Ипотека - благо или кабала ?

Обсуждение вопросов, связанных с покупкой, продажей, обменом и ремонтом квартир и дач.
Правила форума
Данный раздел не предназначен для продажи/покупки/обмена квартир и дач. Пожалуйста используйте для этой цели специальный раздел.

Помощь государства

Государство должно помочь валютным ипотечникам в решении их проблем.
25
36%
Государство не должно вмешиваться. Пусть выкручиваются, сами виноваты.
44
64%
 
Всего голосов: 69
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 24 май 2017 17:13

Aviator
Интересует практика
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33670
На форуме: 28-05-2007

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Aviator » 24 май 2017 17:20

Севенши
Какая именно?
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 24 май 2017 17:44

Aviator
По уменьшению процентной ставки в различных банках
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33670
На форуме: 28-05-2007

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Aviator » 24 май 2017 18:00

Севенши
Я написал в банк обращение, сославшись на пункт договора, по нему снизили ставку со следующего расчётного периода, выдали новый график платежей с меньшей суммой. Это если в договоре есть пункт об уменьшении ставки.
Если такого нет, подавай в уполномоченный АИЖК банк пакет документов на реструктуризацию кредита, ставки 10,5-11,5%. Список банков тут: https://дом.рф/mortgage/products/prod_perecredit/ или можешь сам найти любой другой.
Подаёшь заявление на сумму оставшегося кредита, если положительно, новый банк погасит за тебя кредит в старом банке, переоформишь закладную на нового кредитора, будешь платить по-новому.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 25 май 2017 09:27

Aviator писал(а): Если в каком-то банке предлагается рефинансирование с лучшей ставкой, можешь переоформить на них кредит.
При этом потеряв право на налоговый вычет.
Аватара пользователя
Зайчиха
Super expert
Super expert
Сообщения: 3145
На форуме: 16-12-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Зайчиха » 25 май 2017 09:34

Aviator писал(а):Я написал в банк обращение, сославшись на пункт договора, по нему снизили ставку со следующего расчётного периода, выдали новый график платежей с меньшей суммой. Это если в договоре есть пункт об уменьшении ставки.
:-k :-k надо сделать. Спасибо. Это обращение в свободной форме пишется?
.

.....,.,,,.................
Аватара пользователя
Зайчиха
Super expert
Super expert
Сообщения: 3145
На форуме: 16-12-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Зайчиха » 19 июн 2017 12:04

Написали обращение в Сбере на снижение ставки по ипотечному кредиту. Сказали нам, что на 99% отказ будет. Всем отказывают - пачками((
.

.....,.,,,.................
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 19 июн 2017 16:45

Зайчиха
А на каком основании?
Аватара пользователя
Зайчиха
Super expert
Super expert
Сообщения: 3145
На форуме: 16-12-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Зайчиха » 19 июн 2017 18:10

"Levsha"
Aviator писал(а): Это если в договоре есть пункт об уменьшении ставки.
.

.....,.,,,.................
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 20 июн 2017 11:54

Зайчиха писал(а):"Levsha"
Aviator писал(а): Это если в договоре есть пункт об уменьшении ставки.
Это понятно, но при каких условиях? Или просто потому что захотелось, пошел и уменьшил... pardon:
Аватара пользователя
Зайчиха
Super expert
Super expert
Сообщения: 3145
На форуме: 16-12-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Зайчиха » 20 июн 2017 12:46

Levsha
ставка рефинонсирования Центробанка снижалась же...
.

.....,.,,,.................
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 20 июн 2017 15:39

Зайчиха писал(а):Levsha
ставка рефинонсирования Центробанка снижалась же...
А, ну теперь ясно. Только теперь непонятно почему отказывают в 99% :-k Если у вас в договоре написано: "ставка по кредиту = ставка рефинансирования+столько то процентов" приходите и требуете свое.
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 27 июн 2017 10:13

удалось снизить ставку?
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Yury
Super expert
Super expert
Сообщения: 8548
На форуме: 27-10-2015

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Yury » 27 июн 2017 10:58

а есть уже кто-нибудь у кого ставка ниже 12% на готовое жилье?
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 27 июн 2017 11:18

Yury
знакомый недавно брал в сбере, дали под 11,5% на вторичку
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Dr.Schultz
Повелитель вселенной
Повелитель вселенной
Сообщения: 47479
На форуме: 21-12-2005
Откуда: Нью-Москоу

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Dr.Schultz » 10 авг 2017 11:11

Москва. 10 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Сбербанк России с 10 августа 2017 года снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и вторичных квартир, говорится в сообщении банка.

Кроме того, снижается минимальный размер первоначального взноса по продукту "приобретение готового жилья".

Снижение ставок составляет от 0,6 процентного пункта (п.п.) до 2 п.п., доля первоначального взноса сокращается на 5 п.п.

Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Первоначальный взнос на продукт "приобретение готового жилья" теперь составляет 15%.

Ипотечный портфель Сбербанка на 1 августа 2017 года составил 2,56 трлн рублей, на 10% больше, чем годом ранее. За январь-июль текущего года банк выдал ипотечных кредитов на сумму почти 480 млрд рублей (рост на 24% по сравнению с показателем за семь месяцев 2016 года).

Ранее в АИЖК подвели итоги рынка ипотеки в России в первом полугодии 2017 года. По данным агентства, за этот выдано более 423 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 772,9 млрд рублей. Это рекордный объем, зафиксированный в первом полугодии за всю историю развития ипотечного рынка в России.

Эксперты отмечают, что основным драйвером роста рынка стало снижение ипотечных ставок. Оно тоже стало самым высоким за всю историю ипотеки в России — средняя ставка достигла 11,1%. По сравнению с первым полугодием 2016 года ставки снизились почти на 2 п.п.

В АИЖК добавили, что прогноз по объемам выдачи ипотеки по итогам 2017 года может быть превышен. Ранее сообщалось, что в 2017 году может быть выдан 1 млн кредитов на общую сумму 1,8 трлн рублей.
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 18 авг 2017 13:45

Levsha писал(а):При этом потеряв право на налоговый вычет.
а где про это почитать?
Зайчиха писал(а):Написали обращение в Сбере на снижение ставки по ипотечному кредиту.
какой результат?
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 18 авг 2017 15:03

Севенши писал(а):
Levsha писал(а):При этом потеряв право на налоговый вычет.
а где про это почитать?
Извиняюсь за то что ввел в заблуждение. Я имел ввиду право на налоговый вычет с сумм уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
Раньше было так:
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них

Недавно ввели поправки и добавили:
4)... а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Так что перекредитовываться теперь можно не боясь потерять выгоду от вычета :D
Единственный нюанс: Кредит должен быть целевой направленный именно на рефинансирование.

читать тут http://www.zakonrf.info/nk/220/ :roll:
konopyshka
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 548
На форуме: 11-12-2009

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение konopyshka » 25 авг 2017 14:24

А пробовал кто-нибудь снижать ставку по уже действующей ипотеке в Сбере?
Интересует только живой опыт. Ходил в банк, говорил, написал заявление Отказали/Согласовали снижение.
В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту. Но насколько это реально на практике...
Yury
Super expert
Super expert
Сообщения: 8548
На форуме: 27-10-2015

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Yury » 25 авг 2017 14:26

konopyshka писал(а):А пробовал кто-нибудь снижать ставку по уже действующей ипотеке в Сбере?
Интересует только живой опыт. Ходил в банк, говорил, написал заявление Отказали/Согласовали снижение.
В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту. Но насколько это реально на практике...
нафиг посылают сразу, но судя по СМИ можно под ипотеку автокредит и потребительский рефинансировать
Последний раз редактировалось Yury 25 авг 2017 15:26, всего редактировалось 1 раз.
konopyshka
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 548
На форуме: 11-12-2009

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение konopyshka » 25 авг 2017 14:35

Рефинансирование хорошая история, но пока ни у одного банка пока нет таких ставок, как в Сбере. А геморроиться ради скидки в 1% смысла нет. Надо хотя бы 2%, идеально 2,5%.
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6648
На форуме: 06-01-2010
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Севенши » 25 авг 2017 14:35

Yury писал(а):нафиг посылаю сразу
кого посылаешь? :?
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 800
На форуме: 22-01-2012

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Serex » 26 авг 2017 07:35

konopyshka писал(а): В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту. Но насколько это реально на практике...
Реально, но надо идти в другой банк за новым кредитом. Текущий будет всячески упираться, чтобы не рефинансировать. Ему же выгоднее получать более высокие проценты.
Ну и обязательно перечитывайте условия нового договора, рассчитывайте все платежи.
Частенько! По не внимательности люди меняют кредит на более обременительный. При этом номинально процент вроде как ниже.
С Красной Горки
Yury
Super expert
Super expert
Сообщения: 8548
На форуме: 27-10-2015

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Yury » 26 авг 2017 10:35

Serex писал(а):
konopyshka писал(а): В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту. Но насколько это реально на практике...
Реально, но надо идти в другой банк за новым кредитом. Текущий будет всячески упираться, чтобы не рефинансировать. Ему же выгоднее получать более высокие проценты.
Ну и обязательно перечитывайте условия нового договора, рассчитывайте все платежи.
Частенько! По не внимательности люди меняют кредит на более обременительный. При этом номинально процент вроде как ниже.
к тому же сейчас страховку жизни все требуют платить
kalenka84
New member
New member
Сообщения: 14
На форуме: 23-12-2013

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение kalenka84 » 26 авг 2017 14:03

konopyshka писал(а):А пробовал кто-нибудь снижать ставку по уже действующей ипотеке в Сбере?
Интересует только живой опыт. Ходил в банк, говорил, написал заявление Отказали/Согласовали снижение.
В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту. Но насколько это реально на практике...
Муж ходил на днях в ипотечный центр, заявление писал, приняли без вопросов,
сказали ждите от 2-х недель но 2-х месяцев офиц ответ.
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 800
На форуме: 22-01-2012

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Serex » 26 авг 2017 17:05

Статья в тему на сайти banki.ru
С Красной Горки
Аватара пользователя
Taifunpif
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 582
На форуме: 11-02-2012
Откуда: Шепчинки

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Taifunpif » 27 авг 2017 22:52

Невнимательно прочитанный и подписанный дорогор рефинансирования может лишить Вас налогового вычета
konopyshka
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 548
На форуме: 11-12-2009

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение konopyshka » 28 авг 2017 16:01

Taifunpif писал(а):Невнимательно прочитанный и подписанный дорогор рефинансирования может лишить Вас налогового вычета
Знаю, поэтому пока и не рефинансирую. Жду полную выплату.
kalenka84 писал(а): Муж ходил на днях в ипотечный центр, заявление писал, приняли без вопросов,
сказали ждите от 2-х недель но 2-х месяцев офиц ответ.

Обязательно потом отпишитесь, что и как ответили.

На данный момент таких процентов как в Сбере нет ни у кого. Даже мой действующий процент ниже, чем у многих банков.
Аватара пользователя
Levsha
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 376
На форуме: 25-04-2010

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Levsha » 01 сен 2017 14:15

konopyshka писал(а):В теории, на основании снижения ставки рефинансирования, можно просить о снижении ставки по кредиту.
Никакого основания снижение ставки не дает. Подписали договор с фиксированным процентом -- платите всегда одну сумму. Подписали с процентом зависящим от ставки -- платите меньше когда ставка падает, и больше когда она растет.
konopyshka писал(а): Жду полную выплату.
Простите, зачем и чего? Если речь идет о вычете на покупку жилья, то право на этот вычет вы уже получили и никто его не отнимет. Если речь о вычете на погашение процентов, так ждать придется до полного погашения кредита...
Аватара пользователя
Борей
Expert
Expert
Сообщения: 2862
На форуме: 26-07-2005

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Борей » 01 сен 2017 16:55

Мне снизили. Не намного, но снизили. На прошлой неделе сходил написал заявление, через три рабочих дня перезвонили, подтвердили. Почему не знаю, возможно потому что кредитная история идеальная, а может потому что сумма не особо большая. :)
Аватара пользователя
Ленивый
Легенда форума
Легенда форума
Сообщения: 10903
На форуме: 31-08-2005
Откуда: Россия

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Ленивый » 01 сен 2017 17:29

Levsha писал(а):Если речь о вычете на погашение процентов, так ждать придется до полного погашения кредита...
Каждый год исправно получаю налоговый вычет на выплаченные проценты meeting:
"Человеку не нужны звезды. Человеку нужен человек!" (с) С.Лем
Аватара пользователя
Wh-Censor
Expert
Expert
Сообщения: 1976
На форуме: 25-12-2011
Откуда: Парковый

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Wh-Censor » 01 сен 2017 23:40

Борей писал(а):Мне снизили. Не намного, но снизили. На прошлой неделе сходил написал заявление, через три рабочих дня перезвонили, подтвердили. Почему не знаю, возможно потому что кредитная история идеальная, а может потому что сумма не особо большая. :)
Если у вас был договор с фиксированной ставкой - то скорее всего банк выбрал между двумя вариантами:
1. Вы остаетесь его клиентам - и банк с вас получает сниженный процент.
2. Вы уходите от него в другой банк и он вообще больше с вас ничего не получает.
Конкуренция во благо?
Совесть пассажира - лучший контролер.
Пройдите дальше в загон.
Аватара пользователя
Мотоциклетка
New member
New member
Сообщения: 21
На форуме: 27-08-2017

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Мотоциклетка » 06 сен 2017 04:55

Такое тоже может быть. Но банк в любом случае буде в выигрыше.
Yury
Super expert
Super expert
Сообщения: 8548
На форуме: 27-10-2015

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Yury » 06 сен 2017 07:30

Борей писал(а):Мне снизили. Не намного, но снизили. На прошлой неделе сходил написал заявление, через три рабочих дня перезвонили, подтвердили. Почему не знаю, возможно потому что кредитная история идеальная, а может потому что сумма не особо большая. :)
сбербанк или нет?
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33670
На форуме: 28-05-2007

Ипотека - благо или кабала ?

Сообщение Aviator » 06 сен 2017 07:48

А меньше 10% сейчас у кого-то есть ипотека или рефинансирование? :-k
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Ответить

Вернуться в «Дом и дача»