Подольский городской форум

silen писал(а):Я предлагаю квартиру на 100т.р. ниже рынка

Вы не правы. Ваша цена как раз равна сегодня рынку покупателя. То есть за 3,2 млн аналогичные квартиры покупают, дороже - нет.
Еще раз задам вопрос: Если есть покупатель за 3,2 млн найден, почему не продаёте? Или продаёте? Можете ответить?

silen писал(а):Под понятием "ваши подшефные" (ваши - с маленькой буквы, т.е. на Ваши лично )

Хорошо, что не мои. ) А то уже переживать начал. Но чьи тогда? На вопрос то так и не ответили.
Как я понял из Вашего поста, "подшефные" - это агенты, размещающие объявления с обманом. Но кому именно они подшефны,я так и не понял.
Расшифруйте слово "ваши" конкретнее.

silen писал(а):Искренне желаю ПГР успехов в повышении уровня профессионализма риэлторов.

Спасибо большое

silen писал(а):Ответ на вопрос кас. конкретного объекта напишу в личку.

Вопросов нет.

silen писал(а): Если перефразировать "театр начинается с вешалки", то "работа с риэлтором начинается с первого звонка", а 90% объявлений типа " куплю для себя и т.д." размещены риэлторами. Т.е. работа начинается с обмана. М.б. отсюда и негативное общественное мнение об этой профессии. .

А Вы на это, как писал Иван плосмотрите с другой стороны, никто Вас не обманывает, я например куплю для себя, но по той цене ,которая меня устраивает, и не надо сразу поднимать волну, что риэлторы нас по цене "опускают",Вы когда сами приходите покупать,разве не торгуетесь? Ведь если Вы пришли на какой-то рынок и предлагаете некий товар, то есть люди которые сразу купят, но по такой-то цене, а есть другие....За все надо платить, в том числе иза скорость.А то у нас самый желаемый покупатель , тот который отдаст с рук на руки сумму миллионов так 4-5(навеяено сегодняшнеми беседами), причем человеку по доверенности(продавцу). А то что ни один здравомыслящий риэлтор даже рассматривать такую ситуацию не будет(по крайней мере по рыночной цене), так это ерунда, поскольку есть "авторитетные агенты", которые целых два-три месяца работали до открытия собственного агентства, поэтому всячески убеждают людей,что продадут им объект. Поэтому никто Вас не обманывает, обманываете Вы себя сами в своих ожиданиях, открыли газету, а там столько покупателей, сейчас как продам....Вам к сведению, там ни одного покупателя (по Вашим ценам) с 2000 года нет (ну может +- 2 %).

Andromedych писал(а):открыли газету, а там столько покупателей....Вам к сведению, там ни одного покупателя (по Вашим ценам) с 2000 года нет

А что тогда делают такое количество риэлторов, если ни одного покупателя нет? Что Вы в этом случае делаете? Гараж раз в год с комиссией 50 тысяч продаёте, а потом голодаете и ходите пешком?

Aviator писал(а):

Andromedych писал(а):Вам к сведению, там ни одного покупателя (по Вашим ценам) с 2000 года нет

О чем вы? сейчас 2012... поподробней про пупателей с 2000... Гости из прошлого?

День Добрый!!!

Почитал обсуждения по теме. Очень много позитивных и интересных историй из прошлого, даже зачитался...

Подскажите пожалуйста, у кого возможно узнать, какие цели на будущее ставит перед собой ПГР и каковы основные ценности и принципы, которые несут на рынок недвижимости участники ПГР?

Цели, которые ставит перед собой ПГР - прописаны в его Уставе. Если коротко - создание цивилизованного рынка риэлторских услуг на территории Подольска и Московской области.
Как известно сама Гильдия услугами на рынке жилья не занимается. Она объединяет людей и фирмы, для которых риэлторство стало основным видом бизнеса. А поскольку рынок услуг все время меняется (меняется законодательство, меняются требований людей к приобретаемому жилью, обновляются кадры), то очень остро встает вопрос о том, чтобы соответствовать этим изменениям. Чтобы "не догонять", а идти в ногу со временем. Членам гильдии регулярно предлагаются обучающие семинары, проходит аттестация риэлтров, выдаются Сертификаты и т.д.
Задача ПГР - завоевать доверие граждан, потенциальных покупателей, с одной стороны. А с другой - по возможности влиять на законодателей в части регулирования вопросов качества строительства и удобства регистрации сделок с недвижимостью.

АН "Диалог" состоит в ПГР?

Г.Умберт
http://www.nppgr.ru/
слева перечень, "Диалог" в нем есть

A.Smirnova
Тогда ваша затея бессмысленна. До тех пор пока свой заработок вы ставите выше интересов клиента.

Г.Умберт
Это http://www.podolsk.ru/companies/p2_articleid/9725 оповергает такой вывод.

Месяца три пытаюсь купить квартиру, не встретил ни одного добросовестного агенства.

Г.Умберт писал(а):Месяца три пытаюсь купить квартиру, не встретил ни одного добросовестного агенства.

обратитесь в ПГСН

Последнее агенство, кстати состоящее , пыталось впарить, не поставив в известность, что не прошло полгода после наследства.

papa_jons писал(а):

Г.Умберт писал(а):Месяца три пытаюсь купить квартиру, не встретил ни одного добросовестного агенства.

обратитесь в ПГСН

А что такое ПГСН? Очередной осколок одной фирмы с громким названием, в котором есть слова Подольск и недвижимость и нет людей, хотя бы с 5 летним опытом работы? И как Вы добросовестность определяете? А это же качество врача например? или адвоката? Или учителя?.......

Г.Умберт писал(а):A.Smirnova
Тогда ваша затея бессмысленна. До тех пор пока свой заработок вы ставите выше интересов клиента.

.
А в той области в которой Вы работаете это правило соблюдается? Идеален баланс.

Andromedych писал(а):А что такое ПГСН? Очередной осколок одной фирмы с громким названием, в котором есть слова Подольск и недвижимость и нет людей, хотя бы с 5 летним опытом работы? И как Вы добросовестность определяете? А это же качество врача например? или адвоката? Или учителя?.......

вы как собаки, друг другу сожрать готовы
это ли не проявления профессионализма и проф. этики с твоей стороны ? ))

Andromedych
Качество любого специалиста определить довольно просто, достаточно раз воспользоваться его услугами.
В своем деле я стараюсь держать марку. Не всегда все идеально, но откровенно людей я не кидаю и свои деньги отрабатываю.

papa_jons писал(а):

Andromedych писал(а):А что такое ПГСН? Очередной осколок одной фирмы с громким названием, в котором есть слова Подольск и недвижимость и нет людей, хотя бы с 5 летним опытом работы? И как Вы добросовестность определяете? А это же качество врача например? или адвоката? Или учителя?.......

вы как собаки, друг другу сожрать готовы
это ли не проявления профессионализма и проф. этики с твоей стороны ? ))

Кого там жрать-то? Сами себя сожрут. а с этикой у мня все в порядке, ветка про что, про гильдию, насколько я помню фирмы с такой аббревиатурой там нет.

Г.Умберт писал(а):Andromedych
Качество любого специалиста определить довольно просто, достаточно раз воспользоваться его услугами.
В своем деле я стараюсь держать марку. Не всегда все идеально, но откровенно людей я не кидаю и свои деньги отрабатываю.

А что такое " не кидаю людей"? То про что Вы говорите называется некачественная услуга, " кидать" это что-то другое. У всех этих фирмочек организованных 5-7 месячными бывшими агентами мозгов не хватит кинуть кого-нибудь. Вот ущерб нанести своими действиями, это да, но то уж другая история.

Именно с некачественными услугами я и сталкивался в течении трех месяцев. Перепробовал несколько агенств представляющих продавцов. В целом впечатление осталось ужасное. Сейчас, слава богу , я вышел на сделку. Продавца представляет известное в городе агенство. Проявили они себя неожиданно профессионально, именно так, как ожидаешь этого, обратившись за услугой.
Собственно исходя из своего опыта могу сделать вывод, что только лишь незначительная часть этого рода предпринимателей работает добросовестно.

Г.Умберт писал(а): Продавца представляет известное в городе агенство. Проявили они себя неожиданно профессионально, именно так, как ожидаешь этого, обратившись за услугой.

Почему же неожиданно? От "известного в городе агентства" неожиданным должен быть непрофессионализм

Скажите мне, как дилетанту, пожалуйста, если квартиру мне предлагает агентство, которое не состоит ни в Подольской, ни в другой гильдии риэлторов (офис находится в Подольске). Значит ли это, что там на 70 (или больше)% я встречусь с непрофессионалами? Или есть агенты и агентства в Подольске, которые не состоят нигде, но являются знатоками своего дела?

Просто Ольга писал(а):Скажите мне, как дилетанту, пожалуйста, если квартиру мне предлагает агентство, которое не состоит ни в Подольской, ни в другой гильдии риэлторов (офис находится в Подольске). Значит ли это, что там на 70 (или больше)% я встречусь с непрофессионалами?

Конечно не значит.

Просто Ольга писал(а): Или есть агенты и агентства в Подольске, которые не состоят нигде, но являются знатоками своего дела?

Безусловно есть.

Andromedych писал(а):Безусловно есть.

Дайте совет тогда: как определить навскидку профессионала? Ну вот допустим уже сейчас возникла ситуация, когда одну и ту же квартиру мы посмотрели у хозяев и знаем их цену. И несколько агентств тоже предлагают эту же квартиру, но уже с накруткой - одни 50 тыщ, другие 100, и третьи - аж 200 тыщ накрутки. Все на словах, конечно же, самые лучшие и профессиональные.

Так смотрели то у хозяев сами, без агентств?

Просто Ольга
Если смотрели сами и знаете контакты,зачем агентство тогда привлекать? Для сопровождения сделки если только,но это даже с проверкой квартиры будет стоить менее 50 т.р (с учетом всех платежей и регистрацией нового собственника)

Просто Ольга писал(а):

Andromedych писал(а):Безусловно есть.

Дайте совет тогда: как определить навскидку профессионала? Ну вот допустим уже сейчас возникла ситуация, когда одну и ту же квартиру мы посмотрели у хозяев и знаем их цену. И несколько агентств тоже предлагают эту же квартиру, но уже с накруткой - одни 50 тыщ, другие 100, и третьи - аж 200 тыщ накрутки. Все на словах, конечно же, самые лучшие и профессиональные.

Я так понимаю у хозяев этой квартиры нет эксклюзивного договора на продажу с каким-либо агентством, если это так, то все эти агентства, которые Вам ее предлагают, как минимум не ценят свое время, поскольку истинный профессионал не будет показывать квартиру без договора.

Andromedych
Мы-то да. Но мы бы и согласны, чтобы нами занимался риэлтор для сбора документов и вообще помощи, т.к. будет ипотека и надо, чтобы всё было нормально. Поэтому их цены тоже узнаём.Но если уж платить за это деньги, то на самом деле нормальному риэлтору, а не "представителю продавцов", как они все себя называют в Кузнечиках. Причем одна из риэлторов, как услышала, что у хозяев свои клиенты, сразу ему сказала, что продала за наличные и в течение трех дней принесут предоплату. Хозяин, само собой, согласился, нас-то ждать надо с ипотекой. Но прошли эти три дня, вижу, что квартира так и висит в продаже, и даже эта риэлтор нас уверяет, что в любом случае без неё никак, что хозяин уже отдал им все документы и ключи (он просто из другого города, как многие в Кузнечиках), и всё равно придется нам платить за их услуги. Понимаю, что это всё развод, но вот такие отношения не особо приятны...

Andromedych писал(а):истинный профессионал не будет показывать квартиру без договора.

Я пока по всем квартирам, которые нас интересовали, видела объявления и соответственно показы от нескольких агентств и с разными ценами, разница в 50-150 тыщ.

Andromedych писал(а): Я так понимаю у хозяев этой квартиры нет эксклюзивного договора на продажу с каким-либо агентством, если это так, то все эти агентства, которые Вам ее предлагают, как минимум не ценят свое время, поскольку истинный профессионал не будет показывать квартиру без договора.

на безрыбье и .....
Да квартирка скорее всего без договора. Да и 200т.р. не предел.
Кста это заложили черных денежек их будет сложно найти продавцу и покупателю. т.к. их никто не сводит вместе. Ни дай бог как говориться. Если продавец и покупатель встретятся и пообщаются сделке хана и риэлтор обломался(сам дурак).
Если квартира в собственности менее 3-х лет то тут сказка и объяснять ничего не надо. Если менее - есть варианты.
А далее:
Попросят продавца подвинуться вниз выигрывая еще денежек т.к. ЕСТЬ КЛИЕНТ И НУЖНО ПРОДАВАТЬ ИБО УЙДЕТ КЛИЕНТ.
За сбор документов к продаже БТИ налоговая опека и т.д. и т.п.
За составление договоров купли продажи
Ипотека)))) тут вообще сказка.
И это просят с каждого.

Уважаемые земляки!Родом из Подольска,родился и крестился в Подольске аж в 1945 году.Вся родня до пятого колена-русаки. Но сейчас иностранец,гражданин Украины.Более 30 лет занимаюсь адвокатской деятельностью,но в Украине.Проблемы те-же самые,что и в Подольске,только может более выраженные с учетом "хохляцкого"менталитета. Общее одно-"жадность фраера губит!" Всеми вопросами должен заниматься специалист,которому надо платить!.А платить жалко/или не из чего/.Так кто виноват? Правильно-фраер!. С коммунистическим приветом-Юрий.

Aviator писал(а):

A.Smirnova писал(а):важно выбрать "правильную" фирму

А во всех "правильных" фирмах, перечисленных на сайте ПГР и входящих в пул избранных ПГР, как-то регламентируется (в договоре, устно) размер комисии агента? Я могу обратиться в "правильную" фирму, там прикрутят 1 миллион комиссии, и недвижимость будет продаваться годами, мёртвым грузом вися во всех базах. Или же я обращусь в "неправильную" фирму, там прикрутят 100 тысяч комиссии, и квартира уйдёт за неделю.
Что можете сказать по данному поводу?

слишком утрируете-миллион "прикрутить"-это где такое хамство видимо?
зная членов подольской гильдии-таких нет. а если и есть, то не медленно обращайтесь к председателю, или еще лучше комитет по защите прав потребителей Подольской гильдии риэлторов- 496-574-39-99

Краснов Андрей писал(а):не медленно обращайтесь к председателю, или еще лучше комитет по защите прав потребителей Подольской гильдии риэлторов

То есть ПГР регламентирует комиссию своих агенств? Какая комиссия в этом случае служит порогом для обращения/не обращения и жалобы?

Недавно увидел забавную листовку на подъезде, даже прочитал до конца. Текст примерно таков : N июня выставляется на торги двухкомнатная квартира на Кирова. Х июня квартира будет продана. Начальная цена- стопятьсот.
Жутко интересно, продали или нет..?
В истории рекламы было тоже много забавного, например слоган для презервативов : "Ваше сердце лопнет быстрее..."
Чего только не придумаешь, чтобы продать.

Aviator писал(а):ПГР регламентирует комиссию своих агентств? Какая комиссия в этом случае служит порогом для обращения/не обращения и жалобы?

Да, действительно, якая?!!