Подольский городской форум

felena писал(а):Alexandr_89
У меня даже не 4 квартал, а 30.09.16!!!

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."

Taifunpif писал(а):Ambell13
оригинал должны были отдать обратно. у меня она точно на руках. Может без оригинала они не смогут производить изменения ?...

Alexandr_89 писал(а):Да, а ещё написано в договоре, что если мы не подпишем до определенного срока, то он сам автоматически будет считаться, что мы приняли и вроде как соглашаемся с дополнением. Так что здесь надо знать, самим уже проявлять инициативу или все же ждать у моря погоды.. Какие действия в таких ситуациях, может составить документ надо какой то..думаю это почитать, а лучше поинтересоваться у форума Весенней ЖК у них большой в этом опыт..

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."

Как не стать обманутым дольщиком!?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), призван защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.
Однако, одним лишь изучением нормативной базы при принятии решения об участии в долевом строительстве ограничиваться не стоит. Знакомство с информацией о действующих на территории Московской области застройщиках и проектной документацией на конкретный строительный объект является необходимой процедурой при выборе строительной организации. Факт существования строительной компании можно проверить на интернет-портале Федеральной налоговой службы, а реализованные застройщиком проекты лучше всякой рекламы говорят о надежности и стабильности организации.
Кроме того, следует обратить внимание на реестр проблемных застройщиков и перечень проблемных объектов на территории Московской области, которые ведутся контролирующими органами в области строительства.
Перед заключением договора долевого участия в строительстве жилья обязательно следует изучить учредительные и бухгалтерские документы застройщика, а также убедиться что сотруднику, выступающему от имени застройщика, делегированы полномочия по оформлению договоров и ведению переговоров с дольщиками.
С 01.01.2017 Законом № 214-ФЗ к застройщику будут ужесточены требования, в том числе в части наличия уставного капитала. Полномочия по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагаются на контролирующий орган.
Проектная декларацию должна быть размещена на официальном сайте застройщика и в средствах массой информации и содержать сведения о застройщике, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, а также информацию, касающуюся конкретного строительного объекта (наличие лицензии и разрешения на строительство, информация о статусе земельного участка, на котором ведется строительство, планируемой стоимости и сроках строительства и пр.). Также, при выборе застройщика необходимо сопоставить среднерыночные цены на первичном рынке жилья в том или ином районе.
При заключении договора Закон допускает три формы привлечения денежных средств граждан для строительства: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений, а также жилищно-строительными кооперативами (если ЖСК выступает застройщиком) и жилищными накопительными кооперативами.
Наиболее распространенным является первая форма привлечения денежных средств. Договор участия в долевом строительстве страхует участника от «двойных» продаж. Поскольку средства вносятся после государственной регистрации договора, таким образом, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким покупателям. Кроме того, денежные средства, переданные по договору участия в долевом строительстве имеют целевое назначение, а именно, средства, привлеченные на строительство дома, должны быть направлены застройщиком только на цели, связанные со строительством дома (домов).
Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора с подробным описанием объекта недвижимости, цена и порядок расчетов, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации в территориальном органе Росреестра.
Специалисты Министерства строительного комплекса Московской области не рекомендуют оформлять договорные отношения с застройщиком, если застройщик отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Росреестра, не соглашается указать в договоре условия его расторжения, а также условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома в гарантийный срок, предусматривает в договоре возможность в одностороннем порядке изменять условия договора, юридический адрес, указанный в договоре и сведения о законном представителе юридического лица, не соответствует выписке из ЕГРЮЛ.
В заключении необходимо отметить, что, несмотря на наличие законодательно закрепленных гарантий соблюдения прав участников долевого строительства, нарушения в данной сфере носят системный характер и в первую очередь являются последствием беспечности граждан, не уделяющих должного внимания при выборе застройщика.


Старший помощник подольского прокурора Д.В. Сурков

С 20 января 2017 года для застройщиков начали действовать требования к размещению на своих сайтах информации о каждом объекте, который строится с привлечением средств дольщиков, утвержденные Приказом Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства".
Согласно указанным требованиям информация размещается в форме:
- электронной копии отсканированного бумажного документа;
- копии электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного лица организации.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена в том числе и следующая информация:
разрешение на строительство;
проектная декларация;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом;
проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии;
договор поручительства с застройщиком;
фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Застройщик должен любому посетителю своего сайта дать открытый и круглосуточный доступ к сведениям. Например, нельзя потребовать от пользователя зарегистрироваться, предоставить персональные данные, установить на компьютер дополнительную программу для просмотра информации, кроме браузера.
Статьей 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение предъявляемых требований при размещении данных на сайте предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Для привлечения виновных лиц к административной ответственности следует обращаться с соответствующим заявлением в Министерство строительного комплекса Московской области либо в иные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.


Помощник прокурора Петренко А.Д.

Интересно также взглянуть на отношения дольщиков и строителей с юридической точки зрения. По сути, дольщики являются соинвесторами и должны брать на себя и часть рисков в процессе строительства дома.

долевое строительство, появившееся на свет в середине 1980-х годов в Аргентине, является порочной практикой и в широких масштабах сегодня распространено только в России и Турции.

Риски тут просто запредельные. А вот на Западе — все не так. Если какая-то строительная организация пожелает там воспользоваться таким методом привлечения инвестиций, ни одна юридическая компания не будет иметь с нею дело. Поскольку там прекрасно понимают, что соинвесторы ее засудят за малейшее нарушение или отклонение по срокам.

У нас долевое строительство вызвано почти полным отсутствием иных источников привлечения средств: нет ни проектного финансирования, ни закрытых ПИФов недвижимости. Даже обычные коммерческие кредиты банков для многих строителей недоступны в силу чудовищных процентов. На это наслаивается несовершенство законодательства, которое слабо учитывает все подобные моменты.

Если в этом раскладе ничего не изменить, то, по словам Николая Циганова, число банкротств среди строительных компаний возрастет, а вместе с этим увеличится и количество долгостроев. Ведь инвестор, согласившийся взять на себя достройку дома, обязан подписать с каждым дольщиком отдельное соглашение на новых условиях. И если даже один из дольщиков откажется от такого договора — дом просто не достроить.

Malva писал(а):Подскажите, пожалуйста, я им передам

Marina68 писал(а):Вы можете на телефон сфотографировать сам ДДУ и проект договора устуаки и показать юристу прежде чем подписывать что-либо.