Подольский городской форум

Добрый день уважаемые форумчане! Прошу совета в решении проблемы:
Два частных дома по соседству на двух участках возникли в следствии раздела наследства от бабушки, на месте сгоревшего дома на разделенных зарегистрированных участках построены два разных дома разными людьми, на данный момент я собственник одного из них.
Наш дом оформлен в 2012 году. В декабре 2015 году сосед при оформлении дома с его слов получил свидетельство на дом с точно таким же адресом.
Из-за этого городские службы никогда не могут понять кому из нас что надо и что где происходит, я уж не говорю про почту и такси. В прошлом году четыре месяца разбиралась в налоговой так как пришел налог за два дома. А теперь возник вопрос - если соседи зарегистрируются мы все будем прописаны в одном месте? Сегодня этот вопрос в очередной раз возник в поликлинике, предложила вместе сходить поузнавать как быть, но сосед мой отказался категорически.
Тебе говорит надо ты и ходи.
Я ходила в регпалату на консультацию сказали приходить надо вместе и показывать оба свидетельства.
Может кто-то знает куда надо идти в таком случае, я ведь не знаю что у него в свидетельстве написано А то как бы в один непрекрасный день не узнать что у тебя зарегистрирована куча нелегалов.

kettelmit писал(а):А теперь возник вопрос - если соседи зарегистрируются мы все будем прописаны в одном месте?

Да

kettelmit писал(а):Может кто-то знает куда надо идти в таком случае, я ведь не знаю что у него в свидетельстве написано

Нужно через кадастровую палату Росреестра и через уточнение расположения домов в ГКН делать уточнение адреса местоположения объекта. И разделять один жилой дом на два отдельных.
Если у вас с соседом один кадастровый номер дома и один адрес, разделить на отдельные дома не получится. Нужно один из домов оформлять с новыми границами и новыми кадастровыми точками на отдельном участке.
Возможно, Вам надо будет идти в суд, с новым оформленным кадастровым планом и с тех. планом БТИ, с требованием к Росреестру исключить Вас из собственников старого дома и зарегистрировать новое право собственности на новое жилое строение, с новым кадастровым номером и уточнённым адресом, отличным от соседа.

Если был один дом, а построили потом два, то сделали неправильно, не оформив тогда их разными кадастровыми номерами с разным адресом (допустим, дом. 1А и 1Б или дом 1 и 1А). Но, чего уж теперь...

Поскольку сосед не хочет ничего делать и никуда ходить, придётся Вам самим.

Я бы сделал аэрофотосъёмку и геодезию нового дома, сделал тех. план БТИ нового дома и его расположения на отдельном участке, а потом обращался бы в суд, с требованием отменить и исключить данные об общем строении, на Ваше имя, и внести новые актуальные данные в кадастр недвижимости. Если дом на землях населённых пунктов, третьей стороной привлеките в судебном деле привлеките администрацию г. Подольска, чтобы они потом сделали постановление, о присвоении нового адреса новому дому (например, 1А).
По судебному решению, администрация города (ей, как третьей сторону, выдадут экземпляр решения) оформит постановление о новом адресе нового дома, а кадастровая палата Росреестра, на основании аэрофотосъъёмки и тех. плана БТИ внесёт данные о новом строении в ГКН. После чего, получив новый кадастровый паспорт, получите новое свидетельство о праве собственности на дом, с новым кадастровым номером и новым адресом (дом 1А). А старую запись в реестре о Вас, как о собственнике дома 1 исключат. Оставив там только соседа.

Думаю, примерно так надо действовать.

Можете сходить к юристу, по земельным и кадастровым вопросам, на консультацию. Я уже рекомендовал тут ранее толковую барышню... Может, она подскажет, как без суда вопрос решить. Исключив себя из собственников старого общего дома и зарегистрировав на себя вновь созданный дом. Правда, нужно будет ему присваивать новый адрес, если дом на городской земле.

Дома решением суда от 2011 года признаны разными строениями и имеют разные кадастровые номера. Все сьемки есть и границы и документы все из Бти техпаспорт, справки за все годы для налоговой брала.
Думаю узнать в паспортном столе могут ли быть две домовые книги на одинаковый адрес.

kettelmit
Если есть уже решение суда и дома имеют разные кадастровые номера, нужно написать заявление в МФЦ, с просьбой уточнить адрес местоположения объекта. Приложив к заявлению документы на дом и участок, а также какое-то основание, для разделения дома на разные номера (чтобы изменили Вам дом 1 на 1А).
Администрация должна издать постановление, об уточнении адреса, выдать его копию, на основании этого постановления в кадастровой палате внесут изменения в ГКН и выдадут новый кадастровый паспорт на дом. На основании которого получите новое свидетельство.
Контакты толковой барышни выше, в скрытом тексте.

То есть выдавать свидетельство на дом соседа с тем же адресом что и у моего дома это законно со стороны регпалаты? Вроде не может быть двух адресов одинаковых

kettelmit писал(а):То есть выдавать свидетельство на дом соседа с тем же адресом что и у моего дома это законно со стороны регпалаты? Вроде не может быть двух адресов одинаковых

Ну, я же не вижу документов. Что там было в решении суда и какие дальше действия предпринимали Вы и Ваш сосед, какие документы делали и в какие инстанции обращались.
Если в ГКН, когда ставили на кадастровый учёт два отдельных дома, после разделения, не уточнили разные номера (и об этом не было написано в решении суда), они вполне могут там быть записаны по одному адресу. Например, ул. Весёлая, дом 1.
У меня у соседей похожая ситуация. Только у них один смежный дом на двоих, но стоящий двумя частями на двух участках разных собственников, с разными кадастровыми номерами. А адрес и номер дома одинаковый. И например, чтобы оформить регистрацию по адресу, они там вдвоём морочатся в паспортном столе.
Так что, вполне такое может быть. Когда по факту разные дома и участки, а в ГКН записаны за одним адресом. Кадастровая палата не будет разбираться в номерах. Им нужно основание какое-то, для изменения номера. Таким основанием служит или решение суда, или постановление администрации города об уточнении адреса местоположения объекта кадастрового учёта (жилого дома). Соответственно, нужно получить один из этих документов-оснований, по которому кадастровая палата внесёт изменения номера дома в ГКН.

Спасибо, буду разбираться

А Вы не знаете у ваших знакомых с одним адресом сколько домовых книг и почему они морочатся в паспортном столе?

kettelmit писал(а):А Вы не знаете у ваших знакомых с одним адресом сколько домовых книг и почему они морочатся в паспортном столе?

Поскольку у них один адрес по документам, требуется согласие другого собственника дома, для регистрации по адресу дома.
Чтобы зарегистрироваться одному соседу, ему надо притащить в паспортный стол другого соседа, чтобы тот написал согласие. Или же принести от него нотариальную доверенность.
Если бы у них были номера 1А и 1Б, они числились бы, как разные дома у паспортиста. А так один дом, с несколькими собственниками. Хотя, по факту, дома разные.
Но, этот факт нужно оформить должным образом. Как и у Вас.

У них большое желание разделить свои адреса на 1А и 1Б, но то один не может дойти до юриста, то другой. А один вообще пошёл всё оформил в паспортном столе первым, и как бы морочиться надо теперь второму. А первому лень ходить. Вроде когда могут дойти, уже и не надо особо. До поры до времени. А когда будет надо и проблема вылезет очередная, опять вместе не смогут дойти - то один занят, то второму некогда, потому что надо первому соседу.

То есть если сосед пойдет регистрироваться мне надо идти с ним? Домовая книга оформлена на меня, я ее оформляла в паспортном столе, и я зарегистрирована. Правильно?

kettelmit
Если у соседа написан точно тот же адрес дома в свидетельстве, ему, для регистрации, нужно будет согласие другого собственника того же адреса, который там записан ранее. То есть Вас.
По адресу частного жилого строения или помещения не регистрируют, без согласия других собственников. Нужно или идти лично и писать согласие, или делать нотариальное согласие.
Паспортист не сможет оформить для него ещё одну домовую книгу, по одному и тому же адресу с Вами.

Спасибо Вам огромное, хоть не зарегистрируют никого без меня

kettelmit
Утверждением нового, отличного от соседа, номера дома я бы всё равно озадачился. Там надо-то, букву после цифры добавить. Но, не всё так просто, с получением этой дополнительной буквы...

Aviator писал(а):kettelmit
Утверждением нового, отличного от соседа, номера дома я бы всё равно озадачился. Там надо-то, букву после цифры добавить. Но, не всё так просто, с получением этой дополнительной буквы...

Полностью с Вами согласна!
Сегодня нашла решение суда о прекращении долевой собственности и присвоение домам номеров А моему и Б соседу. Свекровь по этому поводу вообще ничего не помнит На вопрос носили ли решение ответить не может. Спросила соседа - тот тоже не знает. Страна дураков блин Получается что оба свидетельства не законны видимо. Знакомая в регпалате сказали что при замене дома старый надо исключать из реестра. Сегодня сделаю соседу последнее китайское предупреждение, он то не мог не знать о решении суда, оно не заочное и давно вступило в силу! И знал что у нас такой номер, ладно бабушка наша не поняла чего-то!

kettelmit писал(а):Сегодня нашла решение суда о прекращении долевой собственности и присвоение домам номеров А моему и Б соседу.

Ну, тогда нет вопросов. Идите к ним с решением суда и делайте новые документы, на разные адреса. А потом меняйте всё, что оформили до этого на себя.
Только надо старый адрес и старый дом из реестра убрать. Там процедура есть.