ЖК Калужский (Главградострой) ул. Некрасова 4/8

[Алабаев]

Номер группы Ватсапп?

Вот вам реальный покупатель который не в курсе!

[MihayloM]

Все вышеперечисленное предоставляется только после ввода дома в эксплуатацию.
У нас даже адреса дома еще нет, какая регистрация и прочее?

Не всё, не надо обобщать. С регистрацией по месту жительства может и не получится, но остальное вполне себе. Можно посмотреть на примере ЖК "Весенний", так и не такой цирк до сих пор. Люди жили в доме, который не был введен в эксплуатацию почти год. И коммуналку платили (коммуникации на время строительства всегда есть).
Если всё так ажурно и обещают скорый ввод в эксплуатацию и постановка на кадастр, то зачем "выкручивают руки" и заставляют подписывать бессмысленный передаточный акт и схему признания права собственности через суд.
Простые вопросы - должны быть простые ответы.

[Людмила Игоревна]

Не дают ГГС кадастр официально, думаю многим сегодня звонили из ГГС и предлагали схему решения проблемы, но что то мутно всё это....

Их схемы всегда мутные вот и ищут дураков.Удачи им!

[Людмила Игоревна]

Номер группы Ватсапп?

Вам то зачем номер ватсапп? Мы только добавляем тех у кого договор ЖСК есть так что извиняйте

[Алабаев]

Не всё, не надо обобщать. С регистрацией по месту жительства может и не получится, но остальное вполне себе.

Если нет регистрации то нет и:

... налоговые вычеты, прикрепление к поликлиникам, детским садам и школам... ну и т.д.

В остальном посмотрите на дом ГГС - Колхозная 55, там уже год люди живут и без подобных документов.
У нас другая ситуация, не для этого документы оформляются. Дом опечатан и ключи никто не выдаст.

[Алабаев]

Номер группы Ватсапп?

Вам то зачем номер ватсапп? Мы только добавляем тех у кого договор ЖСК есть так что извиняйте

Отказываете реальному покупателю? Вам договора в личку скидывать? )))

[akusia]

Отказали Значит не верят Вот и весь разговор

[Людмила Игоревна]

Я никому не отказывала,я уточнила есть ли у вас договор ЖСК или просто как некоторые воду мутить хотите! Всех кто имеет договор пайщика я в группу включила . А верить уже нельзя никому . Один раз поверили когда деньги заплатили за "квартиры" в ЖСК .

[Галина НКорнеева]

Здравствуйте. У меня есть договор жск, я владелец кв.124. Как мне подключиться к группе?

[Людмила Игоревна]

Галина , ответила вам в личку

Всем отвечаю в личку. Тут на форуме не надо писать кто вы и из какой квартиры.эту информацию пожалуйста в ЛС сбоку около моих сообщений значек .нажимаете и отправляете лично мне . На форуме присутствуют те кому не нужно знать никакой личной информации о пайщиках.

[MihayloM]

Не дают ГГС кадастр официально...

А неофициально сделать постановку на кадастровый учет вообще не представляется возможным. Постановка на кадастровый учет - вопрос денежный. Теоретически возможно поставить на государственный кадастровый учет и объект незавершенного строительством (без ввода в эксплуатацию), только зачем это надо?!

Если нет регистрации то нет и:

... налоговые вычеты, прикрепление к поликлиникам, детским садам и школам... ну и т.д.

Налоговый вычет взаимосвязан с регистрацией права собственности, а не с регистрацией по постоянному месту жительства. Немного разные вещи.

[Людмила Игоревна]

Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

[Добрый Тролль]

Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

Не понимаю - какие могут быть позитивные последствия от того, что ты не просто принимаешь недострой, но еще и платишь за это деньги

[MihayloM]

Уважаемые пайщики жк калужский Некрасова 4 подумайте 100 раз прежде чем подписать акт приема передачи который так навязывает компания ГЛАВГРАДОСТРОЙ. Читайте внимательно что вам предлагают подписать и какие последствия это может повлечь !!!!!!!!!!!

Тут вот еще какой момент...
Если право собственности признано через суд, то полностью отпадает необходимость в подписании передаточного акта. Поэтому не совсем понятно, для чего в "пакет услуг" от ГГС входит данный пункт. Пока кроме как переложить оплату коммуналки на плечи дольщиков мне на ум ничего не приходит. Может и есть другие рациональные объяснения, но я пока их не вижу.

[Людмила Игоревна]

Оказывается читают форум Главградострой ! Какие молодцы ! Написала что на их сайте нет информации про наш дом Некрасова 4 сразу добавили. Ведь можете ,когда хотите ,шевелиться.
И помещения продавать начали нежилые (нет не в нашем доме) в других, опять же денежки появятся , блин пока не разжуешь сами не в состоянии чтоли ничего подумать .
Вот ещё отчёт почитаем о проделанной работе председателя за время правления может ещё подскажем что сделать.
Про юр.отдел даже писать наверное не стоит , до сих пор не подготовить документы на основании которых хотят чтобы пайщики подписали акт приема передачи, это косяк . Получается так деньги привезите , акты подпишите , а договор мы ещё не придумали,мы же знали что вы его захотите почитать. И вообще раньше то были зговорчивые когда миллионы несли , а тут из за каких то там 50000 рублей ,подавай им договора.
Так что граждане пайщики ждём чтож такова нам сочинят товарищи юристы из регионов, московские плохо сочиняют , и зарплату наверное больше просят.
Как сказал начальник юридического отдела ГГС , ваши юристы никудышнии ,а вот наши это огонь!

[Добрый Тролль]

Вроде как по договору (по тому, по которому ГГС брал основную сумму в несколько миллионов с каждого) - ЖСК обязуется передать квартиры пайщикам после сдачи дома в эксплуатацию. Или там возможно какое-то двоякое толкование этого утверждения?

[MihayloM]

Вроде как по договору (по тому, по которому ГГС брал основную сумму в несколько миллионов с каждого) - ЖСК обязуется передать квартиры пайщикам после сдачи дома в эксплуатацию. Или там возможно какое-то двоякое толкование этого утверждения?

Даже если там этого пункта нет...
То уже довольно долго существует судебная практика, где такие вот серые схемы с долевым строительством судами рассматриваются как отношения в долевом строительстве. И такие вот договора как "дольщик-ЖСК-застройщик" приравниваются к договорам долевого участия. Что это дает? А то, что если правовая природа этих договоров определена как ДДУ, то значит и правоотношения из таких договоров регулируются 214-ФЗ "О долевом строительстве", а это значит, что передать объект строительства можно только после ввода дома в эксплуатацию. И не просто передать, а передать регламентируясь нормами этого закона и в строгом его соответствии.

Как сказал начальник юридического отдела ГГС , ваши юристы никудышнии ,а вот наши это огонь!

Юристы там может быть и хорошие, скоро я это узнаю на практике, а вот то, что ГГС плюют даже на исполнение мировых соглашений, утвержденных арбитражным судом и ими же подписанными - это факт.

[alpodolskiy]

Пункт 8 договора:
При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме, ЖСК обязуется в течение 30 банковских дней с момента сдачи дома в эксплуатацию передать Пайщику предусмотренную в настоящем договоре Квартиру по Акту приемки-передачи. Право собственности на Квартиру Пайщик будет оформлять самостоятельно за счет собственных средств.

Ключевое слово : сдачи дома в эксплуатацию

[Добрый Тролль]

Предлагаю все-таки не судиться с ГГС, а дать ему шанс и время на исправление ситуации. Должен же он выполнить свои обязательства, пусть и с задержкой, в конце-то концов!
Сегодня проезжал мимо - ну конечно же это НЕДОСТРОЙ. Который ещё и забором огорожен. Как можно там чего-то сдавать? Чтобы что-то принимать - надо на это хотя бы посмотреть. А что будет если пайщику кирпич на голову упадет во время осмотра? "Хорошие" юристы ГГС об этом не подумали что ли?

[alpodolskiy]

И еще из договора:
4. Характеристика Квартиры: входная дверь; подоконники; радиаторы отопления; окна - пластиковые стеклопакеты; подготовка под установку сантехники; разводка электрики без установки розеток и выключателей; цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле, в остальных помещениях - черновая стяжка; межкомнатные перегородки; запорная арматура; электросчетчик, остекление балконов и лоджий. Внутреннюю отделку квартиры Пайщик выполняет собственными силами и за свой счет.

5. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 3. настоящего договора 2 квартал 2016 г.

6. Остекление балкона или лоджии входит в цену Квартиры.

Когда Вы будете подписывать акт приема передачи у Вас есть уверенность, что гидроизоляция в санузле или разводка электрики выполнены , как минимум остекление балконов и лоджий точно отсутсвует.

[alpodolskiy]

По факту объект на некрасова 4 это не дом а строительная площадка, на которой посторонние люди (будущие жильцы) находится не имеют права, а этим жильцам застройщик предлагает принять по акту квартиру на строительной площадке... Полный бред
Судиться нет смысла, люди просто хотят получить "юридически чистое" имущество за которое они заплатили свои кровные...

[Добрый Тролль]

Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже) было бы очень странным соглашаться на недострой и производить последующие доплаты. Такое в принципе может быть наверное только если ГГС обанкротиться. Хотя именно по этому объекту - там наверняка остались непроданные квартиры, непроданные нежилые помещения, непроданный паркинг. Надо продавать и достраивать, а не махинациями заниматься.

И еще из договора:
4. Характеристика Квартиры: входная дверь; подоконники; радиаторы отопления; окна - пластиковые стеклопакеты; подготовка под установку сантехники; разводка электрики без установки розеток и выключателей; цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле, в остальных помещениях - черновая стяжка; межкомнатные перегородки; запорная арматура; электросчетчик, остекление балконов и лоджий. Внутреннюю отделку квартиры Пайщик выполняет собственными силами и за свой счет.

Интересно - кто это придумал делать стяжку ДО штукатурки стен? А смысл? Просто раствор некуда девать, или потолки слишком высокие?
Я бы отказался от этого дела. Безвозмездно

[alpodolskiy]

По стяжке потом можно наливной пол сделать и всё будет хоккей, главное чтобы было где это делать..., а вот с этим пока всё туманно

[Алабаев]

Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже)

2 700 000 за 33.8 = 79 411руб. за кв.м. (сейчас на Ленина) есть на сайте ГГС
3 192 000 за 47 = 67 914руб за кв.м. (в нашем доме было в 14-15м)

Продайте мне квартиру за 50-60 на Красной Горке )))

[Добрый Тролль]

Заплатив давным-давно по 50-60т.р. за квадрат (сейчас в новостройках на Красной Горке цены ниже)

2 700 000 за 33.8 = 79 411руб. за кв.м. (сейчас на Ленина) есть на сайте ГГС
3 192 000 за 47 = 67 914руб за кв.м. (в нашем доме было в 14-15м)

Продайте мне квартиру за 50-60 на Красной Горке )))

Бери кредит и покупай:
- на Садовой, тот же ГГС (двушки на средних этажах по 52,7т.р. за квадрат, что даже меньше, чем многие заплатили за ЖК "Калужский"):
http://glavgradostroy.ru/poisk/?distric ... evel-to=22
- а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

[Алабаев]

И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

Так не покупайте. Не купили же, зато дискуссируете тут больше других.
Садовая изначально была дешевле Некрасова и цены на ней нисколько не изменились с 14-15года.

[Добрый Тролль]

И всё дело в том, что если ГГС и дальше будет предлагать своим покупателям какие-то непотребные схемы и/или кидать их, то у них и по 50т.р. скоро никто не купит

Так не покупайте.

Больше не буду, уговорил

Садовая изначально была дешевле Некрасова и цены на ней нисколько не изменились с 14-15года.

А следующий ваш дом на Некрасова будет изначально ещё дешевле, чем на Садовой. И это будет закономерно, между прочим. И даже - справедливо

[Алабаев]

- а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

НАДЕЖНЕЕ?

Сегодня мимо проезжал - обнаружил шевеление. Два экскаватора трудились вроде.

Начали завозить кран. Фундамента нет, строить нечего и не на чем, зато кран теперь будет.

[Добрый Тролль]

- а вот на Садовой, у другой, более надёжной строительной компании (двушки по 50,1т.р. за квадрат): http://riakom.com/newbuildings/resident/sadovaya14/

НАДЕЖНЕЕ?

Сегодня мимо проезжал - обнаружил шевеление. Два экскаватора трудились вроде.

Начали завозить кран. Фундамента нет, строить нечего и не на чем, зато кран теперь будет.

Конечно надежнее. На Колхозной дом начинал строиться лишь немного раньше дома на Некрасова. Он уже с работающими лифтами и отоплением, и наполовину уже жилой. Сейчас - дожмут сдачу второй половины дома (жить там уже можно), и возьмутся за следующий дом.
А ГГС взялся за несколько новых домов, а начатые ранее забросил. Как это называется в народе?

[Алабаев]

По факту объект на некрасова 4 это не дом а строительная площадка, на которой посторонние люди (будущие жильцы) находится не имеют права, а этим жильцам застройщик предлагает принять по акту квартиру на строительной площадке... Полный бред

Колхозная 55 также строй.площадка по факту, но там уже год как народ сделал ремонт и живет.

Документы сейчас оформляют не для того чтобы там находиться, ключи вам не выдадут, а для того чтобы добиться ввода дома в эксплуатацию.

[alpodolskiy]

А каким образом полученное право собственности (допустим мной, Васей, Петей и пусть даже всеми пайщиками кооператива) на часть объекта незаконченного строительства, причем возводимого без разрешения на строительство, поможет ввести объект в эксплуатацию? Если честно я не понимаю данного момента.
Если не трудно поясните данный момент в соответствие с какими правовыми нормами оформленное право собственности заставит местные органы управления подписать акт о готовности ввода?

[Алабаев]

А каким образом полученное право собственности (допустим мной, Васей, Петей и пусть даже всеми пайщиками кооператива) на часть объекта незаконченного строительства, причем возводимого без разрешения на строительство, поможет ввести объект в эксплуатацию? Если честно я не понимаю данного момента.
Если не трудно поясните данный момент в соответствие с какими правовыми нормами оформленное право собственности заставит местные органы управления подписать акт о готовности ввода?

Эти вопросы Юристам ГГС. Телефоны и адрес офиса есть на сайте.

[Людмила Игоревна]

Что вы все тут дискутирует с Алабаев . Я считаю это бессмысленой тратой своего времени. У него всё ок. У него хорошая оплата в ГГС ,а вы тут перед ним распинаетесь бесплатно.

[Добрый Тролль]

Что вы все тут дискутирует с Алабаев . Я считаю это бессмысленой тратой своего времени. У него всё ок. У него хорошая оплата в ГГС ,а вы тут перед ним распинаетесь бесплатно.

Не знаю, - из ГГС он или просто спорщик такой же как и я. Но вот лучше бы он свою энергию направил на выяснение дальнейших перспектив этого дома. Когда ГГС снова вернется к нему и продолжит этот вялотекущий процесс? ну или хотя бы - когда ГГС его узаконит?
Или может быть кто-то другой знает ответ на этот вопрос?

[Людмила Игоревна]

Кому хочется узнать какие либо вопросы не надо их задавать, Алабаев, мне или ещё кому-то. Есть губернатор и есть где эти вопросы задать властям https://www.instagram.com/p/Be6G74ynMMx/


ЕЩЁ РАЗ Повторюсь ЕСЛИ ЕЩЁ ЕСТЬ ПАЙЩИКИ ЖК КАЛУЖСКИЙ НЕКРАСОВА 4 ПРОШУ НАПИСАТЬ МНЕ В ЛИЧНЫХ СООБЩЕНИХ