Подольский городской форум

замкадышь писал(а):к сожалению,по всем признакам ключи в 12 доме будут только в январе.

Добрый день, а по каким признакам? Уже и свет в подъездах горит (на фото чуть выше) и отопление в подъездах подключили. Я наделся, что в НГ праздники можно будет рабочих запускать....

Я звонила в Каскад три дня назад. Там мне даже врать не стали по поводу получения ключей,как обычно они делали раньше.Сказали что в январе. После вопроса, что может есть шанс что до НГ мы ключи получим,менеджер ответила что может и такое быть, но по голосу я поняла что лучше не надеяться потому что там будет оформление документов которое от них не зависит.Вроде как комиссия была в пятницу, но непонятно приняли ли дом или нет.....К примеру,в прошлом году,в доме № 2 чтобы получить ключики в декабре комиссия начала работу в октябре....два месяца...Но, очень хочется надеяться что в НГ мы войдем с ключами.

замкадышь писал(а):Я звонила в Каскад три дня назад. Там мне даже врать не стали по поводу получения ключей,как обычно они делали раньше.Сказали что в январе. После вопроса, что может есть шанс что до НГ мы ключи получим,менеджер ответила что может и такое быть, но по голосу я поняла что лучше не надеяться потому что там будет оформление документов которое от них не зависит.Вроде как комиссия была в пятницу, но непонятно приняли ли дом или нет.....К примеру,в прошлом году,в доме № 2 чтобы получить ключики в декабре комиссия начала работу в октябре....два месяца...Но, очень хочется надеяться что в НГ мы войдем с ключами.

неужели так принципиально в декабре или в январе? главное что получите. А пока копите деньги на ремонт. Очень рад за жителей 12 дома

Честно говоря, уже пофиг когда дадут ключи...все-равно радостный момент омрачен длительным ожиданием.

Baneefacy писал(а):

замкадышь писал(а):Я звонила в Каскад три дня назад. Там мне даже врать не стали по поводу получения ключей,как обычно они делали раньше.Сказали что в январе. После вопроса, что может есть шанс что до НГ мы ключи получим,менеджер ответила что может и такое быть, но по голосу я поняла что лучше не надеяться потому что там будет оформление документов которое от них не зависит.Вроде как комиссия была в пятницу, но непонятно приняли ли дом или нет.....К примеру,в прошлом году,в доме № 2 чтобы получить ключики в декабре комиссия начала работу в октябре....два месяца...Но, очень хочется надеяться что в НГ мы войдем с ключами.

неужели так принципиально в декабре или в январе? главное что получите. А пока копите деньги на ремонт. Очень рад за жителей 12 дома

Для некоторых принципиально, например получение налогового вычета уже в след. году.

Colon писал(а):Для некоторых принципиально, например получение налогового вычета уже в след. году.

смотрите на вещи позитивней

по 12му с 01.10.17 пени начали капать

по 17 тоже с 01.10 капают)

А тем временем...

замкадышь писал(а):Честно говоря, уже пофиг когда дадут ключи...все-равно радостный момент омрачен длительным ожиданием.

Ну энто не самая печалька...Вот когда Вы начнёте ремонт...Вот радости то будет,стоимость ремонта окажется равна половине стоимости Вашей квартиры в лучшем случае,если Вы конечно только не будете покупать всё в Икее...

торопыга61 писал(а):Ну энто не самая печалька...Вот когда Вы начнёте ремонт...Вот радости то будет,стоимость ремонта окажется равна половине стоимости Вашей квартиры в лучшем случае,если Вы конечно только не будете покупать всё в Икее...

ну а чем плоха Икея? что-то по-любому будет покупаться там)

Почему ?

по 12му с 01.10.17 пени начали капать

У меня в договоре следующие параметры прописаны:

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30 декабря 2016 года. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока уведомляет Участника долевого строительства о таком переносе путём размещения информации на сайте объекта. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию, срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

Таким образом получается:
Дата отсчета: 30 декабря 2016 года
Срок переноса: 6 (Шесть) месяцев
Срок передачи: 6 месяцев

Равно: 30 декабря 2017. Почему 01.10.17? У Вас в договоре 4 месяца прописан срок переноса или срок передачи?

Лично мое мнение - неустойка начинает действовать (по вашим условиям в Договоре) с 01 июля 2017 года по ту дату когда получит застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Затем с момента получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию Застройщик не передал Вам квартиру (ну мало ли) в течении 6 месяцев - начисляется НОВАЯ неустойка.

Baneefacy писал(а):

торопыга61 писал(а):Ну энто не самая печалька...Вот когда Вы начнёте ремонт...Вот радости то будет,стоимость ремонта окажется равна половине стоимости Вашей квартиры в лучшем случае,если Вы конечно только не будете покупать всё в Икее...

ну а чем плоха Икея? что-то по-любому будет покупаться там)

Икея не плоха, но Уважаемый Торопыга к сожалению прав. А что с качеством входных дверей, окон, радиаторов отопления и подводки к ним, их лучше поменять сразу?

tre писал(а):Икея не плоха, но Уважаемый Торопыга к сожалению прав. А что с качеством входных дверей, окон, радиаторов отопления и подводки к ним, их лучше поменять сразу?

Ну по большому то счету я тоже с торопыгой согласен, но в икею путь все равно заказан (пусть и за мелочами)

esn98 писал(а):Таким образом получается:
Дата отсчета: 30 декабря 2016 года
Срок переноса: 6 (Шесть) месяцев
Срок передачи: 6 месяцев

Равно: 30 декабря 2017.

Да, всё верно.

AlexAn писал(а):Лично мое мнение - неустойка начинает действовать (по вашим условиям в Договоре) с 01 июля 2017 года по ту дату когда получит застройщик разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Затем с момента получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию Застройщик не передал Вам квартиру (ну мало ли) в течении 6 месяцев - начисляется НОВАЯ неустойка.

Это неверно. Но, суд может решить иначе. ))

tre,входная дверь полное г...поставлена для комиссии. Менять сразу! Трубы отопления из сшитого полиэтилена нормальные,как и металлические чешские радиаторы,окна тоже неплохие,все створки поворотно-откидные,с стандартным двухкамерным 32мм стеклопакетом. Всё зависит от Вашего бюджета,сколько Вы готовы потратить на ремонт. Если захотите утеплять и объединять лоджию, менять окна обязательно,там сейчас "холодная-зимняя"в одно стекло алюминиевая конструкция.

Вчера консультировался с юристом из подольской юридической конторы (название, наверное, на форуме нельзя называть, типа реклама будет) по поводу неустойки. Во общем дело в суде рассматривается обычно около 3 месяцев, если дело ведет контора и застройщик является на заседания (иногда застройщик игнорит и заседания переносятся, следующее производится заочно). По нашему ЖК дел пока эта контора не вела, но досудебные претензии готовила. Из опыта по другим ЖК юрист рассказал, что обычно застройщик приносит в суд талмуд обоснований, почему были сорваны сроки строительства. Подольский суд это учитывает и назначает максимум 60 - 70 % от суммы неустойки к выплате. На процедуру подписания акта приема-передачи судебные разбирательства не влияют, то есть оба процесса могут идти параллельно. Таким образом с застройщика можно взять: максимум 60-70 процентов неустойки исходя из практики суда, а может и меньше, все зависит от причин срыва сроков, затраты на судебные процедуры, в том числе консультации с юристом и моральный ущерб около 5-10 т.р. По моим условиям, указанным в договоре: "Дата отсчета: 30 декабря 2016 года", "Срок переноса: 6 (Шесть) месяцев", "Срок передачи: 6 месяцев" - юрист подтвердил, что еще просрочка не наступила. Писать досудебную претензию порекомендовали при получении уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи.

PS: Это только описание общения с одной юр. конторой. Может есть другие. Но отдавать каждый раз за консультацию по 1000 - 2000 рублей пока нет желания. В инете находил, что требование договора о наличии срока переноса является ничтожным, так как оно противоречит ФЗ 214, а вот срок передачи объекта Долевого строительства является существенным условием. Но где найти такого юриста ))), да и гарантий нет. Для себя решил, что катавасию с неустойкой буду затевать, если 12 дом к середине марта 2018 не сдадут.

PPS:Кстати, если без суда, то обычно застройщик готов пожертвовать 10-15% от возможной суммы неустойки, это опять-таки со слов юриста.

Для тех соседей,кто хочет затеять тяжбу с нашим застройщиком....стр.25...Удачи.http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 04&start=0

торопыга61 писал(а):Для тех соседей,кто хочет затеять тяжбу с нашим застройщиком....стр.25...Удачи.http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f ... 04&start=0

Там про техническую ошибку в договоре: 2015 год и 2016. У меня 2016 год в договоре.

можно почти поздравить

А вот такое в нашем Бородино Рождество!!! По неофициальной инфе,дом 12 комиссия приняла. Зос получен,после новогодних фуршетов в течении дней десяти на сайте Минстроя будет всё размещено...Поздравление соседям!!!! Застройщик наш и подрядчик учли косяки в домах первой очереди и дом 12 получил хорошую оценку комиссии, получив высокую категорию"В"по энергоэфективности...И все выходные кипит работа на доме 17, фасадчики ваяют облицовку...по словам бразильских специалистов внутри тоже практически всё готово...

А вот "красавец" дом 12.

И конечно же всех соседей, Подольчан,модераторов с наступающим Рождеством....

торопыга61 писал(а):И конечно же всех соседей, Подольчан,модераторов с наступающим Рождеством....

Взаимно!!!

Добрый день.
Скажите, а какая-то активность, связанная со сдачей дома, сейчас происходит ?
Как-то резко всё притихло...

Да всё "нормуль". Чиновники быстро ни чего не делают...Со дня на день...Ждёмс.

Так глядишь и 17-й подтянут к сдаче, вроде это должна быть одна очередь.

В ВК инструкцию по эксплуатации 12 дома вывесили на стене. Там интересный момент есть на странице 23 (орфография соблюдена):

Также не допускается без согласования с проектным институтом (Автором проекта) размещать на фасадах здания и кровле оборудование: наружние блоки кондиционирования, ТВ тарелки и т.п.

В ЖК на некоторых домах видел внешние блоки кондиционеров. Получается незаконно установлены или разные инструкции по эксплуатации? УК, интересно, приходила с претензиями к жильцам, которые вывесили кондиционер?

Если хочется,то можно...У нас так везде...Изначально по проекту на фасадах были предусмотрены "корзины" для кондеев. Но подрядчики их почему то ставить не стали.И теперь наша Любимая ук, рекомендует свою компашку по установке кондиционеров, рекламируя её на своём сайте. Лично я установку кондиционеров ни с кем не согласовывал. И собственно не понятна логика нашего застройщика,который разместил у себя на сайте инструкцию по эксплуатации дома 12, а остальные шесть домов, построенных за четыре года проигнорировал...

А проект сам где-то можно посмотреть, получить, скачать? В ДДУ, в котором описаны параметры приема квартиры, у кого то была корзина для кондиционера?

А УК имеет право разве запрещать или разрешать установку кондиционеров?
Ну вот опубликовала УК эту инструкцию, я к примеру повесил блок на фасад (а куда еще-то), какие-то претензии/предписания/судебные разбирательства мне будут грозить?
Или это просто филькина грамота?

Тема "Вопросы по установке кондиционера" http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=85&t=44548
прописана в правилах раздела новостроек http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=73&t=112930

esn98 писал(а):А проект сам где-то можно посмотреть, получить, скачать? В ДДУ, в котором описаны параметры приема квартиры, у кого то была корзина для кондиционера?

Проект можно наверное посмотреть в Регистрационной палате Подольска,на ул.Рабочей. Я когда там регистрировал свой ДДУ, милые барышни,у которых я подписывал сто три бумажки,вынесли тяжеленный талмуд формата А1,для ознакомления,с полной документацией проекта,поэтажными планами,чертежами и описаловом всего и вся...Но ведь не все его смотрят,в нём страниц пятьсот наверное. Но вот дадут ли его скачать или посмотреть сейчас, я не знаю...А корзины изначально были изображены на картинках проспекта рекламного нашего продавана.

Всевидящий Торопыга61, что с третьей очередью, продажи начались?