ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

keoxiv · Сообщение **keoxiv** » 26 мар 2017 19:27

Странный момент - дома на Народной и Садовой ГГС возводит гораздо большими силами и темпами, чем наш. Там продают по ДДУ?
Может быть устроить коллективный визит к застройщику? Спросить что, да как и почему...

кирилл петров

keoxiv писал(а):Странный момент - дома на Народной и Садовой ГГС возводит гораздо большими силами и темпами, чем наш. Там продают по ДДУ?
Может быть устроить коллективный визит к застройщику? Спросить что, да как и почему...

При покупке сразу было сказано, что строится без разрешения. Задержка минимум на полгода.По ДДУ нет возможности продавать, только ЖСК.
Другие дома также с задержками сдают.
Здесь надо ещё учитывать как дела с получением разрешения. Может из-за него и тянут.
Дом почти полгода был без работы. Сейчас доделывают.

Добрый Тролль

Obmen писал(а):Здравствуйте! Звонила на днях в ггс . Сказали дом планируют заселять примерно в сентябре . Такими темпами как они планируют и к декабрю наверно опять не заселят !!!

Уверен процентов на 80%, что в этом году ключей никто не даст инвесторам этого дома.
Причем это было понятно еще издалека и давно. Даже без автостоянки все сделать до конца 2017г было бы проблематично.
К менеджерам можно только предъявить претензии о том, что они банально врали, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки. В остальном договор ЖСК не предусматривает споров по срокам.

Том Сойер

keoxiv писал(а):Странный момент - дома на Народной и Садовой ГГС возводит гораздо большими силами и темпами, чем наш. Там продают по ДДУ?
Может быть устроить коллективный визит к застройщику? Спросить что, да как и почему...

На Садовой изначально продавали по ЖСК, как получили документы, договора купившим переделывали на ДДУ

кирилл петров

Добрый Тролль писал(а):
Obmen писал(а):Здравствуйте! Звонила на днях в ггс . Сказали дом планируют заселять примерно в сентябре . Такими темпами как они планируют и к декабрю наверно опять не заселят !!!
Уверен процентов на 80%, что в этом году ключей никто не даст инвесторам этого дома.
Причем это было понятно еще издалека и давно. Даже без автостоянки все сделать до конца 2017г было бы проблематично.
К менеджерам можно только предъявить претензии о том, что они банально врали, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки. В остальном договор ЖСК не предусматривает споров по срокам.

Что за ерунду вы постоянно пишите. Все вам , откудв-то, известно.
Не являясь покупателем квартиры в данном доме Вы тут самый активный комментатор

Где было сказано, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки?
У ЖСК есть договор на строительство с ГГС. Оспорить сроки можно общим собранием.
Понятно, что главный по ЖСК один из сотрудников ГГС. Но все равно общим собранием можно чего-то добиться.

belukha.kit · Сообщение **belukha.kit** » 27 мар 2017 09:44

Как правильно заметили, у ГГС нет разрешительной документации (на данный момент в процессе получения). Дом будут сдавать совместно со стоянкой, как и было раннее сказано + детская площадка на кровле стоянки. А насчет сроков сдачи, как мне ранее сказали конец мая начало июня и никто уже их переносить не собирается (каждый месяц платят штраф за незаконное строительство). Я думаю паниковать не стоит.

кирилл петров

Консультант на сайте пишет - 2й квартал.

Добрый Тролль

кирилл петров писал(а):
Добрый Тролль писал(а):
Obmen писал(а):Здравствуйте! Звонила на днях в ггс . Сказали дом планируют заселять примерно в сентябре . Такими темпами как они планируют и к декабрю наверно опять не заселят !!!
Уверен процентов на 80%, что в этом году ключей никто не даст инвесторам этого дома.
Причем это было понятно еще издалека и давно. Даже без автостоянки все сделать до конца 2017г было бы проблематично.
К менеджерам можно только предъявить претензии о том, что они банально врали, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки. В остальном договор ЖСК не предусматривает споров по срокам.
Не являясь покупателем квартиры в данном доме Вы тут самый активный комментатор
Где было сказано, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки?
У ЖСК есть договор на строительство с ГГС. Оспорить сроки можно общим собранием.
Понятно, что главный по ЖСК один из сотрудников ГГС. Но все равно общим собранием можно чего-то добиться.

Я знаю, что это (то, что дом будет сдаваться отдельно от автостоянки) говорили менеджеры ГГС своим клиентам-покупцам, и даже думаю, что это был умышленный обман с их стороны, т.к. наверняка они заранее знали, что всё будет совсем не так.
Также я знаю, что первым покупцам эти менеджеры обещали сдачу дома во втором квартале 2016г.
А что написано в договоре с ГГС? Там есть обязательство ГГС сдать дом и передать ключи кому-либо к определенному сроку? Если нет, то что оспаривать-то?

В любом случае - практика показывает, что общим собранием можно добиться только "выпуска пара в гудок"

Кстати, сейчас в России наметился строительный кризис, и власти могут начать его решать "как обычно". А именно:
- активизировать снос старых домов
- мешать строительству новых домов
- выдавать очередникам квартиры
- субсидировать отдельных застройщиков
- сносить незаконно возведенные постройки (причем в этом случае мэры городов, где строятся эти постройки годами, почему-то ничуть не страдают - прецеденты уже были)
Вот по поводу последнего пункта надо быть очень осторожным. Сейчас главное - узаконить стройку, а не дискутировать о сроках сдачи. А то - сами понимаете...

keoxiv · Сообщение **keoxiv** » 01 апр 2017 08:38

Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?

кирилл петров

keoxiv писал(а):Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?

В Налоговую только после полного оформления квартиры в собственность.

Добрый Тролль

keoxiv писал(а):Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?

Раньше только после оформления в собственность. Наверное и сейчас так. Процесс этот длительный и сильно забюрокрачен

кирилл петров

Добрый Тролль писал(а):
keoxiv писал(а):Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?
Раньше только после оформления в собственность. Наверное и сейчас так. Процесс этот длительный и сильно забюрокрачен

Забюрокрачен? Пару документов и 3НДФЛ отнести в Налоговую! Дело пяти минут!

Добрый Тролль

кирилл петров писал(а):
Добрый Тролль писал(а):
keoxiv писал(а):Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?
Раньше только после оформления в собственность. Наверное и сейчас так. Процесс этот длительный и сильно забюрокрачен
Забюрокрачен? Пару документов и 3НДФЛ отнести в Налоговую! Дело пяти минут!

Я в свое время кучу бумаг относил. Причем по годам там что-то разбивалось. В общем - мрачные впечатления у меня были по этому поводу

кирилл петров

Ну как там дела по дому.
Что с парковкой, с остеклением?
Есть фотографии?

Пирожок

Интересно, а где планируется сделать детские площадки, зоны прогулок? Всю площадь голая парковка занимает и уже первый этаж строят

кирилл петров

Пирожок писал(а):Интересно, а где планируется сделать детские площадки, зоны прогулок? Всю площадь голая парковка занимает и уже первый этаж строят

На крыше парковки можно легко все организовать.

akusia · Сообщение **akusia** » 08 апр 2017 17:22

Скорее всего остекленение будет в июне

ksf · Сообщение **ksf** » 08 апр 2017 21:17

Заехал сегодня вечером. Активно доделывают стоянку, не меньше 10 человек. Охранник говорит, что 13 числа строители стоянки уедут. Все бетонные работы завершены. Про внутренние работы по дому ничего не знает

akusia · Сообщение **akusia** » 09 апр 2017 07:58

Я думаю в доме кроме сантехнических работ ничего еще не сделано

akusia · Сообщение **akusia** » 10 апр 2017 07:50

Не пишите глупостей До скоро сдадут

akusia · Сообщение **akusia** » 10 апр 2017 09:55

С парковкой скоро закончат Думаю максимум до 20 числа Ну а потом благоустройство дома и остекленение лоджий

belukha.kit · Сообщение **belukha.kit** » 10 апр 2017 13:49

Как застеклят балконы, значит можно будет получать ключи.

akusia · Сообщение **akusia** » 10 апр 2017 16:08

belukha.kit писал(а):Как застеклят балконы, значит можно будет получать ключи.

Осталось ждать недолго Максимум квартал

akusia · Сообщение **akusia** » 12 апр 2017 10:45

Был сегодня Монолитные работы на парковке закончились Народу видел два человека Возможно все внутри Крана нет Ждем-с

belukha.kit · Сообщение **belukha.kit** » 13 апр 2017 09:44

akusia писал(а):Был сегодня Монолитные работы на парковке закончились Народу видел два человека Возможно все внутри Крана нет Ждем-с

Всю коробку залили и перекрытия?

akusia · Сообщение **akusia** » 13 апр 2017 09:58

Вроде все залили Смотрю пока шевелений на стройке не видно

pavel77 · Сообщение **pavel77** » 14 апр 2017 16:25

keoxiv писал(а):Товарищи, ещё один вопрос...имея на руках договор ЖСК можно подавать на налоговый вычет? Кто-то занимался?

В налоговую, только после получения акт ввода в эксплуатацию.

akusia · Сообщение **akusia** » 14 апр 2017 17:07

Что то опять тишина на строительстве Какой день смотрю а именно с 11 апреля Тишина На парковке никого и людей не видно вобще

vja4es1av · Сообщение **vja4es1av** » 14 апр 2017 21:54

pavel77 писал(а):В налоговую, только после получения акт ввода в эксплуатацию

Не верно! Только после получения оригинала акта приемки-передачи жилья!
Ввод в эксплуатацию не является подтверждением собственности.

belukha.kit · Сообщение **belukha.kit** » 24 апр 2017 11:04

Как обстоят дела на стройплощадке?

akusia · Сообщение **akusia** » 24 апр 2017 12:01

ТИШИНА или все под парковкой Но сегодня ходил Видел только одного человека СКУЧНО как то

keoxiv · Сообщение **keoxiv** » 28 апр 2017 19:07

Подробности по дому кто-то знает?
Что на данный момент внутри есть? Лифты/отопление/вода/канализация/электрика в щитках/отделка в общих помещениях...
Предлагаю всем желающим группой сходить к застройщику и позадавать вопросы. Особенно интересует получение разрешения на строительство. Может быть его лучше задать не застройщику, а в стройнадзор например. Вряд ли дом строится без их ведома.
--
Все при покупке вступали в кооператив, оплачивали некий вступительный взнос? Этот кооператив имеет какие-то функции? Председатель у него есть? Как он связан с застройщиком?

кирилл петров

keoxiv писал(а):Подробности по дому кто-то знает?
Что на данный момент внутри есть? Лифты/отопление/вода/канализация/электрика в щитках/отделка в общих помещениях...
Предлагаю всем желающим группой сходить к застройщику и позадавать вопросы. Особенно интересует получение разрешения на строительство. Может быть его лучше задать не застройщику, а в стройнадзор например. Вряд ли дом строится без их ведома.
--
Все при покупке вступали в кооператив, оплачивали некий вступительный взнос? Этот кооператив имеет какие-то функции? Председатель у него есть? Как он связан с застройщиком?

Как мне говорили при покупке - председатель, один из сотрудников ГГС.
У ЖСК есть свой договор с ГГС на строительство. Также давали полистать.
Все платежи, что были, у Вас на руках, там можете глянуть за что платили.
По сообщению через сайт, говорят о сдаче 2й квартал. Ждемс.

ksf · Сообщение **ksf** » 01 май 2017 11:29

Заехал вчера. Тишина полная, ворота закрыты. Можно только порадоваться за строителей, все праздники у них отмечаются по полной программе, с запасом

akusia · Сообщение **akusia** » 01 май 2017 13:00

Тоже был но сегодня Полнейшая тишина с 11 апреля 2017