коммендатская приемка

[dm148]

Подскажите! Что надо обязательно проверить при коммендатской проверке? Проверить чтобы окна открывались и радиаторы отопления были на месте, это понятно. Я имею ввиду на что надо обратить пристальное внимание, чтобы потом за свой счет не переделывать уже оплаченное тексу. Возможно ли как-то визуально определить правильно ли заделали монтажные швы, правильно ли сделали стяжку на полу и т.п. У меня например в однушке завалена градусов на 30 стена отделяющая комнату от прихожей. И вообще возможно после стольких лет кормления завтраками ждать от текса устранения в "разумные сроки" как сказано в правилах коммендатской приемки, устранения строителями своих недоделок.

[svp]

Акт приема-передачи квартиры

По окончании строительства, подтверждённом Актом Государственной приёмочной комиссии, как правило, указывается, что квартира соответствует утвержденному рабочему проекту и передаётся Дольщику Обществом по акту приема-передачи в следующем техническом состоянии: закончены работы по строительству здания, в т.ч. установлены и выполнены деревянные оконные блоки, стандартные входные двери в квартиру, межкомнатные перегородки и перегородки санузлов; смонтированы и подготовлены к эксплуатации отопительные системы, вертикальные разводки систем холодного, горячего водоснабжения и канализации; медная электропроводка с установкой квартирных щитков, цементно-песчаная стяжка на полу; квартирные счетчики холодной и горячей воды. Без чистовой отделки (в том числе без установки межкомнатных дверей, сантехники, окраски, наклейки обоев, настилки линолеума, установки плинтусов, побелки потолков, штукатурки газобетонных и пазогребневых стен и перегородок).

Круг предпоследний, или Как правильно принять квартиру по акту.

Подписав акт приема-передачи квартиры, участник долевого строительства фактически обретает свою часть в построенном доме. То есть, из некой "виртуальной субстанции" она, наконец, становится чем-то реальным. Купленную квартиру теперь можно занять, отделать по своему вкусу, а потом и справить новоселье. В лабиринте первичного рынка дольщику остается последний поворот - регистрация права собственности.

Подписанию акта приема-передачи предшествуют следующие действия компании-застройщика. Построенный дом предъявляется Госкомиссии и принимается ею в эксплуатацию. Затем проектно-инвентаризационному бюро (ПИБ) заказываются обмеры всех помещений, дольщикам выдаются смотровые листы. И только после этого наступает черед акта приема-передачи.

Теоретически пибовские обмеры должны осуществляться до Госкомиссии - так как в ее акте указывается общая площадь введенного в эксплуатацию дома. Но на практике ограничиваются приблизительными данными, а уже потом, создавая ведомость на каждую квартиру, реальные результаты обмеров подгоняют под ту итоговую цифру, которая фигурирует в акте Госкомиссии.

Оттого и удивляются потом дольщики: данные их самостоятельных расчетов никак не хотят укладываться в прокрустово ложе пибовской геометрии.

Доходит до анекдотических случаев. Был, например, такой. Согласно заключенному с одной строительной компанией договору дольщик должен был получить квартиру со стенами, выровненными гипроком. Добросовестные рабочие выполнили эту не самую сложную операцию. Но, как говорил герой известного фильма, "для того я над вами и поставлен начальником, чтобы на столько дураков был хоть один умный". Явился прораб и вполне невооруженным глазом определил значительное сокращение общей площади квартиры. И доложил наверх. "Это мы, пожалуй, погорячились", - подумали более высокие начальники и отдали команду: содрать гипрок со стен. Пригласили сотрудников ПИБ, те произвели обмеры и документально их зафиксировали. После чего листы гипсокартона были водворены на свое законное место. "Получите!" - радостно заявили дольщику.

Стоит ли затевать борьбу за справедливость? Ведь регистрация права собственности в ГБР в такой ситуации будет отложена однозначно. В ГБР идут фактически завышенные данные об общей площади квартиры, и если в акте приемки указать другие цифры, Бюро не произведет регистрацию.

Впрочем, мы немного забежали вперед. Сам факт передачи квартиры по акту для иных дольщиков - голубая мечта. Что делать, если точно известно, что Госкомиссия дом приняла, а компания не торопится вручать вам смотровой лист? И по каким причинам это может происходить?

Возможно, виной тому банальное обстоятельство: ПИБ задерживает изготовление ведомостей на квартиры. Ежели с момента приемки Госкомиссией прошло не более трех месяцев - паниковать не стоит. А если уже полгода - пора задать представителям строительной компании суровый вопрос: а чего, собственно, ждем, уважаемые?

Не исключено, что незапланированная пауза объясняется… внезапно вскрывшейся двойной продажей. И полгода ушли на серьезные раздумья: кому же из двух дольщиков передавать квартиру? "Средненормальная" компания в таких случаях встречается с людьми и предлагает какие-то альтернативные варианты - как правило, даже и с небольшим убытком для себя. Но какой-нибудь питекантроп первичного рынка с романтическим названием "ПойдемВыйдемСтрой" может спрятать голову в песок - и элементарно тянуть время.

Еще одна из возможных причин. В квартире настолько существенные недоделки, что строители пока боятся передавать ее дольщику: поставит железную дверь, исправить ничего не даст, а потом замучает судами. Но это очень редкий вариант, сродни сюжетам рождественских сказок.

Суровая реальность подсказывает иной сценарий. "Пока не доплатите по 20 баксов за квадратный метр - никакой передачи квартир", - приговор окончательный и обжалованию не подлежит. Почему? "А потому, что был перерасход по смете". Законные ли это требования? Ни в коем случае. В такой ситуации следует обращаться в суд. Подается иск о принуждении компании исполнить свои обязательства в натуре. Но это возможно, только если Госкомиссия подписала акт. В противном случае обращаться в суд практически бесполезно. Производство по таким искам останавливается… до подписания акта Госкомиссии. Из этого тупика выхода нет. Дольщику остается только ждать.

Итак, дом построен, пибовские обмеры сделаны. Из компании звонят: приходите. Выдается смотровой лист, куда дольщиком заносится перечень обнаруженных дефектов. Эти претензии передаются либо начальнику участка на строи-тельстве, либо прорабу. Реже - в офис компании. В смотровом листе фиксируется срок устранения недоделок. После их устранения (иногда не полного) и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи - вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь - не получишь акта. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то - три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило - по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет. Но даже если его и не делают, дольщики предпочитают "проглотить обиду". Речь все-таки идет не о заоблачных суммах. Приблизительно 15- 20 рублей с квадратного метра вместо 11-12 рублей.

Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

Некоторые компании не указывают в акте данные, о которых сказано выше. Обычно это происходит, когда нарушаются сроки строительства, и граждане готовы заселиться, едва увидев стены собственной квартиры. "Добрые" строители входят в положение и дают возможность приступить к отделочным работам. Подписывается акт, в котором говорится, что дольщик принял квартиру с таким-то предварительным номером для заселения.

Необходимо помнить, что возможности зарегистрировать в ГБР право собственности такой документ не дает. А для оформления собственности некоторое время спустя надо будет подписать полноценный акт приема-передачи. Но даже если с актом все в порядке, сам процесс приема квартиры от строителей скрывает немало подводных камней.

Чаще всего договор долевого участия допускает некую погрешность, в пределах которой площадь квартиры после окончания строительства меняется по сравнению с зафиксированной в договоре. В рамках этой погрешности (например, плюс-минус 1 м, или 1% общей площади) перерасчет стоимости жилья не производят.

Однако если вам говорят: "Площадь квартиры увеличилась на 5 м, доплачивайте, а потом мы подпишем акт", лучше не торопиться. Нелишним будет ознакомиться с подготовленной ПИБом ведомостью. Так как и здесь есть нюансы.

Например, площадь балкона рассчитывается путем умножения на коэффициент 0,3. Получившаяся цифра включается в общую площадь квартиры. Компания застеклила этот балкон (дескать, проектом предусмотрено) и называет его "террасой" или "верандой". И - применяет коэффициент 1. Разница в цене может быть ощутимая: 6 м х $500 - вот вам и тысячи "американских рублей".

Итак, вы абсолютно уверены, что не все недоделки, указанные в смотровом листе, устранены. А согласно акту "стороны претензий друг к другу не имеют". Стоит ли подписывать такой документ? Идеальный вариант: указать в акте, что квартира принята с недоделками, а в приложении к нему - дать перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Если же компания наотрез отказывается подписать акт с формулировкой о недоделках, юристы советуют брать и такой, вроде бы неполноценный, акт. Во-преки сложившемуся мнению, предъявить через суд претензии к качеству можно и в этом случае. Принятие квартиры по акту позволит тут же заказать экспертизу, которая подтвердит наличие недоделок. Существует несколько центров, экспертное заключение которых учитывается судами. Это Центр судебной экспертизы (ул. Некрасова, 8-10), Центр качества строительства (Подъездной пер., 15) и Альтернативная судебная экспертиза (Большая Морская ул., 33).

Но обращаться за экспертизой и в суд стоит только после того, как невозможность договориться с компанией "по душам" стала очевидной. Кстати, методы воздействия на неуступчивых дольщиков применяются самые изощренные.

Самый простой - ничего не делать, тянуть резину, брать измором. Некоторые компании для острастки устраивают "публичные наказания". Один из таких случаев был подробно описан в "ЧН" № 199, 2002 г., 3 (202), 2003 г.). Фирма "Отделстрой" просто расторгла договор с субподрядчиком, который выступал продавцом, и зарегистрировала право собственности на себя. А дольщик был элементарно выселен из квартиры.

Иные застройщики "вдруг" обнаруживают у себя ранее заключенный договор с другим дольщиком и радостно сообщают: "Ах, как здорово, что вы не подписали акт, у нас не будет теперь никаких проблем, мы вам сейчас деньги вернем". Как только человеку, который внес 2-3 года назад деньги, предлагают их вернуть (хоть это и доллары, но аналогичную квартиру на них уже не купить), у него резко пропадает желание качать права.

Есть и менее радикальные приемы. Например, дольщику в красках рисуют картину последствий его упорства. "Ну, пойдете в суд, - говорят представители застройщика. - Потратитесь на юристов (потом, может, и вернете эти деньги, но платить-то надо сейчас). Первое судебное заседание вам назначат через полгода. На нем ничего не решится. Второе - еще через три-четыре месяца. А дальше - пока будут запросы о предоставлении тех или иных документов, пока назначат и проведут экспертизу, а потом еще оспорят ее заключение... Итого: года два-три. Теряете время, треплете нервы, платите адвокатам и т. д. Вам это надо?" Как правило, такие доводы убеждают.

А посему, чтобы не искушать судьбу, следует выдвигать лишь обоснованные претензии. "Почему такие маленькие окна? - возмущается иной дольщик. - А как же нормы инсоляции?" Увы, если кто-то всерьез считает, что для него, единственного во всем доме, будут расширять оконный проем, - он глубоко заблуждается.

Так что же - подписывая акт приема-передачи, во всем соглашаться с застройщиком? Вовсе нет. Следует лишь соизмерять свои возможности и потребности. А степень компромисса, на который можно пойти, каждому придется определять самостоятельно.


Недоделки выявлены после подписание акта приема-передачи

Будущий собственник должен внимательно отнестись к приемке квартиры, не спешить с подписанием акта о ее приеме-передаче. Если же дефекты выявлены после оформления права собственности, то претензия предъявляется организации, с которой был заключен договор долевого участия. А она, в свою очередь, направляет претензию строительной компании или первоначальному инвестору. Если будет установлено, что дефекты возникли вследствие ненадлежащего выполнения строительных работ, то они устраняются застройщиком. Если недостатки возникли в результате ремонта, производимого новым собственником, дефекты устранению не подлежат. Чтобы зафиксировать факт и размер недостатков, необходимо для составления акта обратиться в эксплуатирующую организацию. Данный документ послужит доказательством в случае обращения за судебной защитой. Кроме того, в случае возмещения ущерба в судебном порядке следует подтвердить понесенные расходы на приобретение материалов и производство работ по устранению недостатков.

1. Стяжка
Если при ремонте планируете дополнительно выравнивать полы, то при осмотре стяжки обращать внимание только на явные ляпы – трещины, бугры большой высоты, торчащую электропроводку (не дай бог!), пустоты .

2. Стеклопакеты
Обращаем внимание на целостность рам, стекол, смотрим хорошо ли заделаны пеной щели между рамой и стеной. Все, что должно открываться – должно открываться без проблем. Наличие ручек.
3. Стены
Углы отклонения по СНИПам (строительные нормы и правила) проверять с помощью отвеса - просто нитку с грузиком привесить к полотку у стены и посмотреть, лежит ли она на стенке или отклонена в спокойном состоянии. Главное, чтоб стены были, не шатались, в них отсутствовали трещины и дыры. Все равно они будут дополнительно выравниваться и штукатуриться. Эти же критерии касаются и потолков.
4. Межпанельные швы
Должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – искать следы присутствия воды, плесени.
5. Вентиляция
Чтобы были вентиляционные отверстия на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – должен повиснуть от силы притяжения. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
6. Проводка, если не будем заменять на новую
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Правда, нигде в договоре обычно не оговорено, в какой комнате сколько розеток должно быть, и претензии на малое количество последних могут и не прокатить – мол, столько быть и должно. Ну, хоть одна-то должна быть на комнату! Хорошо бы еще проверить провода на наличие повреждений. А то залили стяжкой, а там обрыв и розетка не работает. Как это проверить без электричества - предложения?
7. Входная дверь если не будем заменять.
Чтоб была и свободно открывалась/закрывалась. Наличие замка обязательно.
8. Батареи
Должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и хорошо подключены к системе отопления.
9. Стояки. Посмотреть на них нужно обязательно - наличие подтеков, работающие краны.
10. Лоджии
Целостность окон, рам, чтобы конструкция была надежна сама по себе, не шаталась, все открывающиеся части должны открываться.
11. Ванная и туалет.
Наличие гидроизоляции под стяжкой.

В Инете еще куча советов, просто надо почитать.....

[misterio]

svp: Добрый День!
Очень развернутый ответ, спасибо!
Вопрос по п.11 - у нас в новом доме в квартире как раз не было гидроизоляции под стяжкой в ванной, так как мама- инженер - она это сразу заметила и написала недоделку в наш отдел эксплуатации, но прошло наверное уже месяца 3-4, ничего не изменилось. Сейчас мы собираемся делать ремонт, класть плитку и т.д. Опасно ли отсутствие этой гидроизоляции? что мы должны еще сделать, ведь ждать у моря погоды бестолку, а ремонт-то нужно делать.... ???

[dm148]

А как можно определить что нет гидроизоляции под стяжкой в ванной, визуально это возможно cделать или надо отковырять кусок стяжки чтобы это понять?

[дасвидос :)]

dm148
гидроизол должен быть как минимум вровень со стяжкой, а лучше выше, т.е. просто посмотреть наличие гидроизоляции в примыкании стяжки к стенам.

Опасно ли отсутствие этой гидроизоляции?

нет, но если вдруг из ванны наплескаете воды , то придется чинить соседям потолок.
если гидроизола нет, то единственный вариант - выносить всю стяжку и по новой делать.

[svp]

А как можно определить что нет гидроизоляции под стяжкой в ванной,

Налить воды на пол в ванной и ждать соседей снизу придут или нет.......

[misterio]

Всем доброе утро!
dm148: обычно стены внизу черные какбы смолой обмазаны.
recent: "то единственный вариант - выносить всю стяжку и по новой делать" - если у нас квартира новая и в ванной вообще от стяжки одно название...одни бугры (как будто вылили ведро цемента не размешав), в этом случае можно самим залить на этот пол гидроизоляцию и потом уже делать стяжку и класть плитку?
И может есть особая технология этой гидроизоляции? и какие смеси или жидкости нужны для этого?
Хочу еще заметить, что в другой квартире где все было как положено, мы заливали соседей и вода все равно туда проникала...так что особо гидроизоляция не спасает, но думаю минимизирует масштабы наводнения.
svp: не думаю что это хороший вариант, например я как сделаю ремонт сразу застрахуюсь чтобы народ не заливал, а уж если зальет будет иметь дело со страховой ...

[дасвидос :)]

если у нас квартира новая и в ванной вообще от стяжки одно название...одни бугры (как будто вылили ведро цемента не размешав), в этом случае можно самим залить на этот пол гидроизоляцию и потом уже делать стяжку и класть плитку?
И может есть особая технология этой гидроизоляции? и какие смеси или жидкости нужны для этого?

можнои битумом залить но это будет гемор неимоверный.
по нормам обычно берут пергамин и стелят с перехлестом в 10-15 см, потом стяжку поверх.
но лучше , и грамотнее , хоть и децл дороже - выровнить пол, керамзитом или выравнивающей стяжкой, затем постелить армированный полиэтилен с забросом на стены, далее подложка под теплый пол , и теплый пол, если нужен, если не нужен то просто армированная стяжка сеткой сварной с окном 5-10 см толщиной минимум 6 см. для полного кайфа надо еще проложить звукоизол, хотя бы ударный, толщиной около 5-10 мм , но лучше типа шумастопа что-то толщиной 2 см под верхнюю стяжку.

Хочу еще заметить, что в другой квартире где все было как положено, мы заливали соседей и вода все равно туда проникала...так что особо гидроизоляция не спасает,

либо сделана криво была, либо по стояку проливается. если все сделано правильно, то сантиметра 3 в ванной воды должно держать и не протекать.

[misterio]

recent: ого :think: ....Спасибо большое за ифно!

[дасвидос :)]

kassiopeja

и еще , по поводу теплого пола , чем выше он будет в пироге - тем больеш теплоотдача, но толщину стяжки меньше 6 см , а лучше больше уменьшать чревато тем что растрескается, даже с армированием.
армирование укладывают таким образом, чтобы как минимум сетка попала в нижнюю треть стяжки , но ни в кое случае не вниз. т.е. сетка должна быть обязательно внутри, иначе толку не будет.
поэтому для эффективного теплого пола делают примерно так, выравнивающая, гидроизол, шумозащита, гидроизол, стяжка, основание под теплый, теплый, стяжка, клей, плитка. это самый грамотный вариант, однако толщина пирога уже будет немаленькая, зато про пол вы забудете навсегда.

[AlexRK2]

У кого сан кабины - нету там никакой стяжки в ванной, туалете. Там всё нормально - она герметична.

Один маленький совет по приёмке ТЕКСовских квартир: подписывайте акты и не пишите никаких замечаний:
1. - протянут большой срок
2. - ничего не сделают, а если сделают, то так похабно, что поймёшь, что лучше бы сделал сам.
3. - быстрее и надёжнее сделать сразу самому, чем разгребать то, что понаделали.
4. - ключи на этот срок не дадут

[знаменский]

AlexRK2 +1

[misterio]

recent: Вы такой специалист! Респект! я честное слово такой профан в этом, но думаю от теплого пола мы откажемся, где-то слышала что он очень вреден и если делать его электрическим а не водяным, то это излучение плохо влияет на организм. Так что попробую рабочим втереть про гидроизоляцию. Главное чтобы не получилось как в передаче "наша раша"
AlexRK2: извиняюсь, но что значит "ТЕКСовских квартир" - я сама из москвы поэтому не в курсе ....

[дасвидос :)]

kassiopeja

я не специалист, просто озабочен последнюю неделю сам решением по полу.. и немного знаком со строительством.
про излучение - вокруг вас в квартире , на работе , на улице и в машине столько излучения постоянно давит, что , скажем те, 500 Вт разнесенные по площади пола (для примера чайник как минимум 1000 Вт жрет) уже существенно никак не повлияют.
тут вопрос просто соотношения комфорт/деньги.

kassiopeja
водяной пол вам никто сделать не даст, если только втихую, это запрещено.
основная проблема с таким полом в том, что подключившись к стояку можно посадить температуру воды в отопительной системе до 20 градусов. и все остальные в подъезде будут мерзнуть из-за вас.
и вторая проблема - трубы эти будут в стяжке, и при этом шевелиться от нагрева. в итоге рано или поздно они полюбе потекут. так что стрем это.

У кого сан кабины - нету там никакой стяжки в ванной, туалете. Там всё нормально - она герметична.

угу, пока эту кабину не разнесут к чертям собачьим... т.к. сверху она жрет от потолка около 8 см и снизу столько же.

[misterio]

recent: на счет водяных теплых полов я догадывалась что это запрещено, но многие делуют в обход законов, знаю даже людей кто сделал это на 1 этаже 22-этажного дома.....
А по поводу кабин - согласна, их сносят многие, правда чтобы потолок или пол это я не слышала, а просто стены увеличивали за счет них - это да, у нас щас именно так.
На счет теплых полов как таковых - я не любитель жары в квартире, поэтому думаю мы обойдемся.

[jsetka]

а я слышал, что один товарищ, сделав гидроизоляцию в ванной, вместо соседей залил короб с проводкой всему подъезду. Сумма ущерба не разглашалась.
Не знаю, правда или нет.

У нас ванная комната с обычной стяжкой и плиткой, на которую ребенок при купании каждый день выплескивает полведра воды и никого не затопили еще. Это к теме про "наплескаете".

[AlexRK2]

recent: Вы такой специалист! Респект! я честное слово такой профан в этом, но думаю от теплого пола мы откажемся, где-то слышала что он очень вреден и если делать его электрическим а не водяным, то это излучение плохо влияет на организм. Так что попробую рабочим втереть про гидроизоляцию. Главное чтобы не получилось как в передаче "наша раша"
AlexRK2: извиняюсь, но что значит "ТЕКСовских квартир" - я сама из москвы поэтому не в курсе ....

ТЕКСовских квартир - это значит квартир тех домов, которые построил ТЕКС.

Игры в ремонт с ТЕКСом ни к чему хорошему не приводят. Делайте сами - и будет у Вас щастье

[misterio]

AlexRK2: пирвет! а как расшифровывается?

[AlexRK2]

Не понял - что расшифровывается?

[misterio]

Не понял - что расшифровывается?

ТЕКС - это абревеатура? или нет?

[AlexRK2]

Не понял - что расшифровывается?

ТЕКС - это абревеатура? или нет?

ТЕКС - это название фирмы-застройщика в Подольске, а расшифровывается оно или нет - это вопрос к руководителю фирмы.

[glh]

Приветствую уважаемые!

Погуглив на тему приемки новостройки от застройщика наткнулся на сообщения о фирмах, которые за вознаграждение помогают пройти эту процедуру.
Те квалифицированный строитель помогает принять квартиру - выявить косяки, грамотно составить перечень претензий, поддержать ссылками на нормы и законодательные акты.

Стоит сия услуга недорого - порядка $300 - $400 .
Но беда в том, что эти несколько фирм находяться в Санкт-Петербурге.

В нашем регионе кто-нибудь занимается?

Или кто - нибудь может быть будет готов оказать такую услугу?

Я предполагаю, что это могут быть бригадиры отделочников, сотрудники организаций застройщиков или эксплуатирующих организаций.

Причем тут не будет должностного преступления или нарушения этики - новостройка не в Пдодольске и даже не нашем районе.

Буду благодарен за информацию.

[AlexRK2]

Да думаю это не сложно сделать самому:
во-первых читайте договор - в нём написано что должно быть в квартире (электрика, какие окна, батареи и т.д.) - прям по списку пройдётесь и посмотрите.
Проверка электрики - вкрутите лампочки в патроны и включите свет, возьмите с собой переноску с лампочкой и втыкайте в каждую розетку - вот и всё.
Смотрите стены - если на глаз ровные - нормально (всё-равно Вам их ровнять).
Посмотрите окна (все-ли закрываются) и остекление балкона (если есть).
В санузле проверьте воду (если есть).

Вот и ВСЁ!!! - там больше ничего не должно быть (если конечно нет чистовой отделки - там помимо этого смотрите - нравится Вам - нормально, нет - пишете что не нравится).

[glh]

AlexRK2

эээ.. это само собой

Речь идет например о какой-то дряни на полу, который прораб обозвал цементацией, которой в договоре нет и которая имхо испортила пол, тк стяжка была положена ровнее.
Это резко настораживает - зачем делать то, чего нет в договоре? С чего вдруг такая щедрость? Я так думаю - что-то спрятали. Причем такая шняга только в одной моей квартире из 95.

Или например о пустом звуке при простукивании одной из стен, что бывает когда нарушена технология и штукатурный пласт отходит от стены образуя мембрану.

Или о трещине по потолку переходящую на стену.

Или о гидроизоляции, которая по договору обмазочная, а по факту - кусок полиэтилена не заходящий на стену.

Или вот о счетчиках или фурнитуре на окнах - согласно договору должны быть. Предлагается получить после подписания договора с эксплуатирующей огранизацией.

[дасвидос :)]

эээх блин, электрика.... стяжки... вам бы мои проблемы...
у меня вот свободной планировки, там кроме окон и стояков ничего нет, в том числе и стен.. футбольное поле после входной двери. вроде бы зашибись
вот токо кривота пола , например поражает и тут ничего не сделать уже

[дасвидос :)]

Или о трещине по потолку переходящую на стену.

я бы поробовал побороться... но, по секрету скажу - если трещина менее 3-х сантиметров в толщине - это косметика по закону, если более - это уже косяу строителей.

Или о гидроизоляции, которая по договору обмазочная, а по факту - кусок полиэтилена не заходящий на стену.

кусок полиэтилена если правильно уложен лучше обмазочной, которая трескается через нкоторое время, но это просто к слову

[AlexRK2]

Это точно - а кроме того, как правило что-то стребовать со строителей очень сложно - легче (и дешевле) всё заделать самому (я про трещины и пустоты).