Юридическое оформление земельного участка

ИС Подольск
New member
New member
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 17 янв 2014 21:52

Использование земли в ком. целях.

Сообщение ИС Подольск »

В соответствии со ст. 8.8 КоАп РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Есть два варианта: можно пытаться оспорить этот отказ в судебном порядке, если Вы именно хотите именно другой вид разрешенного использования. Другой вариант: в соответствии со ст. 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Оставив имеющийся разрешенный вид использования можно построить строение, получив все необходимые для этого разрешения на строительство
Аватара пользователя
Человек 1
Expert
Expert
Сообщения: 1642
Зарегистрирован: 10 июл 2007 09:22
Откуда: Пердь замкадышная

Использование земли в ком. целях.

Сообщение Человек 1 »

ИС Подольск писал(а):Оставив имеющийся разрешенный вид использования можно построить строение, получив все необходимые для этого разрешения на строительство
Да я там и планировал то пару палаток с хозтоварами поставить для начала. Т.е. без глобального строительства. А вообще в идеале сдать в аренду участок.
ИС Подольск писал(а):можно пытаться оспорить этот отказ в судебном порядке, если Вы именно хотите именно другой вид разрешенного использования.
Все вокруг говорят что надо менять, но с другой стороны, глядя на кол-во придорожных торгашей, неволей задаёшься вопросом - неужели они тоже все меняли статус земли? Сильно в этом сомневаюсь.
В начале след недели получу письменный отказ, что с ним делать дальше?
ИС Подольск писал(а):Оставив имеющийся разрешенный вид использования можно построить строение, получив все необходимые для этого разрешения на строительство
Но зарабатывать с его помощью нельзя? Или всётаки можно?
Наши враги тупые. Они думают, что это мы враги, хотя, на самом деле, враги - они.
ИС Подольск
New member
New member
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 17 янв 2014 21:52

Использование земли в ком. целях.

Сообщение ИС Подольск »

Получив письменный отказ можно обращаться в суд. Сложно конечно сказать по поводу всех придорожных торгашей как и что они оформляли. Конечно размещать строения на таком земельном участке для коммерческих целей самостоятельно нельзя. Нужно обращаться в Администрацию, с целью разрешения и согласования строительства и перевода из одной категории в другую, в случае положительного решения вопроса будет вынесено соответствующее поставление Главы муниципального образования. Если все таки построить магазин или торговые палатки на этом участке ничего не согласовав и не получив необходимых разрешений - будут проблемы... Право собственности на строение вы не оформите поскольку строение является самовольным и не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Последствия могут быть самые негативные - Администрация в случае выявления нарушения предложит снести строение самостоятельно, установив определенный срок, если их требования не выполните - выйдет в суд с иском о сносе строения...
Аватара пользователя
Человек 1
Expert
Expert
Сообщения: 1642
Зарегистрирован: 10 июл 2007 09:22
Откуда: Пердь замкадышная

Использование земли в ком. целях.

Сообщение Человек 1 »

ИС Подольск писал(а):Если все таки построить магазин или торговые палатки на этом участке ничего не согласовав и не получив необходимых разрешений - будут проблемы...
Немного странно получается, значит построить дом я право имею, но заниматься в этом доме торговлей права не имею. Так получается? Про регистрацию в налоговй сейчас речь не виду.
ИС Подольск
А Вы занимаетесь подобными вопросами? Если составлять исковое заявление в суд, то как грамотно всё сформулировать и к кому предъявлять требования? К администрации? На сколько вообще реально может быть положительным ответ в мою пользу? Ибо суду против администрации переть явно не резон.
Наши враги тупые. Они думают, что это мы враги, хотя, на самом деле, враги - они.
ИС Подольск
New member
New member
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 17 янв 2014 21:52

Использование земли в ком. целях.

Сообщение ИС Подольск »

Ответила Вам в личку
Аватара пользователя
Karella
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 804
Зарегистрирован: 15 мар 2010 14:25

частный дом

Сообщение Karella »

Такая ситуация. Соседи по наследству получили землю. Участок неправильной формы, узкий ( 4 метра) вдоль границы нашего участка, то есть соседи.Он хочет продать участок, так как срочно нужны деньги. Он предложил нам купить, но мы отказались, так как считаем цена завышена сильно на такой участок (газ не подведен, есть колодец, участок неровный). Мы построили дом. Вырыли яму под канализацию рядом, чуть больше метра от забора.
Сейчас сосед нас шантажирует судом и переносом септика ( сложная система с кольцами и очисткой). А покупать его участок никто не хочет за такие деньги. Нужен он (участок) по-большому счету только соседям или под огород, ну или под строительство узкого ангара. Вроде как под строительство дома не пойдет по нормам. Да и при продаже соседям ( нам) что-то надо подписывать.
Вопрос такой: каике нюансы? Что нам в пользу, а что в минус.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

частный дом

Сообщение Aviator »

Karella
СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849, дата введения 20 мая 2011 года)

"..8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно- и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. "
И по какому поводу сосед желает судиться?
Построить на ширине 4 метров никакой дом не получится. Ну, если только сарай/хозблок.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Karella
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 804
Зарегистрирован: 15 мар 2010 14:25

частный дом

Сообщение Karella »

ЙЙ1>>>>К56555544469-
Aviator писал(а):Karella
СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"
(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849, дата введения 20 мая 2011 года)

"..8.7. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно- и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. "
И по какому поводу сосед желает судиться?
Построить на ширине 4 метров никакой дом не получится. Ну, если только сарай/хозблок.
Была уверена что именно Вы первым ответите! :)
Там и хозблок не поставить. Только машину загнать и музыку слушать на всю громкость для злости. ( наша и с открытыми дверьми не поместится)
У нас трехкамерная очистка. А вот отграниц участка ка раз метр.
УОА, ПОШЛЮ НА Х777777
А то вздумал шантажировать, козленок.
Соседи получили участок на троих и теперь денег, как оказывается, все хотят.Бегают и угрожают судом. Прям сейчас. Я посоветовалас с приблизительно, юристом, мы молчим и записываем видео-аудио с предупреждением о записи.
Аватара пользователя
Karella
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 804
Зарегистрирован: 15 мар 2010 14:25

частный дом

Сообщение Karella »

Кстати у нас не дача а именно деревня со строительством под постоянное проживание.
Аватара пользователя
mama_danc
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 318
Зарегистрирован: 28 янв 2007 16:34
Откуда: у тебя такие тапки?

частный дом

Сообщение mama_danc »

А какие нормы именно вы нарушаете?
есть такой документ, но для СНТ -«Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» СНиП 30-02-97, наверняка и для ижс должен быть свой.
у нас соседи напротив, правда через дорогу, мы с ними не граничим ничем, сейчас делают ремонт, и выгребную яму сделали аккурат напротив нашего колодца, под угрозой что обращусь в природоохранные ресурсы и санэпидемнадзор - загерметизировали все швы 3 колец и дно.
Понимаю что и через цемент есть шанс что будет протекать, но у меня нет сил ни ссориться, ни выяснять отношения.
Дотянусь, руку отгрызу!
Аватара пользователя
Karella
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 804
Зарегистрирован: 15 мар 2010 14:25

частный дом

Сообщение Karella »

У соседа претензий уже куча. Теперь и забор наш, который ставим на своей земле, ему мешает. Придется искать грамотоного юриста по земельным вопросам.
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение летучка »

Истец А. обратился в Климовский городской суд Московской области с иском к ответчику Ж. об обязании демонтировать водопровод (его часть), проходящий через земельный участок, мотивируя свои требования тем, что данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности; ответчик, проживающий в соседнем жилом, препятствует истцу в строительстве на данном земельном участке жилого дома, ссылаясь при этом на те обстоятельства, что по земельному участку истца проходит водопровод ответчика; такие действия ответчика препятствуют истцу в использовании принадлежащего ему земельного участка.

Представитель истца настаивал на заявленных требованиях, ответчик Ж. в судебное заседание не явился.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд принял во внимание, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права. Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок приобретен им в 2006 г., тогда как врезка водопровода к указанному жилому дому произведена в 2003 году, таким образом, согласования с истцом такой врезки не требовалось; кроме этого судом установлено, что истцом не представлено суду доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие на его земельном участке принадлежащего ответчику водопровода, прокладку такого водопровода с нарушением строительных и иных норм и правил, препятствующих истцу использовать принадлежащий ему земельный участок по целевому назначению.

Учитывая недоказанность истцом факта нарушения его прав и законных интересов при использовании земельного участка со стороны ответчика, отсутствие таким образом оснований для защиты нарушенного права по правилам, суд признал заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.
http://www.mosoblsud.ru/ss_detale.php?id=147379
Аватара пользователя
Вивьен
Expert
Expert
Сообщения: 1206
Зарегистрирован: 25 фев 2011 10:37

Земля для инвалидов

Сообщение Вивьен »

Dr.Schultz писал(а):natalykot
если вы в городе прописаны, вам по возможности в район надо переехать, чтобы получить
(родники, ерино, дубровицы)
в городе действительно земли нет, это и на карте видно невоорущённым взглядом
Моя свекровь хочет приобрести землю. Как инвалид. Ответили: подавайте документы, возможна покупка на аукционе. Кто-нибудь покупал?
Аватара пользователя
MAD MAX
Member
Member
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 08 янв 2009 14:51
Откуда: Подольск град

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение MAD MAX »

Посоветуйте юридическую фирму в Подольске, оказывающую услуги по оформлению прав собственности на земельный участок по дачной амнистии в Москве (новой Москве).
Благодарение Богу за то, что я всегда желаю большего, чем могу достичь.
Андрей....
Member
Member
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 27 май 2015 11:27

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение Андрей.... »

MAD MAX писал(а):Посоветуйте юридическую фирму в Подольске, оказывающую услуги по оформлению прав собственности на земельный участок по дачной амнистии в Москве (новой Москве).
По дачной амнистии оформляются строения а не участки.
Купля, продажа недвижимости, ипотека, юридическое сопровождение. 8-964-761-44-44
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение Aviator »

MAD MAX писал(а):Посоветуйте юридическую фирму в Подольске, оказывающую услуги по оформлению прав собственности на земельный участок по дачной амнистии в Москве (новой Москве).
В декларации об объекте недвижимого имущества, по которой оформляется "дачная амнистия", нет пункта о земельном участке.
По ней, как верно написали, можно оформить только здание (жилое/нежилое), находящееся на земельном участке, уже оформленном на собственника, который что-то построил.
Для оформления прав на земельный участок, нужно заключать иные договоры гражданско-правового характера (купли-продажи, дарения, мены и т.д.) или же предоставлять постановления органов власти, о выделении земельного участка.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
MAD MAX
Member
Member
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 08 янв 2009 14:51
Откуда: Подольск град

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение MAD MAX »

Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.
Мне нужно правильно переоформить документы о собственности на дачный участок и получить в Росреестре свидетельство о регистрации прав.
Благодарение Богу за то, что я всегда желаю большего, чем могу достичь.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение Aviator »

MAD MAX писал(а):Мне нужно правильно переоформить документы о собственности на дачный участок и получить в Росреестре свидетельство о регистрации прав.
Так у Вас есть постановление органа власти, о выделении земельного участка? Или кадастровый паспорт на земельный участок? Или какой-то иной документ, на данный земельный участок?

Должен быть какой-то документ-основание на земельный участок, по которому можно оформить право собственности на земельный участок в упрощённом порядке.

Если Вы просто взяли и заняли кусок какой-то земли (до этого "ничейной"), и хотите на этот занятый кусок оформить право собственности в упрощённом порядке по "дачной амнистии", то это сделать не получится.

Вся земля кому-то принадлежит. Или государству, в лице муниципалитетов и местных органов власти - тогда земля оформляется через торги и после того, как Вы их выиграете, издаётся постановление органов власти о передаче участка Вам в собственность, с которым Вы идёте в Росреестр и оформляете участок по упрощённой схеме. Или же принадлежит физическим или юридическим лицам - тогда передача участка и оформление по договорам гражданско-правового характера.

Так называемая "дачная амнистия" и законодательство об этом не предусматривают "самозахват" земли и последующее её оформление в упрощённом порядке в Росреестре.
Скрытый текст:
Я могу посоветовать только одну гражданку, занимающуюся земельными вопросами. Зовут Елена, ул. Кирова, д. 82, заезжать с Кирова после остановки Фетищево или после Мориона, или с Октябрьского после остановки Архив перед перекрёстком, 1 этаж, от входа налево, вторая по коридору тёмно-коричневая дверь слева, тел. 8-903-733-47-25.
Она там не каждый день, лучше позвонить сначала, подъехать пообщаться, она скажет, что можно сделать и как можно сделать. И можно ли сделать.
Мне, во всяком случае, она помогла толковым советом и сэкономила 30 тысяч, которые просили другие и сделали бы неправильно.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
MAD MAX
Member
Member
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 08 янв 2009 14:51
Откуда: Подольск град

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение MAD MAX »

Спасибо большое за совет!
Благодарение Богу за то, что я всегда желаю большего, чем могу достичь.
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение летучка »

«Лесная амнистия» закончилась не начавшись
Зачем принимать закон, если нет базы для его исполнения



Закон о «лесной амнистии» Госдума приняла в начале лета — в последний день весенней сессии. По мысли депутатов, он открывал возможности для легализации незаконно приобретенных участков леса. Из-за этого вокруг него было много споров.

Прошло четыре месяца, и депутаты решили выяснить, как отразилась «лесная амнистия» на ситуации с собственностью на землю: много ли государство потеряло за это время лесов?

Оказалось, практически не потеряло. Владельцы пересекающихся с лесом участков не торопятся их оформлять, а у тех, кто пытается, получается плохо. Закон, ради которого правительство выкручивало депутатам руки, фактически не работает.

«Лесная амнистия» закончилась не начавшись фото: Алексей Меринов
Суть «лесной амнистии» незамысловата. Если земельный участок в госреестре накладывается на участок леса, пересекающиеся гектары и сотки автоматически закрепляются за земельным участком, а не за лесным. Спорный статус пересечения, не позволяющий владельцу распоряжаться своей землей, таким образом, снимается.

Закон о «лесной амнистии» был внесен в Госдуму правительством. Комитет по экологии, Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, ОНФ сопротивлялись. Не хотели его принимать, опасаясь массовых злоупотреблений.

Но правительство нажало, и в начале лета закон был принят, но с оговоркой: депутаты поклялись следить за его исполнением.

И вот вчера в Госдуме прошли первые парламентские слушания, целиком посвященные вопросам реализации «лесной амнистии». Заместитель председателя Госдумы Ольга Тимофеева озвучила цифры по стране: на 377 тысяч пересечений с лесными участками всего 52 случая применения «лесной амнистии», которая принималась именно для того, чтоб эти пересечения снять.

Закон то есть не реализуется. Почему? Потому что нет базы для его реализации.

Чтобы создать базу, нужно установить границы лесных участков и внести их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас внесено только 25% лесов. А в некоторых регионах, в Иркутской области например, всего 9%. Чтобы провести эту работу, нужны дополнительные средства. Немаленькие. По словам Ольги Тимофеевой, требуется 6,9 млрд руб., но в бюджете на 2018 год эти деньги не выделены: «Правительство нас торопило. Но по факту само оказалось не готово». Мало того, информация о новом законе до людей не доведена. Даже лесничие не знают, что принята «лесная амнистия». Не разработан механизм урегулирования споров. Суды, решая споры о наложениях, принимают противоречивые решения.

Директор департамента недвижимости Министерства экономического развития Алексей Бутовецкий выступил на слушаниях от правительства. «Подано всего 142 заявления на всю страну, чтоб узаконить права на участок, — сказал он. — Нет массового обращения».

Из его выступления следовало, что депутаты напрасно нервничают, Минэкономразвития все сделало, что должно было, а если какие-то проблемы на местах, то с каждым случаем надо разбираться отдельно.

Заместитель руководителя Рослесхоза Анастасия Винокурова сказала, что на определение границ лесных участков в масштабах страны требуется не 7 млрд руб., как считает Ольга Тимофеева, а 11,7 млрд и большая разъяснительная работа.

После выступлений руководителей слово на слушаниях дали простому человеку — Татьяне Владимировне Мироновой, владелице дачи в Подольском районе. Ее земельный участок как раз накладывается на соседний лесной участок, и она с ним мучается, не может оформить. И вот сейчас, когда уже принята «лесная амнистия» — специально для таких людей, как она, чтоб разрешить их проблемы, — Татьяна Владимировна обратилась в Росреестр, чтоб участок оформили по новому закону. И что вы думаете? Она получила отказ. На том основании, что ее участок пересекается с лесом.

Зачем нужно было во что бы то ни стало принимать закон, если нет никаких возможностей для его исполнения? На вчерашних парламентских слушаниях этот вопрос витал в воздухе.

Но вслух его никто не задал. Поэтому задаем мы, но ответа не ждем. Потому что ответа в нашей системе госуправления, похоже, не знает никто.
http://www.mk.ru/social/2017/10/24/lesn ... vshis.html
matefi3853
Out of range
Out of range
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 26 сен 2021 20:58

Юридическое оформление земельного участка

Сообщение matefi3853 »

Человек 1 писал(а): 04 июл 2014 10:12 Здравствуйте. Подскажите пожалйуста, имею участок земли 10 соток в подмосковье, участок расчитан для ведения личного подсобного хозяйства. Находится он на первой линии довольно оживлённой дороги. Хочу на нём организовать или не большую автомастерскую, или мини рынок строительных материаллов.Обращался в местную администрацию с вопросом об изменении статуса земли - ответ отрицательный. Чем мне грозит использование земли в коммерческих целях? Заранее спасибо за ответ.
Вам лучше проконсультироваться как это сделать, у профессионалов. https://geoexpert-msk.ru/ можете им на сайте написать, отвечают быстро, помогут с документами.
Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»