freecasting писал(а):почему застройщик не боится что как снежный ком начнут нарастать судебные иски с тербованиями компенсации, расторшения, выплат штрафов. Очевидно же что чем больше затягиваются сроки сдачи объекта тем больше паникующих дольщиков. Они в конце концов дождутся такого момента когда дольщики начнут просто из чувства мести топить застройщика даже в ущерб себе. Или все же закон который 214 не позволит судится с ними и банкротить их до сдачи объекта? Другими словами иски финансовые к застройщику могут быть с момента превышения оговоренных сроков, или только после сдачи объекта?
Требовать неустойку можно начиная с момента просрочки сроков передачи, обозначенных в договоре.
Исков они не боятся, потому что:
1. Большая часть дольщиков подпишет доп.соглашения к договору о новых сроках и требовать неустойку не смогут до новых сроков.
2. Другая часть не подпишет, но в суд не пойдёт.
3. Те единицы, которые пойдут в суд за неустойкой - им присудят не так много. Гражданские суды первой инстанции всегда снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ. В арбитраж пойдут менее единицы, а может и вообще никто.
4. Застройщик знает, что единицы, дошедшие до суда и получившие решения о выплате неустойки, могут добиваться своего годами. Дольщики с исполнительными листами могут обратиться к судебным приставам, которые потом направляют требования в банки, где у застройщика открыты счета, для взыскания сумм по исполнительным листам. Или же дольщики сами могут сразу подать исполнительный лист в банк, где у застройщика открыт счёт для взыскания неустойки по исполнительному листу. Но, надо, чтобы на этих счетах застройщика были деньги. А их там не будет. Все квартиры они давно уже продали по переуступке дружественному ООО, которое и продаёт квартиры желающим. Все поступающие деньги идут на счёт этого ООО мимо счетов застройщика. А поскольку всё идёт мимо застройщика, нечем с этих счетов платить неустойку, там пусто.
Именно поэтому застройщик совершенно не боится никаких неустоек и судов. Они не массовые, суммы там небольшие, которые, если захотеть, можно не платить годами.
"Банкротить" застройщика у дольщика не получится, по ФЗ-214 дольщик имеет право только требовать неустойку. Или расторгнуть договор, но см. пункт 4: расторжение только по суду, из суда исполнительный лист, с этим листом к приставам -> в банк или напрямую в банк, а в банке на счетах пусто.
Это не значит, что не надо с них ничего требовать. Надо. Но, берут они деньги гораздо быстрее и легче, чем отдают. И чтобы что-то с них получить, придётся попотеть.
не понимаю почему так долго не ведутся работы?! Уже несколько месяцев ладошкой водят!!! Деньги взяли с людей а реальной информации не дают(( остаётся нам только на форуме в угадайку играть 
