Федеральный закон о риелторской деятельности.

bvz rfr bvz · Сообщение **bvz rfr bvz** » 29 янв 2012 00:29

Наконец-то возьмутся за эту сферу деятельности всерьёз. И будет понятно, какую ответственность несёт риэлтор, кто может заниматься риэлтерской деятельностью, а кто нет.
http://sebedom.ru/blogs/news/news_1382.html
Единственное есть подозрение, что этот закон лобируют воротилы-хапуги риэлторского бизнеса такие, как Инком и тд. чтоб убрать конкурентов-небольшие компании, которые чесно зарабатывают деньги.

Какие например у меня лично притензии конкретно к Инкому: Несколько лет назад покупалась квартира в новостройке. Квартира стоила 3.378.000 рублей, так вот 378.000 рублей пошло лично в карман Инкому, просто за то что эта компания есть. 100.000 рублей они взяли за свои посреднеческие услуги, и 278.000 рублей стоила какая-то страховка, которая действовала неделю и от которой нельзя было отказаться. В случае отказа от страховки они просто отказвались оформлять документы. Причём получая такую большую сумму никакой ответственности они не несут.
Текст проекта. http://www.rgr.ru/Guild/Rule/draftlaw_rd/default.aspx

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2012 00:33

Закон никак не прописывает комиссию агента. Поэтому, если ты согласен был заплатить 378 лишних тысяч - ты и заплатил. Был бы у них миллион прикручен - и за эти деньги купят.

bvz rfr bvz · Сообщение **bvz rfr bvz** » 29 янв 2012 00:45

Aviator писал(а):Закон никак не прописывает комиссию агента. Поэтому, если ты согласен был заплатить 378 лишних тысяч - ты и заплатил. Был бы у них миллион прикручен - и за эти деньги купят.

Если бы не заплатил, то и квартиру бы не купил, просто не было выбора. Подольские агенства например за продажу квартиры которая стоит 2.500.00 рублей берут за свои услуги 200.000 рублей.
Слушал передачу по радио на эту тему, так вот званили риэлторы и выли, как им тяжело будет, если например на них будет материальная ответственность за проблемные сделки. Мне хотелось им сказать-"Ребят, если берёте такие большие комиссионные за работу, то тогда и отвечайте соответствующим образом. В конце концов есть выход-страхуйте свои риски."
Вот например в отличие от риэлтора, нотариус имеет высшее юридическое образование и несет ответственность за каждую подтвержденную им сделку с недвижимостью.(Вот хорошо бы на риэлтора такую же ответственность возложить.)
Недобросовестные риэлторы могут скрывать от участников сделки с недвижимостью многие существенные условия. К примеру, продавец порой не догадывается, сколько на самом деле платит покупатель за его квартиру. Тот, в свою очередь, не знает, что приобретаемая недвижимость имеет гораздо меньшую стоимость, нежели объявленная риэлтором.
http://www.notarius48.ru/home.php?pages=14

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2012 01:09

bvz rfr bvz
Ну и где там в законе написано, что риэлтор будет нести материальную ответственность за всякие левые сделки по чёрным схемам? Нет там ничего такого. Пургу какую-то прописали про образование обязательное, курсы, про какое-нибудь лицензирование и т.д.
А насчёт новостроек - у застройщика обычно всегда есть, если есть у агенств. Очень ничтожное количество агенств может позволить себе выкупать жильё. Обычно бронь ставят. А бронь - это понятие растяжимое. Её и снять можно.

А насчёт комиссии - разные агенства есть. И общаться с ними по-разному можно. Мне вот в одном сказали: купишь у нас квартиру, она будет стоить на 200 тысяч дешевле, чем та же в продаже у застройщика.

То, что покупатель не знает реальную цену квартиры - ну и что? Может, продаваемая в магазине колбаса тоже реально стоит на 500, а 100 руб. И что? Её ж покупают за эти деньги.

bvz rfr bvz · Сообщение **bvz rfr bvz** » 29 янв 2012 01:41

Aviator
Дело не в деньгах даже, а в том что за эти деньги риэлторы ни за что не отвечают. Причём даже при неудачной сделке они свои комиссионные не вернут.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 29 янв 2012 01:43

bvz rfr bvz писал(а):за эти деньги риэлторы ни за что не отвечают.

Ну, надо ж людям как-то кушать.

Вот и организовался этот посреднический бизнес на пустом месте.

Роман1976

bvz rfr bvz писал(а):Aviator
Дело не в деньгах даже, а в том что за эти деньги риэлторы ни за что не отвечают. Причём даже при неудачной сделке они свои комиссионные не вернут.

Не правда! Всё зависит от ситуации если разрыв сделки произошел по вине риэлтора, то комиссия возвращается в полном объеме. А по остальным вопросам существуют органы регулирующие споры........

bvz rfr bvz · Сообщение **bvz rfr bvz** » 30 янв 2012 05:50

Роман1976 писал(а):
bvz rfr bvz писал(а):Aviator
Дело не в деньгах даже, а в том что за эти деньги риэлторы ни за что не отвечают. Причём даже при неудачной сделке они свои комиссионные не вернут.
Не правда! Всё зависит от ситуации если разрыв сделки произошел по вине риэлтора, то комиссия возвращается в полном объеме. А по остальным вопросам существуют органы регулирующие споры........

Я имел виду то что если например сделка сосиоялась, но потом выяснилось, что продававший квартирку оказался душевно больным и сделка признана не действительной, кто-то из тюряги вернулся и его интересы при сделке не были учтены и тд и тп....

Роман1976

От этого никто не застрахован. Справки из ПНД и НД даже если ты законченный наркоман или душевно больной можно и за деньги взять и тебе там напишут все что хочешь. Сначала надо законы усовершенствовать чтобы граждане были защищены а не сваливать ответственность на других. Вы спросите в Подольске кто нибудь даст расширенную выписку из домовой книги риэлтору чтобы узнать полную историю по жильцам в квартире? Никто не даст.

Andr _ · Сообщение **Andr _** » 30 янв 2012 10:34

наша миссия - это комиссия. цитата одного из руководителей ан. пообщался тут не так давно с одним из представителей агества инком, некомпетентность полная.

Корефан

bvz rfr bvz писал(а): Подольские агенства например за продажу квартиры берут за свои услуги 200.000 рублей.

не платите Подольским,берите через Московские за 500тыс.оплаты услуг потом побегаете ещё за ними не раз и не два.зачем считать чьи то деньги? вабще лучше никому не платите и в случае если вас кинут,матайте сопли на кулак в суде ненайдя концов и кидал.

bvz rfr bvz писал(а): хотелось им сказать-"Ребят, если берёте такие большие комиссионные за работу, то тогда и отвечайте соответствующим образом. В конце концов есть выход-страхуйте свои риски."

страхует сделку всегда покупатель если есть у него сомнение,в случае покупки через банк-у банка строгое условие страховка на пол года минимум за счет покупателя.

bvz rfr bvz писал(а): Вот например в отличие от риэлтора, нотариус имеет высшее юридическое образование и несет ответственность за каждую подтвержденную им сделку с недвижимостью.(Вот хорошо бы на риэлтора такую же ответственность возложить.)

нотариус зарабатывает далеко другие деньги,по своему тарифу от статуса и каждый день.стесняюсь спросить,откуда такая уверенность,что у риэлторов нет высшего юр.образования и все они птушники

Роман1976

рассмотрим ситуацию с нотариально заверенным договором.
Все тоже, что и в вышеуказанной ситуации, но с одним отличаем. Стороны сделки договорились подписывать договор купли-продажи, заверенный нотариусом. В назначенный день и время в назначенном месте все участники встречаются для подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе. Итак, обязанности нотариуса:
- Проверить дееспособность граждан участвующих в сделке. Другими словами, прежде чем удостоверить сделку, нотариус обязан убедиться, что стороны договора понимают значение своих действий, находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки. Это устанавливается путем беседы с лицами, обратившимися с просьбой удостоверить сделку.
- Разъяснить смысл и значение представленного ему проекта сделки.
- Проверить, не противоречит ли содержание проекта сделки требованиям закона.
- Установить личности обратившихся участников сторон сделки.
- Зачитать вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки ее участниками.
- Предложить подписать договор купли-продажи в своем присутствии.
- Зарегистрировать сделку в реестре.
Стоит отметить, что нотариус - независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре. Однако, к примеру, убедиться в дееспособности сторон он не может. Как юрист, не имея медицинского образования, может проверить дееспособность клиента? Например, в нотариальную контору пришли клиенты заверить договор купли-продажи. Нотариус установил личности, выполнил все свои вышеперечисленные обязанности. И самое главное, в процессе разговора с участниками сделки нотариус убедился, что стороны находятся в нормальном состоянии и не заблуждаются по причине плохого самочувствия насчет предмета сделки, после чего уверенно заверяет договор купли-продажи. А продавец в настоящее время состоит на учете в психоневрологическом диспансере, но это ни кому не известно и в его поведении не было ничего подозрительного, потому что на момент совершения сделки и подписания договора он чувствовал себя прекрасно. А месяца через три или некоторое другое время продавец придет в суд и предъявит свою справку из психоневрологического диспансера. Как быть покупателю? Хорошо если он свою сделку застраховал и еще лучше, если в договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры, тогда покупатель может получить свои деньги в полном объеме. Несет ли нотариус ответственность за вред, причиненный своими действиями? Цитата из законодательства РФ о нотариате - «Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству РФ. Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, а при его недостаточности — за счет личного имущества». Но…!, закон гласит, что, люди, которые состоят на учете в психоневрологическом или нарко диспансере, не ограничены в праве распоряжаться своим имуществом. Из чего становится понятно, что нотариус, подписывая договор, не совершает действия, противоречащего законодательству РФ. Вот и получается, что если покупатель квартиры останется без квартиры, нотариус не будет нести никакой ответственности!
Стоимость нотариально заверенного договора купли-продажи будет стоить примерно 1% от стоимости отчуждаемой недвижимости.
Хочу отметить, что с вышеперечисленными обязанностями нотариуса (кроме удостоверения договора) может легко справиться либо опытный эксперт по недвижимости, либо юрист, специализирующийся в той же сфере.

Aviator · Сообщение **Aviator** » 30 янв 2012 11:57

Paracelsus писал(а):зачем считать чьи то деньги?

Paracelsus писал(а):страхует сделку всегда покупатель

Paracelsus писал(а):нотариус зарабатывает далеко другие деньги,по своему тарифу от статуса и каждый день

Хорошие ответы...

По сути вопроса не отвечено ничего, зато сразу пошли нападки. И, по твоим ответам, видно, что покупатель всё равно отвечает за всё. Хочешь страховать риски - иди сам, не хочешь платить 200 тыщ - иди плати 500, и не надо считать деньги в моём каране.

А по сути-то вопроса можно? Какие риски несёт риэлтор в случае признания сделки недействительной? Или каких-то других проблем? Или он только тратится на телефон, бензин, переговоры с пришедшим продавцом, а потом заполняет бумажки и кладёт в карман комиссию?

Корефан

Роман1976 писал(а):Стоимость нотариально заверенного договора купли-продажи будет стоить примерно 1% от стоимости отчуждаемой недвижимости.
Хочу отметить, что с вышеперечисленными обязанностями нотариуса (кроме удостоверения договора) может легко справиться либо опытный эксперт по недвижимости, либо юрист, специализирующийся в той же сфере.

немного поправлю,не 1% а от1.5 до 2% если идет рыночная стоимость,если сделка до 1 млн.рублей-в среднем 20 тысяч.

Корефан

Aviator писал(а): По сути вопроса не отвечено ничего, зато сразу пошли нападки.
А по сути-то вопроса можно? Какие риски несёт риэлтор в случае признания сделки недействительной? Или каких-то других проблем? Или он только тратится на телефон, бензин, переговоры с пришедшим продавцом, а потом заполняет бумажки и кладёт в карман комиссию?

если в процессе проверке обьекта риэлтор выясняет непорядочность кого то из участников,либо риск,либо юридические сомнения, то при отказе от покупке,внесённые деньги покупателю всегда возвращаютса.в этом случае карман риэлтора пуст и телефон,рекламу,бензин,проверку обьекта и т.д..он сделал за свой счет.такой же пролет может получитса при отказе хозяина от продаже.при расторжении читай выше Роман1976 пояснил всё оч.подробно и тот же натариус не несёт ничего и выплат никаких не делает.

Роман1976

Совершенно верно. Сам попадал в такие ситуации.

Корефан

Роман1976 писал(а):Совершенно верно. Сам попадал в такие ситуации.

каму то это тяжело понять, пока что то подобное не каснётся лично его.В Московских агенствах при заключении договора,изночально прописываетса такой риск- поэтому они всегда при деньгах и разница в ценовой политике идёт в два,три раза дороже чем в подмосковных агенствах.Вывод понятен сам сабой.