Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Андрей1978
Member
Member
Сообщения: 149
Зарегистрирован: 31 окт 2012 23:59

Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

Сообщение Андрей1978 »

Покупаем квартиру в строящемся доме по договору уступки права требования по договору долевого участия у строительной фирмы. Оказалось что в договоре долевого участия между строительной фирмой и застройщиком прописано что часть денег дал банк ( ипотека). На вопрос по ипотеки сказали, что она давно погашена и ее нет, при этом документы не показали о погашении. Ссылались на то что договор уступки будет регистрироваться в регпалате, а там его не зарегестрируют если есть ипотека.
Насколько можно этому верить? Не получится ли что оплатишь и квартиру и за ипотеку потом придется расплачиваться?
А договоре уступки есть пункты: 1.4. Цедент гарантирует, что право требования на получение Квартиры в собственность свободно от прав третьих лиц, никому не уступлено, не заложено, в споре, под запретом и под арестом не состоит.
1.5. Цедент гарантирует, что цена по договору участия в долевом строительстве уплачена Застройщику в полном объеме.
Эти пункты как то могут оградить?
Волкова
Out of range
Out of range
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 21 фев 2013 10:14

Договор уступки права требования

Сообщение Волкова »

Привет! Ну если Вы вцеписиль в эту квартиру руками и ногами , то для начала, необходимо подтвердить передачу денежных средств за квартиру, если была ипотека- подтверждение банка о полном исполнении обязательств заемщика, что касается договора о переуступке права на квартиру, то нужно смотреть договорное отношения продавца с инвестором, если договор ДДУ не зарегистрирован в Регпалата, то и переуступка права по этому договору не будет зарегистрирована, а соответственно, Вы - отваженный покупатель, совет- сделайте копии документов и покажите их юристу!
muflon
New member
New member
Сообщения: 40
Зарегистрирован: 15 дек 2012 20:08

Договор уступки права требования

Сообщение muflon »

А ещё лучше не жадничать, пойти к адвокату,заплатить ему деньги и получить консультацию.И всегда помить,что бесплатный сыр толко в мышеловке и что фраера губит?Правильно!
Марья26
Out of range
Out of range
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 13 ноя 2014 08:35

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Марья26 »

Договор участия в долевом строительстве
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
миф 1. Застройщик может расторгнуть договор если вы откажетесь подписывать дополнительное соглашение (любое) к ДДУ

Правда: расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно исключительно в случае просрочки вами платежей по ДДУ
(смотреть - п.3, 5 статьи 9, п.4, 5 статьи 5 закона)

миф 2. Вы обязаны подписывать доп.соглашения к договору

правда: застройщик может вам предложить все что угодно, а вы вправе от всего этого отказаться.
любое изменение договора возможно лишь по обоюдному желанию сторон.

миф 3. Застройщик может в одностороннем порядке менять сроки передачи квартир (или любых других условий договора)

правда: это возможно лишь по подписанному вами соответствующему дополнительному соглашению - см. миф 2
сроки - не меняются! сроки прописаны в договоре и неизменны.
фактическая задержка исполнения Застройщиком обязательств - нарушение договорных обязательств.

миф 4. Без полученной Застройщиком на руки претензии подать на него в суд невозможно.

правда: хоть договором и установлен досудебный порядок урегулирования споров, но практика по гражданским делать показывает что претензионный порядок не является обязательным для передачи спора в суд.
и в любом случае вы, подав претензию (либо в руки с отметкой о получении-печать, дата, подпись либо почтой - заказным письмом с уведомлением и описью вложения) не обязаны ждать на нее ответа для подачи иска к Застройщику (разумеется не ранее чем истечет дата, указанная для ответа на вашу претензию)

миф 5. установленную законом неустойку можно взыскать только после подписания акта - передачи квартиры.

правда: судебная практика показывает что предъявление требования возможно в любое время за любой период нарушения сроков.
право на неустойку у вас возникает с первого же дня просрочки Застройщиком даты исполнения обязательства по передаче квартиры.

миф 6: при расторжении договора по вашей инициативе в случае нарушения Застройщиком сроков передачи квартиры вы можете получить только свои деньги обратно.

правда: свои деньги, плюс неустойка, плюс реальные убытки (как минимум проценты по ипотеке и т.д. в том же роде), ну и разумеется расходы на юр.помощь.
(ст.10 закона)

миф 7: если Застройщик заключает ДДУ значит это ему выгодно

правда: он заключает ДДУ потому что вынужден следовать закону, а ДДУ на сегодняший день единственная сделка наиболее отвечающая интересам покупателя и защищающая его права

миф 8: Застройщик что напишет в ДДУ, то и будет действовать, пофиг на законы


правда: те положения ДДУ, которые не соответствуют закону- ничтожны
(ст.168 ГК)

миф 9: вы что-то должны Застройщику

правда: ваши обязательства заключаются исключительно в том чтобы оплатить цену по ДДУ и принять готовую квартиру. это все.
(п.2 статьи 12 закона)

и еще полезная информация:

размер неустойки при просрочке передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования умноженная на два за каждый день просрочки

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1 ст.9 закона)


По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(п.1.1 ст.9 закона)

Ситуация - Застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп.соглашения. п.3 ст.6 закона)

Ваши варианты действий:

а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).
В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.
Это вполне законный вариант.
Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".
Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).
Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.
Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.
+ БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник....
какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?
Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.
Какие ваши действия если вы шли одним из 3-х путей?

а) Если вы доп.соглашения не подписывали:
- либо принять и забыть про нейстойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры)
- либо отказаться от очередного доп.соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне.
- либо (если СУ не предложит доп.соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2 – брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.
Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира и неустойка и никаких рисков и затрат.
Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

б) если доп.соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет). Мысленно желаете всех благ Балакину, неплохо на вас нажившемуся.
Прикиньте все +/- каждого пути. решать только Вам.
:help:
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение viktor99 »

Из темы ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

По первой проблеме нет вопросов. Что касается второй. В ДДУ сказано п. 3.7. Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади, исходя из ее стоимости,
Но и в уступке сказано тоже самое п. 2.4. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатациюи уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1 дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра –68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Дольщик-2 обязан оплатить указанные в настоящем пункте денежные средства Дольщику-1 не позднее 10 дней с момента направления ему Застройщиком уведомления о готовности Объекта. Соответственно по уступке к вам переходят все права и обязанности и вы должны будете заплатить УКРИСУ разницу, но уступка с СИТ заключена, и соответственно и им надо будет заплатить разницу
Последний раз редактировалось viktor99 10 дек 2014 11:29, всего редактировалось 2 раза.
Jakarta
Member
Member
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 25 ноя 2014 19:21

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение Jakarta »

Можете прислать что в уступке написано? Дословно.
OneDayAlone
Member
Member
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 23 апр 2014 10:30

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение OneDayAlone »

Jakarta писал(а):Можете прислать что в уступке написано? Дословно.
Скрытый текст:
2.5. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в

эксплуатацию и уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному

органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше

площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1

дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1

квадратного метра
Скрытый текст:
2.6. Если по результатам проведения технической инвентаризации дома,

данных Технического паспорта, фактическая площадь квартиры окажется меньше площади,

указанной в п. 1.2. Договора уступки, Дольщик-1 обязан в течение 15 рабочих дней с момента

получения письменного заявления от Дольщика-2 с приложением подписанного Акта приема-

передачи квартиры с Застройщиком и копии Технического паспорта на квартиру, возвратить

Дольщику-2 разницу между фактически внесенными им денежными средствами и стоимостью

квартиры, согласно данным о ее площади в Техническом паспорте, исходя из стоимости 1

квадратного метра
Я посчитал что хер бы с ним. Для однушки расхождение больше метра врятли будет и плюнул.

Иннесса вообще говорит, что все расчеты будут только с СИТ, а не с УКРИС. Поживем - увидим.

Про котельную давайте лучше.
Jakarta
Member
Member
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 25 ноя 2014 19:21

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение Jakarta »

Это касается случая если квартира меньше. Это логично, поэтому что сам СИТ заплатил за это превышение. Вам должен вернуть деньги укрис, а Вы СИТу. По какой цене не знаю, но логично будет если по той цене, по которой СИТ покупал у укрис))
lesopoval
Member
Member
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 01 авг 2014 16:22

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение lesopoval »

viktor99 писал(а):По первой проблеме нет вопросов. Что касается второй. В ДДУ сказано п. 3.7. Окончательный расчет между Сторонами по настоящему Договору производится по результатам обмеров, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию.
Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию (указанных в разрешении о вводе Дома в эксплуатацию) площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 1.4. Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади, исходя из ее стоимости,
Но и в уступке сказано тоже самое п. 2.4. Если после проведения технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатациюи уточнения площади квартиры согласно Техническому паспорту, выданному органом технической инвентаризации г. Подольска (БТИ), площадь квартиры окажется больше площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Дольщик-2 обязан оплатить Дольщику-1 дополнительные денежные средства за дополнительную площадь, исходя из стоимости 1 квадратного метра –68 000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей. Дольщик-2 обязан оплатить указанные в настоящем пункте денежные средства Дольщику-1 не позднее 10 дней с момента направления ему Застройщиком уведомления о готовности Объекта. Соответственно по уступке к вам переходят все права и обязанности и вы должны будете заплатить УКРИСУ разницу, но уступка с СИТ заключена, и соответственно и им надо будет заплатить разницу
Подскажите плиз, а если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризации. И второй вопрос, может кто знает на сколько застройщик имеет право увеличивать площадь. А то покупаешь квартиру 35 кв, а тебе говорят что она по окончании строительства будет 42м2. Так и хочется спросить, а почему не52м2
Marshall
Member
Member
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 22 ноя 2014 00:18

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение Marshall »

viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?

Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это ;)
Если ограничений нет, то все, порядок?)
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение viktor99 »

Ну да!
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение viktor99 »

Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится. Я сам не нашел в законе пункта про доплату за лишние квадратные метры. У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги. Но думаю, что увеличение больше 1-2 м не будет.
Marshall
Member
Member
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 22 ноя 2014 00:18

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение Marshall »

В общем, забрал я свой договор уступки из росреестра. Все чисто)
yakov
New member
New member
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 27 сен 2011 18:31

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение yakov »

Marshall писал(а):
viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?

Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это ;)
Если ограничений нет, то все, порядок?)
Не понял..Хотите сказать, что порядок, если не нашел номера регистрации своего ДДУ среди ограничений?)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Aviator »

lesopoval писал(а):если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризации
Да, тоже платить.
lesopoval писал(а):на сколько застройщик имеет право увеличивать площадь
Застройщик как бы ничего не увеличивает. Он строит по утверждённому проекту. Но, всегда метраж или дополнительный вылезает или, наоборот, меньше получается немного и они возвращают деньги после сдачи дома.
viktor99 писал(а):Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится.
Гоните ссаной тряпкой такго юриста. Он идиот. :D
Если только в ДДУ не написано, что, при расхождении фактического метража на чем на 2 метра (или 2%) от проектной площади, доплаты или возвраты не осуществляются - тогда да, ни Вы не платите, ни застройщик Вам не возвращает.
В законе таких пунктов и норм нет.
viktor99 писал(а):У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги.
Не надо идти ни в какой суд за "метражным" возвратом. Если больше получится, доплачиваете сами. Если меньше, пишите заявление с реквизитами, они возвращают без вопросов по этому заявлению деньги на Ваш счёт, как и все другие застройщики.
В суд надо идти, только если застройщик просрочил передачу квартиры по договору и не хочет добровольно платить неустойку.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
lesopoval
Member
Member
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 01 авг 2014 16:22

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение lesopoval »

Aviator писал(а):
lesopoval писал(а):если застройщик увеличил площадь квартиры не на 1м2 а на 6-10. Тогда как быть, тоже платить по данным технической инвентаризации
Да, тоже платить.
lesopoval писал(а):на сколько застройщик имеет право увеличивать площадь
Застройщик как бы ничего не увеличивает. Он строит по утверждённому проекту. Но, всегда метраж или дополнительный вылезает или, наоборот, меньше получается немного и они возвращают деньги после сдачи дома.
viktor99 писал(а):Как мне разъяснял юрист, доплата при увеличении площади менее 2 м в соответствии с ФЗ-214 не производится.
Гоните ссаной тряпкой такго юриста. Он идиот. :D
Если только в ДДУ не написано, что, при расхождении фактического метража на чем на 2 метра (или 2%) от проектной площади, доплаты или возвраты не осуществляются - тогда да, ни Вы не платите, ни застройщик Вам не возвращает.
В законе таких пунктов и норм нет.
viktor99 писал(а):У нас в договоре прописана методика доплаты, можно потом конечно обратиться в суд и вернуть назад свои деньги.
Не надо идти ни в какой суд за "метражным" возвратом. Если больше получится, доплачиваете сами. Если меньше, пишите заявление с реквизитами, они возвращают без вопросов по этому заявлению деньги на Ваш счёт, как и все другие застройщики.
В суд надо идти, только если застройщик просрочил передачу квартиры по договору и не хочет добровольно платить неустойку.
вопрос в другом. застройщик изменил проект дома потому как на косячил, по этому и изменился метраж квартир. в сторону увеличения, как быть в этой ситуации. И планировка квартир изенилась и метраж в сторону увеличения. и балкон перенесли с комнаты в кухню. так вот какие удольщика права???
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Aviator »

lesopoval
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)

Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).

Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.

Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.

И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.

Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
lesopoval
Member
Member
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 01 авг 2014 16:22

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение lesopoval »

спасибо огромное. Буду бодаться. :5+:
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение viktor99 »

yakov писал(а):
Marshall писал(а):
viktor99 писал(а):Как проверить регистрацию своего ДДУ или уступки?

Заходим на официальный сайт Росреестраhttp://www.rosreestr.ru. Слева в графе электронные услуги нажимаем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ". В открывшейся графе вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект - 50:55:0020261:30. Получаем 2 ссылки. Нажимаем на вторую, где ЕГРП, далее на права и ограничения. В итоге получаем 2 столбика. Там, где права заполняются после получения права собственности. Номер регистрации своего ДДУ ищите среди ограничений. Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Могут еще просто не успеть договор внести.
Информация в базе Росреестра не сразу обновляется, учтите это ;)
Если ограничений нет, то все, порядок?)
Не понял..Хотите сказать, что порядок, если не нашел номера регистрации своего ДДУ среди ограничений?)
Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.
lesopoval
Member
Member
Сообщения: 98
Зарегистрирован: 01 авг 2014 16:22

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение lesopoval »

[quote="Aviator"]lesopoval
Если застройщик самовольно изменил планировку квартиры, расположение помещений в квартире и теперь планировка в реальности не соответствует приложению к договору, пишите застройщику досудебную претензию с требованием:
а) вернуть предмет договора (квартиру такую-то) в состояние, предусмотренное договором и приложением к нему
или
б) замены предмета договора (квартиры) на другую квартиру в том же доме, планировка и метраж которой соответствуют договору. При этом, окончательное решение о соответствии новой предлагаемой квартиры предмету договора Вы оставляете за собой. (Иначе они могут первый этаж предложить, а этой фразой оставляете за собой право окончательного решения о замене)

Досудебную претензию можно писать прямо сейчас, как только об этом (об изменении планировки) Вам стало известно. Так и напишите, что при осмотре на стройке собственной квартиры по договору такому-то, был обнаружено несоответствие. Перечисляется, какое несоответствие (балкон переехал в кухню, кухня переехала в спальню и т.д).

Также напишите, что, со своей стороны, полностью исполнили обязательства по договору, что подтверждается квитанцией об оплате но по такой то. И что не согласны расторгать договор и требуете выполнения застройщиком своих требований и соблюдения условий договора.

Если Вас устраивает новая планировка, но платить не хочется, можете предложить им ещё третий пункт:
в) в связи с изменением планировки квартиры и назначением помещений в ней, застройщиком была увеличена общая площадь. Предлагаю застройщику за свой счёт компенсировать разницу в дополнительном метраже квартиры по договору.

И далее пишите, что, в случае невыполнения требований, будете вынуждены обратиться в суд для отстаивания своих прав по выполнению застройщиком условий договора с отнесением всех своих расходов на адвоката и другие судебные издержки на счёт ответчика.

Отправляйте им претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите секретарю 2 экземпляра, пусть на одном поставит дату, вх. номер, ФИО, имя, должность. Или штамп о принятии.
И ждите ответа. Потом увидите, что они сами предложат или на что согласятся. А там уже по ситуации.
еще вопроскак бы все понятно, но на какой закон опираться??? ст??
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Aviator »

lesopoval писал(а):еще вопроскак бы все понятно, но на какой закон опираться???
Сам ДДУ и приложения к нему.
п/п. 2 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
yakov
New member
New member
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 27 сен 2011 18:31

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение yakov »

viktor99 писал(а): Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.
Инессе сказали в Росреестре, что эта услуга доступна только для граждан с московской пропиской..
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

ЖК Южный, Электромонтажный проезд 11

Сообщение viktor99 »

yakov писал(а):
viktor99 писал(а): Если номер нашел хорошо. Дальше около номера написаны ограничения - если они есть то плохо. Все прозрачно и ясно написано - участие в сделки ОК, наличие ограничений No OK.
Инессе сказали в Росреестре, что эта услуга доступна только для граждан с московской пропиской..
Бред, услуга проверки данных на сайте Росреестра доступна любому желающему, гражданину РФ.
yakov
New member
New member
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 27 сен 2011 18:31

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение yakov »

Доступна, но вот договор не заносится..Хотя мне тож показалось странным..Сайт вроде как не мосреестр..У меня на рег.печати 16 октября стоит..Дата обновления информации на сайте: 18.10.2014
Думал подождать обновления, но что-то очень уж редко его обновляют)
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение viktor99 »

yakov писал(а):Доступна, но вот договор не заносится..Хотя мне тож показалось странным..Сайт вроде как не мосреестр..У меня на рег.печати 16 октября стоит..Дата обновления информации на сайте: 18.10.2014
Думал подождать обновления, но что-то очень уж редко его обновляют)
Закжите выписку из ЕГРП прям там на сайте.
yakov
New member
New member
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 27 сен 2011 18:31

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение yakov »

viktor99 писал(а): Закжите выписку из ЕГРП прям там на сайте.
"Для получения выписок из ЕГРП в электронном виде заявители должны обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП)."
Аватара пользователя
viktor99
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 382
Зарегистрирован: 20 ноя 2014 12:27

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение viktor99 »

Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос
yakov
New member
New member
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 27 сен 2011 18:31

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение yakov »

viktor99
Спасибо большое! Заказал :roll:
Julia_Si
New member
New member
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 07 янв 2015 16:23

ЖК "Весенний"

Сообщение Julia_Si »

Добрый день!
можете мне подсказать... если я вздумаю продать квартиру по договору переуступки пока она не в собственности и дом не сдался, как это должно происходить? Т.е. я должна придти к застройщику и сказать "продаю" или вообще его не касаться, а только поставить в известность что продала? Кто должен составлять этот договор переуступки прав? И могу ли я продавать по цене которая сейчас указана на сайте за кв.метр или все таки по той цене которая у меня в ДДУ?
я просто с этим никогда не сталкивалась, можете расписать процесс как для "блондинки" :oops:
я понимаю, что после оформления в собственность она будет дороже, но там налог с продажи надо будет платить, и деньги могут понадобиться раньше....
за ранее спасибо :)
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

ЖК "Весенний"

Сообщение Aviator »

Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
zosia
New member
New member
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 15 июл 2014 11:44

ЖК "Весенний"

Сообщение zosia »

Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.
Julia_Si
New member
New member
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 07 янв 2015 16:23

ЖК "Весенний"

Сообщение Julia_Si »

zosia писал(а):Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.
Aviator писал(а):Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.

спасибо огромное! теперь все поняла :-W
Аватара пользователя
Антон42
New member
New member
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 15 апр 2014 16:52

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Антон42 »

viktor99 писал(а):Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос
viktor99, скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?
Lawyer50
New member
New member
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 15 апр 2015 00:47

Договор участия в долевом строительстве

Сообщение Lawyer50 »

Антон42 писал(а):скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?
Сведения о правообладателе (если физ.лицо, то ФИО), а также имеющиеся ограничения (обременения) права.

Могу помочь со срочным получением выписки, т.к. через сайт Росреестра выписка даже в электронном виде приходит не ранее, чем через 5 суток (на моей практике бывало и больше).
Если интересно, пишите в личные сообщения. Выписка будет в день запроса
Аватара пользователя
Alex3491
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 677
Зарегистрирован: 22 сен 2014 16:15

ЖК "Весенний"

Сообщение Alex3491 »

Есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.

1.1 вариант 1 - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

1.2 вариант2 - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.[/quote]

2. Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.[/quote]

Спасибо.

Подскажите, как проверить договор уступки права требования (дду проверил)?
Желательно с подробностями.
Спасибо!
Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»