Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Аватара пользователя
MSK
Member
Member
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 26 янв 2016 16:47

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение MSK »

???
Последний раз редактировалось MSK 14 май 2018 03:01, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение felena »

Alexandr_89
У меня даже не 4 квартал, а 30.09.16!!! :)
С уважением к Вашему мнению, Елена
Ambell13
Member
Member
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 07 ноя 2015 10:59

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Ambell13 »

felena писал(а):Alexandr_89
У меня даже не 4 квартал, а 30.09.16!!! :)
тоже самое :D , мне кажется пока этот срок не наступил, то нет и предмета разговора, в ДДУ написано, что Застройщик должен уведомить об изменениях за два месяца до наступления даты "Х" (то есть уведомить, а не заставить подписать Доп.соглашение) по адресу, который указан в ДДУ
Аватара пользователя
MSK
Member
Member
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 26 янв 2016 16:47

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение MSK »

???
Последний раз редактировалось MSK 14 май 2018 03:01, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение felena »

Alexandr_89
Это в каком разделе так написано? :shock:
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение felena »

Нет такого у меня в договоре
Вложения
image.jpeg
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
Taifunpif
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 608
Зарегистрирован: 11 фев 2012 22:21
Откуда: Шепчинки

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Taifunpif »

nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение felena »

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."
И что теперь с этим "добром" делать ?
С уважением к Вашему мнению, Елена
Ambell13
Member
Member
Сообщения: 72
Зарегистрирован: 07 ноя 2015 10:59

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Ambell13 »

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."
мне все не дает покоя эта доверенность :wall:
можно ли ее отозвать? (и просто в дальнейшем выдавать доверенность на разные действия, а то эта фраза просто "убивает" - сразу возникает чувство о том, что квартиру можно и продать на сторону от моего имени без моего уведомления, а мне как идиоту и дальше платить ипотеку crazy: , и так уже сглупила, что не прочитала внимательно доверенность :frown: :cry: )
Аватара пользователя
Taifunpif
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 608
Зарегистрирован: 11 фев 2012 22:21
Откуда: Шепчинки

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Taifunpif »

Ambell13
оригинал должны были отдать обратно. у меня она точно на руках. Может без оригинала они не смогут производить изменения ?...
Аватара пользователя
MihayloM
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 26 янв 2015 13:07
Откуда: Москва
Контактная информация:

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение MihayloM »

Taifunpif писал(а):Ambell13
оригинал должны были отдать обратно. у меня она точно на руках. Может без оригинала они не смогут производить изменения ?...
Без оригинала не смогут. Доверенность всегда можно отменить.
Marina68
Member
Member
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 04 дек 2015 10:25

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Marina68 »

Alexandr_89 писал(а):Да, а ещё написано в договоре, что если мы не подпишем до определенного срока, то он сам автоматически будет считаться, что мы приняли и вроде как соглашаемся с дополнением. Так что здесь надо знать, самим уже проявлять инициативу или все же ждать у моря погоды.. Какие действия в таких ситуациях, может составить документ надо какой то..думаю это почитать, а лучше поинтересоваться у форума Весенней ЖК у них большой в этом опыт.. ;)
Дольщики не обязаны подписывать доп.соглашения о переносе сроков строительства - ни ФЗ№ 214 ни ЗОЗПП их к этому не обязывает.
Поэтому можно письма счастья с требованием подписать допники проигнорировать, а можно ответить, что готовы подписать доп.соглашения при условии выплаты застройщиком возникшей неустойки - Вы в своем праве и в своем интересе.
Некоторые дольщики того же ЖК Весенний не только с переносом сроков в ответных письмах застройщику не соглашаются, но и пишут в форме претензии о несогласии с отдельными пунктами своих Договоров - застройщики любят включать в ДДУ ничтожные пункты об оплате ком.услуг вперед за 4-6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию или навязывать подсудность какого-то конкретного суда или писать, что задержка ввода дома будет считаться форс-мажором и таким образом освобождают себя от ответственности. Всю эту лабуду надо опротестовывать сначала в претензии, а затем и в исковом заявлении.И суд встает на сторону дольщиков.
Правовая помощь по вопросам недвижимости и семейного права. Огромный многолетний опыт успешных дел. Контакты: 8 977 477 40 12, 8 925 203 36 06 Марина Юрьевна
Marina68
Member
Member
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 04 дек 2015 10:25

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Marina68 »

Taifunpif писал(а):nafanjaq
согласен, есть такой момент в доверенности
"В рамках настоящего поручения представители вправе совершать все необходимые действия для регистрации договора участия в долевом строительстве, ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, ...."
Проверьте - если оригинал доверенности вам не вернули, то нужно пойти к нотариусу, который эту доверенность выдавал, и отменить ее.
Правовая помощь по вопросам недвижимости и семейного права. Огромный многолетний опыт успешных дел. Контакты: 8 977 477 40 12, 8 925 203 36 06 Марина Юрьевна
AnSvrt
Member
Member
Сообщения: 178
Зарегистрирован: 30 апр 2010 12:12

ЖК "Весенний"

Сообщение AnSvrt »

Добрый день, проясните, пожалуйста (для общего развития): с 1 янв.2017 в ФЗ-214 вносится ряд правок, одна из них касается понятия "объект долевого строительства".
Такая формулировка сейчас: "объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства."
Такая будет с 1 января 2017: "объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства."
Общее имущество, получается, не передается? Т.е. уже если лифт, к примеру, не будет работать, то в акте будет и нельзя это указывать, и не придерешься?
3й корпус 3я секция 13 этаж
Marina68
Member
Member
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 04 дек 2015 10:25

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Marina68 »

Пусть эти поправки сначала вступят в силу - тогда и будем думать, что с этим делать. А пока у всех, кто заключил ДДУ или Договора уступки прав требований до 1 января 2017 года действует закон в его нынешней редакции и требовать бесперебойной работы лифта с момента сдачи дома по ДДУ, заключенному даже в 2016 году, можно на законных основаниях.
Правовая помощь по вопросам недвижимости и семейного права. Огромный многолетний опыт успешных дел. Контакты: 8 977 477 40 12, 8 925 203 36 06 Марина Юрьевна
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение летучка »

Как не стать обманутым дольщиком!?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), призван защищать права граждан, приобретающих квартиры на этапе строительства.
Однако, одним лишь изучением нормативной базы при принятии решения об участии в долевом строительстве ограничиваться не стоит. Знакомство с информацией о действующих на территории Московской области застройщиках и проектной документацией на конкретный строительный объект является необходимой процедурой при выборе строительной организации. Факт существования строительной компании можно проверить на интернет-портале Федеральной налоговой службы, а реализованные застройщиком проекты лучше всякой рекламы говорят о надежности и стабильности организации.
Кроме того, следует обратить внимание на реестр проблемных застройщиков и перечень проблемных объектов на территории Московской области, которые ведутся контролирующими органами в области строительства.
Перед заключением договора долевого участия в строительстве жилья обязательно следует изучить учредительные и бухгалтерские документы застройщика, а также убедиться что сотруднику, выступающему от имени застройщика, делегированы полномочия по оформлению договоров и ведению переговоров с дольщиками.
С 01.01.2017 Законом № 214-ФЗ к застройщику будут ужесточены требования, в том числе в части наличия уставного капитала. Полномочия по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагаются на контролирующий орган.
Проектная декларацию должна быть размещена на официальном сайте застройщика и в средствах массой информации и содержать сведения о застройщике, о проектах строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трёх лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию, а также информацию, касающуюся конкретного строительного объекта (наличие лицензии и разрешения на строительство, информация о статусе земельного участка, на котором ведется строительство, планируемой стоимости и сроках строительства и пр.). Также, при выборе застройщика необходимо сопоставить среднерыночные цены на первичном рынке жилья в том или ином районе.
При заключении договора Закон допускает три формы привлечения денежных средств граждан для строительства: на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска застройщиком, имеющим разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право граждан на получение от застройщика жилых помещений, а также жилищно-строительными кооперативами (если ЖСК выступает застройщиком) и жилищными накопительными кооперативами.
Наиболее распространенным является первая форма привлечения денежных средств. Договор участия в долевом строительстве страхует участника от «двойных» продаж. Поскольку средства вносятся после государственной регистрации договора, таким образом, одну и ту же квартиру невозможно продать нескольким покупателям. Кроме того, денежные средства, переданные по договору участия в долевом строительстве имеют целевое назначение, а именно, средства, привлеченные на строительство дома, должны быть направлены застройщиком только на цели, связанные со строительством дома (домов).
Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются предмет договора с подробным описанием объекта недвижимости, цена и порядок расчетов, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, гарантийный срок на объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации в территориальном органе Росреестра.
Специалисты Министерства строительного комплекса Московской области не рекомендуют оформлять договорные отношения с застройщиком, если застройщик отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Росреестра, не соглашается указать в договоре условия его расторжения, а также условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома в гарантийный срок, предусматривает в договоре возможность в одностороннем порядке изменять условия договора, юридический адрес, указанный в договоре и сведения о законном представителе юридического лица, не соответствует выписке из ЕГРЮЛ.
В заключении необходимо отметить, что, несмотря на наличие законодательно закрепленных гарантий соблюдения прав участников долевого строительства, нарушения в данной сфере носят системный характер и в первую очередь являются последствием беспечности граждан, не уделяющих должного внимания при выборе застройщика.


Старший помощник подольского прокурора Д.В. Сурков
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение летучка »

С 20 января 2017 года для застройщиков начали действовать требования к размещению на своих сайтах информации о каждом объекте, который строится с привлечением средств дольщиков, утвержденные Приказом Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства".
Согласно указанным требованиям информация размещается в форме:
- электронной копии отсканированного бумажного документа;
- копии электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного лица организации.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена в том числе и следующая информация:
разрешение на строительство;
проектная декларация;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом;
проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии;
договор поручительства с застройщиком;
фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Застройщик должен любому посетителю своего сайта дать открытый и круглосуточный доступ к сведениям. Например, нельзя потребовать от пользователя зарегистрироваться, предоставить персональные данные, установить на компьютер дополнительную программу для просмотра информации, кроме браузера.
Статьей 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение предъявляемых требований при размещении данных на сайте предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Для привлечения виновных лиц к административной ответственности следует обращаться с соответствующим заявлением в Министерство строительного комплекса Московской области либо в иные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.


Помощник прокурора Петренко А.Д.
Аватара пользователя
Sinilga
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 518
Зарегистрирован: 23 мар 2010 21:46

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Sinilga »

Подруга хочет купить дочке квартиру в ЖК "Авеню" по переуступке права, а меня настораживает то, что цена до 19 февраля одна, до 26 февраля на 200т.р. больше, а после 26 февраля уже на миллион больше. Как может быть такое? Допустим застройщик может пустить какую-то квартиру по акции до такого-то числа, но эта квартира уже куплена кем-то. Почему же цена так сильно меняется? Не может это быть просто заманухой, чтобы человек не успел в чем-то разобраться до того, как деньги заплатит?
В раю, конечно, климат получше, зато в аду гораздо более приятное общество.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Aviator »

Malva
Цена в договоре уступки права требования (цессии) может быть любой, по желанию продавца. И она может отличаться от договора долевого участия, который покупателю передадут после проведения сделки.
Это изменение цены в договоре указано или это просто на словах, а в договоре одна цена?
Если в договоре указана одна конкретная цена и договор подписывается сторонами на конкретную дату, цена уже измениться не должна и не может.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Алехандро
Expert
Expert
Сообщения: 2144
Зарегистрирован: 13 сен 2016 12:16

ЖК "НАРОДНЫЙ", ул. Народная, 23 (Главградострой) 2 очередь

Сообщение Алехандро »

Любопытно
Интересно также взглянуть на отношения дольщиков и строителей с юридической точки зрения. По сути, дольщики являются соинвесторами и должны брать на себя и часть рисков в процессе строительства дома.
http://www.rcmm.ru/ekonomika-i-biznes/3 ... izmom.html
долевое строительство, появившееся на свет в середине 1980-х годов в Аргентине, является порочной практикой и в широких масштабах сегодня распространено только в России и Турции.

Риски тут просто запредельные. А вот на Западе — все не так. Если какая-то строительная организация пожелает там воспользоваться таким методом привлечения инвестиций, ни одна юридическая компания не будет иметь с нею дело. Поскольку там прекрасно понимают, что соинвесторы ее засудят за малейшее нарушение или отклонение по срокам.

У нас долевое строительство вызвано почти полным отсутствием иных источников привлечения средств: нет ни проектного финансирования, ни закрытых ПИФов недвижимости. Даже обычные коммерческие кредиты банков для многих строителей недоступны в силу чудовищных процентов. На это наслаивается несовершенство законодательства, которое слабо учитывает все подобные моменты.

Если в этом раскладе ничего не изменить, то, по словам Николая Циганова, число банкротств среди строительных компаний возрастет, а вместе с этим увеличится и количество долгостроев. Ведь инвестор, согласившийся взять на себя достройку дома, обязан подписать с каждым дольщиком отдельное соглашение на новых условиях. И если даже один из дольщиков откажется от такого договора — дом просто не достроить.
Аватара пользователя
Sinilga
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 518
Зарегистрирован: 23 мар 2010 21:46

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Sinilga »

Договор они не видели, пока все на словах. Да и разобраться в нюансах такого договора может только юрист по недвижимости имхо. Продает агентство, которое продавало все квартиры в ЖК Авеню. Это первый дом этого застройщика, адрес указан Февральская 35/8 (вообще непонятно что это, получается то же Авеню, но с другой стороны). Сам застройщик не продает и, получается, даже адреса не имеет. Агентство божится, что все чисто и они гарантируют чистоту сделки (непонятно правда чем). Настораживает то, что цена так меняется. Если ты купил квартиру и продаешь ее, то цена как бы должна быть фиксированная, по крайней мере не расти так каждую неделю.
Страшно, что тут вообще что-то не то, вдруг останешься без квартиры и без денег. Читала как-то в юридических советах, что даже если сделка проходит через риэлтора, все равно есть 5% опасности все потерять.
В раю, конечно, климат получше, зато в аду гораздо более приятное общество.
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6714
Зарегистрирован: 06 янв 2010 16:12
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Севенши »

Malva
наймите юриста :oldman:
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Sinilga
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 518
Зарегистрирован: 23 мар 2010 21:46

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Sinilga »

Где у нас в Подольске есть юристы по недвижимости?
В раю, конечно, климат получше, зато в аду гораздо более приятное общество.
Аватара пользователя
Севенши
Super expert
Super expert
Сообщения: 6714
Зарегистрирован: 06 янв 2010 16:12
Откуда: город ПОДОЛЬСК

Есть ли в Подольске юристы по недвижимости

Сообщение Севенши »

Malva
могу подсказать контакты в личку
…наиболее выгодным для производства является тот товар, который необходимо выбрасывать после использования.(William Painter)
«Конечно, не каждый человек это на себе ощущает. Но это правда!»
Весь объем информации держать в голове неспособен ни один человек, кроме Путина (с)
Аватара пользователя
Sinilga
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 518
Зарегистрирован: 23 мар 2010 21:46

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Sinilga »

Подскажите, пожалуйста, я им передам
В раю, конечно, климат получше, зато в аду гораздо более приятное общество.
Marina68
Member
Member
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 04 дек 2015 10:25

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Marina68 »

Malva писал(а):Подскажите, пожалуйста, я им передам
Вам нужно в офисе продавца почитать первоначальный договор долевого участия и посмотреть какая цена у квартиры по этому договору изначально так как потом неустойку вы сможете требовать в случае задержки сдачи дома именно от этой цены.
Часто застройщик специально продает квартиры по ДДУ своей афилированной компании, которая потом продает эти же квартиры по договору уступки физическим лицам-дольщикам по цене вдвое а то и втрое превышающей первоначальную цену - тут надо просто вам определиться устраивает вас цена по переуступке или нет. В любом случае договор уступки также проходит регистрацию в Росреестре и квартира будет вашей официально. Надо только смотреть условия ДДУ и договора уступки - что там прописано о цене - будет она расти если вы оплачиваете не всю сумму сразу или зафиксирована в момент подписания договора уступки и расти уже не будет.
Вы можете на телефон сфотографировать сам ДДУ и проект договора устуаки и показать юристу прежде чем подписывать что-либо.
Правовая помощь по вопросам недвижимости и семейного права. Огромный многолетний опыт успешных дел. Контакты: 8 977 477 40 12, 8 925 203 36 06 Марина Юрьевна
Аватара пользователя
Алехандро
Expert
Expert
Сообщения: 2144
Зарегистрирован: 13 сен 2016 12:16

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Алехандро »

Marina68 писал(а):Вы можете на телефон сфотографировать сам ДДУ и проект договора устуаки и показать юристу прежде чем подписывать что-либо.
Хороший практический совет :5+:
Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»