Квартирный вопрос. Помогите!

Жив@Я Romanova

У меня есть бабушка. Квартира у нее в собственности. Я прописана в другой квартире. Мы хотим оформить ее квартиру на меня. Как это лучше и дешевле сделать? Подскажите пожалуйста.

Vik84 · Сообщение **Vik84** » 13 сен 2012 12:24

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

Проживаю в двухкомнатной муниципальной квартире дом под снос. Со мной прописаны еще 6 человек (мама, папа, жена, сын, и сестра с ребенком). Что нам положено при переселении. Есть ли хоть какой-нибудь шанс улучшить жилищные условия? или нам дадут опять двушку на всех. В очередь на улучшение вставать уже поздно как я понимаю, скорее всего не учтут, так как встанем перед самым сносом дома.

Очень жду ответа, помогите.

P.s.Самим купить квартиру нереально, да и ипотека у нас грабёж. Пока выплатишь за эти деньги можно было бы 2 квартиры купить.

Vera@A · Сообщение **Vera@A** » 13 сен 2012 12:39

Жив@Я Romanova
По-моему, дешевле всего оформить дарственную.

Vik84
Вам положены ваши же метры, что есть сейчас. Кол-во прописанных никак не влияет. Если предложенная квартира будет больше, чем ваша, то за лишние метры, если я не ошибаюсь еще придется доплатить.

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 14 сен 2012 16:25

Vera@A писал(а):Вам положены ваши же метры, что есть сейчас. Кол-во прописанных никак не влияет. Если предложенная квартира будет больше, чем ваша, то за лишние метры, если я не ошибаюсь еще придется доплатить.

у них же вроде муниципальный съем. сомневаюсь что у них двушка больше 40 метров.. а 40 метров на 7 человек ни по каким нормам вроде не проходит. скока там сейчас минималка ? вот что-то близкое по идее и дадут.
но ни приватизировать, ни продать/купить/завещать будет невозможно.
вроде бы так ?

Vik84 · Сообщение **Vik84** » 17 сен 2012 09:25

Vera@A писал(а):Жив@Я Romanova
По-моему, дешевле всего оформить дарственную.

Vik84
Вам положены ваши же метры, что есть сейчас. Кол-во прописанных никак не влияет. Если предложенная квартира будет больше, чем ваша, то за лишние метры, если я не ошибаюсь еще придется доплатить.

Если она будет муниципальной, доплачивать думаю будет город, а не мы.
А если мы приватизирует квартиру, то мы сами будем согласны доплатить за большие метры, даже до трешки доплатить постараемся, если будет возможность.
20Лет наши дома всё сносят, думали, ну вот наконец-то заживем как люди, а нет, мучились так и мучайтесь дальше. Никому дела нет.
Проводили застройщики публичные слушания, никто толком ничего не объясняет. Выделили бы юриста, каждый бы мог обратиться и ему бы предложили на выбор варианты решения его жил условий.

И Вот как тут повышать демографию??? где детям жить. Давайте рожайте, а детские пособия гроши, на материнский капитал в Московской области только туалет купить можно в однушке. Весело живем!

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 17 сен 2012 11:12

Vik84 писал(а):А если мы приватизирует квартиру

если дом под снос, то уже никаких "если". приватизировтаь не получится.

Vik84 · Сообщение **Vik84** » 17 сен 2012 12:15

zulu123 писал(а):
Vik84 писал(а):А если мы приватизирует квартиру
если дом под снос, то уже никаких "если". приватизировтаь не получится.

Т.е Вы хотите сказать, что у нас никаких вариантов нет? тупо сидим и ждем переезда из одной двушки в другую? И сейчас и потом мы уже ни поменять ни продать не сможем?

Aviator · Сообщение **Aviator** » 17 сен 2012 12:20

Vik84 писал(а):тупо сидим и ждем переезда из одной двушки в другую?

Ну, у Вас же старая двушка, а получите новую.

Vik84 писал(а): И сейчас и потом мы уже ни поменять ни продать не сможем?

Если дом стоит в графике под снос, то приватизировать там жильё не дадут. Это надо было делать раньше.
А насчёт продать потом... Ну, никто ж не обещал, что Вам за счёт государства улучшат жилищные условия так, что Вы ещё и навариться на этом сможете при желании. Ибо сейчас стоит один рубль, а будет стоить три.

Поменяли одно старое на такое же новое. На условиях социального найма. В худшую сторону у Вас ничего не изменится, только в лучшую. А дальше - уже сами улучшайте.

Договориться с застройщиком и городом, чтобы при расселении дали трёшку, думаю, можно будет. Если и те и другие согласятся. Доплатите городу или как-то ещё. И тоже будет социальный найм. Но, всё это при условии, что после расселения в доме останутся свободные трёшки.

Поменяться, думаю, сможете. Тоже на жильё с социальным наймом. Ну или на приватизированную квартиру. Если дураков найдёте. ))

Vredina · Сообщение **Vredina** » 21 сен 2012 00:35

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 21 сен 2012 13:45

Vredina писал(а):Трехкомнатная квартира, приватизированная. Люди, являющиеся собственниками, стоят в очереди на улучшение жилищных условий (метраж на человека меньше нормы).

если приватизированная, получите либо такой же метраж, либо , если такого нет, то чуть побольше с доплатой. либо идите договаривайтесь и доплачивайте больше и получайте больше.
улучшение жилусловий в случае с собственностью не проходит.
все остальное - только в виде переговоров с теми кто будет давать квартиры. и лучше заранее, ибо если ждать, то может вообще нифига не получитсьяю
вообщем исходите из того, что нажиться на этом вам никто не даст, если вы не внучка сталина. эта тема давно отработана.

Vredina · Сообщение **Vredina** » 21 сен 2012 16:42

zulu123 писал(а): если приватизированная, получите либо такой же метраж, либо, если такого нет, то чуть побольше с доплатой.

Метраж был предоставлен больший и без доплаты. Доплаты удалось избежать, указав в договоре мены на равнозначность обмениваемых квартир (не смотря на разницу в стоимости по оценке оценщика).

zulu123 · Сообщение **zulu123** » 21 сен 2012 17:31

Vredina
расскажите , как все прошло, когда закончится. интересно.
у меня приятель в срочном порядке расприватизировал квартиру, как раз из-за того, чтобы улучшить условия. в итоге квартира теперь соц.найм, при этом приватизации не подлежит, но не однушка маленькая, а двушка , очень даже ничего так.
Вы же хотите чтобы и собственность сохранить, и за просто так увеличить ее существенно.
поделив старую трешку на две в новом, да еще и с увеличением площади. и на обе получить собственность. К тому же, сейчас площади двушек в среднем квадратов по 60-80 в новых домах, это просто на всякий случай. в старых домах трешки были такой площади.
впрочем, я не настаиваю. сейчас кто-нить придет, и может что другое посоветует.
я считаю, что тут без денег не решится ничего. к тому же , при собственности, Вы получите ровно столько сколько уже было.

Vredina · Сообщение **Vredina** » 21 сен 2012 17:58

zulu123 писал(а):Vredina
расскажите , как все прошло, когда закончится. интересно.

Закончилось так: одна трехкомнатная большего метража + одна однокомнатная. Без доплаты.

Natali_555 · Сообщение **Natali_555** » 27 окт 2012 18:28

Добрый день! Ситуация такая: Наша семья (муж, я, двое малолетних детей) живем в 3-х комнатной муниципальной квартире. Ответственный квартиросъемщик - муж. Кроме нас четверых, в квартире прописана дочь мужа от первого брака, кроме того, она без нашего согласия, прописала свою дочь, которой сейчас 3 года. Самое интересное, что она хоть и прописана в этой квартире, не живет в ней уже более 13 лет, не платит за коммунальные услуги и вообще не поддерживает никаких связей с отцом. Постоянно проживает в квартире своей матери.
Вопрос: можно ли выписать ее вместе с ребенком, без ее согласия? Как вообще можно ее выписать? И еще: допустим, мужа не стало (не дай Бог!), может ли она выгнать меня вместе с детьми на улицу? Кто в этом случае становится нанимателем квартиры? Пожалуйста, помогите решить эту проблему!

Aviator · Сообщение **Aviator** » 27 окт 2012 22:35

Natali_555
Выгнать нельзя. Только если сама выпишется в паспортном столе.
Платить за коммуналку можно заставить по суду в пропорциональном размере по кол-ву прописанных.
Кто ответственный квартиросъемщик, ничего не значит. Этот человек имеет такие же права, как и все остальные. Просто надо же кому-то квитанции присылать. Написать 8 фамилий в платежке нереально.
Выгнать она вас тоже не может, ибо вы так же, как и она, там прописаны.
Еще раз: все наниматели квартиры при социальном найме имеют равные права, независимо от того, кто кому приходится.

Natali_555 · Сообщение **Natali_555** » 28 окт 2012 13:38

Спасибо за ответ, но все-таки у меня еще есть вопросы. Дело в том, что мы хотим приватизировать эту квартиру, но не хотим, чтобы в приватизации участвовали она со своим ребенком, т.к. у нас кроме этой квартиры нет никакой другой недвижимости, а у нее есть и квартира матери и квартира бабушки и много еще чего. Неужели нельзя выписать человека из квартиры, если он там фактически не проживает долгое время? Заставить ее платить за коммунальные услуги - тогда она будет претендовать на что-то, нам этого не надо. Что делать?

Кто-то forever

Natali_555 писал(а):Неужели нельзя выписать человека из квартиры, если он там фактически не проживает долгое время? Заставить ее платить за коммунальные услуги - тогда она будет претендовать на что-то, нам этого не надо. Что делать?

Если зарегистрированный в муниципальной квартире человек там не живет, то выписать его вы не сможете, т.к. в соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования муниципальной квартирой.

Если нежелательный жилец не платит за коммуналку, а наниматель жилья (с кем заключался договор социального найма - по-видимому, это Ваш супруг) не считает нужным вносить за него квартплату, то пострадает сам наниматель жилья. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи можно выселить в судебном порядке. Поэтому, Вы можете только требовать в суде, чтобы другого человека заставили платить соразмерную сумму за коммуналку. Но, не выписать.

Единственное, что можно попробовать - это доказать в суде, что у зарегистрированных в квартире есть другое жильё в собственности (купленное или приватизированное). И на этом основании выписать их из квартиры в связи с переездом на другое место жительства. Для этого нужно будет предоставить выписку из реестра о том, что у данного человека есть другая недвижиость в собственности. Запросить эту выписку может также и суд. Не просто где-то проживает в другом месте, а именно владеет другой квартирой полностью или в долях.

Правда, есть риск, что, как только люди узнают, что Вы хотите сделать, они тут же перепишут свою квартиру на кого-то ещё, останутся на бумаге без собственного жилья, если у них и правда что-то есть. И Вы вернётесь к исходной точке, серьёзно испортив отношения с другими зарегистрированными в квартире.

Кроме того, в квартире зарегистрированы малые дети и их тоже выписать просто так нельзя. Комитет Администрации города по опеке должен убедиться, что выписываемый ребёнок уезжает жить не в худшие условия и не на меньшую жилплощадь. И не просто уезжает, а его там тоже готовы зарегистрировать.

Вы договариваться-то не пробовали? Приватизируйте квартиру все вместе. Потом разменяйте. Им однушку, Вам двушку. Или им деньги, Вам двушку. С судами Вы и нервы испортите друг другу, и денег на адвокатов истратите.
Или сразу договоритесь, что Вы даёте часть денег, они выписываются, а Вы приватизируете на себя всю трёшку.

Боюсь, что просто так убрать (выписать) неугодных Вам жильцов и получить всю трёшку Вам никто не даст. Даже суд. Может, другой стороне Вы тоже не нравитесь и они тоже бы вас всех с удовольствием выписали.

Natali_555 · Сообщение **Natali_555** » 28 окт 2012 20:03

Печальную картину вы нарисовали... А временное отсутствие жильцов - это сколько? Т.е. можно к кому-нибудь вписаться на веки вечные, а фактически не проживать там? Коммунальные услуги мы оплачиваем полностью и за нее тоже. По-хорошему она не желает, хочет однушку себе, но у нас разнополые дети с мужем, почему мы должны ютиться в двушке, а ей ни с того ни сего однушка. Еще вопрос: она вписала свою дочь без нашего согласия, может ли она, если выйдет замуж (она не замужем) вписать к нам еще и своего мужа, без нашего согласия? А если она еще десятерых детей родит, тоже может легко вписать к нам? Впору вешаться...

Линка · Сообщение **Линка** » 28 окт 2012 20:06

мужа не может прописать без согласия, а детей - легко и обязательно, ибо по месту прописки матери имеет право по закону.

Кто-то forever

Natali_555 писал(а):Печальную картину вы нарисовали...

Муниципальное жильё, его социальный найм и ограничения при этом - это часто ещё суровее, чем когда есть собственность.

Natali_555 писал(а):Т.е. можно к кому-нибудь вписаться на веки вечные, а фактически не проживать там?

Да, можно. Если нет другого жилья в собственности.

Natali_555 писал(а):Коммунальные услуги мы оплачиваем полностью и за нее тоже.

Требуйте с неё соразмерной кол-ву зарегистрированных оплаты. Не получается по-хорошему, идите в суд. Если она работает, могут по суду из зарплаты вычитать и перечислять.

Natali_555 писал(а):По-хорошему она не желает, хочет однушку себе

Всего в квартире из 3-х комнат зарегистрировано 6 человек. Ваша семья - это 4 человека на 2 комнаты. У них 2 человека и 1 комната.

Natali_555 писал(а):у нас разнополые дети с мужем, почему мы должны ютиться в двушке, а ей ни с того ни сего однушка

А каков Ваш вариант? Их просто выгнать, а себе оставить всю квартиру? Она ж не виновата, что у Вас разнополые дети и Вы хотите всю квартиру.

Не хотите ей отдавать однушку, приватизируйте на всех, продавайте, делите деньги на 6 частей и забирайте себе 4. Могу предположить, что квартиру стоит около 5 миллионов. В этом случае им достанется 1 млн. 650 тысяч. На эти деньги они купят только комнату. Но, и Вы на свои оставшиеся 3 млн. 300 тысяч сможете только однушку купить. Добавляйте, когда сможете, ещё 2 миллиона - и вот Вам та же трёшка в старом доме.

Natali_555 писал(а):А если она еще десятерых детей родит, тоже может легко вписать к нам?

Может. Легко.

Natali_555 писал(а):Впору вешаться...

Чем вешаться от ситуации, лучше бы попробовали её разрулить как-то сообща.

Вы скорее всего никак и никогда их не выпишите без их согласия. Чем маяться и нервы тратить, лучше как-то договариваться.

Ну, или просто живите, как жили до этого. Девушка с ребёнком 13 лет не появляются, т.е. Вы и так пользуетесь всеми 3 комнатами и всей квартирой. Что случилось такого, что Вас это перестало устраивать?

Она тоже никого из Вас и Ваших детей выписать не сможет. И жить скорее всего тоже не придёт в ближайшем будущем.

Natali_555 · Сообщение **Natali_555** » 28 окт 2012 20:56

Спасибо Вам большое, Кто-то forever, за то, что уделили мне время и ответили на вопросы.
"Девушка с ребёнком 13 лет не появляются, т.е. Вы и так пользуетесь всеми 3 комнатами и всей квартирой. Что случилось такого, что Вас это перестало устраивать?

Она тоже никого из Вас и Ваших детей выписать не сможет. И жить скорее всего тоже не придёт в ближайшем будущем." В том-то и дело, что девушка периодически напоминает о себе, вспоминает, что у нее есть папа, начинает общаться, звонить, приходить в гости, а потом устраивает на пустом месте скандал и исчезает на 2-3 года. Никогда не знаешь, что от нее можно ждать...

Кто-то forever

Natali_555 писал(а):Никогда не знаешь, что от нее можно ждать...

Ну, ради проживания в трёшке спокойные 2-3 года можно и перетерпеть 1 скандал на пустом месте. ))

0гнемēт_Шме/\ь

Вопрос. Человек, прописанный в квартире может прописать своего ребенка, если она приватизирована и явл. собственностью другого человека соотв.??

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 06 ноя 2012 20:23

Alēnцko писал(а):Человек, прописанный в квартире может прописать своего ребенка, если она приватизирована и явл. собственностью другого человека соотв.??

только с согласия собственника жилья

Olga-s · Сообщение **Olga-s** » 06 ноя 2012 20:55

Alēnцko
Если оба родителя прописаны в квартире, принадлежащей третьему лицу, то их ребенка прописать обязаны.

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 06 ноя 2012 21:31

Olga-s писал(а):Если оба родителя прописаны в квартире, принадлежащей третьему лицу, то их ребенка прописать обязаны.

с какой стати ?

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 06 ноя 2012 21:49

хотя да..
можно прописать и без согласия собственника

это взрослого хрен пропишешь без согласия собственника, а ребенка можно

0гнемēт_Шме/\ь

в данном случае 1 родитель

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 06 ноя 2012 22:14

Alēnцko писал(а):в данном случае 1 родитель

можно и с одним родителем

0гнемēт_Шме/\ь

papa_jons писал(а):
Alēnцko писал(а):в данном случае 1 родитель
можно и с одним родителем

прописать ребенка без согл. собственника?

papa_jons · Сообщение **papa_jons** » 06 ноя 2012 22:23

Alēnцko писал(а):прописать ребенка без согл. собственника?

ага
прав то он все равно никаких не имеет, впрочем и как остальные прописанные не являющиеся собственниками

0гнемēт_Шме/\ь

а временно-прописанный может прописать своего ребенка?

Olga-s · Сообщение **Olga-s** » 06 ноя 2012 22:29

Alēnцko
Нет. Только по месту постоянной регистрации.

сверистель

Alēnцko писал(а):а временно-прописанный может прописать своего ребенка?

может временно зарегистрировать, на срок собственной регистрации

Olga-s · Сообщение **Olga-s** » 07 ноя 2012 08:39

сверистель писал(а):
Alēnцko писал(а):а временно-прописанный может прописать своего ребенка?
может временно зарегистрировать, на срок собственной регистрации

При согласии собственника жилого помещения.