ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ


ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение sao » 20-02-2017 10:59

Заплатили ПЖИ деньги за квартиру в этом доме. Застройщик сказал, что продает только по предварительному договору, так как дом сдан в эксплуатацию. Думали покупать или нет, так как отзывов о ПЖИ очень мало, хотя компания работает давно. А по предварительному договору застройщик не несет никакой ответственности за его невыполнение. Застройщик обещал выдать нам ключи одновременно с дольщиками. Но когда дольщики начали получать ключи, нам застройщик сообщил, что у тех, кто оформил предварительный договор, нет юридических оснований для получения ключей и предложил подождать оформления квартиры в собственность. По предварительному договору это время должно наступить до 31 марта. То есть оплата 100% стоимости квартиры - это с точки зрения застройщика недостаточное основание, чтобы выдать покупателю ключи. Ждем дальнейшего развития событий. :(
Последний раз редактировалось sao 21-02-2017 18:32, всего редактировалось 1 раз.
sao
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 3
Регистрация: 20-02-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Александр ГК ПЖИ » 21-02-2017 10:26

Добрый день sao. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.01.2017г.. Передача квартир участникам долевого строительства начата с 15.02.2017года. На данный момент наряду с «дольщиками» данного объекта квартиры передаются всем покупателям в не зависимости от формы договора, небольшая задержка была вызвана подготовкой соответствующих документов. Мы рады сообщить Вам и всем нашим клиентам, что приобретенные квартиры передаются всем покупателям.
Аватара пользователя
Александр ГК ПЖИ
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 2
Регистрация: 21-02-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение sao » 27-02-2017 17:15

Александр, спасибо. Ключи получили, квартиру посмотрели. Проблем никаких не возникло. Качество стройки на мой взгляд неплохое. Каких-либо существенных замечаний по качеству строительства у меня нет. Стены достаточно ровные, перепад по полу в пределах 3 сантиметров. По 19 дому были жалобы на качество запорной сантехнической арматуры. В этом доме стоит латунная арматура, которая внешне вполне прилично выглядит, не уверен, что есть смысл менять на что-то аналогичное. На радиаторах установлены регуляторы температуры и компактные счетчики тепла, которые хорошо выглядят и я надеюсь, что эти счетчики жильцы не будут выкидывать, а переклеят на новые радиаторы в случае замены радиаторов. Установленные радиаторы для эконом класса выглядят неплохо. Хотелось бы за тепло все-таки платить по счетчикам, а для этого эти счетчики должны стоять во всех квартирах в доме. Просьба к жильцам счетчики тепла не выбрасывать. Единственное замечание по квартире у меня к проектировщикам дома. Я бы расположил окна на меньшей высоте от пола и на большем расстоянии от потолка. В доме окна стандартной высоты и расположены на стандартном расстоянии от потолка, но за счет того, что высота потолка 280 см, я бы их сделал их сантиметров на 15 ниже. Это мое субъективное мнение. Я понимаю, что дом эконом-класса, но большие окна стоят не намного дороже по сравнению со стоимостью всей квартиры, а квартира с большими окнами на мой взгляд выглядит намного лучше. Лично я за большие окна доплатил бы, если бы была такая возможность.
sao
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 3
Регистрация: 20-02-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 04-03-2017 19:49

Посмотрели сегодня квартиру. Это тихий ужас. Стены кривые, сквозные дырки в полу и потолке, вентиляционное отверстие на кухне наполовину забито и скорее всего не работает, проводки нет, розеток нет, в ванной трубы текут. Прораб хамло, отказался листок осмотра выдать куда можно вписать замечания для устранения. Ну ниче страшного, я его сам составлю и вам его на юр. адрес почтой рф вышлю, либо в офис на зеленовскую подъеду, еще не решил. Менеджеры ваши при покупке уверяли, что будет проводка, но самих розеток и вылючателей не будет. В итоге проводки в квартире вообще нет. Т.е. изначально дезинформировали своих покупателей. Техническое состояние щитка в квартире определить невозможно. На вопрос как проверить щиток, хамовитый прораб ответил бери отвертку сам раскручивай и проверяй. Дабы не быть обвиненным в дальнейшей поломке этого щитка лезть туда не стал и не собираюсь, до подписания акта приемки передачи. В связи с этим либо мы этот щиток проверим с вашим компетентным специалистом, либо добавляете пункт в акт приемки передачи: что щиток не проверялся и принят не был в связи с отстутствием технической возможности. А пока в листе осмотра он будет как неисправный. Двери в квартирах могли бы и не ставить. Тот кусок фанеры, что там есть сложно назвать входной дверью. Вцелом впечатления негативные. Я ранее у вас покупал уже квартиру на Рязановском ш. 19 так по сравнению с Подольской 16 качество застройки у вас сильно упало.

Поразило еще то, что тендер на ук еще не закончился и конверты вскроют только 7 марта, но УК уже у дома есть )))) причем уже даже подписывают договора)))
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Александр ГК ПЖИ » 07-03-2017 12:09

Добрый день, serge2003,
Объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора. Степень готовности объекта отражается в пункте 2.4 договора. Если у Вас есть замечания по качеству, то отразите их в заявлении застройщику. По данному заявлению будет создана комиссия с Вашим участием, с представителями застройщика, заказчика и генподрядчика. Комиссией будет составлен акт осмотра и зафиксированы конкретные замечания, подлежащие устранению. В целях скорейшего урегулирования Ваших вопросов и замечаний приглашаем в офис застройщика по адресу: г.Подольск, ул.Б.Зеленовская, 62/2.
По вопросу эксплуатации жилого дома сообщаем, что договор на управление заключен в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ.
Аватара пользователя
Александр ГК ПЖИ
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 2
Регистрация: 21-02-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 07-03-2017 14:41

Листок осмотра составляется в 2х экземплярах, застройщик обязан их принять и на нашем экземпляре поставить отметку о принятии. По субботам вы такую отметку не ставите, а в будни некогда к вам ездить. Поэтому почтой отправим на юр. адрес с описью вложения. Напоминаю, что у застройщика по законодательству 45 дней на устранение недостатков.
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 12-03-2017 10:09

*** Для просмотра ссылок необходима регистрация в форуме *** j о как! ФАС тендером УК занялась
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 12-03-2017 10:11

serge2003 писал(а):http://solutions.fas.gov.ru/to/moskovskoe-oblastnoe-ufas-rossii/2366-70cdd0cc-3a96-4907-a486-0b12c17f5f89 j о как! ФАС тендером УК занялась

но не долго *** Для просмотра ссылок необходима регистрация в форуме ***

Итого поздравляют вас Южным Парком будут жителей жжестко стричь на бабки
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение corallive » 12-03-2017 20:58

Дому Подольская 16 уже погоняло на районе дали " Общага" .
И когда мусор уберёте , устроили помойку на углу дома.
*** Для просмотра ссылок необходима регистрация в форуме ***
Аватара пользователя
corallive
New member
New member
 
Сообщения: 14
Регистрация: 01-07-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Aviator » 12-03-2017 21:32

corallive писал(а):И когда мусор уберёте , устроили помойку на углу дома.
Похоже на мусор только заселившихся или делающих ремонт: картонные коробки, бутылки, завязанные пакетики с бытовым мусором, несколько зелёных мешков со строительным. :D
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
 
Сообщения: 30134
Регистрация: 28-05-2007

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 13-03-2017 11:14

Похоже это вопрос к УК Южный парк, которая в "честнейшей" борьбе выйграла тендер на управление. Думаю уже с жильцов начала бабосы стричь за контейнер для строительного мусора ))))))))
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Aviator » 13-03-2017 11:45

А все УК для того и содздаются, чтоб бабосы с народа собирать себе в карман. :)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
 
Сообщения: 30134
Регистрация: 28-05-2007

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Nika_ » 13-03-2017 19:49

А кто уже акт приёмо-передач подписывал скажите много доплачивать пришлось?
Nika_
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 4
Регистрация: 14-01-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение vladimir070484 » 20-03-2017 09:35

Nika_ писал(а):А кто уже акт приёмо-передач подписывал скажите много доплачивать пришлось?

Доплата 3500 руб. за контейнер (вывоз мусора) и за 3 месяца по 1500 руб
vladimir070484
New member
New member
 
Сообщения: 11
Регистрация: 01-06-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение slav4ok » 20-03-2017 20:31

vladimir070484 писал(а):
Nika_ писал(а):А кто уже акт приёмо-передач подписывал скажите много доплачивать пришлось?

Доплата 3500 руб. за контейнер (вывоз мусора) и за 3 месяца по 1500 руб

скажите пожалуйста,вы уже получили ключи?
slav4ok
New member
New member
 
Сообщения: 10
Регистрация: 04-12-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение vladimir070484 » 22-03-2017 15:35

slav4ok писал(а):
vladimir070484 писал(а):
Nika_ писал(а):А кто уже акт приёмо-передач подписывал скажите много доплачивать пришлось?

Доплата 3500 руб. за контейнер (вывоз мусора) и за 3 месяца по 1500 руб

скажите пожалуйста,вы уже получили ключи?


Ключи еще не получил, так как в квартире не была сделана электрика (по ДДУ она должна быть). meeting:
vladimir070484
New member
New member
 
Сообщения: 11
Регистрация: 01-06-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение slav4ok » 22-03-2017 22:19

vladimir А вы не перемеряли свою квартиру? квадратные метры совпали по договору?
slav4ok
New member
New member
 
Сообщения: 10
Регистрация: 04-12-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение fomnast » 22-03-2017 22:41

Тоже были на квартире и остались "не в восторге".Построено на отвали.Тоже нет электрики.хотя в ДДУ есть.Ждем решения вопроса по проводке.Кому-нибудь предлагали какие-то варианты? И кто сколько доплачивал за лишние квадратные метры?)нам около 12 тыс квитанция пришла
fomnast
New member
New member
 
Сообщения: 7
Регистрация: 22-03-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 23-03-2017 07:22

fomnast писал(а):Тоже были на квартире и остались "не в восторге".Построено на отвали.Тоже нет электрики.хотя в ДДУ есть.Ждем решения вопроса по проводке.Кому-нибудь предлагали какие-то варианты? И кто сколько доплачивал за лишние квадратные метры?)нам около 12 тыс квитанция пришла


Вы акт осмотра составляли?
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение fomnast » 23-03-2017 09:56

serge2003 писал(а):
fomnast писал(а):Тоже были на квартире и остались "не в восторге".Построено на отвали.Тоже нет электрики.хотя в ДДУ есть.Ждем решения вопроса по проводке.Кому-нибудь предлагали какие-то варианты? И кто сколько доплачивал за лишние квадратные метры?)нам около 12 тыс квитанция пришла


Вы акт осмотра составляли?

Составляли, прораб записывал с наших слов. В итоге обещал узнать что делать с электрикой,но я думаю решать это надо на зеленовке.
fomnast
New member
New member
 
Сообщения: 7
Регистрация: 22-03-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение fomnast » 23-03-2017 09:59

Доплата 3500 руб. за контейнер (вывоз мусора) и за 3 месяца по 1500 руб[/quote]
скажите пожалуйста,вы уже получили ключи?[/quote]

Ключи еще не получил, так как в квартире не была сделана электрика (по ДДУ она должна быть). meeting:[/quote]
Вы что решили с электрикой?
fomnast
New member
New member
 
Сообщения: 7
Регистрация: 22-03-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 23-03-2017 10:13

А вам выдали ваш экземпляр акта осмотра с отметкой застройщика о принятии? Если нет, то никогда не дождетесь. Закончится все тем, что застройщик в одностороннем порядке подпишет акт приемки передачи по ДДУ(сроки там прописаны). Там такой прораб, что запишет и сразу забудет про вас. Мы бы на повторном осмотре не хотели что бы он присутствовал.
У вас в ДДУ электрика с разводкой прописана?
Не у кого проблем с вентиляцией и текущими трубами не было?
Те кто приняли квартиру, как принимали электрощиток? Был ли электрик от затройщика при принятии?
Что слышно про включение лифтов?
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение fomnast » 23-03-2017 11:46

serge2003 писал(а):А вам выдали ваш экземпляр акта осмотра с отметкой застройщика о принятии? Если нет, то никогда не дождетесь. Закончится все тем, что застройщик в одностороннем порядке подпишет акт приемки передачи по ДДУ(сроки там прописаны). Там такой прораб, что запишет и сразу забудет про вас. Мы бы на повторном осмотре не хотели что бы он присутствовал.
У вас в ДДУ электрика с разводкой прописана?
Не у кого проблем с вентиляцией и текущими трубами не было?
Те кто приняли квартиру, как принимали электрощиток? Был ли электрик от затройщика при принятии?
Что слышно про включение лифтов?

Так мы ещё и не приняли квартиру, проводки нет и замечания по потолку ещё не исправлены.В дду электрика есть,как я поняла,не у всех в дду она прописана. Трубы у нас сухие,вентиляцию не проверяли,при повторном осмотре будем проверять. Как проверять не итак тоже пока не знаем.А у вас доплата была?вы оплачивали уже?
fomnast
New member
New member
 
Сообщения: 7
Регистрация: 22-03-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 23-03-2017 12:58

fomnast писал(а):
serge2003 писал(а):А вам выдали ваш экземпляр акта осмотра с отметкой застройщика о принятии? Если нет, то никогда не дождетесь. Закончится все тем, что застройщик в одностороннем порядке подпишет акт приемки передачи по ДДУ(сроки там прописаны). Там такой прораб, что запишет и сразу забудет про вас. Мы бы на повторном осмотре не хотели что бы он присутствовал.
У вас в ДДУ электрика с разводкой прописана?
Не у кого проблем с вентиляцией и текущими трубами не было?
Те кто приняли квартиру, как принимали электрощиток? Был ли электрик от затройщика при принятии?
Что слышно про включение лифтов?

Так мы ещё и не приняли квартиру, проводки нет и замечания по потолку ещё не исправлены.В дду электрика есть,как я поняла,не у всех в дду она прописана. Трубы у нас сухие,вентиляцию не проверяли,при повторном осмотре будем проверять. Как проверять не итак тоже пока не знаем.А у вас доплата была?вы оплачивали уже?


Мы еще не приняли, выслали им акт осмотра с замечаниями почтой РФ, т.к. он при осмотре не был предоставлен. Ждем устранения замечаний. Да у нас 18600,00 доплата, ничего не оплачивали. Обычно оплата вносится после подписания акта приемки передачи.
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 23-03-2017 13:17

Если вы посмотрели квартиру и у вас нет ничего, что бы подтверждало ваши претензии по недочетам(обычно акт осмотра), то это будет считаться как будто вы ее и не смотрели. И по истечению срока, согласно ДДУ застройщик в одностороннем порядке подпишет акт приемки передачи, не исправляя ничего. И с этой даты, вы автоматически примите квартиру и будете нести ответственность за прорыв трубы и т.п.
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение slav4ok » 23-03-2017 18:36

serge. за что вам насчитали 18600?
slav4ok
New member
New member
 
Сообщения: 10
Регистрация: 04-12-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение slav4ok » 23-03-2017 18:39

vladimir. у нас квартира с ремонтом.
slav4ok
New member
New member
 
Сообщения: 10
Регистрация: 04-12-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение serge2003 » 23-03-2017 20:03

slav4ok писал(а):serge. за что вам насчитали 18600?


БТИ насчитала лишние 0,25 кв м
serge2003
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 409
Регистрация: 21-08-2010

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Nika_ » 25-03-2017 15:05

А в каком пункте договора написано что электрика в квартире должна быть? Это когда с отделкой берут? У меня была доплата 4 тыс.
Лифт один работает.
Nika_
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 4
Регистрация: 14-01-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение slav4ok » 26-03-2017 20:31

serge2003 писал(а):
slav4ok писал(а):serge. за что вам насчитали 18600?


БТИ насчитала лишние 0,25 кв м

а скажите пожалуйста сколько у вас метров по договору.
slav4ok
New member
New member
 
Сообщения: 10
Регистрация: 04-12-2016

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение keo » 27-03-2017 20:10

18600 ... На рязановском21 люди по 180тыс доплачивали .... вот это да ....
keo
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 511
Регистрация: 08-04-2003

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение novostro » 28-03-2017 11:11

Ага, мы в 21 больше 300 доплачивали- у нас 4,9 м. лишних :wall:
Аватара пользователя
novostro
New member
New member
 
Сообщения: 54
Регистрация: 24-09-2014

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение sao » 28-03-2017 12:41

Когда оплачивали квартиру, менеджер говорила, что дом будет поставлен на кадастровый учет в начале февраля. Сейчас предлагают подписать допсоглашение к предварительному договору и подождать с оформлением основного договора купли-продажи до конца мая, так как дом до сих пор не поставили на кадастровый учет. Кто-нибудь знает, почему дом не ставят на кадастровый учет?
sao
Out of range
Out of range
 
Сообщения: 3
Регистрация: 20-02-2017

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение Aviator » 28-03-2017 16:52

sao
У Росреестра сейчас хаос и бардак внутри себя, включая кадастровую палату, которая на кадастровый учет ставит. У них там с января этого года должно было быть объединение двух баз по всей России в одну, но, как всегда, ничего не доделано, половина не работает, они не могут до сих пор разобраться с документами, которые им передали в работу с декабря прошлого года. Сами сотрудники Росреестра пишут жалобы Путину, что работать невозможно. Документы по два-три месяца в работе у них, при сроках в 10 дней. Скорее всего, задержка связана с этим.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
 
Сообщения: 30134
Регистрация: 28-05-2007

ЖК Рязановский 3-я очередь (тема для покупателей), ПЖИ

Сообщение keo » 29-03-2017 12:04

sao писал(а):Когда оплачивали квартиру, менеджер говорила, что дом будет поставлен на кадастровый учет в начале февраля. Сейчас предлагают подписать допсоглашение к предварительному договору и подождать с оформлением основного договора купли-продажи до конца мая, так как дом до сих пор не поставили на кадастровый учет. Кто-нибудь знает, почему дом не ставят на кадастровый учет?

*** Для просмотра ссылок необходима регистрация в форуме ***
keo
Advanced Member
Advanced Member
 
Сообщения: 511
Регистрация: 08-04-2003

След.

Вернуться в Новостройки города

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

cron