Подольский городской форум

Что ж, строительство дома уже началось, поэтому, думаю, пора заводить отдельную тему под новостройку.

"Открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:108 площадью 10571 кв.м для многоэтажного жилищного строительства с объектами здравоохранения и объектами административного назначения, местоположение: Московская область, г. Подольск, ул. Ульяновых, 31" был проведен в июне 2012 года http://www.admpodolsk.ru/files/konkurs/ ... _396_1.doc

Согласно аукционной документации предполагается строительство многоэтажного дома

Параметры разрешенного строительства: 17-ти этажный четырехсекционный жилой дом со встроенными помещениями.

Согласно утвержденному Проекту планировки и межевания района Парковый в этом доме должны расположиться

* поликлиника для детей на 100 посещений в смену с помещениями раздаточного пункта молочной кухни во встроено-пристроенных помещениях 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома
* центр социального обслуживания пенсионеров и инвалидов, центр социальной помощи семье, бытового обслуживания

По результатам проведенного аукциона, победителем стал "Подольск-Комтрейд" http://www.admpodolsk.ru/index.php?cate ... cleid=6230

В середине июня 2013 года на участке уже велась активность.

22 июня уже был выкопан приличный котлован под часть здания. Замечены бетономешалки по Парадному проезду

Каких-либо информационных щитов на стройке замечено не было. Информации о стройке на сайте Подольск-Комтрейд тоже не найдено.

Поискав по интернету, удалось найти один из сайтов, посвященному этой новостройке http://domvpodolske.ru/

Здесь размещены две картинки с общим видом дома и планировки квартир.

realdone

Спасибо за информацию, но 6 сообщений подряд - это злостный мультипостинг. Пользуйтесь редактированием сообщений для добавления упущенного.
Предупреждение.

ок) просто не удавалось привязать загруженные фотографии к определенному предложению, а часть инфы находил только после публикации.буду знать)

информационный щит со стройки с информацией

Землю со стройки свозят за гаражи, которые у собачьей площадки у жд

фото от 29.06

Наверное это очень неудобно - жить рядом с ж.д., но далеко от станции

Не понятно, кто продавать будет, на сайте один телефон...

Агентство недвижимости Арсенал Холдинг выставила квартиры на продажу, но пока не продают. Цена кв. метра: 1 комн. 66 тыс. руб., 2 -комн. 65 тыс. руб., 3 комн. 63 тыс. руб. Роют только котлован, а цены уже ого-го.

oksana27
поиском в Яндексе тут все умеют пользоваться.
Предупреждение за мультипостинг.

6 июля

Разрешения на строительство нет, будет ориентировочно в конце августа,

Фаина25 писал(а):Разрешения на строительство нет, будет ориентировочно в конце августа,

Подскажите, откуда такая информация? До конца августа уже ДДУ должны заключить!

Эркер с одним окном - это силища конечно! Впервые увидел это "ноу-хау" у Текса. Подумалось, что такое недоразумение я вряд ли где ещё встречу. Однако оказалось, что дурной пример заразителен. Интересно узнать мнение жильцов об удобстве проживания в комнате с одним окном и со скошенными углами. Стоит ли игра свеч?
P.S. Интересно посмотреть, как у них будут продавать "двушки" по 4590т.р., если за 4763т.р. тут же можно купить "трёшку" на 5 квадратов больше и с хорошей планировкой. Высокоэффективный менеджмент рулит!

morose писал(а): P.S. Интересно посмотреть, как у них будут продавать "двушки" по 4590т.р., если за 4763т.р. тут же можно купить "трёшку" на 5 квадратов больше и с хорошей планировкой. Высокоэффективный менеджмент рулит!

Там разница пять квадратов, потому и разница такая маленькая. По мне трешка по площади как двушка не лучший вариант.

Информация из агентства Арсенал холдинг, заинтересовал дом, написано что все по 214-фз, позвонила и спросила по поводу заключения и договора, а ГЛАВНОЕ его регистрации, на что мне и сказали что сейчас у них только есть разрешение на проведение подготовительных работ, а в августе предварительно они надеятся получить разрешение на строительство, а регистрация договоров будет не раньше чем через три месяца.
Была удивлена такой ценой когда еще котлована толком нет, да и застройщик не внушает доверия, ни одного серьезного строительного объекта, а тут замахнулись на 17 этажный дом, жалко будет попасть в просак

Фаина25 писал(а):да и застройщик не внушает доверия, ни одного серьезного строительного объекта, а тут замахнулись на 17 этажный дом, жалко будет попасть в просак

ну почему? они на Свердлова построили "свечки" с пристроенными магазинами (Люкс). У них на сайте были указаны и другие объекты (нежилые). К сожалению, как быстро они строили, оценить не могу

И сколько лет они строили эти "свечки" от этапа "котлован" до заселения жильцов?

Не знала что они строили дома на Свердлова, специально заинтересовалась этим вопросом. Вот что узнала: строили действительно они, продавал тот же Арсенал ( связь понятна), сдали по-моему чуть позже сроков, но... У людей есть проблема с домом по Свердлова 32, по дому пошла трещина, почитайте на странице дома на сайте ТСЖ, соответствующие обращения в прокуратуру и администрацию. Не очень хороший опыт строительства в общем. Этот участок хотели еще лет шесть назад отдать застройщику , который строил дом по Мраморной 10, но видимо не сошлись в "цене")))

Кстати на том же форуме идет обсуждение о заключении предварительных договоров, та же схема что и здесь. Понятно что они полностью под "прикрытием" города работают, только в случае чего, город уйдет в тень

"чуть-чуть позже сроков" - это сколько лет на круг выходит? Лет семь-восемь? По-моему по стремительности застройки их даже СК ОТО и РПК сделали. Или мне показалось?
А насчёт трещин - там как раз очень плохие грунты. Не из-за того, что кладбище бывшее, а просто так сложилось. Поэтому объект был сложным по определению. Вот, к примеру, когда строил СК ОТО на ул. 50лет ВЛКСМ, то там копали фундамент метров на 5-6 вглубь, после чего засыпали обратно грунтом. Как строили "свечки" у "Труда" я не помню. Уж слишком давно это было (хотя заселили их относительно недавно).
Хотя насчёт сроков - всё течёт, всё меняется. Тот же РПК сейчас строит гораздо быстрее, чем он вымучивал свой первый дом на Пионерской лет восемь. Правда и цены у РПК сейчас куда выше, чем были ранее, когда это был один из самых дешёвых застройщиков в городе.

Вот проектная декларация по Свердлова 32 http://www.arsenal-holding.ru/press/pro ... erd_32.htm, ничего не смущает? У ООО 100%-ный учредитель кипрская фирма, иные сделки связанные с привлечение денежных средств-банковский кредит, никого не хочу отговаривать, каждый сам решает что делать, понятно что дом по Ульяновых будет строится скорее всего также, се ля ви как говорится

Про грунты в Парковом вообще молчу, почитайте

Думаю, что заморачиваться не стоит по поводу "кипров". Если они будут продавать по 214, то это уже говорит о серьёзности намерений. Тем более, что многим "умникам" уже показали, что "ничто не вечно под луной", в т.ч. удобные левые схемы. Поэтому теперь в почёте будут более надёжные варианты.
"Про грунты" я бы тоже особо сильно не переживал. Они почти везде плохие в Подольске. Помню как буквально за ночь в "Дубках" провалился и утёк под землю целый пруд! А ты говоришь "трещина"... Так что читать мне неохота. Думаю, что я и сам могу написать много чего интересного.
На мой взгляд, недостатком этого проекта на данном этапе является завышенная цена (для этапа "котлован"), особенно для больших двушек. Местопложение мне тоже не нравится. В том смысле, что не "супер-пупер". Хотя хорошая школа в пределах досягаемости и парк с речкой под рукой - это конечно большой плюс. Но если сравнить с ДСКовской панелькой напротив входа в парк, то разница очевидна не в пользу данной новостройки. Ну и конечно же застройщик "не брендовый" - тоже немного смущает.
А так - планировки там отличные, застройка не "барачного" типа. Даже из большой двушки можно временную трёшку сделать, если приспичит. Можно брать, у кого денег много и кто любит риск.
Я бы взял трёшку угловую в 75 метров (реально чуток поменьше, т.к. они балконы полностью считают). Пусть даже в эркере у них почему-то одно окно оказалось. "Економщики", млин...

Писать и продавать по 214-фз все же разные вещи))

Сама присматривалась к трешке, изначально сомнения были по цене как и у Вас, но после разговора с агентством и собирания инфы, возникли уже сомнения другого плана, потому подожду пока первый договор долевого участия зарегистрируют в регистрационной)

Чем ООО отвечает 10 тыс своего уставняка? А собирает сколько? В любом случае ни проектной декларации никаких документов кроме разрешения на производство временных работ нет, дальше уже думайте сами решайте сами иметь или не иметь

13 июня

Ну вот, видите - песочек это хороший грунт! И нечего было панику наводить.

Мы с Вами через полгода поговорим и не о грунте конечно))) если Вы не против