Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[morgana]

[quote="Aleksandr0108"]Такое ощущение, что люди купили квартиры ради получения неустойки.
У вас совершенно не верное ощущение, Aleksandr0108. Квартира покупалась, чтобы в ней жить. И никакие суды в наши планы не входили, просто, учитывая ситуацию, пытаемся понять, что делать, и как защитить свои интересы. Aviator, спасибо за критику. Благодаря Вам немного проясняется ситуация. Действительно, много ужасов начитались на эту тему.

[davinchi79]

Лихо вы умножаете на 8,25

Это НЕ ПРАВИЛЬНО


8,25% годовых - умножаем стоимость на 1,0825. а не на 8,25.

И все. Неустойка на которую вы можете рассчитыветь падает в 8 раз. А там уже такие суммы, что и судиться не захочется, если просрочка небольшая.

[morgana]

Почему? Откуда берется 1,0825?

[morgana]

Еще раз повторяю, в суд идти никто не хочет. Я прекрасно понимаю, что суммы сильно занижаются, и ключи в таком случае получишь только после суда, который длится бог знает сколько. Если они действительно введут дом в эксплуатацию, то Аллилуйя, я лично буду счастлива, и не нужны никакие неустойки. Просто где гарантия, что это будет единственный допник? Вариант жалобы мы подготовили на всякий пожарный случай. И спросили мнение форумчан по поводу его содержания, может что-то поправить надо. Пусть лежит, он хлеба не просит. Просто если все-таки понадобится идти в суд, то сначала нужно направить жалобу.

[Кто-то forever]

Чтобы узнать стоимость неустойки в день, надо стоимость квартиры по договору умножить на 0,055%.
Умножать на 1,0825 - это только для великих математиков.
И снова Вы пугаете, пишите ерунду и не читаете совсем. "Ключи получим после суда" - это неверное утверждение. Сначала получаете ключи, подписываете акт приема-передачи квартиры, потом пишите досудебную претензию с требованием неустойки, ждете ответ, если ответа нет или он отрицательный, подаете иск в суд.
Вот честное слово, лучше уж ничего не пишите, чем писать чепуху и вводить других в заблуждение.
Суд проходит и выносит решение в одно заседание, которое назначают месяца через два после подачи иска.

[Svetlana1002]

Лихо вы умножаете на 8,25

Это НЕ ПРАВИЛЬНО


8,25% годовых - умножаем стоимость на 1,0825. а не на 8,25.

И все. Неустойка на которую вы можете рассчитыветь падает в 8 раз. А там уже такие суммы, что и судиться не захочется, если просрочка небольшая.

8,25 это годовая ставка, сейчас вроде как 9,25
но тем не менее, расчет должен быть такой (8,25/365*кол-во дней просрочки)% * сумма договора.
т.е если сравнить с расчетом исходя из цены 2,7 и 90 дней просрочки то получаем 55 т.р, а не 134

[Кто-то forever]

Aleksandr0108
Ставка рефинансирования 8,25%.
9,25% - это ключевая ставка. И они разные, эти ставки.
Умножайте стоимость на 0,055% для удобства, узнаете неустойку в день по закону.
Расчет у Вас неверный. 8,25% надо разделить на 150, умножить на количество дней просрочки и на стоимость жилья.

[Svetlana1002]

А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

[Aviator]

А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

Из ФЗ-214.
Там написано, что неустойка в день = 1/300 ставки рефинансирования. Но, для физ. лиц в двойном размере, значит 1/150.
Стало быть, надо 8,25% : 150 х стоимость квартиры = неустойка в день х количество дней просрочки с момента обещанной передачи жилья по договору до момента подписания акта = общий размер неустойки.

[zosia]

При этом не забывайте, если воспользуетесь адвокатами или юридической фирмой -расценки прошерстила - в среднем 30 тыс. за процесс и 10-15% за исполнение -то есть от присужденной суммы. и ждать эту сумму немало - пока исполнительное производство начнется, пока перечислят (мне алименты порой по 2-3 мес. идут от судебных исполнителей).
Так что я б не стала так оптимистично рассчитывать на деньги .

[morgana]

А 150 это что за цифра? Откуда её взяли?

Из ФЗ-214.
Там написано, что неустойка в день = 1/300 ставки рефинансирования. Но, для физ. лиц в двойном размере, значит 1/150.
Стало быть, надо 8,25% : 150 х стоимость квартиры = неустойка в день х количество дней просрочки с момента обещанной передачи жилья по договору до момента подписания акта = общий размер неустойки.

считаю по вашей формуле: 8,25% : 150 х 4.021.000 = 221.155 х 90 дней (допустим) = 19.903.950 Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

[morgana]

сорри, я, видимо, запятые не так расставила

[bibika1]

омг, последние две страницы ржунимагу. не мучайте, пожалуйста, ни себя, ни калькулятор, ни людей. а про расчет неустойки тут уже писали раньше.

[Aviator]

Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

[Merri]

Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

[Aviator]

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100

А рассуждают так уверенно, как будто знают.

[lexnlaw]

Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

[dimch]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

[lexnlaw]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

[русланКо]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

Это формула расчета шубы медведя

[Merri]

Это формула расчета шубы медведя

[dimch]

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055


Шуба не убитого медведя


Это формула расчета.



Это формула расчета шубы медведя

Надо разместить на сайте АРС

[Julchik]

Здрасьти всем!
Объясните плиз, чего это вы считаете? Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки? Мне непонятно

[Aviator]

Объясните плиз, чего это вы считаете?

Шубу не убитого медведя

Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки?

Раз в ДДУ есть возможность застройщика молча перенести срок сдачи и все подписавшие договор с этим уже согласились, то имеет право.
Но, кто ж мешает порассуждать-то на безрыбье о деньгах?

[Вико]

Формулировка про срок передачи в ДДУ звучит так: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Как вы думаете с такой формулировкой в ДДУ есть шанс с застройщика получить неустойку, т.к. до 28 февраля 2015 года Застройщик не передаст квартиру ? Смущает фраза : но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию,

[Aviator]

Вико
Ну, да. Застройщик написал так, как хотел и как ему выгодно. Мол, если ввод в эксплуатацию будет в августе 2038 года, то по этому ДДУ получается, что можно передать квартиру до октября 2038 года без каких-то санкций к застройщику.
По нашему законодательству, не может быть неопределённых сроков в договоре. Должна быть конкретная дата в договоре указана. Она тут указана, в феврале 2015. Стало быть, можно за неё цепляться и требовать неустойку.
А там уже как суд решит. Но, когда застройщик будет цепляться к этой фразе (а он, наверное, будет), отвечайте, что по ФЗ не может быть нечётких сроков. Может быть указан или срок сдачи дома + 2 месяца на передачу, т.е. тоже есть конкретная дата или же так, как у Вас в ДДУ. Тоже с конкретной датой.
Вы только дальше ещё ДДУ почитайте, вдруг там написано, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика. Если этот пункт там есть, то они могут ещё дополнительные полгода строить и передавать, до конца августа 2015.

[Вико]

Спасибо за ответ, по моему ДДУ получается шансов 50 на 50. Интересно у всех дольщиков ЖК "Весенний" такая формулировка в ДДУ, или это я только проглядела при подписании договора?

[Aviator]

Вико
Договор стандартный у всех. По тексту там только личные данные и данные квартиры меняются, всё остальное одинаково.

[Вико]

Про то, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика, такого пункта нет к счастью...

[Camea]

Я так поняла, что здесь в суд никто не подавал ещё, на взыскание неустойки? Просто хотелось бы всё-таки понять, стоит ли подавать. А то говорят что судьи неустойку безбожно режут, и можно долго бегать судиться, а потом копейки получить. Правда я слышала от знакомых, что им удалось высудить нормальную неустойку с помощью фирмы убито

[Daizy]

Нужно не остекление в процентах считать, а неустойку за просрочку сдачи дома взыскивать.Пока у Вас дом сдадут, Вы могли бы и деньги с ГГС получить. (как я)

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

[Daizy]

Когда акт увидишь, отправь им сразу письмо о том, что не отказываешься подписывать акт, но тебя не устраивает формулировка такого-то пункта.
Они через месяц-два пришлют подписанный с их стороны акт и передадут квартиру в одностороннем порядке.
Потом надо написать досудебную претензию, в связи с просрочкой сдачи объекта. По дату в присланном акте.
Когда они на эту претензию не ответят, можно подавать иск в суд.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

[Aviator]

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

После получения акта приёма-передачи квартиры.

[Daizy]

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Ближе Подольский, но там неустойку сильно занижают.
Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

[Aviator]

Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.