Выбор участка ИЖС

Аватара пользователя
лапа
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 23 авг 2007 16:37

Выбор участка ИЖС

Сообщение лапа »

Serex
Дело хозяйское :)

Но про земли общего пользования не забывайте - мониторьте, что, как и на каких условиях. Советую скооприроваться с соседями, найти юриста по родственникам и держать руку на пульсе. Это ооооочень серьезно :oldman: Иногда выходит посерьезней первоначально уплаченной суммы за участок crazy:
Жизнь прекрасна, невзирая на недочеты! (С)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Выбор участка ИЖС

Сообщение Aviator »

лапа писал(а):Например свежая нарезка возле Щапово ''александровы пруды'' кажется. Но там наверно и ценник отличается.
Да неее... Там ппц. У них там 600 участков, и они их все, наверное, не продадут ещё лет 50, чтобы обустроить и благоустроить там всё.
Готовы и в рассрочку, и с газом, и без газа, и с водопроводом, и без водопровода, и без канализации продать тебе - только купи, за любые деньги.
Газа у них, кстати, до сих пор там нет, хотя утверждают, что есть. Но, есть только труба. Не подключенная к магистрали.
Serex писал(а):против моих 135тыс.р за сотку
Пишут же на сайте, что 80 тысяч сотка. :D
лапа писал(а):Это ооооочень серьезно :oldman: Иногда выходит посерьезней первоначально уплаченной суммы за участок crazy:
А что там серьёзного-то, с этими землями общего пользования? Они обычно на кого-то оформлены. Или на СНТ/ДНТ/ДНП, или на физ.лицо.
Насчёт подключения к коммуникациям, проходящим по землям общего пользования, каждый покупатель, по идее, должен подписать договор или условия присоединения к поселковым коммуникациям. Где написано, как, когда, на каких условиях.
Ну и плюс обычно в уставе посёлка или в правилах указан регламент проведения работ, на землях общего пользования. Кого уведомить, с кем согласовать и т.д.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 781
Зарегистрирован: 22 янв 2012 17:41

Выбор участка ИЖС

Сообщение Serex »

Aviator писал(а): Пишут же на сайте, что 80 тысяч сотка. :D
Ну если точно все рассказать, то 80 тыр сотка * 10 моих соток + 300 тыр за дороги и электр. + 250 тыр за газ. Итого: 1350тыр стоимость участка. Там владелец продаваемых участков, она же директор СНТ, без инфраструктуры землю не продает. Вот и получается 135 за сотку. Ну если 20 соток брать, то 107,5 за сотку - оптом дешевле :D
С Красной Горки
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 781
Зарегистрирован: 22 янв 2012 17:41

Выбор участка ИЖС

Сообщение Serex »

лапа писал(а):
Но про земли общего пользования не забывайте - мониторьте, что, как и на каких условиях.
Во!! Как раз в эту субботу ежегодное собрание нашего СНТ. На прошлом собрании директор снизила взнос на газ с 250 до 180 тем, кто успел оплатить до собрания, произвела перерасчет. Те кто позже за газ будьте любезны 250 по полной отстегнуть. Чем интересно нынче порадует... :-k Мне тут на машину здоровая такая птичья какаха шлепнулась - говорят к деньгам :oops:
С Красной Горки
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Выбор участка ИЖС

Сообщение Aviator »

Serex
Взнос за подключение газа "под ключ", от проекта до врезки и пуска газа, вместе со всеми согласованиями, в 180 и даже 250 тысяч - это вполне гуманно. :)

Только спроси там на собрании председательшу, насчёт дополнительных газовых платежей. А то потом начнётся... За акты на дымоходы и вентканалы плати, за акт на заземление плати, за пуско-наладочные работы котла плати, за врезку твоей трубы в магистраль плати, за покраску трубы плати, за внесение в проект газовой плиты на кухне плати (они, само собой, сразу нарисовать одну линию на плане забудут, чтобы ты потом им заплатил за пересогласование проекта), за проход буром стены в доме плати, за немецкий счётчик с карточкой плати, за цокольный ввод и жёлтый ящик ДРП на стене плати. И плюс на тебя ещё могут нагрузить дополнительно все земляные работы, по откапыванию-закапыванию разных глубоких канав и ям 2х2 метра. Которые как бы надо по правилам потом песком засыпать (а не глиняным говном), две машины которого ты должен будешь сам оплатить и привезти.
И 180 плавно превратятся в 350. crazy:

Тебе, правда, надо будет добавить ещё столько же, за оборудование котельной и устройство отопления, но это уже другая дорогая история. 8-)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 781
Зарегистрирован: 22 янв 2012 17:41

Выбор участка ИЖС

Сообщение Serex »

Aviator писал(а):Serex
Взнос за подключение газа "под ключ", от проекта до врезки и пуска газа, вместе со всеми согласованиями, в 180 и даже 250 тысяч - это вполне гуманно. :)
Нее... это только за трубу по границе. Так что дороговато. Сейчас магистраль по границе СНТ идет. Это сбор, чтобы по СНТ трубы развести.
С Красной Горки
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Выбор участка ИЖС

Сообщение Aviator »

Serex
Ааа... Ну, тогда готовь бабки на газификацию. Будет дорого, в итоге. :(
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
лапа
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 23 авг 2007 16:37

Выбор участка ИЖС

Сообщение лапа »

Aviator
А что там серьёзного-то, с этими землями общего пользования? Они обычно на кого-то оформлены. Или на СНТ/ДНТ/ДНП, или на физ.лицо.
Раньше действительно общая земля оформлялась на товарищество собственников участков, поскольку процедура предоставления земли была в корне иная. Изначально организовывался кооператив н-го количества людей и администрация каждому выделяла участок, а дороги в общую собственность.
В данном случае, некий Иван Ашотович купил в собственность 5 га поля у предыдущего собственника, часто с/х предприятия, перевёл поле из сельхозки в ''жилищное строительство'', напилил по 10 соток и распродал. А дороги оставил себе. И может распоряжаться ими практически как душе угодно. Например нанять для обслуживания супер-дорогую управляющую компанию, перекладывать ежегодно асфальт, установить супер-автоматические ворота, нанять супер-профессиональных охранников и прочая . Собственники же участков хочешь-не хочешь должны это оплачивать, а кто не хочет - может летать к себе на участок на личном вертолете.
Конечно с этим можно бороться, обычно в судебном порядке, потому как против собственника иных мер не предусмотрено. Это долго и затратно. В общем все предпочитают платить, пока суммы не совсем заоблачные.
Короче в новых (по способу оформления общих земель) коттеджных поселках при покупке земли в первую очередь надо узнавать размер платы за содержание общего имущества (охрана, ремонт дорог, расчистка, освещение, содержание инж.сетей и пр). Но хорошо когда посёлок уже ''живой'', все устаканилось, люди живут и помимо коммуналки по личным счетчикам платят допустим 5 тыс за содержание территории.
А когда посёлок только строится...кто скажет как оно будет? 5-10-20?
Поэтому кто в теме, предпочтет участок в деревне, пусть и дороже. Но там не будет этих 5 -20 тыщ ежемесячно сверху, ну за вывоз мусора только платить:-)

Прошу прощения за много букв.
Жизнь прекрасна, невзирая на недочеты! (С)
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 781
Зарегистрирован: 22 янв 2012 17:41

Выбор участка ИЖС

Сообщение Serex »

Напишу, кому будет интересно.

Свой участок с фразой "для жилищного строительства" я перевел в "для индивидуального жилищного строительства". Услуга оказывается в МФЦ по месту административной принадлежности участка. Называется точно не скажу, но "привидение объекта недвижимости к классификатору". Выполняется 35 дней, результат: "поставление администрации ... о присвоении объекту...". Далее веселее, нужно получить 3 услуги поочередно: внести сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН), внести сведения в единный государственный реестр прав (ЕГРП) и потом запросить новые свидетельства.
Хотя непосредственно в россреестре утверждают, что процедура внесения изменений происходит на внутриведомственном уровне, но в течение какого срока неизвестно.
А потом уже только разрешение на строительство можно получать.
Хорошо хоть что все бесплатно происходит.
С Красной Горки
Аватара пользователя
an
Expert
Expert
Сообщения: 1168
Зарегистрирован: 25 янв 2005 21:58

Выбор участка ИЖС

Сообщение an »

Serex писал(а):
Далее веселее

А потом уже только разрешение на строительство можно получать.
Хорошо хоть что все бесплатно происходит.
Вы в Подольске? Тогда будет еще веселее. Крепитесь :)
Аватара пользователя
Serex
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 781
Зарегистрирован: 22 янв 2012 17:41

Выбор участка ИЖС

Сообщение Serex »

Ну вот я наконец то и осознал в чем подвох "для жилищного строительства" вместо "для индивидуального жилищного строительства".
За казалось бы безобидную формулировку берут налог в два раза больше.
В налоговом уведомлении есть "коэффициент жилищного строительства" и у меня он равен 2.
У соседей, кто оформил ИЖС, этот коэффициент равен 1.

А почему...???
Потому что так написано в ст.396 НК РФ п.15.

Итого мое незнание законов стоило мне +2078 рублей за 2016 год. Пока суть до дело оформлю ИЖС, еще и за 2017 чего начислят.
С Красной Горки
Аватара пользователя
Acmeolog
Super expert
Super expert
Сообщения: 8514
Зарегистрирован: 27 май 2007 20:19
Откуда: Мир
Контактная информация:

Выбор участка ИЖС

Сообщение Acmeolog »

Serex писал(а):Ну вот я наконец то и осознал в чем подвох "для жилищного строительства" вместо "для индивидуального жилищного строительства".
За казалось бы безобидную формулировку берут налог в два раза больше.
В налоговом уведомлении есть "коэффициент жилищного строительства" и у меня он равен 2.
У соседей, кто оформил ИЖС, этот коэффициент равен 1.

А почему...???
Потому что так написано в ст.396 НК РФ п.15.

Итого мое незнание законов стоило мне +2078 рублей за 2016 год. Пока суть до дело оформлю ИЖС, еще и за 2017 чего начислят.
А где купили ИЖС? Место есть рядом? :)
Как хотите, чтобы с вами поступали люди, так и вы поступайте с ними
Ответить

Вернуться в «Частный сектор»