Перепланировка квартиры в Подольске
Aviator
Просто руки опускаются при таком раскладе. Это же просто идиотизм, чтобы убрать стенку толщиной с два пальца, сделанную из блоков.
Но придется похоже и мне это делать, потому что стена просто уродская. Скажите, а куда мне податься сначала, я ведь не житель Подольска, а только начинающий. Где этот МОБТИ?
У вас наверняка остались контактики этих предприятий. МОжет Может кинете в личку плиз.
Просто руки опускаются при таком раскладе. Это же просто идиотизм, чтобы убрать стенку толщиной с два пальца, сделанную из блоков.
Но придется похоже и мне это делать, потому что стена просто уродская. Скажите, а куда мне податься сначала, я ведь не житель Подольска, а только начинающий. Где этот МОБТИ?
У вас наверняка остались контактики этих предприятий. МОжет Может кинете в личку плиз.
Чехов
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Некоторые случаи такого переустройства и перепланировки определены в пункте 1.7.1. Постановления Госстроя России "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда" от 27.09.2003 г. № 170. Так, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. п.
Думаю, что ни утепление, ни ликвидация окна не являются перепланировкой.
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Некоторые случаи такого переустройства и перепланировки определены в пункте 1.7.1. Постановления Госстроя России "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда" от 27.09.2003 г. № 170. Так, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т. п.
Думаю, что ни утепление, ни ликвидация окна не являются перепланировкой.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Это горазда страшнее- изменение назначения помещения, перепланировка по сравнению с этим детсад. Вероятность получить на это разрешение 1%Aviator писал(а): Думаю, что ни утепление, ни ликвидация окна не являются перепланировкой.
На исходе века Взял и ниспроверг Злого человека Добрый человек. Из гранатомёта -Жах! - его, козла!
Да... Видать добро-то Посильнее зла!(с)
Да... Видать добро-то Посильнее зла!(с)
Andr _ писал(а): Это горазда страшнее- изменение назначения помещения, перепланировка по сравнению с этим детсад. Вероятность получить на это разрешение 1%
Если я так сделаю, дверь поставлю в гараже, на случай каких-либо сделок с квартирой и буду просто жить,- Могут последовать ко мне какие то меры со стороны БТИ, ЖКХ-сервиса итд, т.к. перепланировка будет видна с улицы невооруженным глазом?
Насчет гипсокартоновых перегородок я бы не парился - убрал бы их сам и дело в шляпе. Нужно будет продать - присобачил бы обратно. На несущую способность, противопожарную безопасность это явно не влияет.
Другое дело отапливаемый балкон. Блин, как раздражают эти умники, из-за которых потом на нижних этажах батареи холодные! Причем видно невооруженным глазом (с улицы), что этих орлов довольно много - каждый двадцатый уж точно, если не каждый десятый. И ничего им не будет, вот в чем парадокс. Некоторые кулибины умудряются приспосабливать отопление, или горячее водоснабжение для обустройства теплых полов - таких по-моему нужно сразу суток на 30 в обезьянник сажать. Вот поэтому в частном доме жить лучше - по крайней мере никакой козел не будет тебя периодически заливать и устраивать бассейны над твоей спальней (а что, перепланировки ведь нет), отбирать тепло на отапливание улицы через свой балкон, и уменьшать расход горячей воды с помощью своих хитроумных систем обогрева полов.
Другое дело отапливаемый балкон. Блин, как раздражают эти умники, из-за которых потом на нижних этажах батареи холодные! Причем видно невооруженным глазом (с улицы), что этих орлов довольно много - каждый двадцатый уж точно, если не каждый десятый. И ничего им не будет, вот в чем парадокс. Некоторые кулибины умудряются приспосабливать отопление, или горячее водоснабжение для обустройства теплых полов - таких по-моему нужно сразу суток на 30 в обезьянник сажать. Вот поэтому в частном доме жить лучше - по крайней мере никакой козел не будет тебя периодически заливать и устраивать бассейны над твоей спальней (а что, перепланировки ведь нет), отбирать тепло на отапливание улицы через свой балкон, и уменьшать расход горячей воды с помощью своих хитроумных систем обогрева полов.
Так мы же сами молчим и никому не говорим. А просто идёшь в соответствующий орган - и всё сразу встает на свои места. Можно подать в суд. А по поводу бассейна над спальнеё - это хуже чем перепланировка - "перепрофилирование" помещения. Без соответствующего разрешения и проекта и контроля за выполнением (в Москве именно так), а также без подписи соседей снизу (это тоже надо) - это подсудное дело.
Нет.Чехов писал(а): Хочу в ней сделать кладовку и закрыть легонькой стенкой из фанеры или просто поставить раздвижные двери как в шкафу-купе. Это перепланировка?
Судьба человека - это совокупность принимаемых им решений, а в выборе правильного и состоит смысл жизни. (Моё)
Множественные восклицательные знаки в тексте - верный признак помутнённого разума. (Народная мудрость)
Множественные восклицательные знаки в тексте - верный признак помутнённого разума. (Народная мудрость)
-
- Member
- Сообщения: 77
- Зарегистрирован: 09 июл 2007 13:43
- Откуда: Москва
Интересно, а если организовать отопление електрической батареей? При этом водоотопление остается на месте и не увеличивается... Ведь соседи от этого не страдают, у них отопление не уменьшается...Убирание окна и организация отапливаемой лоджии/ балкона в Подольске категорически ЗАПРЕЩЕНА.
Получить разрешение/ оформить такое (по крайней мере официально) невозможно.
Брателло
Поиск рулит! http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?t=30270
Поиск рулит! http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?t=30270
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
С этим итак понятно, единственный вопрос в данном случае, 100%нтно ли надо вызывать обмерщика? Ведь в если с даты последнего обмера не прошло более 5ти лет, обмеривать состояние до не нужно.1. МУП "МОБТИ": тетя-обмерщица, паспорт квартиры (месяц).
Обязательно ли заказывать проект в этих организациях? Если да, то собсно, на каком основании?2. МУП "Градостроитель" или МУП "Подольскгражданпроект": задуманный тобой план помещения после перепланировки (неделя - 2 недели).
Дальше вроде всё понятно и, кстати, процедура горадо геморней чем в москве
Delerium
1. Думаю, что раз есть паспорт квартиры, то можно не вызывать. Зачем еще один такой же делать?
2. В бумажке-памятке, которую дают в МУП "Документ-сервис", указаны эти 2 организации. Если принесешь от другой конторы, скажут что она не уполномочена делать проекты, т.к. не владеет информацией о жилом фонде города, что это аккредитованные организации и что проект должны делать только они на основании "Регламента проведения переустройства и/или перепланировки жилых помещений в г. Подольске", утвержденного Главой города. Тебе гемор лишний нужен?
Чуть дополнил свое описание на предыдущей странице, чтоб понятней было.
1. Думаю, что раз есть паспорт квартиры, то можно не вызывать. Зачем еще один такой же делать?
2. В бумажке-памятке, которую дают в МУП "Документ-сервис", указаны эти 2 организации. Если принесешь от другой конторы, скажут что она не уполномочена делать проекты, т.к. не владеет информацией о жилом фонде города, что это аккредитованные организации и что проект должны делать только они на основании "Регламента проведения переустройства и/или перепланировки жилых помещений в г. Подольске", утвержденного Главой города. Тебе гемор лишний нужен?
Чуть дополнил свое описание на предыдущей странице, чтоб понятней было.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Опять же таки не понимаю, есть Техническое заключение, есть проект, какие проблемы? Я думаю что в данной ситуации не лишним будет упоминание ФАС в письме. Кроме того, что значит незнание жилого фонда? Есть лицензированная организация, которая сделала заключение о том, что данные работы возможны, почему бы не повоевать?2. В бумажке-памятке, которую дают в МУП "Документ-сервис", указаны эти 2 организации. Если принесешь от другой конторы, скажут что она не уполномочена делать проекты, т.к. не владеет информацией о жилом фонде города, что это аккредитованные организации и что проект должны делать только они на основании "Регламента проведения переустройства и/или перепланировки жилых помещений в г. Подольске", утвержденного Главой города. Тебе гемор лишний нужен?
Вопрос без сакама, речь в принципе. Как считаете? Вы, лично, думаете они упрутся?)
Ну, воевать с нашими государственными конторами можно вечно. Если время и нервы есть. И при чем тут ФАС? Вы думаете, если вы их будете пугать всякими фасами и прокуратурами, они вам сразу все подпишут, да еще и ремонт в качестве компенсации за моральные страдания сделают? А напишите им письмо ругательное - они через месяц Вам какую-нибудь писульку напишут. Там сидят мастера по написанию всяких отписок и писулек.Delerium писал(а): почему бы не повоевать?
Если у Вас уже все готово, и паспорт, и проект, идите в "Документ-сервис". Только позвоните им узнайте, там просто копию свидетельства о собственности нужно или нотариально заверенную. Я не помню уже. Отдадите все эти бумажки и послушайте что скажут. Если все примут - ну и отлично.
Если упрутся, то они упрутся не потому, что они такие вредные и хотят, чтобы Вы ~5000 рэ за проект отдали только этим двум конторам, а потому что у них есть Регламент, утвержденный Главой города. У меня он где-то был в компутере, но щас найти не могу. Скачайте из тырнета, он в свободном доступе есть, я в поисковике ссылку нашел. Так вот там, по-моему, указано, что проект должен выполняться этими двумя организациями, "Подольскгражданпроект" или "Градостроитель". И они не могут в своей работе отойти от этого Регламента. Поэтому Вам придется свои претензии (если они будут) предъявлять уже не директору "Документ-сервиса". Что делать дальше, решайте сами.
Если же у Вас нет проекта и его нужно делать, тогда в чем вопрос? Да, там принимают в строго определенные часы, которые (как всегда) совпадают с рабочим временем нормальных граждан. Но кто говорил, что в России народу сосуществовать с бюрократией легко?
Что касается лично меня, то я предпочитаю выбирать путь с наименьшим сопротивлением, когда дело касается какого-либо гос. учреждения. Скандалами и вставанием в позу там редко чего можно добиться, только нервы и время потеряешь. Да и без скандалов тоже чтобы чего-то добиться, надо сильно попотеть, уже многократно проверено. А тут ерундовый случай. Все равно ведь надо было делать проект. Ну хотят они его из "Градостроителя", ну сделал я им проект в "Градостроителе", цены и затраты времени все равно были бы везде одинаковые.Как считаете?
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Понятно про объединение лоджии и комнаты, но у меня другой вопрос:
Оконный блок состоит из двери и 1створки окна, хотелось бы убрать часть стены под подоконником и поставить оконный блок из двух дверей, никакого утепления и объединения с лоджией! нужен ли для этого проект?
и еще:
у нас в новостройке многие срезают порог под балконной дверью, считается ли это перепланировкой и нужен ли проект?
Оконный блок состоит из двери и 1створки окна, хотелось бы убрать часть стены под подоконником и поставить оконный блок из двух дверей, никакого утепления и объединения с лоджией! нужен ли для этого проект?
и еще:
у нас в новостройке многие срезают порог под балконной дверью, считается ли это перепланировкой и нужен ли проект?
в первом случае обязательно, т.к. если дом панельный, то Вы нарушаете целостность внешней панели, а если кирпичный, то нагрузку на плиту (как-то так это все называется), кроме того на плане дверь и окно обозначено,cornata писал(а):Понятно про объединение лоджии и комнаты, но у меня другой вопрос:
Оконный блок состоит из двери и 1створки окна, хотелось бы убрать часть стены под подоконником и поставить оконный блок из двух дверей, никакого утепления и объединения с лоджией! нужен ли для этого проект?
и еще:
у нас в новостройке многие срезают порог под балконной дверью, считается ли это перепланировкой и нужен ли проект?
а вот во втором случае - могут и не заметить (типа так и было) - всё ведь на месте...
Спасибо !AlexRK2 писал(а):
в первом случае обязательно, т.к. если дом панельный, то Вы нарушаете целостность внешней панели, а если кирпичный, то нагрузку на плиту (как-то так это все называется), кроме того на плане дверь и окно обозначено,
а вот во втором случае - могут и не заметить (типа так и было) - всё ведь на месте...
видимо лучше не связываться, год бегать по инстанциям ради красивой балконной двери, я не готова.
Не соглашусь в корне:AlexRK2 писал(а):в первом случае обязательно, т.к. если дом панельный, то Вы нарушаете целостность внешней панели, а если кирпичный, то нагрузку на плиту (как-то так это все называется), кроме того на плане дверь и окно обозначено,
а вот во втором случае - могут и не заметить (типа так и было) - всё ведь на месте...
1. Ограждающие конструкции панельных серийных домов, как правило, не являются несущими (за исключением торцевых и межсекционных стен), соотвественно в них не прудсмотрено конструктивное аримрование, а лишь прутья для предотвращения саморазрущения стеновой панели и отслаивание панели от утеплителя (прослойка из минваты, пенопласта и т.д.). Демонтаж, расширение и другие работы с ограждающими конструкциями возвожны, запрещено только производить это с помощью ударного инструмента. В идеале, после увеличения проёмов нужно сдалть усиление из металлоконструкций, выполнить что-то типа рамы.
2.А насчёт незаметить, ну енто вообще нонсенс. При выходе на любую лоджию/балкон, порог быть обязан! Нормы, знаете ли (теплопотери, подтапливание, обрушение)...
При осмотре, БТИ на такие мелочи как порог обычно внимания не обращает.
Про внешние панели в панельном доме соглашусь, но если убирают окно и совмещают с дверью обычно убирают и пороги - получается, что панель может совсем обрушиться (смотря какой проем). Делать усиление - это понятно, но вопрос был несколько другой - будет-ли это считаться перепланировкой.
Если окно и дверь будет легко не заметить и к ним придерутся обязательно, то маленький порожек могут и не заметить.
Кстати многие его не сносят совсем, а просто подрезают сантиметров на 10-15 (когда меняют окна).
А перепланировка всё-равно какая, хоть кладовку деревянную снесли, хоть дыру в несущей стене вырубили - оформлять замучишься - у меня дед картонную стенку между 1 и 2 комнатой сделал: 2 месяца ходил + суд.
Про внешние панели в панельном доме соглашусь, но если убирают окно и совмещают с дверью обычно убирают и пороги - получается, что панель может совсем обрушиться (смотря какой проем). Делать усиление - это понятно, но вопрос был несколько другой - будет-ли это считаться перепланировкой.
Если окно и дверь будет легко не заметить и к ним придерутся обязательно, то маленький порожек могут и не заметить.
Кстати многие его не сносят совсем, а просто подрезают сантиметров на 10-15 (когда меняют окна).
А перепланировка всё-равно какая, хоть кладовку деревянную снесли, хоть дыру в несущей стене вырубили - оформлять замучишься - у меня дед картонную стенку между 1 и 2 комнатой сделал: 2 месяца ходил + суд.
2 Delerium.
Если покупаешь квартиру, то это твоя собственность, но ты не владеешь квартирой в целом, а владеешь пространством между стенами. запомни это
Каждая мелочь что ты хочешь сделать, будто это снос гипсокартонной перегородки, устраннение ниши, устройства антрисоли, объединения туалета с ванной, переносом дверного блока на более чем 10 см, расширения дверного проема, изменение формы дверного проема, перенос сантехнического оборудования все считается перепланировкой.
А насчет ограждающих кострукций могу сказать, что вы не должны забывать что меняете фасад здания, и прежде чем что-то там делать необходимо предоставить проект, сделаный или одобреный проектной организацией на согласование с главным архитектором города.
п.с. в топике много заблуждений, если что обращайся.
Если покупаешь квартиру, то это твоя собственность, но ты не владеешь квартирой в целом, а владеешь пространством между стенами. запомни это
Каждая мелочь что ты хочешь сделать, будто это снос гипсокартонной перегородки, устраннение ниши, устройства антрисоли, объединения туалета с ванной, переносом дверного блока на более чем 10 см, расширения дверного проема, изменение формы дверного проема, перенос сантехнического оборудования все считается перепланировкой.
А насчет ограждающих кострукций могу сказать, что вы не должны забывать что меняете фасад здания, и прежде чем что-то там делать необходимо предоставить проект, сделаный или одобреный проектной организацией на согласование с главным архитектором города.
п.с. в топике много заблуждений, если что обращайся.
See you on the other side