь пишут- 8 собрание, а 9 предварительный просмотр и прием-передача квартиры.....[/quote]

Всмысле на предварительный?

[Aviator]

Всмысле на предварительный?

Указывать в акте осмотра замечания по квартире, если они есть.

[telocvovim]

max2674 писал(а):
Всмысле на предварительный?

Aviator
Указывать в акте осмотра замечания по квартире, если они есть.

то есть это не акт приема передачи, и значит ключи еще не скоро?

[max2674]

Почитайте договор с УК может кто найдет подводные камни http://uk-antey.ru/dogovor-upravleniya

[DJ Ugar]

Ключи уже должны быть розданы, а акты приёма подписаны. Но вместо этого застройщик и аффилированный с ним риэлтор, профукав строки оговорённые в ДДУ, предлагают дольщикам бессмысленные аттракционы - "сход жильцов" и "предварительный осмотр".

[VASABI]

8 кстати передали до -35, прикольное будет собрание во дворе дома.

[Ronin]

8 кстати передали до -35, прикольное будет собрание во дворе дома.

Вот таки да, здоровье то не казенное Может перенесут на другое число?

[Shuraluk]

Почитайте договор с УК может кто найдет подводные камни http://uk-antey.ru/dogovor-upravleniya

П. 5.2. Договора
"Плата и услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере 35 рублей за 1 кв.м."
Кто знает 35 руб за метр это много или нормально в среднем по больнице?

[Aviator]

Кто знает 35 руб за метр это много или нормально в среднем по больнице?

В среднем. В новостройках есть 32, есть 37-39.

[Anna Merc]

8 кстати передали до -35, прикольное будет собрание во дворе дома.

Вот таки да, здоровье то не казенное Может перенесут на другое число?

Ну так что на счет собрания 8 января? Думаю что никто не соберётся в минус 30...

[larionovaVera]

Добрый день, а кто сегодня будет в 13 на собрании?

[larionovaVera]

Эля lawyer
Эля, добрый день, а как добавиться в чат?

[Ronin]

Ну так что на счет собрания 8 января? Думаю что никто не соберётся в минус 30...

Не знаю. Лично я не поеду - мне ехать далеко да и от гриппа еще полностью не отошел. Ждал, что может смс скинут об отмене собрания, но нет... Так что надеюсь, кто-то все-таки приедет и потом поделиться инфо с несознательными гражданами

[Oleg17]

Ходить бессмысленно. Дом не сдан в эксплуатацию. Ловить там пока нечего в такой холод. Еще я так понял они будут с жильцами на собрании заключать договор. А не имея заключенного договора с ук не дадут ключи! И еще хотят оплату за 4 месяца вперёд. Интересно что из этого не законно? Я На собрание не пошел холодно.

[Ronin]

Ходить бессмысленно. Дом не сдан в эксплуатацию. Ловить там пока нечего в такой холод. Еще я так понял они будут с жильцами на собрании заключать договор. А не имея заключенного договора с ук не дадут ключи! И еще хотят оплату за 4 месяца вперёд. Интересно что из этого не законно? Я На собрание не пошел холодно.

Насчет оплаты вперед за 4 месяца - не знаю законно или нет, но это распространенная практика у застройщиков. А вот заключение договора с УК до сдачи дома - это по моему нонсенс.

[max2674]

На собрании были представители УК, застройщик будет с ними заключать контракт на 3 месяца, потом жильцы будут выбирать что будет дальше. Счётчиков нет, УК пока не знает за чей счёт будут устанавливаться. Со слов УК на этажах нет пожарных гидрантов, в первом подъезде не везде закончена электрика, некоторые окна в подъезде разбиты. Счётчиков отопления не будет. Собрание было в помещении первого этажа под офис.

[Aviator]

Счётчиков нет, УК пока не знает за чей счёт будут устанавливаться.

Все счётчики устанавливаются за счёт застройщика или УК.

Счётчиков отопления не будет.

Жалоб на нарушение закона, надо думать, они не боятся.

А отопление в доме есть?
Если нет, в такие морозы в холодном доме запускать его вряд ли будут.

[max2674]

Отопление есть, покрайней мере на первом этаже были горячие.

[VASABI]

Был сегодня в квартире, с рулеткой все замерил и выяснилось что квартира меньше на 1.5 метра не считая балконов, кухня меньше на 1.2 метра из-за огромного короба плюс балконы нада пересчитывать с 4 на 2 итого 3.5 метра переплатил за однушку.

[Aviator]

итого 3.5 метра переплатил за однушку

Возьми у застройщика данные обмеров БТИ и требуй компенсацию за переплаченное на указанный в обмерах метраж.

[ogen]

Был сегодня в квартире, с рулеткой все замерил и выяснилось что квартира меньше на 1.5 метра не считая балконов, кухня меньше на 1.2 метра из-за огромного короба плюс балконы нада пересчитывать с 4 на 2 итого 3.5 метра переплатил за однушку.

Посмотрите внимательно свой договор долевого участия.
Там должны быть описаны действия для случая, когда фактическая площадь квартиры, замеряемая БТИ при вводе дома в эксплуатацию, отличается от площади, указанной в договоре.

[Katana13]

Как выяснилось,договоры различаются.В пункте 1.1 прописано без учета понижающих коэф.БТИ

[Oleg17]

Как выяснилось,договоры различаются.В пункте 1.1 прописано без учета понижающих коэф.БТИ

П.4.5 по-моему противоречит п.1.1
Да и странно, что они эту формулировку засунули в п.1.1

[el_pako]

Письмо в итоге пришло кому-нибудь?!

[Oleg17]

Письмо в итоге пришло кому-нибудь?!

Да письма ни кому не отправляли похоже. Дом не сдан. Как сдадут отправят.
Главное пени капают) по 3000 в день. А кому-то и по 5000 в день

[valkapster]

Письмо в итоге пришло кому-нибудь?!

пришло заказным письмом на почту.

[Katana13]

В договоре есть пункты,противоречащие друг другу.

[DmitrySV]

Из того, что понял на собрании:
Домов у Антей+ уже 5 или 6, некоторыми управляют от имени "ленивого" ТСЖ и они не показываются в лицензии. Временный договор между Антей+ и застройщиком не заключен и еще даже не согласован. Видимо заключат после сдачи дома, когда документы госкомиссии одобрят. То есть УК к работе не приступила. Но временный договор не спасет нас от выставления дома на торги, если в течении то ли месяца то ли 2-х после подписания актов приема-передачи мы не определимся со способом управления домом. Тогда выиграть может любая УК с тарифом более 40 р за м2 (это со слов коммерчсеского директора Антей+). Антей предлагает тариф г. Подольска 36 р с копейками.На сайте админичстрации я не смог найти тарифов на техобслуживание. Только на воду, тепло и канализацию. Если кто найдет буду благодарен

[Aviator]

Но временный договор не спасет нас от выставления дома на торги, если в течении то ли месяца то ли 2-х после подписания актов приема-передачи мы не определимся со способом управления домом. Тогда выиграть может любая УК с тарифом более 40 р за м2 (это со слов коммерчсеского директора Антей+). Антей предлагает тариф г. Подольска 36 р с копейками.

Да гонит этот Антей, потому что очень уж лакомый кусок это обслуживание домов. Нихрена не делай, а по 36 руб с квадрата получай.

У меня по тендеру частная УК с 12 домами-новостройками и тариф 33,60 руб/м2, что меньше городского. Что у меня не так?
А другие могут, конечно, выставить хоть 50 руб/м2, только выиграет всё равно тот, кто меньше предложил. При условии, что будет участвовать в тендере кто-то реальный, а не боты застройщика и этого Антея.
Но, 36 руб/м2 - вполне себе средняя цена. Есть и 38 руб/м2, а с доп. услугами и по 41 руб/м2 выставляют.

Что до названия конкретной УК, то они все одинаковые.

На сайте админичстрации я не смог найти тарифов на техобслуживание.

Начисления для всех городских УК делает МУП ИРЦ ЖКХ г. Подольска.
Тарифы с 1 июля 2016 г. тут: http://irc-zhkh-podolsk.ru/?mode=dpgr_2 ... 0628160416
Тарифы на содержание и ремонт по ссылке в первом абзаце.


И могу дать совет: создавайте ТСЖ с правлением из числа жителей дома и сразу же заключайте договор с любой УК по комплексному обслуживанию дома. Хоть с тем же Антеем, неважно.
Обслуживать дом УК будет точно так же, как и без ТСЖ, только спрашивать и требовать с УК будет гораздо проще от имени ТСЖ, который будет заказчиком всех работ. И отчитываться УК за все действия нужно будет перед ТСЖ, все акты выполненных работ они будут не сами себе подписывать и складывать деньги в свой карман, а у ТСЖ.
Предложите такой вариант этому директору Антея и посмотрите, что он на это скажет. Если не против такой схемы (создаётся ТСЖ и нанимается его же Антей для всех работ, для заключения всех договоров от имени ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями, для ведения бухгалтерии и т.д. по тому же предложенному им тарифу 36 руб/м2) и готов вам помочь, вперёд. Если скажет, что его такой вариант не устраивает, значит, он уже с первого дня рассчитывает воровать и красть, а отчитываться при этом не особо хочет. Потому что отчитываться перед правлением ТСЖ - это одно, а перед абстрактными собственниками или даже советом дома - это совсем другое.
Если будет предлагать выбрать его и создать совет дома, то учтите, что совет дома - это не ТСЖ. У совета дома нет почти никаких полномочий. Если УК хреново будет исполнять свои обязанности, расторгнуть отношения с ней - это целое событие. Но, если будет ТСЖ, это просто отношения двух сторон по договору. В чём-то договор не исполнен систематически, можно сказать до свидания. Прошёл срок договора - тоже можно сказать до свидания.
Есть только один нюанс в ТСЖ: бухгалтерия УК может вести всю бухгалтерию по договору, но разбираться с долгами неплательщиков придётся не только УК, то и ТСЖ. Если надо, требовать, отключать электричество, затыкать канализацию, подавать в суд и т.д.
Этот вопрос тоже надо оговорить с ними. Но, с ТСЖ контроля за действиями и работами УК гораздо больше, ибо ТСЖ заказчик по договору.

[Андрей-I]

Aviator
Красиво излагаете про ТСЖ! Только в правлении оного д.б. честные люди - а де их взять? А то...

[Aviator]

Только в правлении оного д.б. честные люди - а де их взять?

Запиши себя. Или ты нечестный?
Ну и ещё человека три-четыре отсюда.

[Андрей-I]

Скрупулезно замечено: так и есть.

[Клера]

Письмо в итоге пришло кому-нибудь?!

Пришло, но в другой город. По месту прописки мужа . Хотя в договоре указывались другие почтовые реквизиты для уведомлений.

[Bubinga]

el_pako
Не пришло.

[telocvovim]

Нам пришло. Это письмо об окончании строительства, в нем нет никаких документов(((