Красная ГОРКА Колхозная 55

[Василий85]

Добрый вечер. Так никто не мешать нанять независимых замерщиков, чтобы проверить результаты замеров БТИ.

[prometeymk]

Соседи, нашел кое-что. может быть полезно.


Замеры БТИ – как оспорить, если вы не согласны?

13 БТИЧто делать, если замеры БТИ не совпали с тем, что вы сами померяли рулеткой? Тем более, если ваша квартира была приобретена по договору долевого участия, в нем наверняка есть пункт о доплате, если по результатам обмеров БТИ площадь квартиры окажется больше, чем по проекту. Платить или оспорить результаты замеров БТИ – решать только вам.

В идеале, замеры БТИ должны производить в день принятия вами квартиры в вашем присутствии но, к сожалению, так бывает не всегда. Оспорить результаты замеров БТИ можно будет только тогда, когда у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на жилье.

Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.

[oooma]

Спасибо Save 82. Заезжал 2.05.2017 вечером,работают люди. Получил письмо о переносе сроков сдачи и результаты обмера бти. Квартира стала немного больше. Честно говоря я не расстроен. Придется подождать еще немного, тут уж ничего не поделаешь. Вы почаще выкладывайте информацию,думаю многие Вам благодарны за это. Сейчас у них дела быстрее пойдут ( на стройке ), работа которую видно ( благоустройство итд).

А скажите, пожалуйста, результаты обмера бти в каком виде Вам были предоставлены и просят ли что-то доплачивать за лишнюю площадь в ближайшее время?

[оливер твист]

Спасибо Save 82. Заезжал 2.05.2017 вечером,работают люди. Получил письмо о переносе сроков сдачи и результаты обмера бти. Квартира стала немного больше. Честно говоря я не расстроен. Придется подождать еще немного, тут уж ничего не поделаешь. Вы почаще выкладывайте информацию,думаю многие Вам благодарны за это. Сейчас у них дела быстрее пойдут ( на стройке ), работа которую видно ( благоустройство итд).

А скажите, пожалуйста, результаты обмера бти в каком виде Вам были предоставлены и просят ли что-то доплачивать за лишнюю площадь в ближайшее время?

Приветствую Вас Oooma. В виде уведомления,вместе с уведомлением о переносе сроков сдачи дома. Думаю идентичное и Вашему письму. Безусловно просят и доплату, согласно договора дду.

[МаMalina]

Ух ты. Почему мои посты удаляют? Предыдущий был такой:

Удалено повторно. Предупреждение за игнорирование правил раздела новостроек.

[МаMalina]

А много кому прислали замеры БТИ?
у всех, догадываюсь, больше? )))
в бумажке написано, что должно быть приложение обмера, его нет.
и кто установил 10-и дневный срок?

Присоединяюсь к вопросу. Без приложения это филькина грамота, ведь так?

[Save82]

ЭЭээ...Ну вот позвонили-ключи получать!Балконы не застеклены.Это как?

[oooma]

ЭЭээ...Ну вот позвонили-ключи получать!Балконы не застеклены.Это как?

Обещают застеклить до 1 июня. Пока осмотрите, оформите, может и успеют.

[Василий85]

Мне тоже звонили, но что-то я пока не хочу торопиться с получением ключей)). Всё-равно раньше ноября не будет разрешения на ввод в эксплуатацию((

[olga_2812]

Мне тоже звонили, но что-то я пока не хочу торопиться с получением ключей)). Всё-равно раньше ноября не будет разрешения на ввод в эксплуатацию((

Раньше ноября какого года? Вот в чем вопрос. Пока на сайте ГГС четко прописано ими же самими - что не сделано по этому объекту.: "Оставшийся объем строительных работ на объекте по состоянию на 10.04.2017 г.:

1. Отделочные работы в местах общего пользования в корпусе 4

2. Остекление лоджий/балконов в корпусе №4

3. Благоустройство территории (корпуса №1-4)

4. Возведение корпуса №5.
и далее : Параллельно решению вопроса с теплоснабжением, продолжается процесс внесения изменений в существующее разрешение на строительство. Данный документ должен закрепить разделение всего жилого комплекса на две очереди: корпуса №1-4 – первая очередь, корпус №5 и парковка - вторая. Принципиально вопрос решен, однако согласование всех необходимых документов потребовало больше времени, чем предполагалось. "
Так вот и еще вопрос: внесены изменения в существующее разрешение или не внесены? Будет сдаваться по очередям или когда? "согласование потребовало"- написано в прошедшем времени, так согласовано? а если нет - так когда?
А в 5-ом корпусе-то площадь поболее 4 корпуса.
Опять загрузила проектную декларацию - нового-интересного не увидела. А стало вдруг интересно - про корпуса 1-4 пишут о сроках, переносят, публикуют. А про 5 корпус - увидеть можно только в самом начале, что есть такой в разрешении. Почему так?

[Василий85]

Я написал, что раньше ноября НЕ БУДЕТ разрешения.

Мне тоже звонили, но что-то я пока не хочу торопиться с получением ключей)). Всё-равно раньше ноября не будет разрешения на ввод в эксплуатацию((

Раньше ноября какого года? Вот в чем вопрос. Пока на сайте ГГС четко прописано ими же самими - что не сделано по этому объекту.: "Оставшийся объем строительных работ на объекте по состоянию на 10.04.2017 г.:

1. Отделочные работы в местах общего пользования в корпусе 4

2. Остекление лоджий/балконов в корпусе №4

3. Благоустройство территории (корпуса №1-4)

4. Возведение корпуса №5.
и далее : Параллельно решению вопроса с теплоснабжением, продолжается процесс внесения изменений в существующее разрешение на строительство. Данный документ должен закрепить разделение всего жилого комплекса на две очереди: корпуса №1-4 – первая очередь, корпус №5 и парковка - вторая. Принципиально вопрос решен, однако согласование всех необходимых документов потребовало больше времени, чем предполагалось. "
Так вот и еще вопрос: внесены изменения в существующее разрешение или не внесены? Будет сдаваться по очередям или когда? "согласование потребовало"- написано в прошедшем времени, так согласовано? а если нет - так когда?
А в 5-ом корпусе-то площадь поболее 4 корпуса.
Опять загрузила проектную декларацию - нового-интересного не увидела. А стало вдруг интересно - про корпуса 1-4 пишут о сроках, переносят, публикуют. А про 5 корпус - увидеть можно только в самом начале, что есть такой в разрешении. Почему так?

[Kotovskiy]

Всем привет ! Получила ответ от приёмной презедента . К сожалению, не могу выложить ответ сюда. Могу сказать в вкратце.по всем статьям ГГС чист . Министерство Подольска не считает наш объект проблемным . Наказывать тоже не за что. Типа всю информацию ГГС предоставляет вовремя ( письма о переносе сроков, квартальные фотоотчеты и тд). Причины задержки: корректировка объекта, сложностями с гидрологических условий , что повлекло за собой задержку нулевого цикла и прокладку наружных инженерных сетей и коммуникаций . Интересно только вот что, цитирую : застройщик уведомил участников долевого строительство о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства на 01.07.2017.
Это я так понимаю июль ))) теперь вообще ничего не понятно . Ну и в конце письма предлогают расторгнуть договор , а если не хочу, то можно подать в суд, чтобы мне заплатили пени за нарушения сроков сдачи объекта . .
И сегодня получили письмо от ГГС ))) мы ещё и должны оказывается за лишние квадраты ))

[vja4es1av]

Интересно только вот что, цитирую : застройщик уведомил участников долевого строительство о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства на 01.07.2017.
Это я так понимаю июль ))) теперь вообще ничего не понятно .

Все понятно.Он выполнил свои обязательства по ФЗ-214.

у и в конце письма предлогают расторгнуть договор , а если не хочу, то можно подать в суд, чтобы мне заплатили пени за нарушения сроков сдачи объекта .

Все верно, все по закону.

[mila]

Добрый день. По БТИ вопрос снят. Взымать плату с нас не будут.

[оливер твист]

Добрый день уважаемые соседи!!! Хотел бы обратиться к соседям ( Колхозная 55 корпус 4 секция 2 ). В свете начала процедуры выдачи ключей огромная просьба!!! При приеме квартир обратите внимание на недостатки в подъездах!!! Иначе помещения общего пользования!!! При осмотре своей квартиры недостатков не обнаружил. Но!!! Осмотрел весь подъезд... Металлические двери ( тамбур лифт-холл ), открываются наружу, в двери жильцов проживающих ( в будущем ) в однокомнатных квартирах !!! Угроза здоровью !!! Посмеюсь после того как устранят, а сейчас это вызывает крайнее недоумение... идею изолировать лифт-холл супер одобряю. Двери надо переделывать. Это самое главное. Кое-где плитка на полу итд. Вообщем при приеме квартиры уточните пожалуйста каким образом ( когда ) все устранят. В договоре дду есть пункты в которых такие вещи оговариваются. Данные просчеты застройщик должен устранить,уверен что проблем не будет и тем не менее это нужно сделать. А в целом концепция подъездов, очень хорошо. Забегая вперед осмелюсь предположить нужен будет и консьерж и многое другое... Это уже другая история... А сейчас надо принять не только свои квартиры ,но и все остальное тоже. Потому как после сдачи дома это будет сделать уже не так просто.Не до нас... Хотя бы потому , что в свете задержек со сдачей объекта все будет сделано быстрее. Предлагаю обнаруженными недостатками "делится" на форуме. РАДОСТЬ ОТ ПОЛУЧЕННЫХ КЛЮЧЕЙ ( если она есть ),НЕ ДОЛЖНА ЗАКРЫТЬ НАМ ГЛАЗА НА ВСЕ НЕДОСТАТКИ!!!!!!!!!!!!!!!!

[оливер твист]

Если мы примем дом с недостатками,пусть даже если в наших квартирах все будет соответствовать СНиПам и договору то устранение недостатков в общем по дому ляжет на наши плечи. Мы же когда покупали квартиру,платили не только за свою квартиру,но и за общедомовое имущещество. Квартира и общедомовое имущество является нашей собственностью. Давайте перед приемом своих долгожданных квартир внимательно посмотрим по сторонам. Можно собраться,коллективно осмотреть и подъезд, составить список обнаруженных недостатков. Думаю в маразм впадать не стоит но есть вещи на которые стоит обратить самое пристальное внимание.

[Save82]

Добрый день уважаемые соседи!!! Хотел бы обратиться к соседям ( Колхозная 55 корпус 4 секция 2 ). В свете начала процедуры выдачи ключей огромная просьба!!! При приеме квартир обратите внимание на недостатки в подъездах!!! Иначе помещения общего пользования!!! При осмотре своей квартиры недостатков не обнаружил. Но!!! Осмотрел весь подъезд... Металлические двери ( тамбур лифт-холл ), открываются наружу, в двери жильцов проживающих ( в будущем ) в однокомнатных квартирах !!! Угроза здоровью !!! Посмеюсь после того как устранят, а сейчас это вызывает крайнее недоумение... идею изолировать лифт-холл супер одобряю. Двери надо переделывать. Это самое главное. Кое-где плитка на полу итд. Вообщем при приеме квартиры уточните пожалуйста каким образом ( когда ) все устранят. В договоре дду есть пункты в которых такие вещи оговариваются. Данные просчеты застройщик должен устранить,уверен что проблем не будет и тем не менее это нужно сделать. А в целом концепция подъездов, очень хорошо. Забегая вперед осмелюсь предположить нужен будет и консьерж и многое другое... Это уже другая история... А сейчас надо принять не только свои квартиры ,но и все остальное тоже. Потому как после сдачи дома это будет сделать уже не так просто.Не до нас... Хотя бы потому , что в свете задержек со сдачей объекта все будет сделано быстрее. Предлагаю обнаруженными недостатками "делится" на форуме. РАДОСТЬ ОТ ПОЛУЧЕННЫХ КЛЮЧЕЙ ( если она есть ),НЕ ДОЛЖНА ЗАКРЫТЬ НАМ ГЛАЗА НА ВСЕ НЕДОСТАТКИ!!!!!!!!!!!!!!!!

Оливер твист, добрый день! А вы просто смотрели квартиру, ключи не получали?

[оливер твист]

Save 82 и Вам доброго дня! Ключи после сдачи,или ближе к этому... Осмотрел квартиру-это да. Я ее и до этого видел,там все нормально,все равно все переделывать буду... Подъезд осмотрел ( двери лифт-холла ). Видимо конструктивный просчет или раздолбайство. Дверями можно реально человека прибить. Даже когда двери в лифт-холл открываются. Стоишь ожидаешь лифт,может прилететь в спину а уж однокомнатные квартиры,дверь открывается в дверной проем. Без комментариев. Двери лифт-холла хорошие,тяжелые. Обратите внимание на это. А у Вас какие планы?

[SPeaker]

Ну тогда в акте приема-передачи КВАРТИРЫ можно и про придомовую территорию писать, чо уж

[olga_2812]

При сдаче-приеме дома Госкомиссия проверяет исполнение нормативов по безопасности жилья. Все двери должны открываться в сторону путей эвакуации. (Лифт - не является путем эвакуации). В корпусе 1 несколько по-другому организованы общие пространства. Дежурного (конс.) вообще некуда посадить и сами проходы -и лестничные, и коридоры - узкие. Если нарушены нормативы- будет указано на необходимость и время для их устранения, без этого не введут дом в экспл. Судя по всему, при проектировании ужали до минимума общие площади. Зона ответственности собственника - это квартира. Общедомовое имущество должно стоять у кого-то на балансе. И даже любопытно - у кого. (Могут быть неожиданности). За все надо платить, и за лифтовое пространство - тоже.

[Апрель16]

те кто зимой ключи получил поди и ремонт сделали...интересно кто нибудь въехал жить то...как с этим дело обстоит

[МаMalina]

А теперь самое интересное. Поднялись на 6 этаж, а там полноценные квартиры ! Над нами квартира, которую уже отделывают !!! Хотя мы стоим на очереди на 6 этаж. Когда позвонили в офис , спросили, можем ли мы выкупить над нами этаж, чтоб там никто не жил ! А тут такой сюрприз))) .

Менеджер ГГС Надежда уверенно сказала, что " 6-й этаж - технический и ни квартир, ни офисов там не будет!"
Кому верить?
Еще сказала, что сдача 1,2,3,4 корпусов абсолютно точно состоится к началу отопительного сезона. 5 корпус ждать не будут, конечно.
От ключей мы отказались, т.к. с момента получения ключей начинают начислять квартплату, да еще и сразу вперед за три месяца.
Ремонт ближайшие полгода делать не собираемся, так что ключи нам по сути не к чему.

[olga_2812]

Так эта менеджер там, в доме, поди и не была!
Кому верить? - С таким именем её, наверно, специально там посадили.
"надежда умирает последней" !

[alisa11]

Да нет веры менеджерам в принципе.они как попугаи,что скажут то и говорят.4 года уже говорят и каждый раз во всем уверяют.нет им веры,всей этой конторке ггс.

[Save82]

День добрый, соседи!
Сходили в наш дом. Везде двор заасфальтирован, не облагорожена только детская площадка, но молодой человек со стройки, сказал, что в течение месяца сделают.Внешняя сторона-полнейший бардак. Ремонты делают многие в 1,2,3 корпусах.Он же сказал, что и воду подключили 4 корпусу.
Сходили в свою квартиру. Ну все, как и ожидалось.Начать и закончить...
Честно говоря, дом и двор понравились-даже со стройкой, уютно. Подземную парковку еще ооочень не скоро доделают. Хотела на 6 этаж сходить, постеснялась.
Оливер Твист, посмотрели мы тоже подъезд.Но у нас другая планировка, поэтому критичных проблем с металлическими дверями нет, так-некоторая несуразность.Не понравились мне пандусы для колясок-сделаны для "галочки",практически вертикальные.
Как и предполагалось, у ГГС основные силы на Садовой.Там они пашут, а сюда работников присылают по остаточному принципу.

P.S. Для особо "миролюбивых" соседей:Нет, я не "засланный" от ГГС. Так же не верю менеджерам, но, так как живу недалеко, верю только тому, что вижу...

[Апрель16]

что то до сих пор ни один счастливый обладатель ключей не написал...наверно заняты ремонтом.....хотя 3 месяца прошло

[Gigant]

Добрый день. По БТИ вопрос снят. Взымать плату с нас не будут.

объясните почему?

[AlexAn]

у меня в договоре ЖСК пункт 11, там прописано "после завершения строительства и проведения обмеров площадей квартиры подлежит уточнению, в случае уменьшения они нам платят, в случае увеличения мы им доплачиваем" (Заметьте после завершения строительства)
по этой уловке они отправили письма о переносе срока строительства и просьбой оплатить, якобы о увеличении площади
При встрече подымался вопрос об результатах обмеров, на что был дан ответ - плату с нас не взымать (видимо документов обмеров нет).
У меня по ЖСК написано так, может по ДДУ по другому написано типа "после сдачи объекта"
Если сделают допсоглашение к договору об аннулировании данного пункта - это и будет правдоподобно и официально.
а так это все слова

[Пётр Николаевич]

Добрый день! Обратил внимание, на фото отчете ГГС,на свеже уложенном асфальте лужи стоят. Их не должно быть.На строительном слэнге называются линзы, значит асфальт уложен некачественно!

[SPeaker]

асфальт уложен некачественно
Срочно на добродел писать и в акте приема квартиры
Сорян, не удержался

[mila]

Они в начали асфальт положили, а потом по нему начали траншеи рыть, я это видела сама, сказали слив делают.

[mila]

Чем грозит ситуация, когда дольщику предлагают ключи до официального ввода дома в эксплуатацию?

По нашему мнению, это может грозить следующим:
1. Подписанный "промежуточный" акт приема-передачи не имеет юридической силы, поскольку составлен в нарушение требований закона - до получения разрешения на ввод. В последствии застройщик после получения разрешения на ввод предложит подписать другой акт от другой даты, который и будет передан в ФРС для регистрации прав.
2. Дольщик должен понимать, что с технический точки зрения получает ключи от квартиры, техническое состояние которой (как и всего дома в целом) государство в лице соответствующих специалистов не проверило со всеми вытекающими последствиями.
3. Нахождение дольщика в квартире, которая в этот момент по ЕГРП принадлежит застройщику, вызывает много вопросов. Получается застройщик пустил дольщика пожить на неопределенный срок в до сих пор принадлежащую ему квартиру, при этом не заключив никакого договора аренды. Никакого нормативного или договорного регулирования между сторонами в момент проживания нет. Хаос.
4. Дольщик может пожить в квартире пару месяцев, внести изменения в помещение и если ему что-то не понравится - отказаться в одностороннем порядке от договора долевого участия до получения уведомления о готовности. Если срок по дду наступил - застройщик обязан вернуть деньги без суда. Как быть с изменениями в этом случае? Застройщику это явно не понравится и он опять будет все стрелки переводить на дольщика. Опять искусственно рожденный спор.
5. Кто должен платить за коммуналку в этот период? Правильно - собственник, то есть застройщик. Договора аренды нет, а неосновательное обогащение еще нужно потрудиться доказать. Суд при взыскании коммунальных расходов с дольщика по нашему убеждению не сможет опереться на незаконный акт и взыскать расходы за этот период только лишь на этом основании.
6. Если дольщик в момент не вполне законного проживания затопил соседей, возникает вопрос - кто должен отвечать? Формально отвечать должен собственник, то есть застройщик. Но застройщик с этим опять же будет не согласен - он же якобы все передал, как и не согласен застройщик с начислением неустойки за просрочку передачи за этот период.
7. Нахождение дольщика на стройплощадке незаконно, за это полагается штраф. С юридической точки зрения это именно стройплощадка и если на голову упадет кирпич, скорее всего застройщик заявит что дольщик находился там незаконно.

Вместе с тем, неустойка за просрочку по таким нелегальным проживаниям (периодам) начисляется и подлежит взысканию несмотря на наличие незаконного "промежуточного" акта приема-передачи. Проверено на практике.

Мы против подписания "промежуточных" актов приема-передачи, предостерегаем от этого и дольщиков и застройщиков. В первую очередь застройщик должен понимать, что какими бы с его слов благородными не были его намерения (на наш взгляд, часто это просто желание уйти от ответственности - не платить неустойку) предлагая подписать такой псевдоакт и получить ключи - застройщик нарушает Федеральный закон (!), и будет нести ответственность в виде неблагоприятных последствий для себя!

[mila]

Тысячу раз надо подумать стоит ли брать ключи

[AlexAn]

а теперь как думает ГГС:
примерно квартир в 1234 - 100 шт.
из них 15 переселенцев, 35 - оформлены по ЖСК (инвесторы), 10 - на запасе.
получается половина - ДДУ.
ДДУшник кто? 60% - ипотечник, которому каждая копейка на носу и который при радостях возьмет ключи (чтобы быстрее сделать ремонт и переехать уже в СВОЮ квартиру)
осталось 40% - примерно 10-20 квартир которые не возьмут ключи и будут ждать официальной сдачи дома.
Отсюда Вывод - выдать заранее ключи чтобы ДДУшники те 60% ключи взяли "А в заявлении сами знаете что написано - претензии НЕ ИМЕЕМ и обязаны подписать АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ".
Неустойка - осталось 10-20 кв. из них 70% суммы будут небольшие примерно 100 - 200 тыс (которые скажут - мало и в суд не пойдем).

Примерно как то так. Не спорю каждый будет искать свою выгоду.
Я в том числе. у меня ЖСК. я беру ключи.

[mila]

У меня ипотека, и пока не спешу брать ключи. Просто не факт что они сдадут дом в этом году, да и на следующий наверно тоже. Пока 5й корпус не построят. Будим сидеть в холодных квартирах и оплачивать мусорные контейнера.