Ривьера Парк, ул. Парковая, д. 3

[NatalyM]

Давно не был на стройке, в субботу поеду посмотрю, поднимусь в квартиру...... К чему готовиться

А как можно попасть в квартиру? Разве пускают посмотреть? Тоже хочу .

[dimch]

Ну что сказать, побывали вчера в нашей будущей квартире Впечатления двойственные, так и не понял - плакать или смеяться
Планировка изменилась, причем не только у нас, но и в соседних квартирах тоже.
У нас добавилось... 8-9м !!!! Об этом нас никто не уведомлял, и как к этому относиться не знаю. Я так понял, что придется доплачивать? то по какой цене?, у меня договор с Домусом и там фигурирует цифра 44 000 за метр (покупали естессно дороже)
Изменения в планировке:
1. Размеры всех комнат увеличились от 2 до 3м.
2. размер кухни увеличился на 3м.
3. размер одного санузла уменьшился с 6.2 до 4.8м.
4. размер второго санузла увеличился с 2.2 до 3.6м.
5. гардеробная (или кладовка?) - ее в квартире больше нет.
6. в одной из комнат дверь на балкон и очень маленькое окно, в итоге темно, придется увеличивать самостоятельно.
По срокам сдачи - явно не успевают, сейчас копаются с паркингом и идут вялотекущие работы в доме. (ну может я в субботу был???) Но похоже с очень большой вероятностью, что в этом году не сдадут дом
Вот такие у меня новости.
Побывайте в своих квартирах и возможно вы тоже удивитесь, а как не знаю

[Aviator]

Новости со стройки:
1. Во внутреннем дворе монтируют опалубку и будут на следующей неделе продолжать заливку паркинга.
2. Там большой ещё объём работ по паркингу и его будут делать месяца 1,5 точно. И только потом начнут обустраивать внутреннюю территорию, ровнять её землей и т.д.
3. Сдача дома и передача квартир будут с задержкой, весной-летом следующего года.
4. В квартирах (может, и не всех, но которые я посмотрел) сделано изменение планировки. Без предупреждения и без уведомления будущих жильцов.
В частности, в некоторых квартирах вместо большого холла с санузлами по его углам/краям, один из санузлов переехал в середину этого холла. То есть заходишь ты в квартиру, а слева у тебя по стенке не прихожая аккуратненькая с красивым шкафом, перед ним просторный холл, а потом только сортир, а вот он сортир, сразу у входа. А за сортиром только гардеробная в углу.
Причём, стояки в этом сортире посередине сделаны так, что идут по стене, ближней к входной двери. Не сдвинешь никак стенку.
Короче, вспоминается хрущёвка, где в квартирах сортир посередине комнаты и сразу же за входной дверью. И никуда ты его не сдвинешь.
Этот факт крайне опечалил (если не сказать, что это просто п...здец), учитывая, что застройщик официально за подписью директора заявлял зимой, что изменений в планировке квартир не было.
5. Лифты будут Щербинского лифтостроительного завода, но не обычные крашеные (как в новостройках делают), а зеркальные внутри.
6. Электричество будет подведено до щитка.
7. Трубы отопления будут прокладываться по полу. Наикратчайшим путём. То есть поперёк комнат. Мало того, что их надо переделывать и разводить по углам, так ещё и съедается высота потолков. А она и так сделана 2,77-2,80 м. в черновом варианте.
8. Стяжка делаться в комнатах не будет.
9. В санузлах вроде как должна быть стяжка и гидроизоляция (без этого нельзя сдать дом), пока что её нет.
10. Счётчиков и регуляторов тепла для меньшей/большей оплаты отопления по факту его потребления не будет, будет стандартный тариф отопления по нормативу. Жарко и батареи огненные? Плати столько же и открывай окна.
11. В балконную дверь можно пролезть только боком. Она сантиметров 45-50 в ширину.
12. Стеновые межквартирные/межкомнатные блоки положены так, что бетонные монолитные стойки выпирают сантиметров на 5-7 в сторону комнаты. Чтобы сделать ровную стену, надо положить, соответственно, 5-7 см. штукатурки и, следовательно, уменьшить размеры комнат.
13. Кирпичная кладка на балконе никак не связана арматурой с бетонным монолитным каркасом. А там, по ГОСТу, должна быть связь. Арматурины должны выходить из монолита и связываться с швами в кирпичной кладке. Этого нет. В теории, если сильно стукнуть по кирпичной кладке на балконе, она может улететь вниз. Особенно по краям в вертикальных стыках бетон/кирпич. Цемент, наверное, удержит, но это не есть хорошо.
14. Вид из окон на зелёную рощу крайне порадовал.

[dimch]

Ко мне тут попал новый поквартирный план корпуса А секции 1и2.
Кого интересует - обращайтесь.

8. Стяжка делаться в комнатах не будет.

У меня в договоре прописана гидроизоляция в санузлах и стяжка во всей квартире.

[Aviator]

У меня в договоре прописана гидроизоляция в санузлах и стяжка во всей квартире.

Гидроизоляция должна быть в санузлах. Иначе никак.
А вот в остальной квартире. Могут сказать, что бетонный монолит - вот она, стяжка.
С другой стороны, стопудов её криво сделают и надо будет переделывать. Проще потом с застройщика чуток денег за неё списать, чем требовать её наличия. В домах на Садовой они выплачивают обратившимся за отсутствие стяжки около 1300-1400 руб. за кв.м.

[NatalyM]

Да, немного расстроилась, чего ожидать теперь? dimch, а в какой секции такие изменения и в квартире 2-ке или 3-ке? И ещё хотела спросить, как попасть в дом посмотреть квартиру, нужно показывать какие-либо док-ты, чтобы пропустили?

[Aviator]

NatalyM
Как сказали, изменения планировки квартир из-за переноса стояков с водой/канализацией есть во всех секциях.
Скажите на входе, что Вы хотите купить квартиру. Или что Вы уже купили такую-то квартиру. С Вами пройдут и покажут всё, что захотите увидеть.

[dimch]

И ещё хотела спросить, как попасть в дом посмотреть квартиру, нужно показывать какие-либо док-ты, чтобы пропустили?

Желательно приехать в обед с 13-14. Подойдете, скажете, что хотите посмотреть свои хоромы, вас и проводят

[NatalyM]

Aviator и dimch , спасибо вам за разъяснения.

[enoty200shtyk]

Слов нет, одни эмоции. Печаль владельцам двушек, радость владельцам трешек. Двушка уменьшилась но исходя из договора с Диском-П (он же риаком) доплата от них будет( если будет ) 20к.
(разговор про 1 секцию).

[dimch]

Печаль владельцам двушек

Померьте реально, рулеткой сою квартиру, если Вас больше печалит площадь, то может оказаться не все так плохо

радость владельцам трешек.

А чему особо радоваться? Мне например лишних 9м нах не нужны
Сан узлы уменьшились, гардеробная исчезла
Да еще доплату попросят

[enoty200shtyk]

Ну по моему варианту договора - выходит доплата в 70 тыс за увеличение на пару метров каждой комнаты и кухни. По мне все лучше чем уменьшение. Хотя наверно у каждого своя колокольня.

А нахождения сан узла и кладовки - я всю жизнь в хрущевках, мне что так - что сяк, королевский коридор выходит. И к гардеробным я не приучен. Нет хотелось бы конечно, но и переживать по ним я не буду. Шкаф купе там где захочу, лишь бы площадь поваляла и будет гардеробной.

Мне вот теперь авиаторовские балконы без арматуры покоя не дают. Жил ведь и не думал об этом. а теперь сплю плохо.... а они же еще их люминием стеклить будут. А как же оно все удержится то?

[dimch]

Ну по моему варианту договора - выходит доплата в 70 тыс за увеличение на пару метров каждой комнаты и кухни.

Доплата 70т.р за метр?

А нахождения сан узла и кладовки - я всю жизнь в хрущевках, мне что так - что сяк, королевский коридор выходит. И к гардеробным я не приучен.

К хорошему привыкаешь быстро

Мне вот теперь авиаторовские балконы без арматуры покоя не дают.

Все равно обшивать придется, ну и укрепите заодно, нефига из-за них не спать!

[enoty200shtyk]

Ну в договоре есть два пункта по этому поводу, во первых что доплата только за то что свыше 3% расхождений. Т.е с двушек срезали а трешкам добавили в основном бесплатно же. Во вторых у меня отдельным пунктом цена за квадрат расхождения стоит. 1,2 метра что сверх 3% и выходит на 70 тыс.

[dimch]

во первых что доплата только за то что свыше 3% расхождений.

Это смотря как трактовать.
1. доплата будет только в том случае, если расхождения больше 3% - оплачиваются все расхождения.
2. доплата если расхождения больше 3% - оплачивается только то, что свыше 3%.
Вот вы как считать будете?

[Aviator]

А как же оно все удержится то?

Удержаться-то удержится. Только лучше сильно по стенке не стучать кувалдой. Или ногами.
А ещё лучше в акте осмотра это указать при приёмке квартиры.

Это смотря как трактовать

Риаком в разговорах трактовал это как "доплата/возврат за то, что превышает 3% расхождения". Но, это давно было. У них и сортир не посередине квартир тоже давно был, и 9 этажей в доме, и двойные окна.

[enoty200shtyk]

Ну таки почитайте договор. Я вот таким обладаю:

При этом доплата осуществляется за фактическую площадь, превышающую 3(три) процента от общей площади

про стяжку и двойные окна, как и про высоту потолков - ни слова.

[dimch]

А коммуникации к дому подвели???

[Johnik]

А мне наша "новая" трешка нравится, жилая площадь увеличилась, кухня тоже, туалет "уехал" в соседнюю двушку , правда и доплатить за это удовольствие 200к.
Два окна в 20 метровой комнате по метру шириной - не темно ли будет?

[Johnik]

Вчера поднимался в квартиру, очень смутили окна "в пол" и "французские" балконы. Такое ощущение, что будем жить как в аквариуме, все будет видно. Высота потолков 2,83 в черновом варианте. Уже начали монтаж лифтов, коммуникации к дому все подвели, паркинг во дворе сократили примерно на 30 мест, говорят плохо раскупают. На вопрос: "когда будут утеплять и штукатурить снаружи?", ответили, что уже заключили контракт с подрядчиком и в июне должны начать. Сроки сдачи дома с большой долей вероятности переносятся на 3-4 месяца. Очень большой объем земляных работ по выравниванию близлежащей территории.

[dimch]

паркинг во дворе сократили примерно на 30 мест,

Подземный паркинг? я правильно понимаю? Как общее впечатление от квартиры?

[Johnik]

Подземный паркинг? я правильно понимаю? Как общее впечатление от квартиры?

Да, именно подземный. Общее впечатление от квартиры больше хорошее (балконы и лоджии во всех комнатах, включая кухню). Окна выходят на восток и запад, поэтому всегда будет светло, а летом не так жарко. Правда сейчас дом не производит впечатление "бизнес-класса", как его позиционируют, работают в оснавном наши южные братья. Окна в квартире еще не вставили, поэтому качество их оценить сложно, на лоджии кирпичную кладку армируют, просверливая стены (сам видел), межкомнатные и межквартирные стены вроде бы выложили нормально-ровно, правда в одной комнате заподлицо со столбами монолита, а в другой, в то числе и на кухне, столбы выступают сантиметров на 10-15, стояки действительно в центре стены кухни и в санузлах та же картина.

[Aviator]

И это ж чей-то будущий балкон...
И я не вижу никакой арматуры в стыках монолита с балконом. Ни в уже готовых балконах, ни торчащей из монолита там, где кирпичная кладка ещё не сделана.

[dimch]

Johnik Это хорошо, что у Вас хорошее впечатление А санузлы не показались маленькими? Почему то уменьшили их размеры на треть
Aviator Такой балкон один, его при мне кромсали, видно отлили лишку

[Johnik]

Да санузлы существенно уменьшили ,не получиться сделать (как планировал): в одном совмещенный туалет с нормальной ванной, а в другом можно было бы и сауну поставить. А так придется в одном ванну ставить, а в другом туалет. Либо увеличивать санузел за счет комнаты.
Aviator На счет лоджий-засверливали столбы под арматуру в процессе кладки кирпича, чтобы попасть между рядами, при этом армировали не каждый ряд, а через один или два. Поэтому армирующей проволоки и не видно, она в кладке.

[Ilia797]

Всем привет!
При моем последнем посещении своей кв. (пару недель назад) я повнимательней посмотрел кладку между комнатами и т.д. И к своему удивлению обнаружил один очень не качественный стык (фото не сохранилось). Естественно заострил внимание строителей.
Это я к тому, что повнимательней стены и стыки смотрите, в квартирах. КОСЯЧАТ НА ГЛАЗАХ! Просто кусок стены на глазах практически отвалился.

Еще, кто у нас тут специалист в строительстве, посмотрите, не кажется вам что между секциями как то маловато материала. Как я понял стену до кладут а между кладкой пустота так и останется??? Я так до соседей до сверлюсь...


Это соседи в соседней секции. Что скажите?

[Aviator]

Что скажите?

Если там не дыра в полу между секциями, то предлагаю сломать свою стенку и расширить комнату, переложив свою стенку из блоков на 15-20 см в сторону соседей и вплотную к их стенке. Только быстро-быстро, пока соседи не прочухали шикарную возможность увеличить жилпощадь!
И что ты там вешать собрался на стену, чтоб досверлиться до соседей? Толщина этого блока 10 см. + соседский столько же.

обнаружил один очень не качественный стык

Что значит некачественный?

[dimch]

Либо увеличивать санузел за счет комнаты.

Насколько я знаю, такую перепланировку не согласуют!!! Тоже мыслил в эту сторону Если не прав, поправьче

КОСЯЧАТ НА ГЛАЗАХ!

Похоже контроля на стройке нет! И что то мне не нравится активность, так копаются потихоньку и как то народу маловато. Нет такого впечатления?

[Aviator]

Насколько я знаю, такую перепланировку не согласуют!

Запрещается устройство санузлов над жилыми помещениями. Даже над частью жилых помещений. Такую перепланировку 100% не согласуют.

[vortex1c]

Провел замер двушки в 4-ой секции и отрисовал в Visio . Посмотрите насколько правильно получилось, вроде замерял дальномером, а по факту не сходятся обрамляющие квартиру стены на схеме...

И еще пара вопросов:

1) Есть у кого-нибудь фото коммуникационных-каналов "красные" на схеме если есть разместите или вышлите пожалуйста (желательно с двушек 4-ой секции)...
2) Как будут закрываться коммуникационные-каналы и будут-ли закрываться?

[dimch]

vortex1c .... Да у вас все хорошо!!! Отклонения минимальны

[Ilia797]

Провел замер двушки в 4-ой секции и отрисовал в Visio . Посмотрите насколько правильно получилось, вроде замерял дальномером, а по факту не сходятся обрамляющие квартиру стены на схеме...

И еще пара вопросов:

1) Есть у кого-нибудь фото коммуникационных-каналов "красные" на схеме если есть разместите или вышлите пожалуйста (желательно с двушек 4-ой секции)...
2) Как будут закрываться коммуникационные-каналы и будут-ли закрываться?

Вы прям художник!

По поводу каналов посмотрел у меня фото нет, но насколько знаю закрываться они будут. У меня "господа" строители в одной из комнат отверстия для этих каналов в разных местах предусмотрели. Чудеса прям. Переделывать будут.

[Ilia797]

И что ты там вешать собрался на стену, чтоб досверлиться до соседей? Толщина этого блока 10 см. + соседский столько же.

В том то и суть что всего 20см. А между ними пустота.. Это стык двух секций дома.

Что значит некачественный?

Просто небольшой кусок стены на моих глазах отвалился от другой..

[Aviator]

Просто небольшой кусок стены на моих глазах отвалился от другой..

А говорили, блоки Ytong настолько прочные, что аж пипец!

[Johnik]

Не подскажите, что это значит http://teh.ru/arbitrazh/uchastnik_zayav ... a_poshlina ?