Пионерская 15,корпус 1. Часть 1 и 2

[?????]

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?


В представлении многих потенциальных покупателей самым тяжелым и опасным этапом покупки квартиры является подготовка к сделке купли-продажи жилой недвижимости и ее совершение. Данное мнение вполне справедливо, причем даже для тех случаев, когда речь идет о новостройке, где проверить юридическую чистоту квартиры гораздо проще, чем при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Однако трудности могут подстерегать новоиспеченных владельцев квартир на этапе регистрации прав на принадлежащее им жилье. В данном материале RealEstate.ru расскажет о том, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке.

Статья 8 главы 1 Конституции РФ определяет, что "в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности", а статья 35 главы 2 подчеркивает: "право частной собственности охраняется законом", "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами". В отношении недвижимого имущества это означает, что собственник волен продавать, дарить или оставлять в наследство принадлежащие ему квадратные метры. Правда, для этого его его право на недвижимое имущество должно быть официальным образом оформлено. Процесс регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным Законом №122-ФЗ от 21 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно этому закону, "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Далее отмечается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единый государственный реестр прав). А датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав, о чем собственнику выдается документ установленного образца, именуемый "свидетельством о собственности". Единственным ведомством, которое наделено полномочиями осуществлять процедуру регистрацию прав на недвижимое имущество, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Непосредственно же с владельцами недвижимости работают сотрудники многочисленных приемных региональных управлений Росреестра. Например, для Москвы это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Когда стоит оформлять право собственности на квартиру, приобретенную в новостройке?

Когда в новостройке завершены все предусмотренные строительные и отделочные работы, застройщик начинает оформлять инвентаризационную и техническую документацию на дом, а БТИ производит все необходимые обмеры. После чего у застройщика на руках оказывается технический паспорт дома. Далее построенное здание инспектируют структуры государственного архитектурно-строительного надзора нередко вместе с инициативной группой дольщиков. После устранения всех выявленных недочетов и неполадок строительная компания получает акт о приемке дома, который должна направить в местную администрацию, выдающую разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем дому присваивается почтовый адрес, он подключается ко всем коммуникациям, застройщик заключает договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать здание, пока жильцы не определятся с формой управления домом - например, создадут ТСЖ. В это же время представители строительной фирмы встречаются отдельно с каждым дольщиком и проводят совместный осмотр приобретенного жилья. Если у дольщика нет замечаний, то подписывается акт приема-передачи квартиры и передаются ключи.

В этот момент счастливые обладатели недвижимого имущества могут начать сбор документов для подачи в Управление Росреестра по месту нахождения объекта.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Перечень документов должен включать в себя:
1. Заявление о государственной регистрации;
2. Договор, заключенный между соинвестором и строительной компанией;
3. Поэтажный план и экспликацию квартиры из БТИ;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Квитанцию об оплате госпошлины (1 тыс. руб.);
6. Копию паспорта;
7. Нотариально заверенную доверенность (если документы подает представитель собственника)

Общие требования к документам, согласно информации Росреестра, выглядят следующим образом.

Так, заявление составляется в единственном экземпляре – подлиннике по установленным образцам и подписывается заявителем. При этом заявления могут быть заполнены от руки или машинописным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, не подлежат приёму на государственную регистрацию. Все документы, составленные на нескольких листах, обязательно должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации, выдавшей документ.

Кроме того, заявление о госрегистрации может быть подано посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае представления подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Как проходит процедура оформления права собственности?

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления в Управление Росреестра полного комплекта документов. За это время регистраторы тщательным образом проверяют документы, предоставленные заявителем, а также бумаги, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства и ввода его в эксплуатацию и распределения квартир. После внесения соответствующей записи о правах собственника на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав право собственности считается оформленным.

Почему сроки могут затянуться?

Однако не всегда все проходит идеально, и сроки регистрации порой затягиваются. Одной из наиболее часто встречающихся ситуаций, в которую попадают собственники квартир в новостройках, можно описать следующим образом: строительство завершено, здание введено в эксплуатацию, но документация для регистрации права собственности не подготовлена. Обычно это происходит вследствие конфликтов между инвестором, заказчиком строительства или подрядчиком. Также бывает, что инвестор и местная администрация не могут прийти к компромиссу по поводу "доли города". В таком случае пакет документов от застройщика не может быть предоставлен в регистрационную службу, а значит, и граждане, купившие жилье в данном доме, не могут обратиться в Управление Росреестра для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру.

Что делать в этом случае?

Как показывает практика, большая часть соинвесторов терпеливо ждет, пока проблема разрешится. Наиболее инициативные граждане пишут в различные инстанции. Однако правильнее всего в этой ситуации обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости с иском о признании права собственности.

Как решается вопрос в суде?

До подачи иска владельцу квартиры рекомендуется узнать, какие стороны и третьи лица могут участвовать в деле по признанию права собственности, чтобы впоследствии решение суда не могло быть оспорено. Далее следует направить застройщику претензию с требованием оформить право собственности на квартиру и получить официальный ответ. Затем по количеству участвующих сторон размножить собранные документы, сшить комплекты документов и заверить их своей подписью, произвести оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде. После подачи иска суд назначает дату слушания. Практика показывает, что в большинстве подобных случаев суд встает на сторону истца, однако все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет собрать и оформить все необходимые для этого документы. Со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор имеет право обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.

Согласно ст.154 ГПК РФ, «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд». Таким образом, примерно в течение двух месяцев право собственности на квартиру будет признано судом.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что можно через суд вернуть и денежные средства, уплаченные застройщику за оформление права собственности на квартиру, что нередко прописывается в договорах инвестирования или долевого участия. Кроме того, можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, если в договоре установлены сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки передачи квартиры. Наконец, можно подать иск о причинении морального вреда, а также попытаться компенсировать собственные расходы на услуги юриста.

[?????]

http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ ЗАСТОЙЩИКИ

[Aviator]

Реестр проблемных застройщиков на 1 июля 2013 года
№36 ООО «РПК»
117418, г.Москва, ул. Новочеремушкинская, д. 44, стр. 1; 142100, Московская обл., г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 28
Генеральный директор Вибрис В.Р.
http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/

[Гость Я]

По состоянию на 1 августа 2013 года ООО "РПК" продолжает оставаться в "Реестре проблемных застройщиков". http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble/

[?????]

По состоянию на 1 августа 2013 года ООО "РПК" продолжает оставаться в "Реестре проблемных застройщиков". <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble ... rouble/</a><!-- m -->

Сегодня написали заявление на выдачу ключей для производства ремонтных работ, до приема-сдачи объекта. В доме уже некоторые поставили кондиционеры. Все к завершению подходит, но "РПК"- это опасный застройщик, не хотелось бы снова пройти по краю пропасти,да еще и не известно как дом будет себя чувствовать после осадки, про 2-ой корпус не лестные отзывы, люди устраняют и маскируют недоделки. Пишите.

[mikhailak]

Уважаемые форумчане, те кому посчастливилось стать дольщиком в строительстве второй части дома по ул. Пионерская д.15 кор.1 подъезды со 2го по 5й.
Темы по нашему дому не нашел поэтому создал новую, тут предлагаю делиться новостями и ходом строительства.

по теме:
был на стройке до НГ, старый трех этажный дом еще не снесен, и обещали начать снос после НГ, но судя по фотографиям наших соседей с Ватутина на стройке пока тихо.
у меня в контракте сдача дома прописана на 30 сентября 2015 года, что-то мне досказывает что они не успеют, но на сайтах недвижимости пишут что сдача запланирована на 2Q 2016 года. По договору они конечно могут сдвинуть с сентября на 6 месяцев, и это как раз получается 2й квартал.
есть у кого-то новости посвежее?

[Aviator]

mikhailak
С Вибрисом на год-полтора задержки рассчитывайте. Это при хорошем раскладе и наличии денег на стройку. Он ещё ничего вовремя ни разу не сдал. Дом, который сейчас вроде бы готов на Ватутина, должны были прошлой зимой сдать и прошлой весной передать квартиры. До сих пор стоит в снегу с не подключённой канализацией.
И они до сих пор не исключены из списка недобросовестных застройщиков на сайте Минстроя Московской области.

[mikhailak]

Aviator

спасибо что перенесли тему, я думал что данная тема по 1 подъезду 1 корпуса.

С Вибрисом на год-полтора задержки рассчитывайте.

по хорошему очевидно уже не получится, я покупал квартиру первым в этом доме, в феврале 14, и продажники мне обещали что в апреле начнут строить, но как оказалось были это только обещания...
причем квартир уже порядком распродано, судя по сайту, я не понимаю где все дольщики, или всех все устраивает?!

[Aviator]

продажники мне обещали что в апреле начнут строить, но как оказалось были это только обещания...

Главное, чтобы достроили. Пусть и с обещаниями.

квартир уже порядком распродано, судя по сайту, я не понимаю где все дольщики, или всех все устраивает?!

Может, народ просто деньги вложил и ждёт. За 4 ляма двушка 78 квадратов - неплохо. А если бы не было ещё так долго...
Хотя, у нас в городе есть и дешевле хаты в новом доме с таким же метражом, 77 м2 за 3,8 ляма. И тот дом уже подняли под крышу.
Или просто другие соседние темы про ЖК читают, потому и нет тут никого. Ни по одному ЖК в городе тут нету столько одинаковых тем, как про рпк-шно-вибрисовские Шипы.

[igorst1998]

Слева один фундамент от дома по улице Пионерская 15, корпус 1.Никакого строительства не ведется.

[Aviator]

один фундамент от дома

Это, вроде, ещё не фундамент. По виду - просто арматурный каркас связали. Фундамент будет, когда доделают вязку и бетоном зальют.

[igorst1998]

Звонил в офис продаж на Комсомольской в Подольске интересовался за строительство дома, сказали что уже поставили рельсы для крана но судя по фото снегом замело разобранный кран.

[mikhailak]

а старый дом второй-то снесли? просто на фото катлаван на месте первого дома, а второй отсюда не видно, они его уже год как снести не могут!

Может, народ просто деньги вложил и ждёт. За 4 ляма двушка 78 квадратов - неплохо. А если бы не было ещё так долго...

так если вложили деньги тем более нервничать пора давно, если вложить в банк 400к в год получишь а с тек. ставками все 800к, а если дом будут строить 3 года, то это получается с 4 лямов 2ляма в плюсе, сомневаюсь что когда она достроится будет стоить 6кк, так что время и для тех кто хочет жить и для тех кто вложил, для всех важно!

[Aviator]

а старый дом второй-то снесли? просто на фото катлаван на месте первого дома, а второй отсюда не видно, они его уже год как снести не могут!

Нет, там чурки-рабочие и чурки-ремонтники живут. Людей переселили, дом пока не сносят.
Не не могут, а не хотят.

если вложили деньги тем более нервничать пора давно

Тем, кто просто вложил, можно вообще не нервничать. Не последнее ж отдали, надо полагать. И это обычно долгосрочная инвестиция.

[scorzheka]

mikhailak,

Доброго времени суток.

у меня в контракте сдача дома прописана на 30 сентября 2015 года

Также являюсь "счастливым" обладателем доли в этой строке. Только у меня в договоре прописан срок сдачи 15 июля 2015 года. Можете процитировать название объекта строительства из договора?
Сдается мне, РПК ФЗ 214 нарушает, заключая договора долевки с разными сроками сдачи объекта.

[Димычъ]

фундамент там кстати залит -он прямо напротив моего окна сейчас он накрыт "крышей"-отстаивается наверное. Меня немного смущает, то что если провести прямую линию по краю фундамента к моему корпусу то такое ощущение что торец нового дома приходит ровно в наши балконы... т.е. как будто бы их закроет.... я сначала даже предположил что проект изменили и будет одна отдельная башня вместо линии корпусов. Надеюсь что это обман зрения...просто я вот думаю почему наш первый корпус стоит подъездом во внутрь? хотя должен быть в другую сторону, предположил что архитектор положил план строительства корпуса вверх ногами сделали фундамент, потом увидели косяк решили не менять. Вот и с этим новым корпусом думаю правильно ли намерили и попадут ли в угол нашего корпуса своим...

[Alex25]

Обещают начать стройку, как только дом снесут.

[igorst1998]

У меня в договоре прописано Пионерская 15, корпус 1 срок сдачи 31 сентября 2015 года.

[Aviator]

У меня в договоре прописано Пионерская 15, корпус 1 срок сдачи 31 сентября 2015 года.

В доме 5 подъездов, 15 этажей.
Строить его из монолита с блоками/кирпичами, а потом сдавать, будут года два.
А у них вон не движется пока ничего: котлован выкопали, бетонную плиту залили, она и стоит на морозе уже несколько месяцев. Глядишь, до лета так простоит под плёночной крышей. И этот двухэтажный барак до сих пор не снесён.
Вот, сами и считайте, какие у них там получатся 31 сентября 2015 года.

[scorzheka]

Это и ежу понятно, что дом в 2018 году сдадут в самом лучшем случае. А стройка сейчас стоит, т.к. все 5 РПК-шных таджиков на родину уехали новый год праздновать до марта.
Смущает то, что договора с дольщиками на разные даты сдачи квартир заключают. В результате все ДДУ будут не действительны в рамках 214 ФЗ

[Alex25]

Проезжал вчера мимо, видел, что двухэтажный дом сносить начали.

[igorst1998]

стати есть ли на форуме дольщики Пионерской 15 к 1 желательно напрямую поговорив с застройщиком?Может кто узнает новости со строительством дома?Сам живу очень далеко от Подольска и не чего не знаю,звоню застройщику то его нет на месте,то никто трубку не берёт,месяц назад дозвонился кому то сказали что ждут какой то новый кран и начнут строительство,но не каких сдвигов нет совсем

igorst1998
New member
New member

Сообщения: 10
Регистрация: 14-04-2014

[Alex25]

Дольщики имеются))
Когда я звонил, то сказали, что ждут когда дом снесут.

[igorst1998]

будем ждать сноса дома

[Alex25]

уже дом снесли и кран вывозят

[igorst1998]

если начнут строительство напишите пожалуйста ,а то жена волнуется

[Alex25]

напишу. А вы получил ДДУ?

[petr 15]

У кого какие новости есть по поводу строительства? по ходу половина квартир уже продана, а плита под фундамент только одна залита! еще один котлован копать, фундамент строить, а в дду у мена написано что построить не позднее 30 марта 2015г., а сдать не позднее 31 сентября 2015!НЕ ВИЖУ ДОМА!!!

[летучка]

petr 15
Посмотрите http://www.tvpodolsk.ru/videonews/p910_articleid/5984
там есть ответы по Пионерской, 15, корп. 1.

[petr 15]

сижу на работе! без звука компы! приду домой посмотрю) а если кратко то что обещают?

[летучка]

petr 15
к осени 2016 года могут построить, если денег наскребут.

[petr 15]

ох уж! вот и верь в 214ФЗ и в честность застройщика! ну написали бы в ДДУ 2018 год я бы и не переживал! ждал бы и ждал! зачем вводить в заблуждение!

[petr 15]

мне интересно как они с этими ДДУ квартиры сейчас продают ! смотрите дом построен! это глюк что вы его не видите! верьте нам! он построен!

[scorzheka]

У кого какие новости есть по поводу строительства?

Вышел замечательный ролик на Кварц ТВ.
В нем застройщик утверждает, что помехой постройке дома являются подземные коммуникации под будущим корпусом 1, которые идут к старому дому, запланированному под снос. Чтобы убрать эти коммуникации нужно снести старый дом, а разрешение на это администрация не дает.
Мокропуло же, в свою очередь, утверждает, что административных преград у застройщика нет и проблема только в наличии денег на стройку.

Т.е., валят друг на друга.

Я регулярно наблюдаю нашу "стройку", так как живу неподалеку. Работа по Ватутина 36к1 и Пионерской 15к1 идет очень вяло. Работают 1,5 "землекопа" в среднем. Периодически работы вообще останавливаются.
Судя по всему, действительно денег на строку РПК тратить не хочет. Наверное все деньги давно потратили на личные нужны владельцев РПК . Причем потратили так, что даже на "инвестиции" в карман администрации не осталось. В итоге теперь возникают проблемы с получением различных разрешений.

ЗЫ. Сейчас активно продается воздух под названием "Ватутина 54". Может с этих продаж наскребут денег на сдачу Ватутина 36к1. А чтобы наш дом достроить будут ещё какой-нибудь "Ватутина 66" продавать.
ЗЗЫ. Как показала статистика: цикл постройки дома у РПК занимает 5 лет. Строить начали в 2014. Значит квартиру стоит ждать не раньше 2019

[petr 15]

блин какие коммуникации? они что их не видали когда стройку начинали? строят то уже не первый год на этом участке! ладно, хоть мой первый этаж построят раньше всех остальных! подам в суд, признаю права на собственность на не дострой, поставлю печку-буржуйку, туалет на балконе (синий домик) и буду подгонять строителей! Прошу поддержать и присоединится)))))