ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Oleg17 · Сообщение **Oleg17** » 29 дек 2016 09:55

Принимал квартиру. Так все хорошо, кроме стояков. У меня 4 секция.
Стояков горячей и холодной воды возле кухни нет только слив !!!
Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!
И даже если протянуть трубы, то чтобы дождаться горячей воды на кухне нужно будет слить пол ведра воды (не очень экономно).

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 10:03

Oleg17 писал(а):Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.

Бери хорошие трубы - и будет усё нормально долгие годы. Например, немецкие Aquatherm на питьевую воду (зелёного цвета) и Ostendorf на канализацию. Ну или Rehau для питьевой воды можно взять.
А вот все эти кетайские или непонятные наши трубы с рынка - да, могут и раньше пяти лет.
Трубы канализации никогда не видел тонкие до полупрозрачности? А они есть. Интересно, сколько прослужат.

Oleg17 писал(а):Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!

Правила не регламентируют, чтоб размещение стояков было непосредственно у помещений, где они нужны. Стояки с отводами должны быть в квартире, а надо их тянуть один метр или десять метров - это не обозначено.

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 10:30

Oleg17 писал(а):Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!

Вполне распространенная практика, есть дома где трубы к отопительным приборам проходят по всей квартире пополу, люди живут. Можно эти трубы в дополнительную защиту уложить у Rehau вроде есть.

Скажите, а на радиаторах отопления в квартире установлены регуляторы температуры и теплосчетчики? Вы принимали квартиру по записи или просто пришли и осмотрели, а официальная приемка будет потом?

Клера · Сообщение **Клера** » 29 дек 2016 10:48

Oleg17 писал(а):Принимал квартиру. Так все хорошо, кроме стояков. У меня 4 секция.
Стояков горячей и холодной воды возле кухни нет только слив !!!
Получается что воду придется в кухню тянуть через всю квартиру.
Две трубы с водой через всю квартиру это очень плохо. Вероятность затопить очень высокая. Особенно спустя лет 5 или больше.
Кто нибудь вкурсе это вообще нормально, что нет стояков с водой возле кухни? До ближайшей трубы около 10 метров!
И даже если протянуть трубы, то чтобы дождаться горячей воды на кухне нужно будет слить пол ведра воды (не очень экономно).

Подскажите, а какие ваши дальнейшие действия после осмотра квартиры вам озвучили? Как я поняла, ключи после осмотра сразу не дают. Надо оплатить коммунальные услуги, подписать договор с ук и ещё что-то... подскажите. Александр так быстро говорил, у меня вылетело из головы.

DmitrySV · Сообщение **DmitrySV** » 29 дек 2016 10:52

Записался уже только на 16-е число, ближайшие дни расхватали. Дом, как я понял, не сдан. Ключей не дадут без подписания акта. Подскажите, на какие недоделки надо обращать внимание перед подписанием акта? А то я ничего в этом не понимаю. В законе как-то размыто написано:
"Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям."

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 11:03

DmitrySV
В гугле посмотри "приёмка квартиры в новостройке ".
Наверное, сначала попросят подписать акт осмотра с недоделками и замечаниями? Пока дом не введён в эксплуатацию, прописывать акт приёма-передачи нельзя.

evgeniya.d · Сообщение **evgeniya.d** » 29 дек 2016 11:19

На приемке квартиры обычно смотрят состояние вытяжки (работает или нет), качество установки и работы механизма открытия и закрытия окон. Это основные аспекты. Большего Вы оценить не сможете. Судя по фотографиям с форума, стены в нашем доме не так уж и плохи, как могло быть. Акт, скорее всего, предложат подписать без даты. И проставится она без нас к моменту, когда дом введут в эксплуатацию. По практике других застройщиков: подписание акта без даты-выдача ключей на ремонт-сдача дома-основное заселение. Многие застройщики и УК от них дают "добро" на проживание жильцов после ремонта, не смотря на то, что дом еще не будет введен в эксплуатацию. Для меня на данном этапе важен другой момент: будет ли работать лифт? И насколько дорого? Так как по закону лифт запускают только после ввода дом в эксплуатацию. Обещают поменять законодательство в этом направление, но тенденция Подольска гласит о дополнительных расходах (на 16-й этаж таскать на себе мешки с цементом не радует)

Oleg17 · Сообщение **Oleg17** » 29 дек 2016 12:14

Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

el_pako · Сообщение **el_pako** » 29 дек 2016 12:33

Oleg17 писал(а):Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

Скажите пожалуйста какая у вас планировка, ну или номер квартиры, на сайте планировку гляну!

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 12:35

Oleg17 писал(а):Пришел посмотрел. Окна подергал. Особо смотреть нечего, бетон сплошной. На всякие щели внимания не обращал. Все равно отделку делать а стены ровнять! Напрягло только отсутствие холодной и горячей воды на кухне. Батареи стоят с вентилем если жарко можно закрыть. Окна большие. 2 камеры стоят в потолок. Стоит щиток с 3 мя автоматами. Лифт пока не работает (сказали идет настройка) дом готов процентов на 99.5. горячая вода проходит не по стояку а в другом углу ванны ( там где проем двери) и получается надо городить несколько коробов чтобы убрать трубы и площадь ванны сокращается. С водой все убого. Почему такая рукожопость? Ниши в одном месте трубы в другом! Акт осмотра подписал 28.12.16.

Счетчики на воду, на отопление стоят?

Oleg17 · Сообщение **Oleg17** » 29 дек 2016 13:42

Счетчики будут выдавать вместе с ключами в руки. На отопление счетчиков нет.
Планировка. 4 секция площадь квартиры. 68.48.
Причем говорят до 10 этажа стояк рядом с кухней есть (не проверенно)

Yury · Сообщение **Yury** » 29 дек 2016 13:45

Oleg17 писал(а):На отопление счетчиков нет.

это как так? застройщик дома нарушил федеральный закон об энергоэфективности?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 14:01

evgeniya.d писал(а):На приемке квартиры обычно смотрят состояние вытяжки (работает или нет), качество установки и работы механизма открытия и закрытия окон. Это основные аспекты. Большего Вы оценить не сможете.

Отопление в радиаторах есть/нет.
Горячая вода есть/нет.
Холодная вода есть/нет.
Электричество в щитке есть/нет.
УЗО в щитке есть/нет.
Телеантенна в поэтажном щитке есть/нет (по закону должна быть).
Лифт работает/нет.
Счётчики тепла на системе отопления с передаточным актом и паспортом есть/нет.
То же самое со счётчиками воды. Их обычно выдают на руки, потом сантехник ставит, но в данный момент осмотра они есть/нет.
Если на внешних стенах есть щели, продувание стен есть/нет.
Ну и уже упомянутые вентканалы (тяга есть/нет), механизм открывания окон и не провисают ли створки.

Если чего-то нет или что-то невозможно проверить ("Будет работать потом, не переживайте"), так и надо писать в акте осмотра, что "нет, проверить невозможно". Иначе, потом все эти обещалки могут длиться месяцами и годами, с тем же лифтом. А на счётчики тепла так вообще могут забыть и забить - и здравствуй, оплата по нормативу.

С окон с внешней стороны снимайте защитную плёнку, иначе её потом не отодрать, на Солнце прилипнет намертво.

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 14:44

Oleg17 писал(а): Планировка. 4 секция площадь квартиры. 68.48.
Причем говорят до 10 этажа стояк рядом с кухней есть (не проверенно)

Тоже 4 секция, 5 этаж, 9 числа пойду, посмотрим про стояки.

xenon_bmstu · Сообщение **xenon_bmstu** » 29 дек 2016 15:03

Тоже 4 секция, 5 этаж, 9 числа пойду, посмотрим про стояки.

2max2674, вы похоже мой сосед сверху

4 секция, 4 этаж
Очень интересно узнать результат просмотра

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 15:44

Если терморегуляторы и счетчики на отопление не выдают, надо писать коллективную притензию

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 16:45

max2674 писал(а):Если терморегуляторы и счетчики на отопление не выдают, надо писать коллективную притензию

Терморегуляторы на радиаторы выдавать не должны, а вот счётчика учёта тепла должны быть установлены.
Если их нет, пишите замечание в акте осмотра.
И коллективные претензии никого интересовать не будут, поскольку у каждого отдельный договор. Вот если все напишут их отсутствие в замечаниях, тогда застройщик начнёт суетиться. А если все сначала подпишут акт осмотра и приёма-передачи, а потом начнут писать коллективные претензии, счётчиков тепла все будут ждать годами. Писать надо каждому отдельно и сразу при осмотре.
Правда, застройщик может сказать, что до устранения выявленных замечаний не передаст квартиру, потому что надо эти замечания устранить. А сроки законодателем не прописаны.
Но, счётчики тепла требуйте обязательно. Не потом, а сразу. Они должны быть по закону и это не хотелки или прихоти дольщиков.

Yury · Сообщение **Yury** » 29 дек 2016 16:55

Aviator
а у них отопление горизонтальное? Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 17:09

Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го

В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.

Yury · Сообщение **Yury** » 29 дек 2016 17:11

Aviator писал(а):
Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го
В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.

так тут также будет, если вертикальная разводка

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 17:14

Yury писал(а):
Aviator писал(а):
Yury писал(а):Если нет то всё бесполезно, как показала практика 21-го
В 21-м просто некоторые взяли и выбросили эти установленные на радиаторах счётчики. Думая, что они не нужны. Потому и бесполезно там. И все платят норматив.
так тут также будет, если вертикальная разводка

А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

Yury · Сообщение **Yury** » 29 дек 2016 17:32

max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор

нет

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 17:55

Yury писал(а):
max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор
нет

ДА, просто при горизонтальной разводке у вас стоит один счетчик в тех. шкафу, а при вертикальной на каждый радиатор согласно СНИП 41-01-2003 п.6.1.3
"Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
- установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб;
- устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления;
- установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям.

Yury · Сообщение **Yury** » 29 дек 2016 18:37

max2674 писал(а):
Yury писал(а):
max2674 писал(а):А причем здесь вертикальная разводка? Счетчики не зависимо от разводки ставятся на каждый радиатор
нет
ДА, просто при горизонтальной разводке у вас стоит один счетчик в тех. шкафу, а при вертикальной на каждый радиатор согласно СНИП 41-01-2003 п.6.1.3
"Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
- установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб;
- устройство поквартирного учета теплоты индикаторами расхода теплоты на каждом отопительном приборе в системе отопления с общими стояками для нескольких квартир, в том числе в системе поквартирного отопления;
- установку общего счетчика расхода теплоты для здания в целом с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир или другим показателям.

короче забей на счётчики тепла, если у тебя вертикальная разводка.

max2674 · Сообщение **max2674** » 29 дек 2016 21:50

[/quote]
короче забей на счётчики тепла, если у тебя вертикальная разводка.[/quote]

Если на все забивать, то так и будут все управляющие компании и правительство ездить на жителях, если закон ФЗ261 обязывает поставить счетчики, то надо обосновать почему их не поставили. И не понятно почему счетчики воды выдают на руки, их что за свой счет ставить придется?

telocvovim · Сообщение **telocvovim** » 29 дек 2016 22:17

Всем привет. Разъясните пожалуйста для особо одаренных так сказать) какой бланк предлагают подписать при осмотре акт осмотра или приемки квартиры? Или это одно и то же?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 дек 2016 22:27

max2674
Счётчики на руки выдают, чтоб их не украли. Устанавливать и опломбировать должен сантехник УК, когда квартиру уже приняли.
Счётчики тепла есть и на вертикальную разводку. Там более трудоемкий процесс с ними, но по закону они должны стоять. И УК потом должна начислять по ним. Правда, если они будут у всех. Если хоть у одного не будет - будет норматив. Комбинировать две схемы оплаты нельзя.

max2674 · Сообщение **max2674** » 30 дек 2016 13:13

Aviator писал(а):max2674
Счётчики на руки выдают, чтоб их не украли. Устанавливать и опломбировать должен сантехник УК, когда квартиру уже приняли.
Счётчики тепла есть и на вертикальную разводку. Там более трудоемкий процесс с ними, но по закону они должны стоять. И УК потом должна начислять по ним. Правда, если они будут у всех. Если хоть у одного не будет - будет норматив. Комбинировать две схемы оплаты нельзя.

Не помню где написано, но вроде не у всех, а если больше 70% квартир оборудовано ими.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 дек 2016 14:12

max2674 писал(а):Не помню где написано, но вроде не у всех, а если больше 70% квартир оборудовано ими.

Я получал официальный ответ от комитета ЖКХ города по этому вопросу. Ну и в УК интересовался.
Расчёт отопления по счётчикам возможен, если они установлены у всех 100% собственников, приняты по актам, УК имеет тех возможность и желание для учёта и расчёта отопления по счётчикам, а также в доме установлены общедомовые счётчики учёта тепла (общий, на отопление, на горячую воду).
Вариант, когда в одном доме одним считаем по счётчикам, а другим - по нормативу, невозможен. Или всем так, или всем эдак.

max2674 · Сообщение **max2674** » 30 дек 2016 23:45

Какая-то странная управляющая компания у нашего дома, АНТЕЙ+, у которой только 3 дома в управлении.

telocvovim · Сообщение **telocvovim** » 31 дек 2016 12:33

В рейтинге управляющих компаний её тоже нет. Может новая? Но сайт у них есть. И дела вроде делают)))

DmitrySV · Сообщение **DmitrySV** » 01 янв 2017 17:24

max2674 писал(а):Какая-то странная управляющая компания у нашего дома, АНТЕЙ+, у которой только 3 дома в управлении.

Это, конечно, настораживает. На трех домах сложно директора, бухгалтера, уборщицу, дворника, электрика и сантехника прокормить. С другой стороны как-то они предыдущие 2 дома обслуживали. Я не могу понять с какого момента они домом начинают заниматься. Логично, наверное, что с момента сдачи дома и им пока никто не платит.

Андрей14

Можно и с одного дома,смотря кому деньги перечислять. Антей+ работает на 50лет почти сначала,как принимать дома знает.СК платит УК за свои огрехи.А вот как СК сдала дом без прилегающей территории,на которой нет ни одного столба освещения,вот это вопрос.

dsq69 · Сообщение **dsq69** » 03 янв 2017 20:21

С Новым Годом соседи!!!

Helenna · Сообщение **Helenna** » 04 янв 2017 19:13

Клера писал(а):Завтра с утра иду к застройщику, что бы всё выяснить! А то какая то неопределенность! И жить на съемной квартире и платить ипотеку, как то тяжеловато!!!!! А брала эту квартиру из-за ранних сроков сдачи! Вот всё завтра выясню и отпишусь!!! Скоро Новый год!

[/quote]

Ждём результат вашего похода к застройщику! Обязательно напишите, что удастся узнать![/quote]

Извините, не отписалась! Не было возможности! Но мне все тоже сказали, что и здесь пишут- 8 собрание, а 9 предварительный просмотр и прием-передача квартиры.....