Как я принимал и въезжал в НОВОСТРОЙКУ, от и до.

Обсуждение вопросов, связанных с покупкой, продажей, обменом и ремонтом квартир и дач.
Правила форума
Данный раздел не предназначен для продажи/покупки/обмена квартир и дач. Пожалуйста используйте для этой цели специальный раздел.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Весенний"

Сообщение Aviator » 21 июн 2016 07:15

Legion_o писал(а):В акте приема-передачи должны находится следующие данные (которые отсутствуют в наших актах от застройщика )
- милицейский адрес новостройки
-номер и фактические площади квартиры
-окончательная стоимость квартиры.
В каких нормативных актах это регламентируется? :)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Legion_o
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 627
На форуме: 01-06-2015

ЖК "Весенний"

Сообщение Legion_o » 21 июн 2016 07:57

а вы почитайте информацию от экспертных компаний которые проводят приемку квартир в новостройках.
Да и согласно договора ДДУ или у кого что, в актах обязон фактическая площадь квартиры должна быть указана, т.к. согласно акта-приемки передачи ведется окончательный расчет по договору (или доплата или возврат денежных средств).
Всё прописано в Вашем подписанном договоре ДДУ из головы ни чего не взято.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Весенний"

Сообщение Aviator » 21 июн 2016 08:27

Legion_o писал(а):а вы почитайте информацию от экспертных компаний которые проводят приемку квартир в новостройках
В тырнете пишут, да. Читал. Но, они ни на чём не основываются. Просто "должно быть указано". А на каком основании - типа, верьте им на слово.
Текст и содержание акта нигде не регламентировано. В ГК только есть замечания, что нужно как-то "закрыть" договор, потому все там пишут, что претензий не имеют друг к другу.
А так, в законе о долевом участии есть требования к содержанию ДДУ - и только. Про акт там ни слова. Просто что он должен быть.

По логике, в акте должны быть указаны реквизиты сторон, актуальные данные предмета договора (по договору или доп. соглашению к нему или уточняющим документам застройщика), актуальная площадь. И слова, что стороны передают предмет договора друг другу и на том их обязательства исполнены и претензий нет.
Стоимость не обязательна, ибо для изменения цены договора нужно подписывать доп. соглашение к ДДУ, если это требуется сторонами.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Legion_o
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 627
На форуме: 01-06-2015

ЖК "Весенний"

Сообщение Legion_o » 21 июн 2016 08:40

Aviator

согласно вашим изречениям, где же вы будете указывать что площади не соответствуют площадям указанных в ДДУ ?
вот как раз все недочеты и разница в площадях указывается в смотровом листе акта передачи, так е вы там прописываете свои претензии и то что вы имеете претензию в окончательном расчёте ДДУ согласно замерам БТИ (а замеры БТИ были проведены и обязаны быть указаны в акте со стороны застройщика)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Весенний"

Сообщение Aviator » 21 июн 2016 09:08

Legion_o
Акт осмотра никому не нужен, в дальнейших оформлениях. Кроме вас и застройщика.
Во всех актах мне, по-моему, площади по дду указывали, чтобы ничего не переделывать и не преподпосывать. Они там сами поставят в свидетельстве актуальную площадь, на основании их данных. Будет время, посмотрю что писали и подписывали.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Legion_o
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 627
На форуме: 01-06-2015

Как я принимал и въезжал в НОВОСТРОЙКУ, от и до.

Сообщение Legion_o » 16 авг 2016 08:31

:D с нашим застройщиком ухо в остро надо держать, а теперь и УК по их дорожке пошло.
Аватара пользователя
Margarita69
New member
New member
Сообщения: 26
На форуме: 22-03-2015

Как я принимал и въезжал в НОВОСТРОЙКУ, от и до.

Сообщение Margarita69 » 21 сен 2016 13:26

При любых финансовых операцияс зевать не стоит, по другую сторону как правило профи ;-)
liquid_medium
New member
New member
Сообщения: 41
На форуме: 03-08-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение liquid_medium » 03 ноя 2016 12:46

Товарищи, привет!
Подскажите, пожалуйста, неграмотному:

получение ключей что позволяет собственнику делать?
ремонт? опасно ли это?
Ну дадут мне ключи и что, что мне с этим делать? :)

т.е. почему ключи выдаются ранее, а передача квартиры происходит позже?

Спасибо заранее за разъяснения!
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 03 ноя 2016 13:36

[/quote]

Данная норма закона относится к направлению уведомления о готовности передачи квартиры, в том числе подписания акта приема - передачи. А получить ключи можно по любому уведомлению. Но вот например в нашем договоре мы не оставляли адрес электронной почты :([/quote]

А как Вы думаете, будет ли застройщик выдавать ключи без подписания АПП? Так как подобные действия ему самому же в минус идут. Т.е. до того пока застройщик не передаст квартиру дольщику все расходы за комуслуги несёт он сам. Представляете, что тогда получится... Это все ж ремонт начнут делать, соответственно расход электроэнергии, воды и т.д.
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 03 ноя 2016 13:45

liquid_medium писал(а):Товарищи, привет!
Подскажите, пожалуйста, неграмотному:

получение ключей что позволяет собственнику делать?
ремонт? опасно ли это?
Ну дадут мне ключи и что, что мне с этим делать? :)

т.е. почему ключи выдаются ранее, а передача квартиры происходит позже?

Спасибо заранее за разъяснения!
Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?
Это может грозить следующим:
1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.

Вот как то так.
Следует предполагать, что часто подобное действие является просто желанием уйти от ответственности - не платить неустойку. Предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон .
liquid_medium
New member
New member
Сообщения: 41
На форуме: 03-08-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение liquid_medium » 03 ноя 2016 14:41

Eduarda писал(а): Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?
Это может грозить следующим:
1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.

Вот как то так.
Следует предполагать, что часто подобное действие является просто желанием уйти от ответственности - не платить неустойку. Предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон .
Спасибо за развернутый ответ!
Тогда возникает вопрос - как правильно надо поступить в нашей с Вами ситуации?
застройщик планирует выдавать ключи в ноябре-декабре - не брать?))
Эля lawyer
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 12-05-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Эля lawyer » 03 ноя 2016 14:58

Eduarda писал(а):
Данная норма закона относится к направлению уведомления о готовности передачи квартиры, в том числе подписания акта приема - передачи. А получить ключи можно по любому уведомлению. Но вот например в нашем договоре мы не оставляли адрес электронной почты :([/quote]

А как Вы думаете, будет ли застройщик выдавать ключи без подписания АПП? Так как подобные действия ему самому же в минус идут. Т.е. до того пока застройщик не передаст квартиру дольщику все расходы за комуслуги несёт он сам. Представляете, что тогда получится... Это все ж ремонт начнут делать, соответственно расход электроэнергии, воды и т.д.[/quote]

К сожалению в договоре долевого участия расходы по оплате коммунальных услуг участник несет с момента ввода дома в эксплуатацию.
Сразу оговорюсь. что речь идет о моем договоре. И при заключении договора я обращала внимание на этот пункт, и просила привести его в соответствии с ЖК, т.е. с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, на что был получен ответ - это принципиальная позиция застройщика. :(
Поэтому тут никаких минусов в моем случае у компании не будет.
el_pako
New member
New member
Сообщения: 45
На форуме: 20-01-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение el_pako » 03 ноя 2016 15:00

Спасибо за развернутый ответ!
Тогда возникает вопрос - как правильно надо поступить в нашей с Вами ситуации?
застройщик планирует выдавать ключи в ноябре-декабре - не брать?))[/quote]

Читайте не только последние сообщения, я выше писал:

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

То есть, если при выдаче ключей Вас попросят подписать акт, не делайте этого, потому как к этому времени БТИ еще не отработает, и вероятный пересчет балкона профукаете. Плюс, как уже писали - будете комуналку платить, при том, что собственником еще являться не будете, если я не ошибаюсь. Хитрожопость у них зашкаливает, нужно быть предельно внимательным! Почитайте в интернет, как происходит приемка квартиры в новостройке, в интернетах полно инфы!
Эля lawyer
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 12-05-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Эля lawyer » 03 ноя 2016 15:02

Eduarda писал(а):
liquid_medium писал(а):Товарищи, привет!
Подскажите, пожалуйста, неграмотному:

получение ключей что позволяет собственнику делать?
ремонт? опасно ли это?
Ну дадут мне ключи и что, что мне с этим делать? :)

т.е. почему ключи выдаются ранее, а передача квартиры происходит позже?

Спасибо заранее за разъяснения!
Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?
Это может грозить следующим:
1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.

Вот как то так.
Следует предполагать, что часто подобное действие является просто желанием уйти от ответственности - не платить неустойку. Предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон .
Eduarda, вы неверно приняли информацию, которую донес участник выше и как следствие неверно интерпретируете ответы. Речь в данном случае идет о том, что ПОСЛЕ введения дома в эксплуатацию, застройщик намерен выдавать включи. Позднее документы.
el_pako
New member
New member
Сообщения: 45
На форуме: 20-01-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение el_pako » 03 ноя 2016 15:04

Эля lawyer писал(а):
Eduarda писал(а):
Данная норма закона относится к направлению уведомления о готовности передачи квартиры, в том числе подписания акта приема - передачи. А получить ключи можно по любому уведомлению. Но вот например в нашем договоре мы не оставляли адрес электронной почты :(
А как Вы думаете, будет ли застройщик выдавать ключи без подписания АПП? Так как подобные действия ему самому же в минус идут. Т.е. до того пока застройщик не передаст квартиру дольщику все расходы за комуслуги несёт он сам. Представляете, что тогда получится... Это все ж ремонт начнут делать, соответственно расход электроэнергии, воды и т.д.[/quote]

К сожалению в договоре долевого участия расходы по оплате коммунальных услуг участник несет с момента ввода дома в эксплуатацию.
Сразу оговорюсь. что речь идет о моем договоре. И при заключении договора я обращала внимание на этот пункт, и просила привести его в соответствии с ЖК, т.е. с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, на что был получен ответ - это принципиальная позиция застройщика. :(
Поэтому тут никаких минусов в моем случае у компании не будет.[/quote]


Это конечно печаль, с коммуналкой. По поводу e-mail, в ДДУ его нет, он есть у менеджера, общение с ней происходило и по электронке в том числе. Думаю это имелось ввиду, когда я звонил застройщику.
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 03 ноя 2016 15:40

Эля lawyer писал(а): Eduarda, вы неверно приняли информацию, которую донес участник выше и как следствие неверно интерпретируете ответы. Речь в данном случае идет о том, что ПОСЛЕ введения дома в эксплуатацию, застройщик намерен выдавать включи. Позднее документы.
Если Вы под документами подразумеваете постановку дома на кадастровый учет, то я не это имела ввиду, а именно ввод дома в эксплуатацию, т.е. подписанный госкомиссией акт подтверждающий факт постройки здания и являющийся разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными.
Далее идёт пункт по оформлению свидетельства о праве собственности на квартиру в построенном доме (это как раз вопрос о постановке дома на кадастровый учет). Только на сколько я осведомлена на данный момент Свидетельство о собственности теперь не выдают, а выдается Выписка из ЕГРП по требованию. Без права собственности не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет.
При этом заранее стоит отказаться от каких-либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта (именно такой срок часто на словах обещают покупателям) иллюзорно.
Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства (информация из интернета).
На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.
Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит.
Эля lawyer
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 12-05-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Эля lawyer » 03 ноя 2016 15:55

Eduarda писал(а):
Эля lawyer писал(а): Eduarda, вы неверно приняли информацию, которую донес участник выше и как следствие неверно интерпретируете ответы. Речь в данном случае идет о том, что ПОСЛЕ введения дома в эксплуатацию, застройщик намерен выдавать включи. Позднее документы.
Если Вы под документами подразумеваете постановку дома на кадастровый учет, то я не это имела ввиду, а именно ввод дома в эксплуатацию, т.е. подписанный госкомиссией акт подтверждающий факт постройки здания и являющийся разрешением на его эксплуатацию. После этого застройщик обязан в течение двух месяцев передать квартиру покупателю, что оформляется стандартным передаточным актом: застройщик передал, дольщик принял, претензий никто не имеет (если претензии есть, они оформляются отдельным протоколом). Именно с этого момента, а не со времени сдачи дома госкомиссии, обязательства застройщика считаются выполненными.
Далее идёт пункт по оформлению свидетельства о праве собственности на квартиру в построенном доме (это как раз вопрос о постановке дома на кадастровый учет). Только на сколько я осведомлена на данный момент Свидетельство о собственности теперь не выдают, а выдается Выписка из ЕГРП по требованию. Без права собственности не пропишут на новом месте, не говоря уж о том, что жилье не удастся продать, если такая необходимость неожиданно возникнет.
При этом заранее стоит отказаться от каких-либо иллюзий: обязать застройщика оформить право собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта (именно такой срок часто на словах обещают покупателям) иллюзорно.
Чтобы оформить права собственности дольщиков на новостройку, необходимо подготовить целый ряд документов. В том числе акт реализации инвестиционного контракта, который подписывают все участники строительства - инвесторы, городские власти, подрядчики, а также акт распределения квартир, который подписывают все инвесторы и дольщики строительства (информация из интернета).
На все про все уходит до полугода. После этого собранные документы в течение одного-двух месяцев проходят экспертизу в Росрегистрации, и только затем, если с документами все благополучно, выдаются свидетельства о праве собственности на квартиры.
Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит.
Под документами я имею ввиду акт приема-передачи :roll:
liquid_medium
New member
New member
Сообщения: 41
На форуме: 03-08-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение liquid_medium » 03 ноя 2016 16:20

Eduarda писал(а):
Эля lawyer писал(а): Иными словами, рассчитывать на получение прав собственности раньше чем через пять-девять месяцев после сдачи дома госкомиссии вряд ли стоит.
Все же, не совсем ясно, с какого момента можно начинать делать ремонт?
Извините, если вопрос глупый, первая квартира..
telocvovim
New member
New member
Сообщения: 24
На форуме: 13-11-2012
Контактная информация:

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение telocvovim » 03 ноя 2016 17:56

Всем добрый вечер. Объясните мне "дереву" пожалуйста: если я правильно поняла, сначала ключи, а потом замеры БТИ? это как? Кто-то начнет ремонт делать, штукатурка, гипсокартончик, все дела, и к моменту замеров у него площадь квартиры прилично сократится... странно все как-то, или нам предложат подписать договор с так сказать км. метрами застройщика? а в них площадь балконов включена в квартиру.... что делать-то?
VASABI
New member
New member
Сообщения: 25
На форуме: 17-02-2015

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение VASABI » 03 ноя 2016 18:14

Вызвать БТИ за свой счет и не ждать пол-года
max2674
New member
New member
Сообщения: 57
На форуме: 03-08-2015

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение max2674 » 07 ноя 2016 09:16

Если у всех ключи будут на руках, каким образом будет БТИ ходить мерить, каждому письмо присылать и оговаривать день встречи?
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 07 ноя 2016 10:36

liquid_medium писал(а): Все же, не совсем ясно, с какого момента можно начинать делать ремонт?
Извините, если вопрос глупый, первая квартира..
Ремонт можно начинать делать сразу как получите ключи, однако здесь есть одно большое НО... Ремонт сделать вы сможете только в рамках той площади которая заявлена у Вас в договоре, т.е. изменять планировку (сносить стены, переносить дверные проёмы, возводить перегородки из гипсокартона и т.д.) до оформления прав собственности Вы не имеете права. Это отмечено в Вашем ДДУ. Да и в последствии с оформлением в собственность могут возникнуть проблемы
ДДУ п.3.10, ч.7.png
telocvovim писал(а):Всем добрый вечер. Объясните мне "дереву" пожалуйста: если я правильно поняла, сначала ключи, а потом замеры БТИ? это как? Кто-то начнет ремонт делать, штукатурка, гипсокартончик, все дела, и к моменту замеров у него площадь квартиры прилично сократится... странно все как-то, или нам предложат подписать договор с так сказать км. метрами застройщика? а в них площадь балконов включена в квартиру.... что делать-то?
Так в том то и дело, что застройщик, как упоминалось ранее в Акте передачи должен указать фактическую площадь квартиры, т.е. с замерами БТИ. А если предложат к подписанию Акты с проектной площадью это уже филькина грамота получается, и скорее всего потом о перерасчете площадей балконов и лоджий можно будет забыть.
В общем, алгоритм действий от приемки дома ГК до получения прописки следующий
Может варьироваться!!!

1. Подписание акта о приемке дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)
2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом
3. Подписание Распоряжения о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.
4. Подписание передаточного акта застройщика с дольщиком.
5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту (иными словами подписание договора с УК).
6. Официальное получение ключей от квартир.
7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (аванс УК за 4 месяца)
8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир (если имеется расхождение проектной и фактической площади квартиры)
9. Взаиморасчеты с дольщиком (расчет за меньшую/большую площадь в течении 10 дней)
10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех дольщиков
11. Застройщик подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)
12. Объявление начала процесса оформления собственности для дольщиков.
13. Вызов замерщиков из БТИ
14. Замер квартиры.
15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ)
16. Получение экспликации
17. Подача документов в рег.палату
18. Получение прав собственности на свою квартиру
19. Оформление документов в БТИ.
20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с Выпиской из ЕГРП)
21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола
22. Постановка на воинский учет (кому надо)
23. Получение прописки в паспорт.
max2674 писал(а):Если у всех ключи будут на руках, каким образом будет БТИ ходить мерить, каждому письмо присылать и оговаривать день встречи?
Обратите внимание, замеры БТИ производит 2 раза. В первый раз после сдачи дома ГК, Данный замер на практике проводится по нижним этажам. Т.е. БТИ мерит площадь квартир и МОПов по 1, 2, 3 этажам, а остальные фиксирует по полученным данным. Так что нижним этажам ключи могут выдавать в последнюю очередь, после замеров БТИ (это моё предположение). А во второй раз БТИ приходят, когда квартира оформляется в собственность, т.е. составляется технический паспорт Вашей жилплощади. Тут уж Вы сами будете регулировать своё присутствие.
marlena
Out of range
Out of range
Сообщения: 4
На форуме: 08-09-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение marlena » 09 ноя 2016 09:28

не знаю на " счет замеры БТИ производит 2 раза. "
я покупала квартиру в новостройке , не было 2 раза. Но это было несколько лет назад , может что-то и изменилось с тех пор.
Покупал мой коллега в новостройке в Москве , собственность получил 3 месяца назад . Тоже сказал , что был обмер БТИ до того как ему ключи выдали и все.
Ну ладно , поживем увидим ...
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 09 ноя 2016 09:36

Eduarda писал(а):1. Подписание акта о приемке дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию)
2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом
3. Подписание Распоряжения о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.
4. Подписание передаточного акта застройщика с дольщиком.
5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту (иными словами подписание договора с УК).
6. Официальное получение ключей от квартир.
7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (аванс УК за 4 месяца)
8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир (если имеется расхождение проектной и фактической площади квартиры)
9. Взаиморасчеты с дольщиком (расчет за меньшую/большую площадь в течении 10 дней)
10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех дольщиков
11. Застройщик подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)
12. Объявление начала процесса оформления собственности для дольщиков.
13. Вызов замерщиков из БТИ
14. Замер квартиры.
15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ)
16. Получение экспликации
17. Подача документов в рег.палату
18. Получение прав собственности на свою квартиру
19. Оформление документов в БТИ.
20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с Выпиской из ЕГРП)
21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола
22. Постановка на воинский учет (кому надо)
23. Получение прописки в паспорт.
Где Вы эту ерунду откопали? :D facepalm:
Если не знаете, лучше не пишите ничего. Другим спокойнее будет. ;)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
liquid_medium
New member
New member
Сообщения: 41
На форуме: 03-08-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение liquid_medium » 09 ноя 2016 11:28

Aviator писал(а):Если не знаете, лучше не пишите ничего. Другим спокойнее будет. ;)
вот вы странный гуру с адептами, вместо того, чтобы кого-то упрекать в "ерунде" лучше бы сами написали "как нада правильна сделать".

Друзья,
есть новости с полей?) фоточки там или известия от застройщика?)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 09 ноя 2016 11:54

liquid_medium писал(а): лучше бы сами написали "как нада правильна сделать"
Это чё, каждый желающий будет писать хрень, и надо тут же бросаться это опровегать и что-то доказывать в ответ? Зачем? :)
Человек из сети что-то вытащил и пишет от себя. Ну пусть пишет, потом по факту все узнают, что дела немного по-другому обстоят.

Получение застройщиком заключения о соответствии.
Застройщик делает в БТИ тех. паспорт/тех.план всего дома и всех помещений в доме, 1 раз.
Получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, согласно ст. 55 ГК РФ.
Объявление администрацией города конкурса по выбору УК. Или выбор УК другим способом (в ЖК РФ есть дыры на этот счёт). Объявление УК в доме.
Уведомление дольщиков заказным письмом о готовности объекта долевого строительства к передаче и приглашение на осмотр. Те или принимают квартиру по акту приёма-передачи, или не принимают по акту осмотра. Если приняли, получают акт в двух экземплярах. Перед этим закрывают финансовые вопросы с застройщиком по поводу большей/меньшей площади квартиры. Получили ключи, сделали предоплату УК.
Получение застройщиком из администрации уведомления о присвоении адреса.
Постановка застройщиком дома на кадастровый учёт в Росреестре.
Регистрация застройщиком первого права собственности в Росреестре по договору.
После этого регистрировать право собственности в Росреестре могут дольщики по договору. Нужен договор, акты, паспорт, оплата госпошлины. Тех. паспорт БТИ и кадастровый паспорт не нужны.
Регистрация права собственности, выдача выписки из реестра.
Кому нужно, те идут к паспортисту регистрироваться в квартире.

Никакое БТИ два раза никуда не ходит.
Кому нужно оформлять перепланировку, смотрите как действовать в теме перепланировки. У кого ипотека, сначала согласуйте перепланировку с банком.
У кого ипотека, тем нужно сделать оценку квартиры у аккредитованного банком оценщика. Для этого потребуется тех. план и экспликация квартиры. Подойдёт обычная копия с данными квартиры, её можно взять у застройщика из талмуда БТИ по обмеру всего дома.

Если застройщик сам регистрирует право собственности дольщикам за доплату, то регистрация в Росреестре в течение 10 дней. Если самостоятельно, можно документы в МФЦ или в Росреестр подавать.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
max2674
New member
New member
Сообщения: 57
На форуме: 03-08-2015

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение max2674 » 09 ноя 2016 12:52

Так что получается, если после выдачи ключей никто больше не придет ничего замерять, то начинать потихоньку делать ремонт можно, или я что-то не понял?
Eduarda
New member
New member
Сообщения: 20
На форуме: 28-08-2014

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Eduarda » 09 ноя 2016 13:00

Ну, Aviator, как же тут без Ваших 5-ти копеек-то… pardon: Вы же вездеСсущий. Вас только что в теме о хорошем гинекологе нет (хотя не удивлюсь если и там всплывёте :-k ).
Я не собираюсь вступать с Вами в дальнейшую полемику, поэтому пишу Вам в первый и последний раз. Парируя Ваше сообщение, рада известить, что всё вышенаписанное к собственному сочинению не отношу. А это результат моего поиска, логического анализа и компоновки всей информации, чтобы иметь хоть какое-то представление о последовательности действий и событий. Возможно есть какие-то упущения с моей стороны. А что касается алгоритма, то если Вы не заметили, то там есть заметка «Может варьироваться!!!» Поэтому я не доказываю, стуча себя пяткой в грудь, что будет именно так и никак иначе. Но это же не в Вашем стиле – корректно поправить, а надо же еще походя обосрать «обгадить» человека 8-) . Кстати Ваша информация не особо то отличается от моей, только в другой последовательности и другими словами.
О Вашем «авторитете», думаю, завсегдатаи форума в курсе. Только вот хотелось бы задать риторический вопрос – А Вы сами то практически данным вопросом занимались? Или только теоретические советы давать можете… За сим откланиваюсь. Всего Вам доброго, хорошего настроения и здоровья! ;) :D
Александрий
New member
New member
Сообщения: 7
На форуме: 08-11-2016

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Александрий » 09 ноя 2016 13:19

max2674 писал(а):Так что получается, если после выдачи ключей никто больше не придет ничего замерять, то начинать потихоньку делать ремонт можно, или я что-то не понял?
думаю что так, можно делать ремонт)
pacific15
Out of range
Out of range
Сообщения: 3
На форуме: 23-09-2013

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение pacific15 » 09 ноя 2016 14:05

[quote="Eduarda"]Ну, Aviator, как же тут без Ваших 5-ти копеек-то… pardon: Вы же вездеСсущий. Вас только что в теме о хорошем гинекологе нет (хотя не удивлюсь если и там всплывёте :-k ).
Спасибо Вам за труды, "Eduarda" - вполне дельная информация, а обращать внимание на aviator не стоит, поскольку это явный тролль. похоже представитель "Арсенала" судя по манере вести диалог. Я даже допускаю мысль, что это тот дебил по имени Александр, который на объекте квартиры показывал. "Арсеналу" как раз сейчас подходящее время форумчан деморализовать, что бы впарить услуги или доп работы втридорого, которые стоят копейки. Видимо для этого и мутят воду в том месте, где все более-менее ясно. Забейте на него и продолжайте информировать народ! Лично мне Ваша информация помогла, и вполне ясно что и зачем следует.
Последний раз редактировалось pacific15 09 ноя 2016 14:21, всего редактировалось 2 раза.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33497
На форуме: 28-05-2007

ЖК "Парковый", Ульяновых, 31

Сообщение Aviator » 09 ноя 2016 14:17

max2674 писал(а):Так что получается, если после выдачи ключей никто больше нхе придет ничего замерять, то начинать потихоньку делать ремонт можно, или я что-то не понял?
После получения ключей никто ничего замерять не приедет. Для регистрации права собственности это не нужно. Тех. паспорт не нужен, кадастровый паспорт тоже не нужен.
Можешь заказать тех. паспорт в БТИ отдельно для своей квартиры, но он недешёвый и ни в одной инстанции его не требуют.
Если дом поставлен застройщиком на кадастровый учёт, в МФЦ или Росреестре требуют только оригиналы договора, два акта, паспорт. Госпошлину можно оплатить в терминале.
Это если ипотеки нет.
Если ипотека, тех. план и экспликация нужны оценщику, но им подходит копия страниц из общего тех. паспорта застройщика с данными твоей квартиры.
И нужно будет ещё оформить и зарегистрировать закладную с представителем банка.

Замерять второй раз будут, только если будешь делать и согласовывать перепланировку. Тогда после ремонта приедут смотреть, соответствует ли сделанное новому проекту.
Действия по согласованию перепланировке в соседней теме написаны.

На список выше от Эдуарды и нервно-эмоционально-неуравновешенного хамла по имени Пасифик можешь положить. Там половина неверной и устаревшей информации, они не знают просто. Там так и написано: "поиск и логическая компоновка с анализом". Пусть идут получают тех паспорт за 4000 рублей, который не нужен. Можно за день сделать за десятку косарей. Надо ж БТИ деньгами поддерживать.

Если уточнить что-то надо, пиши вопрос.


Eduarda
Отвечая на Ваш вопрос - да, практически данным вопросом я занимался. В отличие от Вас, видимо.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
papa_jons
Out of range
Out of range
Сообщения: 32555
На форуме: 14-02-2004
Откуда: планета Земля

Как я принимал и въезжал в НОВОСТРОЙКУ, от и до.

Сообщение papa_jons » 13 ноя 2016 06:39

pacific15 писал(а):а обращать внимание на aviator не стоит, поскольку это явный тролль. похоже представитель "Арсенала" судя по манере вести диалог.
я думал он на ПЖИ работает :-k
мудрому не нужен закон, у него есть разум(с)
Ответить

Вернуться в «Дом и дача»