ITS GIRL писал(а):ЖК РФ статья 15 пункт 5: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Балкон действительно не входит в общую площадь жилого помещения. По этому поводу есть еще письмо Минэкономразвития РФ от 15 апреля 2010 г. № Д23-1358 "Об определении общей площади жилого здания". А что у нас в договорах переуступки или ДДУ написано на счет балкона? Если посчитан в общую площадь балкон, то это действительно обман. УК при начислении платы за жилое помещение принимает во внимание площадь жилого помещения,указанную в Свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение.
Обмана нет. вод вывод из судебной практики по данному вопросу.
Поскольку в законах, иных нормативных актах отсутствуют обязательные для сторон спора цены, тарифы, расценки, то стороны свободны в определении цены договора и выполненных работ. В пункте 3.2 договора долевого участия в строительстве стороны договорились, что в объем инвестирования включается общая площадь квартиры, в т.ч. оплата балконов и лоджий в размере 100%.
Исходя из дословного толкования данного пункта договора судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами было согласовано условие об оплате общей площади объекта долевого строительства плюс площади лоджии без применения понижающего коэффициента.
Анализ договора показывает, что так как стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии понижающего коэффициента, то площадь лоджии следует учитывать с коэффициентом 1. Ответчики приняли на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласились со всеми его условиями.