Подольский городской форум

antonb писал(а):

Дмитрий 70 писал(а):[quote="antonb"В Москве запрещено (правительством Москвы) штробить несущие плиты, любые, от слова "совсем". В Подольске не знаю...

Это по какому стандарту. Номер документа можно озвучить? Я не сторонник сноса несущих стен, даже противник, но номер документа услышать хотелось бы.

Запрещает не стандарт а постановление правительства Москвы
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
http://elektroas.ru/zapreshheno-li-shtr ... shhix-sten[/quote

Я не про запрет на штробление, а про стандарт на сверление алмазом

А дырки под дюбеля можно делать в несущих стенах? Дом монолитно-кирпичный , кухонная стена и стена в комнате бетонные , монолит тот самый. И под люстру в потолке тоже, можно ли дырки делать?

Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков сообщил о выявленных незаконных перепланировках в трех муниципальных образованиях Подмосковья. К административной ответственности привлечены не получившие соответствующих разрешений владельцы квартир в Подольске, Серпухове и Красногорске.

Глобально изменил свое жилье собственник одной из квартир одноэтажного 3-квартирного дома №11 по Трубной улице в Подольске. Он надстроил второй этаж, причем эта надстройка частично оказалась над соседней квартирой. Владелец последней в своем заявлении в Госжилинспекцию опасался, что новая постройка нарушает прочность несущих деревянных перекрытий – на потолке появились трещины, осыпалась штукатурка. Кроме того, самовольный перепланировщик еще и соорудил двухэтажную деревянную пристройку к своей квартире, а также перенес две перегородки между комнатами. Надзорное ведомство возбудило дело об административном правонарушении, которое будет рассмотрено в ближайшие дни.

В Серпухове масштабную переделку устроил владелец одной из квартир дома №16 в проезде Мишина. Он снес стену, отделявшую туалет от ванной, и прорубил вход в объединенный санузел в новом месте. Заново – с отклонением от технического паспорта БТИ – были проложены коммуникации для подключения умывальника и унитаза. Убранной оказалась также часть стены между коридором и комнатой. Вместо нее появилась новая перегородка с аркой. Между кухней и жилой комнатой был пробит проход, а дверной проем между кухней и коридором, наоборот, заложен. Разрешение на подобные работы представлено не было. Собственник квартиры оштрафован на 2,5 тысячи рублей.

В Красногорске в доме №4 по улице Жуковского владелец одной из комнат коммунальной квартиры без согласования перенес межкомнатную дверь. Его сосед пожаловался, что в итоге дверной проем частично «вписался» на его площадь. Кроме того, вместо частично сломанной бетонной стены была сооружена перегородка из фанеры. За подобные самовольные действия надзорный орган наложил штраф в размере 2 тысячи рублей.

«Госжилинспекция также известила о выявленных перепланировках администрации трех муниципальных образований. В соответствии с Жилищным кодексом именно местные власти должны предъявить нарушителям требования привести жилое помещение в прежнее состояние, определить порядок и срок восстановления, и проконтролировать исполнение», - пояснил Вадим Соков.

http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... #undefined

Как согласовать перепланировку в квартире?

1. Если нет на руках тех. паспорта, нужно заказать его в Подольском филиале ГУП МО МОБТИ (г. Подольск, ул. Февральская, 57, внутрь во двор за шлагбаум между Сбербанком и Меридианом, прямо 50 метров, направо там лестница на 1 этаж).
Изготовление тех. паспорта стоит 4000 руб. (2 недели), 5000 руб. (1 неделя), 7000 руб. (3 дня), 10000 руб. (1 день).

2. Понадобится согласованный проект перепланировки, что изменяется в квартире.
Можно двигать проёмы, можно сносить не несущие перегородки, можно возводить перегородки, можно объединять лоджии с комнатой или кухней, если фасадная стена не несущая.
Нельзя переносить санузлы или кухню и делать их над жилыми помещениями соседей снизу. Можно только если внизу цоколь или нежилое помещение. Нельзя ломать несущие перегородки. Нельзя ломать вентшахты и короба со стояками.

Для согласования перепланировки наши чиновники рекомендуют обращаться в городские проектные организации: МУП Градостроитель (г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 59, тел. 63-93-96) или МУП Подольскгражданпроект (г. Подольск, ул. Комсомольская, д. 61, тел. 67-27-57, сайт http://www.p-g-p.su ).
Стоимость согласования, в зависимости от сложности работ. Если есть готовый нарисованный проект перепланировки и его нужно только согласовать (поставить печати и подписи на бумаге) - одна цена. Если нужно чертить и рисовать проект - другая цена.
Также можно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (к проекту приложить заверенную организацией копию лицензии).

3. Когда готовы эти документы, подать документы в МФЦ г. Подольска (г. Подольск, ул. Кирова, д. 39, сайт http://podolskmfc.ru/ ) для согласования перепланировки и выдачи разрешения на проведение работ (1 этап).

Требуемые документы:
- паспорт собственника помещения (оригинал)
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия) или выписка из реестра (для оформивших право собственности после 15.07.2016 г.)
- проект перепланировки жилого помещения (с печатью и подписью проектной организации)
- тех. паспорт БТИ на жилое помещение
- если дом является памятником архитектуры, то полученное разрешение на перепланировку из комитета по строительству и архитектуры администрации города
- если квартира в социальном найме, то письменное согласие на перепланировку всех зарегистрированных в жилом помещении (в т.ч. временно отсутствующих и не проживающих)
- заявление (форму см. здесь)

Срок рассмотрения документов 45 дней. Будет выдано разрешение на проведение перепланировки жилого помещения.

4. Провести ремонтные работы, в соответствии с проектом перепланировки.

5. Обратиться в Подольский филиал ГУП МО МОБТИ, заказать там обмер перепланированного жилого помещения, изготовление нового тех. плана жилого помещения с экспликацией, в соответствиями со сделанными изменениями, получить новый тех. паспорт.

6. Обратиться в МФЦ (г. Подольск, ул. Кирова, д. 39) или напрямую в управление ЖКХ г. Подольска (ул. Б. Серпуховская, д. 40/1, ком. 19) с заявлением об утверждении сделанной перепланировки (2 этап). Приложить все те же документы, что и в первый раз + новый тех. план с экспликацией + справку из управляющей компании/ТСЖ о том, что не затронуты коммуникации и инженерные сети.
В итоге, будет выдан акт об утверждении перепланировки жилого помещения.
Срок исполнения: 30 дней.

7. Если изменились площади жилых/нежилых помещений в квартире, с полученными документами и новым тех. планом БТИ обратиться в Росреестр или в МФЦ для внесения изменений и получения новой выписки из реестра с изменённой площадью.

У кого ипотечная квартира, перед проведением ремонтных работ с перепланировкой и перед согласованием перепланировки нужно получить согласие банка на перепланировку. Читайте свой кредитный договор, там в одном из пунктов должно быть написано об этом.

Регламент перепланировки: http://podolskmfc.ru/wp-content/uploads ... 2_areg.pdf

Забыл указать, что надо подписать в Управляющей компании бумажку, что не нарушил никакие коммуникации.

Mike 1 писал(а):Забыл указать, что надо подписать в Управляющей компании бумажку, что не нарушил никакие коммуникации.

Да-да... Справка из ЖЭКа, что всякие вентканалы и стояки на месте.
Надо подписать выше, в перечень требуемых в МФЦ документов. Но, я не могу редактировать своё сообщение.

Можно ли вызывать БТИ, если дом не сдан?

Anatoly писал(а):Можно ли вызывать БТИ, если дом не сдан?

Позвони им и спроси напрямую.

Подольский филиал ГУП МОБТИ
Адрес: 142100, МО, г. Подольск, ул. Февральская, 57
Тел: +7 (4967) 63-19-77, +7 (4967) 63-19-76
Пн-Чт 9.00-18.00
Пт 9.00-16.45
Сб 9.00-13.00

Aviator писал(а):

Anatoly писал(а):Можно ли вызывать БТИ, если дом не сдан?

Позвони им и спроси напрямую.

Подольский филиал ГУП МОБТИ
Адрес: 142100, МО, г. Подольск, ул. Февральская, 57
Тел: +7 (4967) 63-19-77, +7 (4967) 63-19-76
Пн-Чт 9.00-18.00
Пт 9.00-16.45
Сб 9.00-13.00

Позвонил - говорят, что должен быть поставлен на кадастровый учет сам дом сначала. Соответственно, если он не сдан, то и на учет не поставлен.

Anatoly писал(а):Позвонил - говорят, что должен быть поставлен на кадастровый учет сам дом сначала. Соответственно, если он не сдан, то и на учет не поставлен.

Правильно говорят.
Постановка на кадастровый учёт может длиться и полгода. Смотря насколько шустро застройщик суетиться будет, с нужными бумагами и деньгами. Чем дольше тянет, тем дольше ставят на учёт.

Aviator писал(а):

Anatoly писал(а):Позвонил - говорят, что должен быть поставлен на кадастровый учет сам дом сначала. Соответственно, если он не сдан, то и на учет не поставлен.

Правильно говорят.
Постановка на кадастровый учёт может длиться и полгода. Смотря насколько шустро застройщик суетиться будет, с нужными бумагами и деньгами. Чем дольше тянет, тем дольше ставят на учёт.

Вот и вопрос - выдают ключи в еще не сданном доме для ремонта, а я перепланировку хотел сделать. Интересно, можно ли договориться вызвать БТИ, чтобы они сделали замеры хотя бы, а подавали на кадастровый учет потом, когда дом сдадут.

Делай перепланировку - потом через суд узаконишь (наверное)

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что должен содержать проект перепланировки (объединение санузла), можно ли самим его сделать?

Famille писал(а):что должен содержать проект перепланировки (объединение санузла)

Должно быть показано, что стенка сносится и какое в итоге помещение получается, вместо предыдущего. Должен стоять штамп или отметка о том, что несущие конструкции здания не затрагиваются.

Famille писал(а):можно ли самим его сделать?

Проектная документация должна быть выполнена организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

А можно получить разрешение на перепланировку не имея свидетельство собственности на квартиру, а только по договору долевого участия и акту приема передачи квартиры?

viktor99 писал(а):А можно получить разрешение на перепланировку не имея свидетельство собственности на квартиру, а только по договору долевого участия и акту приема передачи квартиры?

Должно быть оформлено право собственности на квартиру.
Наличие договора долевого участия и акта приёма-передачи не есть подтверждение права собственности. Это лишь документы, являющиеся основанием для оформления права собственности.

viktor99 писал(а):А можно получить разрешение на перепланировку не имея свидетельство собственности на квартиру, а только по договору долевого участия и акту приема передачи квартиры?

До нового года обращалась в управление ЖКХ г. Подольска (ул. Б. Серпуховская, д. 40/1). На тот момент имела на руках только ДДУ и акт приема-передачи квартиры.
Вот список документов, которые необходимо было предоставить: То есть получить разрешение на перепланировку можно и не имея св-во о собственности.

Вчера отдала документы на перепланировку.
От меня потребовали только паспорт, проект перепланировки, поэтажный план с экспликацией из БТИ (это не техпаспорт на квартиру и стоит в 2 раза дешевле, но, думаю, техпаспорт тоже подошел бы) и св-во о собственности (но это потому что я его уже успела получить, иначе было бы достаточно ДДУ и акта). И все. Документы подаются только через МФЦ. У них изменился регламент по оказанию услуги и напрямую документы больше не принимают.

Госжилинспекция Московской области выявила незаконную перепланировку одной из квартир дома №21 по улице Курыжова в Домодедове. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, собственник квартиры без получения согласования прорубил проем в несущей стене.

О том, что в квартире сверху ведутся активные ремонтные работы, в Госжилинспекцию сообщили соседи самовольного перепланировщика. «Просим проверить эту квартиру на предмет повреждений. Мы - многодетная семья и не хотим подвергать жизнь близких людей и детей опасности!», - говорилось в обращении.

Проверка установила: ради создания роскошного интерьера квартиры собственник расширил дверной проем в несущей стене между жилой комнатой и кладовой. Соответствующего разрешения органа местного самоуправления у него не оказалось.

Госжилинспекция составила протокол об административном правонарушении, который будет рассмотрен в ближайшие дни. «КоАП предусматривает за подобные деяния штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей. Кроме того, мы потребовали от администрации городского округа Домодедово установить владельцу незаконно переделанной квартиры сроки ее приведения в прежнее состояние. Если этого не произойдет, и владелец не узаконит перепланировку через суд, он может лишиться квартиры. Жилищное законодательство предусматривает, что в этом случае может быть принято судебное решение о продаже с публичных торгов жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства - но за вычетом расходов на приведение жилья в прежнее состояние. Эта обязанность возлагается на нового собственника», - пояснил Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

http://gzhi.mosreg.ru/

ради создания роскошного интерьера квартиры

Ага... роскошный колхоз в помещении высотой 2.5 метра

Добрый день! Подскажите знающие люди-если я захочу увеличить площадь ванной комнаты за счет своего коридора, то мне такую перепланировку не утвердят т.к. часть ванной окажется над жилым помещением соседей снизу, правильно? Или коридор соседей не является жилой территорией? Я что-то в терминах запуталась. Спасибо!

У нас была похожая ситуация, за счет бестолкового аппендикса в коридоре и совмещения санузла мы увеличили ванную комнату до почти 6 кв. А еще совместили крошечную кухню с комнатой. Получилась из тесной трешки неплохая двушка с кухней 12 м. Перепланировку узаконили после 7 лет по окончании ремонта.
Был суд, который назначил экспертизу. Должны были проверить и дать заключение: не затронуты ли несущие стены и сделана ли гидроизоляция пола в ванной.
У нас все оказалось ок. Суд дал добро на оформление. Цена вопроса 15000 тыс экспертиза, архитекторы 4500, пошлины разные, в суд и БТИ тыс 10 получилось. По времени полгода.
И даже не оштрафовали

У нас была похожая ситуация, за счет бестолкового аппендикса в коридоре и совмещения санузла мы увеличили ванную комнату до почти 6 кв. А еще совместили крошечную кухню с комнатой. Получилась из тесной трешки неплохая двушка с кухней 12 м. Перепланировку узаконили после 7 лет по окончании ремонта.
Был суд, который назначил экспертизу. Должны были проверить и дать заключение: не затронуты ли несущие стены и сделана ли гидроизоляция пола в ванной.
У нас все оказалось ок. Суд дал добро на оформление. Цена вопроса 15000 тыс экспертиза, архитекторы 4500, пошлины разные, в суд и БТИ тыс 10 получилось. По времени полгода.
И даже не оштрафовали

Дар писал(а):У нас была похожая ситуация,

Большое спасибо за подробный ответ!

Здравствуйте. Считается ли снос части внутренней не несущей стены между коридором и комнатой и установка гипсокартонной перегородки в самой комнате квартиры-студии перепланировкой? И можно ли делать кафельный душ трап в ванной комнате с прокладкой водяных коммуникаций в не несущих стенах?

Кто обращался к посредникам, чтобы узаконить незначительную перепланировку? Скиньте пожалуйста координаты. Или проще самим узаконить?

Sovest*
Закажите сами проект в МУП Подольскгражданпроект или в МУП Градостроитель (оба в районе площади Ленина), отнесите его с копиями своих личных документов (паспорт, свидетельство и т.д.) в МФЦ на Кирова 39 и ждите 1,5 месяца.
Зачем нужны посредники?
У них на сайте вся информация есть: http://podolskmfc.ru/uslugi/municipalny ... meshheniya

Если всё же нужны посредники, чтобы не проходить вот эту процедуру, в любое подольские агентство недвижимости позвоните.

Доброго всем дня! Подскажите, пожалуйста, может кто то столкнулся с той же проблемой. Хотим узаконить перепланировку - перенести два дверных проема (в несущ. стенах) и объединить санузел с проходом на кухню - до самого факта перепланировки. Дом панельный, 5 этажный. Пошли что называется "по правильному пути". Заказали проект перепланировки, и отдали все документы в МФЦ. Через 45 дней получили отказ - Администрация ссылается на ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170 (Об утверждении Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда), а именно:
4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50-100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.
Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.
Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.
Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.
Не допускается:
В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Обоснование отказа крайне не понятно! И что делать дальше??? Ну ясно что судиться... А может какой то другой вариант? Может у кого то похожая ситуация? Может юристов посоветуете?
Заранее огромное спасибо!

Yuliya 07
Про перенос проемов.
Для панельных домов обычно разрабатывается проект усиления этих самых панелей, с подготовкой обоснования, где указывают, что несущая способность конструкции после перепланировки не снижена.

Plague писал(а):Yuliya 07
Про перенос проемов.
Для панельных домов обычно разрабатывается проект усиления этих самых панелей, с подготовкой обоснования, где указывают, что несущая способность конструкции после перепланировки не снижена.

Да, все верно, так и написано в проекте -"Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкций".

А проект усиления -то есть?
Или Вам написали, что несущая способность не нарушена?

Plague писал(а):А проект усиления -то есть?
Или Вам написали, что несущая способность не нарушена?

В проекте перепланировки - есть схема новых проемов с описанием и схемами что, чем и как должно быть усилено.

они снесли часть несущей стены!(пока часть). Арматуру там повытаскивали. Вроде бы в ванной...трубы они там протаскивают.
И УК тоже бы не мешало подключиться к данному вопросу.[/quote]

В нашем доме поселился замечательный сосед....теперь рухнуть боюсь.

а вот это сносить можно? (красным обведено)
то ли на 3 то ли на 4 этаже полностью под ноль снесли

Legion_o
С точки зрения конструктива - можно. На несущую способность здания не влияет.
С точки зрения перепланировки - нельзя. Фасадные стены трогать запрещено

мдаа что то подсказывает пока УК спохватиться - весь дом по кирпичикам перепланируют жители.