ЖК "Рязановский", 3-я очередь, Подольская, 16 (ПЖИ)

[Добрый Тролль]

Ужасная застройка. Еще одна в печальном ряду

[654321]

Очень ужасная, особенно по цене. Люди будут жить в каменных джунглях, смотреть из своего окна в окна соседних новостроек, стоять в пробках, при выезде на шоссе и мучиться при парковке своих машин, в лучшем случае за 300 метров от дома, постоянно встречаться с пьяными соседями по подъезду в лифте и это все удовольствие за сумму от 3 миллионов рублей.

[Добрый Тролль]

Ну не так все драматично наверное. Платформа рядом - это для многих плюс. Надежный застройщик - тоже плюс. Других правда я не вижу.

[Svetik83]

Ну не так все драматично наверное. Платформа рядом - это для многих плюс. Надежный застройщик - тоже плюс. Других правда я не вижу.

Если посмотреть план реконструкции района Силикатная-2, то Рязанский 3 это последний дом, который осталось построить. А потом придется выбирать из того чего есть (вторичка) и круг потенциальных покупателей сужается, следовательно разберут и по 80-90 тыр за метр.

[aleks17ru]

А если нет, тогда репутация ПЖИ под ударом.

Да ну ладно... Во всех других новостройках города крики и нервы - задерживают на месяцы и годы - а тут вовремя строят и очень неплохими темпами.
Соседний огромный 17-этажный 7-подъездный дом вон как быстро подняли. Глядишь, к осени кирпичную лицевую кладку завершат. Зимой внутрянку доделают.
А Вы о репутации говорите.
В нынешних условиях, надо не только на цену квадрата смотреть, а на все расходы, помимо квадрата. Переплата по ипотеке, расходы за найм жилья, свои нервы на этот период, пока другие будут полгода-год-полтора ковыряться и тянуть со сдачей дома. И добавлять все эти суммы к цене квадрата.
Напротив Кутузово дома строят, так там все лоджии по реальному размеру посчитали, без коэффициентов БТИ. Вот ещё добавляйте к цене квадрата эти переплаченные рубли.
А в Бородино вообще планировку поменяли. Народ думал, что у них балкон на лес выходит, а он на крышу соседней секции оказался. Там перепад секций идёт и балконы прямо на крышу получились. Можно прям с балкона на чёрную гидроизоловую крышу выходить пешком и загорать. Народ пошёл квартиры свои смотреть, а у них балкон лишний на крышу. Спрашивают, это чо такое? Ну, вот так, да...

репутация такова что план дома один по факту дом другой! мест парковок нет ! выехать с района невозможно будет и электричка не поможет быстро добраться до работы !пжи застройщик нарушающий все нормы !
дождемся результатов повышесказанному заявлению о нарушении норм застройки!
и к стати куда они собираются сдвигать газовую трубу высокого давления ? к чьему дому ближе ? и почему пжи собираются строить дом на части придомовой территории соседних домов?
откаты - решают всё!!!

[Mariva]

а придомовая территория оформлена в собственность?

[Aviator]

а придомовая территория оформлена в собственность?

На период строительства, участки передаются в аренду, а не в собственность.

[Mariva]

я имею ввиду территории соседних домов. в предыдущем сообщении написано что пжи строит на придомовой территории соседних домов

[Aviator]

я имею ввиду территории соседних домов. в предыдущем сообщении написано что пжи строит на придомовой территории соседних домов

Чтобы считать предыдущее сообщение истиной, нужно смотреть планировку территории и что там относится к какому дому на чертежах.
Может, придомовая территория дома на Подольской 20 с торца заканчивается на метровой отмостке.

Если когда-то эта территория и относилась к какому-то дому, то потом, очевидно, проект изменили и на планировке там должен быть дом. А раз так, значит, это не придомовая территория другого дома.
Не надо думать, что чиновники дураки. Они когда что-то разрешают, стараются привести в порядок бумаги, касающиеся этого разрешения.

[keo]

Не могу я всеже понять...
как так ?
----------
Срок ввода дома по адресу ул. Подольская, д. 16 в эксплуатацию - 1 квартал 2016г.
---------
там голое поле ....

И на сайте место пустое в сроках.....
По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до _______года.
Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме ________ года.
Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее __________ года.
Какой срок то ?

[Aviator]

По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до _______года.
Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме ________ года.
Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее __________ года.
Какой срок то ?

Читаем ДДУ:

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г.

[keo]

По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до _______года.
Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме ________ года.
Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее __________ года.
Какой срок то ?

Читаем ДДУ:

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г.

понял, спасибо !

[keo]

И еще вопросик.
На сайте указано что старт продаж ... и всякие там иконки, в том числе "С Отделкой".
так получается что за 80 т.р. за квадрат это цена с отделкой ?

[RomanK]

И еще вопросик.
На сайте указано что старт продаж ... и всякие там иконки, в том числе "С Отделкой".
так получается что за 80 т.р. за квадрат это цена с отделкой ?

Добрый вечер,

Пиктограмма "с отделкой" обозначает возможность приобрести квартиру с отделкой. Стоимость отделки - 7.000р. за кв.м.

[keo]

И еще вопросик.
На сайте указано что старт продаж ... и всякие там иконки, в том числе "С Отделкой".
так получается что за 80 т.р. за квадрат это цена с отделкой ?

Добрый вечер,

Пиктограмма "с отделкой" обозначает возможность приобрести квартиру с отделкой. Стоимость отделки - 7.000р. за кв.м.

Жаль, жаль ... очень жаль.

[forward0003]

Подскажите 35% квартир на Подольской 16 уже продано? Судя по картинке по выбору квартир их уже нельзя выбрать.
Или продадут сначала эти потом выставят другие?

[RomanK]

Подскажите 35% квартир на Подольской 16 уже продано? Судя по картинке по выбору квартир их уже нельзя выбрать.
Или продадут сначала эти потом выставят другие?

Добрый день,

Квартиры представленные к продаже обозначены зеленым цветом. Забронированные - фиолетовым.

[forward0003]

А которые не чем не обозначены? проданы?

[KorsarA]

Варварская уплотненная застройка!!! Буквально втискивают этот дом.
Можете удалять сколько угодно сообщения на форуме, но обращение к Губернатору об этой незаконной стройке вам не удалить.

[летучка]

KorsarA
Прочитайте первое сообщение темы.
Предупреждение.

[Taifunpif]

Желаю удачи ПЖИ с продажей "доступного" жилья с такой маржинальностью за квадрат.
Уверен что данный дом сможет поправить все финансовые интересы застройщика.
А почему решили спланировать дом только из однокомнатных квартир 195 шт ? Должна же быть какая то идея. Уже представляю как 300 человек с утра пробуют сесть на электричку, а до этого с Кутузовской (дом на Шаталова) подсядет часть + часть с Подольска (ЖК Парковый)

[Aviator]

Taifunpif
Народ хочет много малометражного жилья недалеко от станций.
Народу и строят много малометражного жилья недалеко от станций.

Если б все мечтали жить и покупали 100-150-метровые небольшие домики, таунхаусы и дуплексы, народу строили бы только домики, таунхаусы и дуплексты.
Застройщики ж люди подневольные. Что покупают и спрашивают постоянно, то они и строят.

[keo]

Роман, день добрый.
Есть вопрос.
судя по этой фото http://www.pgi.su/images2013/04_work_.jpg , балконы ближе к центру сделаны снизу кирпич.
А боковые сделаны панорамными. Так и будет в реальности, или это просто ошибка дизайнера ?

[RomanK]

Добрый день, keo.
Согласно рабочей документации ограждения лоджий будут выполнены из облицовочного кирпича с последующим остеклением лоджий. 3D модель дома является примерной.

[keo]

Спасибо за ответ.
И еще, на сайте по ссылке http://www.pgi.su/vybor-kvartiry-zhk-rj ... olskaja-16
есть линк "просмотр квартиры в 3d", так вот он ведет совсем на другую квартиру ...
думаю стоит поправить.

[keo]

Роман,
И еще не могу понять расхождения на это странице
http://www.pgi.su/voprosy-i-otvety-zhk- ... olskaja-16

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г.
И чуть ниже
По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до 31 марта 2016 года.
Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме - 31 марта 2016 года. Срок регистрации права в соответствии с ФЗ-122 («О гос. регистрации прав...») составляет один месяц.

И еще чуть ниже
Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее 31 марта 2016 года.

Чему верить ?

[RomanK]

Роман,
И еще не могу понять расхождения на это странице
http://www.pgi.su/voprosy-i-otvety-zhk- ... olskaja-16

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 г.
И чуть ниже
По ДУДС срок передачи квартир всем участникам строительства - до 31 марта 2016 года.
Из этого следует, что начало оформления в собственность квартир в доме - 31 марта 2016 года. Срок регистрации права в соответствии с ФЗ-122 («О гос. регистрации прав...») составляет один месяц.

И еще чуть ниже
Подписание актов приема-передачи квартир и выдача ключей будет производиться не позднее 31 марта 2016 года.

Чему верить ?

Добрый день, keo,

Срок действия разрешения на строительство в настоящий момент - до 05 марта 2016г. В соответствии с документом по ссылке (http://www.pgi.su/dokumentacija-zhk-rja ... ctionid/57) мы планируем получить продление разрешения на строительство. Соответственно срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – до 31 марта 2017г.

[GazProm]

...мы планируем получить продление разрешения на строительство...

"В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть ОТКАЗАНО в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления." А по фото отчетам хода выполнения работ по строительству объекта Подольский 16, всё идет к этому!!!

[Aviator]

GazProm
Как минимум, фундамент зальют до марта, пару этажей бетона поднимут - и всё путём будет с продлением.

[GazProm]

Вот и группа поддержки ПЖИ прям как в старые добрые времена!!!
Aviator я тоже очень рад тебя видеть!!!

Чтоб залить фундамент и поднять пару этажей бетона нужно сначала вынести действующий магистральный газопровод! Я конечно не читал ТУ полученных ПЖИ на данные работы ноподозреваю что не все там так просто!!! В противном случае уже давно бы разрыли котлован и начали бы заливку фундаментной плиты!!! Почему это необходимо делать сейчас Вы знаете не хуже меня!!! Привет ПЖИ!!!

[GazProm]

Вот и группа поддержки ПЖИ прям как в старые добрые времена!!!
Aviator я тоже очень рад тебя видеть!!!

Чтоб залить фундамент и поднять пару этажей бетона нужно сначала вынести действующий магистральный газопровод! Я конечно не читал ТУ полученных ПЖИ на данные работы ноподозреваю что не все там так просто!!! В противном случае уже давно бы разрыли котлован и начали бы заливку фундаментной плиты!!! Почему это необходимо делать сейчас Вы знаете не хуже меня!!! Привет ПЖИ!!!

[Aviator]

я тоже очень рад тебя видеть

Знать бы ещё, кто такой Газпром, который рад меня видеть.

Почему это необходимо делать сейчас Вы знаете не хуже меня

Я не знаю.
Разве что лето у нас на дворе. Гадостное и дождливое, правда.

Чтоб залить фундамент и поднять пару этажей бетона нужно сначала вынести действующий магистральный газопровод! Я конечно не читал ТУ полученных ПЖИ на данные работы ноподозреваю что не все там так просто!!!

У них на сайте фото есть. Вот, это не газовая труба в канаве? Похоже на пластиковую газовую трубу среднего или высокого давления.
В такой трубе ещё может водопровод идти, но вряд ли застройщик занялся сейчас за каким-то чёртом водопроводом.
Фото ещё месячной давности.

Скрытый текст:

Судя по другому фото, канава идёт в сторону дома на Подольской 20, который как раз с газоснабжением. Сама ГРП (или как там этот аппендикс надземный газовый называется?) там посередине участка, но, на фото видно, что вокруг неё тоже всё разрыто.

Скрытый текст:

Надо думать, как раз и занимаются они этим переносом газовой трубы. Только с газовиками процесс небыстрый, и несколько месяцев может продлиться.

[GazProm]

Знать бы ещё, кто такой Газпром, который рад меня видеть.

Неважно, кого знаешь ты. Главное — кто знает тебя!!!
На этапе котлована (здесь нет даже котлована ) даже в самые благоприятные годы Сбербанк ни когда не кредитовал Застройщиков Ну а если судить по письму прикрепленному ниже то может показаться что дела сейчас у ПЖИ обстоят мягко скажем не очень , если приходится подключать своих людей из администрации для обращений в адрес Сбербанка с просьбой возобновления рассмотрения вопроса финансирования данного проекта!!! Ну а в нынешнее суровое время, даже ни смотря на прошлые заслуги Сбербанк может и отказать в финансировании!!! Мы конечно понимаем, что все мы живем в России и правила ведения бизнеса здесь ни кто не менял (презент в виде квартирки в этом доме в адрес управляющего подольским отделением сбербанка может кардинально поменять текущую ситуацию, но неизвестно сколько уже таких презентов сделано во время получения разрешений и различных согласований проекта ). ПЖИ тоже надо на что то жить и зарплату сотрудникам платить и налоги в бюджет города так, что данная ситуация может оказаться патовая и смысла начинать строительство этого объекта в данный момент времени может быть и нет.
PS прикрепить файл PDF не получилось , продублирую ссылку размещенную выше представителем ПЖИ RomanK "Письмо о продлении срока разрешения на строительство" http://www.pgi.su/dokumentacija-zhk-rja ... ctionid/57

[Aviator]

GazProm
Чего гадать-то? Надо подождать, и все будет понятно.
До настоящего времени, все свои объекты, включая социальные, граждане из ПЖИ построили.
Судя по новостям, новые социальные объекты им город тоже отдает для строительства.
А привлекать админресурс у нас не запрещено. Власти тоже заинтересованы в стройке новых домов в городе, они квартиры муниципальные в этих новых домах получают. Которые потом на расселение старых бараков идут, многодетным, сиротам и т.д.
Условия кредитования Сбербанка конкретно для ПЖИ мы не знаем. Может быть, да, условием является фундамент и пара этажей бетона. Но, с чего ты взял, что у них нет денег на эти работы?
Сначала ж надо вопрос с этим газом завершить, потом монолитом выгнать фундамент - и дело пойдет. В том числе, на банковские деньги. А газовики ещё те быстрые и безгеморройные товарищи, ага.

[GazProm]

GazProm
Чего гадать-то? Надо подождать, и все будет понятно.

Согласен, поживем увидим!! ! ПЖИ привет и тебе не хворать!!! Удачи!!!