Зачет недвижимости

Juli · Сообщение **Juli** » 01 мар 2007 10:53

Подскажите, есть ли в Подольске агентства или застройщики, осуществляющие зачет имеющейся недвижимости при покупке новой квартиры?
На текущий момент я знаю только про ПДСК - они вроде осуществляют такую схему, но с помощью векселей, что не вызывает особого доверия

mihaill · Сообщение **mihaill** » 05 мар 2007 15:15

Juli
Такая схема есть только у ПДСК.А по поводу схемы с векселями-это единственный вариант.Инвестиции в строительство в чистом виде после известных событий запрещены.ПДСК,кстати в кидалове замечен не был...

qwertyr · Сообщение **qwertyr** » 05 мар 2007 15:27

Инвестиции ззапрещены...? На какие-же деньги с нуля подрядчик возведёт в будующем дома.Ведь вложения требуются ГРОМАДНЫЕ.Какая на сегоднешний день СХЕМА?

mihaill · Сообщение **mihaill** » 05 мар 2007 15:33

qwertyr
ПДСК,например, использует вексель.Инвестор заключает договор купли-продажи векселя,а когда дом сдается в собственность,вексель с помощью акта приема-передачи меняется на квартиру.Есть еще вар-ты.

qwertyr · Сообщение **qwertyr** » 05 мар 2007 15:43

ПДСКовская ВЕКСЕЛироровка понятна.. Как расчитываются в других стройконторах..?

mihaill · Сообщение **mihaill** » 05 мар 2007 16:31

Практически везде-вексель.С ним практически никакой ответственности,плюс налоги.Любое инвестирование в чистом виде предусматривает разрешение на строительство.Как правило у застройщика на начальном этапе его нет.Еще не забывайте про особое внимание гос-ва после всех этих строительных пирамид.

jsetka · Сообщение **jsetka** » 06 мар 2007 01:55

nikola писал(а):Juli
Такая схема есть только у ПДСК.А по поводу схемы с векселями-это единственный вариант.Инвестиции в строительство в чистом виде после известных событий запрещены.ПДСК,кстати в кидалове замечен не был...

ссылку плиз, на закон или нормативный акт, подтверждающий то , что в Подольске и МО запрещены инвестиции в строительство.
Не надо путать с Москвой.

Насчет "не замечен в кидалове" - зато замечен в самозахвате земли и стройке без разрешительной документации (равно как и в попытках сдать дома без коммуникаций)

nikola писал(а): Любое инвестирование в чистом виде предусматривает разрешение на строительство.Как правило у застройщика на начальном этапе его нет

любое строительство предусматривает наличие разрешение на его проведение - инвестиции тут не причем.

qwertyr · Сообщение **qwertyr** » 06 мар 2007 08:27

ТЕКС и ПДСК--два волка в Подольском строительном лесу.Рыщут и выискивают перспективные площади под застройку.Вырыл котлован,подстриг "инвестриков" на деньги, дальше пошёл шарить.Волка ноги кормят...

mihaill · Сообщение **mihaill** » 06 мар 2007 10:40

jsetka
Например, застройщик мкр-на Родники разрешение на него до сих пор не получил...

mihaill · Сообщение **mihaill** » 06 мар 2007 10:43

Поправлюсь-на некоторые объекты.

Juli · Сообщение **Juli** » 06 мар 2007 14:51

Не доверяю я ситуации "не был замечен в кидалове"...
многие фирмы тоже не замечались... до поры до времени...
а с векселем как-то несерьезно получается - взамен твоей собственной квартиры ты получаешь от ПДСК бумажку, а вот заключаешь договор покупки новой квартиры - после акта приемки... т. е. как минимум через полгода - год...
да за этот год можно поседеть, гадая, выдаст ПДСК квартиру взамен бумажки или нет

mihaill · Сообщение **mihaill** » 06 мар 2007 15:16

Juli
Вексель это не бумажка,а ценная бумага,обеспеченная какими-либо фин.структурами и который можно предъявить к оплате в случае чего.

jsetka · Сообщение **jsetka** » 06 мар 2007 21:40

nikola писал(а):jsetka
Например, застройщик мкр-на Родники разрешение на него до сих пор не получил...

точно так. И люди, которые приобрели квартиры, теперь там жить не могут. Так что все у нас хорошо -до тех пор, пока власть не сменится.

А где находится этот застройщик теперь? (точнее, руководство компании)?

mihaill · Сообщение **mihaill** » 06 мар 2007 22:46

jsetka
решает вопрос чисто русскими методами

jsetka · Сообщение **jsetka** » 09 мар 2007 14:24

jsetka писал(а): nikola писал(а):
Juli
Такая схема есть только у ПДСК.А по поводу схемы с векселями-это единственный вариант.Инвестиции в строительство в чистом виде после известных событий запрещены.ПДСК,кстати в кидалове замечен не был...
ссылку плиз, на закон или нормативный акт, подтверждающий то , что в Подольске и МО запрещены инвестиции в строительство.
Не надо путать с Москвой.

кстати, ты был прав - инвестиционные договора действительно канули в лету...правда , помимо векселей теперь появились так называемые предварительные договора. которые перезаключаются на договора купли-продажи после получения застройщиком (продавцом) свидетельства о собственности (если ничего не перепутал)

Угрюмый

кстати, ты был прав - инвестиционные договора действительно канули в лету...правда , помимо векселей теперь появились так называемые предварительные договора. которые перезаключаются на договора купли-продажи после получения застройщиком (продавцом) свидетельства о собственности (если ничего не перепутал)

Угу. С обязательным страхованием на нехилую сумму в карманной страховой компании. После этого даже если котлован будет радовать твои глаза десятилетиями, получить назад денежки можно будет только за вычетом страховых взносов и штрафных санкций (за досрочное расторжение договора).

jsetka · Сообщение **jsetka** » 10 мар 2007 02:15

ну, если кто-то заключает договора для того, чтобы десятилетиями смотреть на котлован - это его право.
Страхования, кстати, там нет.

дасвидос :)

jsetka писал(а): предварительные договора. которые перезаключаются на договора купли-продажи после получения застройщиком (продавцом) свидетельства о собственности (если ничего не перепутал)

это хоть и называется договором по сути обязательство, которое можно прекратить в любой момент.
бумажка стремная шо пипец.

Угрюмый

ну, если кто-то заключает договора для того, чтобы десятилетиями смотреть на котлован - это его право.
Страхования, кстати, там нет.

Во-первых не угадаешь - любой может оказаться в незавидной роли обманутого вкладчика. А во-вторых страхование практикуется довольно широко - читал об этом не раз на разных форумах. Сам точно знаю, что СК ОТО (которая как раз и продает новостройки на 50 лет ВЛКСМ) практикует такую схему.

jsetka · Сообщение **jsetka** » 10 мар 2007 19:44

Угрюмый писал(а): Во-первых не угадаешь - любой может оказаться в незавидной роли обманутого вкладчика

Скажем, надо не так много, чтобы максимально обезопасить себя от подобного (хотя , как говорится, "От сумы и от тюрьмы...").
У Текса нет страхования по данным договорам.

recent писал(а): это хоть и называется договором по сути обязательство, которое можно прекратить в любой момент.
бумажка стремная шо пипец

Практически любой договор можно прекратить в любой момент, причем с любой стороны - все дело в цене вопроса.

"Волков боятся, в лес не ходить"

Волков · Сообщение **Волков** » 10 мар 2007 19:52

А по делу есть у кого что сказать?

mihaill · Сообщение **mihaill** » 10 мар 2007 22:56

Волков
Если по делу,то есть 2 пути зачета недвижимости.1-ты заключаешь с застройщиком и агенством недвижимости сначала предварительный договор о намерениях.Агенство недвижимости находит покупателя на твою старую квртиру.После чего происходит одномоментная сделка:ты получаешь вексель на новостройку,а покупатель твою квартиру.
2 путь-опять же ты заключаешь с застройщиком и агенством недвижимости предварительный договор в котором прописывается не вся стоимость твоей квартиры,а 80%.Ты живешь в своей квартире до перехода новостройки в твою собственность и только тогда твоя квартира продается(некоторые успевают переехать и еще годик посдавать свою старую жилплощадь).Все цены фиксируются в предв. договоре,то есть ты будешь застрахован от колебаний рынка.

Волков · Сообщение **Волков** » 10 мар 2007 23:48

nikola
А мне то ты зачем это рассказываешь?
1. мне это не нужно.
2. я сам недвижимостью занимаюсь.

3. Предыдущим сказанным постом имелось ввиду не разводить флейм не по теме, а не вопрос.

jsetka · Сообщение **jsetka** » 11 мар 2007 23:38

вопрос автором был задан первого марта .
Сегодня 12-ое, , то есть, если бы было, что по теме сказать, давно бы сказали.
Ветка по данной сама по себе уже "мертвая". Так что можно отвечать на следующий вопрос в.

mihaill · Сообщение **mihaill** » 12 мар 2007 13:30

Волков
сам непонятки развел.

Волков · Сообщение **Волков** » 12 мар 2007 15:38

nikola
Если модератор раздела спрашивает, есть что сказать по теме, то это означает только то что нефиг от темы уходить. Если кто то это воспринимает по другому, то это явно не мои проблемы.
Хотя за то что разъяснил остальным, спасибо.

Чехов · Сообщение **Чехов** » 08 май 2008 14:34

заключаешь с застройщиком и агенством недвижимости предварительный договор в котором прописывается не вся стоимость твоей квартиры,а 80%

А как оценивается? Стоимость строящегося и готового с правом собственности- разная. По идее я, продав свою двушку 63 кв.м с ремонтом даже и за 80%, могу претендовать на 80 кв.м. в новостройке. Застройщику это разве выгодно? Где подводные камни? Может они зачитывают метр за метр?

Just · Сообщение **Just** » 29 май 2008 09:24

Чехов писал(а):
заключаешь с застройщиком и агенством недвижимости предварительный договор в котором прописывается не вся стоимость твоей квартиры,а 80%
А как оценивается? Стоимость строящегося и готового с правом собственности- разная. По идее я, продав свою двушку 63 кв.м с ремонтом даже и за 80%, могу претендовать на 80 кв.м. в новостройке. Застройщику это разве выгодно? Где подводные камни? Может они зачитывают метр за метр?

А независимые оценщики на что? Застройщик же не собирается жить в твоей прежней квартире

Оценка нужна АН, чтобы знать за скока спихнуть ее можно на рынке.