ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

[LEXXandr]

г.Подольск, Электромонтажный проезд 11,
Генеральный подрядчик: ООО "СтройСметСервис"
Застройщик: МКП "УКРиС" по г.Подольску
Заказчик: ООО "СтройКомплектМонтаж"
МКП «УКРиС г. Подольска» 28.12.2012 года принимает права и обязанности Застройщика микрорайона «Южный» по договору № 170 уступки прав и перевода обязанностей по договору № 03-08 от 29.01.2008 г. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Южный» в границах улиц: Космонавтов, Правды, Машиностроителей, граница города, и микрорайона «Северный» по договору № 169 уступки прав и перевода обязанностей по договору № 02-07 от 21.12.2007г. о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская.

Квартиры продаются. Дом сдан в эксплуатацию. Проходит выдача ключей дольщикам.
В Форуме у некоторых людей есть выписка (из Росреестра) зарегистрированных квартир по этому дому, просьба писать непосредственно им в "личку" и не засорять форум сообщениями "скинте на почту......).

Образец уведомления о выдаче ключей и ЗОС под спойлером (скрытый текст).

Скрытый текст:

ЗОС

Скрытый текст:

Образец уведомления о выдаче ключей.

Опрос по поводу мусоропровода.

Скрытый текст:

Опрос по поводу мусоропровода

Разрешение на ввод в эксплуатацию во вложениях.

[viktor99]

Хочу купить квартиру в этом доме застройщик МКП "УКРиС" по г.Подольску официально продает квартиры через ЗАО Каскад, однако почти все квартиры продаются от Инвестора по договору уступки прав требования по договору долевого участия и ЗАО Каскад является посредником между МКП "УКРиС" по г.Подольску, ООО "Стройинвесттехнологии". Возможно купить квартиру напрямую у ООО "Стройинвесттехнологии"? Кто может быть уже купил квартиру так отпишитесь по сделке и как прошла регистрация в Росреестре договора уступки прав требования, какие проблемы могут возникнуть потом?

[viktor99]

По информации застройщика МКП "УКРиС" по г.Подольску срок сдачи дома будет переноситься на июнь-июль 2015 г. но не позже 14 августа 2015 г. т.к. потом. заканчивается срок действия разрешения на строительство, сам лично ходил на Мраморную 10 и спрашивал по срокам сдачи дома.

[LEXXandr]

Возможно купить квартиру напрямую у ООО "Стройинвесттехнологии"? Кто может быть уже купил квартиру так отпишитесь по сделке и как прошла регистрация в Росреестре договора уступки прав требования, какие проблемы могут возникнуть потом?

ООО "Стройинвесттехнологии" - продаёт квартиры и "напрямую", у них договор уступки ДДУ от застройщика (УКРиС).Все проблемы по договору уступки подробно описаны в интернете. Главная проблема это то, что Стройинвест покупал квартиры у УКРиС по цене намного ниже, чем продаёт, а если стройку заморозят, то деньги вернут (через суд), не те которые вы заплатили Стройинвесту, а те которые Стройинвест заплатил УКРиСу.

[LEXXandr]

По информации застройщика МКП "УКРиС" по г.Подольску срок сдачи дома будет переноситься на июнь-июль 2015 г. но не позже 14 августа 2015 г. т.к. потом. заканчивается срок действия разрешения на строительство, сам лично ходил на Мраморную 10 и спрашивал по срокам сдачи дома.

Действие разрешения на строительство можно и продлить, делает это администрация г. Подольска, которая и является фактически владельцем УКРиС. Так, что сроки могут отодвинуть и на конец 2015 г., а могут и вовремя сдать, всё зависит от наличия денег. Часть дома идёт под расселение, так что дом скорее всего достроят, ведь отвечать в лице УКРиСа будет администрация Подольска.

[Ольгутка]

По информации застройщика МКП "УКРиС" по г.Подольску срок сдачи дома будет переноситься на июнь-июль 2015 г. но не позже 14 августа 2015 г. т.к. потом. заканчивается срок действия разрешения на строительство, сам лично ходил на Мраморную 10 и спрашивал по срокам сдачи дома.

Виктор добрый день! Меня тоже интересует квартиры в этом доме. Соориентируйте, вам какие цены называли? И вопрос к Лександру - как купить напрямую от застройщика, не подскажите? Застройщик отправляет в Каскад.

[LEXXandr]

Виктор добрый день! Меня тоже интересует квартиры в этом доме. Соориентируйте, вам какие цены называли? И вопрос к Лександру - как купить напрямую от застройщика, не подскажите? Застройщик отправляет в Каскад.

Насколько я знаю квартиры от застройщика идут на расселение, а от инвестора (Стройинвест) на продажу. Стройинвест софинансировал стройку и получил квартиры в этом доме на продажу. Цены на однушки до 2,7 млн.

[Ольгутка]

LEXXandr, общалась с двумя менеджерами Каскада ответ и цены след:

1. Менеджер Нателла - в наличии 2 квартиры однушки - за 2457 и 2420 т.р. Продаются по переустпке прав от юр лиц.

2. Менеджер Маргарита - квартир много (однушек) цены разные - 2660, 2700 и др. Продаются по переустпке прав от юр лиц. и физ лиц.

Не могу понять вроде они работают в одном агентстве, а информация разная?!
На их сайте цена за 1 кв.м. на однушку от 65000 р.

Какая у вас есть более точная инфа, поделитесь плиз. Я так понимаю, что вы тоже хотите приобрести там квартиру?

[LEXXandr]

Не могу понять вроде они работают в одном агентстве, а информация разная?!
На их сайте цена за 1 кв.м. на однушку от 65000 р.

Какая у вас есть более точная инфа, поделитесь плиз. Я так понимаю, что вы тоже хотите приобрести там квартиру?

Квартиры продают: ЗАО "Каскад" и "Стройинвест.....", "Каскад" сейчас продаёт квартиры по уступке от физических лиц (которые когда-то купили у "Стройинвеста", поэтому квартир мало), цены там 2,5 млн., но часть денег нужно отдать наличкой. Стройинвест продаёт от застройщика, цены 2,7 млн., идёт всё по безналу и квартир много.

[Ольгутка]

LEXXandr , вы тоже потенциальный покупатель ?

[Максимка]

Строят нормально,по веб камере видно на оффсайте )))
До августа точно ключи отдадут ))

[LEXXandr]

LEXXandr , вы тоже потенциальный покупатель ?

Присматриваюсь! Собираю информацию. Но, что в Стройинвест, что в Каскаде - манегеры по продажам работаю как то "спустя рукава". Информация (показания) постоянно меняются у них, а некоторые тонкости "вылазят" буквально за день до оплаты.

[Ольгутка]

И я)) В след выходные поеду в офис Каскада и на стройку загляну. Отпишусь о полученной информации.

[yakov]

Я в сентябре застолбил однушку...70% по безналу и 30% в рассрочку на полгода..Оформили "Договор уступки права требования.." (все доки на сайте можно прочитать), после оплаты в регпалате..Брал как объяснили у инвестора..

[Ольгутка]

Я в сентябре застолбил однушку...70% по безналу и 30% в рассрочку на полгода..Оформили "Договор уступки права требования.." (все доки на сайте можно прочитать), после оплаты в регпалате..Брал как объяснили у инвестора..через сайт http://мк-южный.рф/

За сколько купили, если не секрет?

[yakov]

2620т.р. Напрягло то, что у них на сайте "Планируемая сдача дома до марта 2015 года", а потом выяснилось, что гораздо позже..
По сайту еще интересно, через который брал телефоны http://www.podolsk-yug.ru/ (похоже создателя сайта кинули на деньги) А сейчас они судя по всему http://podolsk-home.ru/

[Ольгутка]

2620т.р. Напрягло то, что у них на сайте "Планируемая сдача дома до марта 2015 года", а потом выяснилось, что гораздо позже..

Мне менеджер сразу сказала, что ключи в августе только будут. У вас квадратов сколько?

[yakov]

39.6 А сейчас сколько просят?)

[Ольгутка]

39.6

спасибо!

[Marshall]

Добрый день! Что скажите о МК Строй, которые так же продают квартиры в этом доме по договору уступки?

[viktor99]

Квартиры сейчас продаются как и от КАКСКАДа так и от СТРОЙИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ по 68000 за кв.м с разницей по агентскому договору в каскаде он 60000руб. в Стройинвесте 35000руб. Но КАСКАД предлагает полностью ведение сделки до выдачи ключей и регистрации в собственность, а Стройинвест только регистрацию договора уступки прав требования. Каскад еще очень мало квартир имеет в продаже, не знаю причину.

[viktor99]

Кто-то уже зарегистрировал договор уступки прав требования от Стройинвесттехнологии в рег.палате как все прошло отпишитесь?

[LEXXandr]

Квартиры сейчас продаются как и от КАКСКАДа так и от СТРОЙИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ по 68000 за кв.м с разницей по агентскому договору в каскаде он 60000руб. в Стройинвесте 35000руб. Но КАСКАД предлагает полностью ведение сделки до выдачи ключей и регистрации в собственность, а Стройинвест только регистрацию договора уступки прав требования. Каскад еще очень мало квартир имеет в продаже, не знаю причину.

Агенсткий договор от Каскада на руках, за 60000 вы получите только регистрацию договора уступки прав требования, получение прав собственности + 50000 сверху.

[Ольгутка]

Дайте плиз контакты СТРОЙИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ.

[LEXXandr]

Дайте плиз контакты СТРОЙИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ.

http://podolsk-home.ru
г. Подольск, пр-т Ленина, д.107/49,
Бизнес-центр "Красные ряды", подъезд 1, этаж 3, офис 342
тел. 8 800 770-70-90
эл.почта sit.sales01@gmail.com

[Ольгутка]

LEXXandr , благодарю

[Marshall]

Был пару дней назад на стройке - работают вовсю, как показалось. Уже даже балконы все кирпичами обложили

[viktor99]

Был пару дней назад на стройке - работают вовсю, как показалось. Уже даже балконы все кирпичами обложили

Балконы обложили с внешней стороны только до второго этажа и то не полностью, со стороны двора примерно половину.

[viktor99]

Квартиры сейчас продаются как и от КАКСКАДа так и от СТРОЙИНВЕСТТЕХНОЛОГИИ по 68000 за кв.м с разницей по агентскому договору в каскаде он 60000руб. в Стройинвесте 35000руб. Но КАСКАД предлагает полностью ведение сделки до выдачи ключей и регистрации в собственность, а Стройинвест только регистрацию договора уступки прав требования. Каскад еще очень мало квартир имеет в продаже, не знаю причину.

Агенсткий договор от Каскада на руках, за 60000 вы получите только регистрацию договора уступки прав требования, получение прав собственности + 50000 сверху.

"LEXXandr" вы какую квартиру купили в какой секции? Если не секрет.

[viktor99]

LEXXandr , вы тоже потенциальный покупатель ?

Присматриваюсь! Собираю информацию. Но, что в Стройинвест, что в Каскаде - манегеры по продажам работаю как то "спустя рукава". Информация (показания) постоянно меняются у них, а некоторые тонкости "вылазят" буквально за день до оплаты.

Какие тонкости?

[LEXXandr]

Какие тонкости?

Смотрите внимательно документы, особенно даты подписания документов и полномочия по которым действуют юр. лица в лице своих руководителей (сроки "пляшут", руководители меняются). В некоторых сделках, вдруг всплывает "наличка", довольно на крупные суммы, по которым выдадут расписку, но она не заверяется нотариально (а расписки от физ лиц лучше делать в присутствии двух свидетелей, которых тоже надо внести в расписку, как свидетелей).
Да и пункт №3 ФЗ-214 гласит: Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Этот пункт, можно обойти, если в ДДУ по которому тебе делают уступку, нет записей об инвестировании и нет записей, что ДДУ составлен (квартира передаётся) в результате договора инвестирования (лучше чтоб его вообще не было, а "инвестор" негде бы не прописывался официально, как инвестор) между застройщиком и инвестором, как взаимозачёт. Хотя если что, то может быть всякое
Юристы Сбербанка, такие сделки "одобряют" и выдают кредиты

[Ольгутка]

Фига се...Не знала...Век живи - век учись и читай Подольский форум
Лександр, что еще выяснили интересного расскажите?

[Marshall]

Лександ, так в чем проблема, ведь ваш дду сразу же передается в росреестр, а основная оплата по безналу будет после получения заверенного договора.

[LEXXandr]

Лександ, так в чем проблема, ведь ваш дду сразу же передается в росреестр, а основная оплата по безналу будет после получения заверенного договора.

У меня то проблем (пока) нет, я просто обращаю внимание на некоторые аспекты таких сделок, которые при неблагоприятном развитии событий, могут помешать получить квартиру в собственность.
Росреестр конечно зарегистрирует, но застройщик может опротестовать сделку. Например в договорах, есть пункт о том, что надо уведомить застройщика о передаче прав по уступке после или до регистрации в росреестре и застройщик имеет право не согласиться с уступкой (даже после регистрации, срок ответа у застройщика до сдачи дома), если посчитает инвестора недовыполнившим свои обязательства даже не конкретно по вашему ДДУ, а по каким то своим договорам взаимозачётов. И квартиры по взаимозачёту (чаще именно так инвестор возвращает свои деньги), могут быть отчуждены, а до вступления в собственность (до сдачи домов) ещё много времени. Мы видим только ДДУ на квартиру, а какие договора помимо этого есть между застройщиком, инвестором и администрацией г. Подольска, мы не знаем.
Это относиться к ДДУ по уступке, по самим договорам долевого участия свои нюансы. Вообще главное чтобы дома сдавали и желательно в срок. Почти в любой сделке можно найти свои подводные камни.

[Marshall]

Это относиться к ДДУ по уступке, по самим договорам долевого участия свои нюансы. Вообще главное чтобы дома сдавали и желательно в срок. Почти в любой сделке можно найти свои подводные камни.

Согласен. К сожалению, у любого застройщика, даже с именем. Это Россия.
А при отчуждении застройщиком, участнику, у которого отчуждается квартира, возвращается сумма по договору?