Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

654321 писал(а):На свои пусть строят. Если своих денег на постройку многоэтажного дома нет, пусть строят дачи, коттеджи, делают ремонты, найдут себе какое-нибудь полезное занятие.
Так у них ни у кого нет денег, они все строят на кредитные, за которые попутно расплачиваются деньгами, которые им несут дольщики.
Кто строить-то будет, если денег нет и никто на таких условиях не даст? :)
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
654321
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 15 ноя 2008 14:40

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение 654321 »

Aviator писал(а): Так у них ни у кого нет денег, они все строят на кредитные, за которые попутно расплачиваются деньгами, которые им несут дольщики.
Кто строить-то будет, если денег нет и никто на таких условиях не даст? :)
А садики и школы они тоже на кредитные строят? Прибыль же должна быть какая-то. Один дом построили на кредитные, а другой дом с прибыли от продажи квартир в первом доме. Я не думаю, что из застройщиков ни у кого своих денег нет. Какие-то запасы должны остаться со времён ажиотажного спроса на квартиры и высоких цен. Просто с деньгами тяжело расставаться и рисковать вкладывать их в сомнительное занятие, коим сейчас является стройка многоэтажных домов. Народ поумнел и уже не хочет жить в гетто. Силикатная-2 никогда не станет Манхэттеном, сколько бы многоэтажек там не понастроили.
А если действительно ни у кого из застройщиков не окажется денег, то будет ещё лучше, возникнет этакий мораторий на строительство и народ вздохнёт с облегчением.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

654321 писал(а):А садики и школы они тоже на кредитные строят?
Садики и школы они строят на деньги дольщиков. Если не будет денег дольщиков, они их и строить не будут. Вон, денег нет, они и не строят. А уж в схеме, когда стоимость вырастет не порядок, точно строить не будут: сейчас не могут покупателей на 3-5 миллионов найти, а надо будет на 5-7, к примеру.
654321 писал(а):Один дом построили на кредитные, а другой дом с прибыли от продажи квартир в первом доме.
Это та же самая пирамида. Только уже дороже нынешней. :)
654321 писал(а):Просто с деньгами тяжело расставаться и рисковать вкладывать их в сомнительное занятие, коим сейчас является стройка многоэтажных домов.
Естественно, расставаться никто не хочет. Проще им не строить и всё бросить или перейти в вялотекущий режим. Пока денег кто-то не принесёт.
654321 писал(а):А если действительно ни у кого из застройщиков не окажется денег, то будет ещё лучше, возникнет этакий мораторий на строительство и народ вздохнёт с облегчением.
Дети перестанут рождаться, молодые перестанут жениться, старики перестанут хотеть переехать и жить отдельно от детей? Квартирный вопрос никуда не денется.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
654321
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 15 ноя 2008 14:40

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение 654321 »

Aviator писал(а): Дети перестанут рождаться, молодые перестанут жениться, старики перестанут хотеть переехать и жить отдельно от детей? Квартирный вопрос никуда не денется.
Долевое строительство квартирный вопрос не решает, а только усугубляет его.
Вторички хватит всем, тем более сейчас у нас смертность превышает рождаемость, если не ошибаюсь.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

654321 писал(а):Вторички хватит всем
Вторички-то хватит. Денег не хватит. :D
Народ и так епатеку берёт на котлован на 30 лет с платежом 25-30 тысяч, а тут вторичка только будет. :o
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
Sapphire
Expert
Expert
Сообщения: 1775
Зарегистрирован: 23 окт 2013 00:19
Откуда: Литейная

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Sapphire »

Aviator писал(а):
654321 писал(а):Вторички хватит всем
Вторички-то хватит. Денег не хватит. :D
Народ и так епатеку берёт на котлован на 30 лет с платежом 25-30 тысяч, а тут вторичка только будет. :o
Не все котлованы, оказывается, дешевые. Пионерка 15к1, если память не изменяет, то на этапе отсутствия фундамента, стоила всего на 500 тыс дешевле, чем построенный Ватутина 36к1. Офигенная экономия. За эти деньги и вторичку можно было взять, квадратов на 5-10 поменьше, но зато стабильно.
Ни стыда, ни совести. Ничего лишнего.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

Sapphire писал(а):Не все котлованы, оказывается, дешевые. Пионерка 15к1, если память не изменяет, то на этапе отсутствия фундамента, стоила всего на 500 тыс дешевле, чем построенный Ватутина 36к1. Офигенная экономия. За эти деньги и вторичку можно было взять, квадратов на 5-10 поменьше, но зато стабильно.
Кому-то эти сотни тысяч, как видим, критичны, раз народ активно покупает жильё в котловане.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1338
Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Добрый Тролль »

Авиатор, еще раз повторяю - стоимость постройки дома никак не зависит от того, кто его финансирует. Она зависит от стоимости материала и его количества, а также от трудозатрат и стоимости труда. ВСЁ
Поэтому хватит уже тут писать глупости, и стращать ужасными последствиями при отказе от надувательства доверчевых дольщиков
Аватара пользователя
654321
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 359
Зарегистрирован: 15 ноя 2008 14:40

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение 654321 »

Aviator писал(а): раз народ активно покупает жильё в котловане.
Покупали, а не покупает. Сейчас дураков нет.
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1338
Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Добрый Тролль »

Не, можно конечно "строить" в два и более раз "дешевле", если собрать денег на два и более домов, построив при этом один. Авиатор, ты об это "удешевлении на порядок" тут речь ведешь? Если да, то я против такого кидалова
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

Добрый Тролль
Кто ж против, чтоб дольщиков не надували? Пусть не надувают.
Котлован дешевле не потому, что кирпич или цемент дешевле, а потому что риски выше и ничего не готово.

Вопрос в том, что никто так и не сказал, кто и как будет финансировать все эти стройки, если все они строятся на кредитные деньги небольшими траншами, и ни один банк или инвестор не согласится профинансировать всю стройку полностью, а получить возврат денег когда-то потом, через пару лет.
Ты знаешь, как этот механизм будет работать? Рассккажи тогда. Сказки про "построили один, продали, на прибыль построили второй, продали, построили на прибыль ещё два" лучше не рассказывать, так оно вряд ли будет.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Добрый Тролль
Expert
Expert
Сообщения: 1338
Зарегистрирован: 20 авг 2014 22:17

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Добрый Тролль »

Авиатор, ты сейчас говоришь о спекулятивной составляющей. А я тебе говорю о фундаментальной, которая не изменяется от того - кто эти стройки финансирует
А на вопрос "кто же будет строить?" будет немедленно найден ответ - как только спрос снова появится. За это дело не переживай дальше. В Подмосковье будет немало желающих подзаработать на строительстве многоквартирных домов
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение летучка »

Застройщики Подмосковья заявили о невозможности завершения проблемных объектов после изменений в законе

В Ассоциации застройщиков Московской области считают, что принятие обновленного федерального закона о долевом строительстве (ФЗ-218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») может спровоцировать увеличение сроков строительства и рост цен на жилье, а также делает невозможным завершение строительства проблемных объектов, начатого недобросовестными застройщиками. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе ассоциации.
«Особое опасение у застройщиков вызывает норма, зафиксированная в п. 2, ч. 2 ст. 16. ФЗ-218, условно называемая «один застройщик - одно разрешение на строительство», которая накладывает ограничение деятельности застройщика по количеству объектов и РнС (разрешение на строительство - прим. Агентства «Москва»). Применение нового норматива делает невозможным завершение строительства проблемных объектов за недобросовестными застройщиками; завершения проектов КРТ, КОТ, РЗТ (в случае, если данными проектами предусмотрено привлечение денежных средств граждан на основании ДДУ). А также ведет к увеличению сроков и стоимости строительства ввиду невозможности осуществлять поэтапное строительство, в том числе объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания многоквартирных домов, расположенных в границах одного элемента планировочной инфраструктуры, но на разных земельных участках, планируемых к застройке», - отметили в ассоциации.
Как подчеркнули в пресс-службе, ассоциация направила в правительство Московской области предложение исключить указанный пункт из закона. Кроме того, в ассоциации предложили исключить из закона норму, содержащую требования к застройщику о резервировании собственных средств в размере 10% от проектной стоимости строительства.
«Последствия применения этого норматива будут тяжелы для застройщиков. Еще до начала строительства застройщик должен инвестировать собственные средства в размере от 20% до 30% стоимости проекта в подготовку градостроительной документации, подключение к сетям, инженерные изыскания и прочие операционные издержки. Поэтому «замораживание» денежных средств застройщика на счетах на весь период строительства является нерациональным использованием активов застройщиком и несет риски повышения себестоимости строительства и роста цен», - добавили в пресс-службе.
Закон ФЗ-218 был утвержден летом 2017 г. 20 октября 2017 г. начал свою работу «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Одна из основных функций фонда - распоряжение средствами компенсационного фонда, который будет формироваться за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. Средства фонда будут выделяться для завершения строительства в случае признания застройщика несостоятельным или для компенсационных выплат пострадавшим участникам долевого строительства.
Ассоциация застройщиков Московской области - крупнейшее объединение девелоперов Подмосковья, образованное в сентябре 2015 г. В ассоциацию входят ведущие строительно-инвестиционные компании, работающие на территории региона.
http://www.mskagency.ru/materials/2721677
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение летучка »

В профильном комитете Госдумы одобрили новый законопроект о дольщиках

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин считает, что законопроект о создании единой вертикали контроля за долевым строительством остановит вольное распоряжение деньгами участников долевого строительства. Инициатива была внесена в нижнюю палату парламента в пятницу, 24 ноября. Об этом сообщили в пресс-службе «Единой России».

«Согласно внесенному законопроекту, банк будет четко следить за тем, чтобы деньги дольщиков расходовались исключительно на строительные работы. Условно говоря, это будут «крашеные» деньги, которые никуда больше направить нельзя. По нашему мнению, этот законопроект направлен на то, чтобы дополнительно остановить вольное распоряжение деньгами дольщиков. И для нас самое главное, чтобы действие этого закона не распространялось на те случаи, когда добросовестный застройщик достраивает брошенный другой компанией проблемный объект», - процитировали в в пресс-службе слова А.Сидякина.
Также парламентарий подчеркнул, что законопроектом предлагается ввести дополнительные ограничения, связанные с банковским сопровождением: застройщик обязан держать депозиты в том банке, где открыт расчетный счет, на который идут средства граждан. «Также предусмотрена субсидиарная ответственность акционеров-собственников, которые владеют более 5% от уставного капитала, за действия, которые связаны с причинением вреда участникам долевого строительства», - добавил А.Сидякин.

Ранее сообщалось, что группа парламентариев внесла на рассмотрение Госдумы пакет законопроектов о совершенствовании законодательного регулирования сферы долевого строительства. Рассмотреть их депутаты Госдумы могут в начале весенней сессии.
http://www.mskagency.ru/materials/2727252
Аватара пользователя
Taifunpif
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 608
Зарегистрирован: 11 фев 2012 22:21
Откуда: Шепчинки

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Taifunpif »

Инициатива.... :)
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение felena »

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, могу ли я с исполнительным листом, выданным судом за неустойку пойти не в службу судебных приставов, а напрямую в Банк, где открыт счет у застройщика?
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
Sapphire
Expert
Expert
Сообщения: 1775
Зарегистрирован: 23 окт 2013 00:19
Откуда: Литейная

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Sapphire »

Конечно
Ни стыда, ни совести. Ничего лишнего.
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение felena »

Sapphire
спасибо!
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
MSK
Member
Member
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 26 янв 2016 16:47

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение MSK »

???
Последний раз редактировалось MSK 14 май 2018 02:53, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Вопрос по договору ДДУ

Сообщение Aviator »

Alexandr_89
Неустойку они без решения суда, скорее всего, не выплатят.
Договор без решения суда они, скорее всего, не расторгнут.
Неустойку вам суд, скорее всего, снизит, так что на полную сумму не рассчитывайте.
Даже если будет решение суда, деньги можно из них выбивать очень долго, если счета пустые. И полгода, и год, и два.
Суд - рассчитывайте на 4-6 месяцев.
Перед подачей искового заявления в суд нужно отправить застройщику досудебный претензию, это считается досудебном порядком урегулирования спора. После того, как не получите от них ответ в течение месяца, можно подавать иск в суд.
Не расторгайте договор через суд, потому что выбивать деньги по договору модно очень долго. Лучше продавайте по договору цессии.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
MSK
Member
Member
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 26 янв 2016 16:47

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение MSK »

???
Последний раз редактировалось MSK 14 май 2018 02:53, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Aviator
Странный гуру с адептами
Странный гуру с адептами
Сообщения: 33250
Зарегистрирован: 28 май 2007 10:42

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Aviator »

Alexandr_89 писал(а):Несмотря на то, что в законе нет указания, что при расторжении ДДУ по вине застройщика он должен оплатить ипотечные проценты, однако в нем указано, что любая сторона договора, нарушившая свои обязательства, должна не только выплатить неустойку, но также полностью возместить все убытки. В данном случае проценты по кредиту являются убытками, понесенными участником, и их также можно включить в исковые требования к застройщику.
По суду и на усмотрение суда.
Alexandr_89 писал(а):Если строительная компания затянула с передачей жилья более чем на два месяца, дольщик может начинать процедуру расторжения договора.
Начинайте, если желаете. Но, скорее всего, только через суд.
Alexandr_89 писал(а):Расторгнуть договор долевого участия можно в упрощенном порядке. Для этого достаточно направить в строительную фирму заказное письмо с уведомлением о своем решении, в котором нужно указать причины отказа от договора и рассчитать сумму, положенную к возврату. Договор считается расторгнутым с момента отправки этого письма.
Отправляйте, если считаете нужным.
Alexandr_89 писал(а):Закон предоставляет застройщику двадцать дней для возврата денег дольщику и уплаты неустойки. Однако большая редкость, когда удается так просто расторгнуть ДДУ. В подавляющем большинстве случаев застройщики не возвращают деньги добровольно, и решение вопроса переходит в судебный зал.
Даже после суда деньги можно ждать годами и месяцами. Советую Вам не идти на расторжение договора и не переводить дело в судебные разбирательства, потому что деньги можно ждать очень долго. Продавайте по переуступке/цессии.
Не без уважения, ваш Вольдемар Абрамович
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Вопрос по договору ДДУ

Сообщение felena »

Aviator писал(а):Alexandr_89
Суд - рассчитывайте на 4-6 месяцев.
24.10.2017 подала заявление, 21.11.2017 суд вынес решение по делу
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
MSK
Member
Member
Сообщения: 123
Зарегистрирован: 26 янв 2016 16:47

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение MSK »

???
Последний раз редактировалось MSK 14 май 2018 02:53, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение felena »

а у кого нибудь было такое , что после получения исполнительного листа застройщик подавал апелляцию в Мособлсуд? как они вообще апелляцию в основном подают? сразу или в последний день как правило? меня в особенности ГГС интересует. может кто то сталкивался....
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
AlexeyVladimirovich
New member
New member
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 28 июл 2013 10:17

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение AlexeyVladimirovich »

felena писал(а):а у кого нибудь было такое , что после получения исполнительного листа застройщик подавал апелляцию в Мособлсуд? как они вообще апелляцию в основном подают? сразу или в последний день как правило? меня в особенности ГГС интересует. может кто то сталкивался....
Наличие исполнительного подразумевает, что решение вступило в законную силу и срок на подачу апелляционной жалобы истек. Ответчик может просить восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, если по каким-то причинам подал жалобу после установленного срока.
Если решение заочное, то в течение 7 дней со дня вручения ответчик может просить отменить заочное решение и в течение месяца обжаловать.

Какой смысл гадать когда ответчик подаст жалобу? Надо действовать от ситуации. Просят срок восстановить срок - возражать, ну и подготовить возражения по апелляционной жалобе.
Инструкция по самостоятельному взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (формат .docx) Скачиваем с Яндексдиска https://yadi.sk/i/VqQ2jMx2ojGiw
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение felena »

AlexeyVladimirovich
Спасибо
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
felena
Advanced Member
Advanced Member
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 23 мар 2013 14:12
Откуда: Кутузово

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение felena »

Добрый день!
может кто нибудь подскажет, реально ли при написании электронного обращения в Подольском суде, на сайте, получить исполнительный лист?
и к кому в подольском суде вообще по этому вопросу обращаться?
и еще, в какой банк по Главградострою подавать исп.лист лучше?
С уважением к Вашему мнению, Елена
Аватара пользователя
MihayloM
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 26 янв 2015 13:07
Откуда: Москва
Контактная информация:

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение MihayloM »

felena писал(а):к кому в подольском суде вообще по этому вопросу обращаться?
Я пробовал по телефону - не получилось. Обращаться надо в 106 комнату (приемная). Выдают примерно через неделю-две в 117.
felena писал(а):в какой банк по Главградострою подавать исп.лист лучше?
Пока не отвечу. Летом в Урал ФД были.
Аватара пользователя
летучка
Модератор
Модератор
Сообщения: 42332
Зарегистрирован: 17 дек 2004 11:07

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение летучка »

В Госдуме представили новый документ по признанию граждан обманутыми дольщиками (дополнение)


В рамках заседания рабочей группы по защите прав участников долевого строительства в нижней палате парламента был представлен новый документ, по критериям которого граждане признаются обманутыми дольщиками, а недостроенные дома - проблемными объектами. Об этом журналистам сообщил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

«Самое главное на сегодняшней рабочей группе - это то, что представлен уже подписанный 560-й приказ в новой версии. Это приказ, который определяет критерии, по которым признается или не признается объект или гражданин обманутым дольщиком или объектом», - сказал Н.Николаев.

Он объяснил, что данный документ очень важен для защиты прав участников долевого строительства.

«Он означает, что большое количество граждан, которые добивались признания их обманутыми дольщиками, теперь будут соответствовать этим критериям и будут попадать под все эти реестры, будут официально признаны обманутыми дольщиками. Это им дает то, что в различных региональных программах они будут учитываться, как граждане, которые нуждаются в восстановлении их прав», - отметил парламентарий.

Также Н.Николаев рассказал, что с подписанием данного приказа будет произведена новая оценка по количеству обманутых дольщиков.

«Мы сейчас такую оценку будем делать совместно с министерством строительства. Точную цифру сейчас сказать нельзя, но ко мне ежедневно приходит огромное количество писем, которые говорят о том, что люди не могут попасть в реестр, не соответствуют. Причем объективно люди являются обманутыми дольщиками», - подчеркнул Н.Николаев.

Он также проинформировал о принятом решении, согласно которому на заседаниях рабочей группы по защите прав участников долевого строительства должны присутствовать депутаты от региона и представители субъекта.

«Мы приняли решение о том, что мы на каждую рабочую группу будем приглашать и депутатов от определенного региона и приглашать членов инициативных групп и представителей региона», - добавил Н.Николаев.

По его словам, на данном заседании рабочей группы присутствовал депутат Госдумы Родион Букачаков. «На этой рабочей группе был коллега Р.Букачаков, это депутат Госдумы от Республики Алтай», - заключил Н.Николаев.
http://www.mskagency.ru/materials/2746823
Джулия
Member
Member
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 02 сен 2010 16:03

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Джулия »

Расчет неустойки...
https://dogovor-urist.ru/calculator/neu ... rateType=3
:ciggy:
Джулия
Member
Member
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 02 сен 2010 16:03

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Джулия »

КАК САМОМУ ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ С ЗАСТРОЙЩИКА.
ПОМОЩЬ ДОЛЬЩИКУ.


Оглавление:
Введение.
Как посчитать неустойку?
Готовим исковое заявление.
Суд, да дело.
Что дальше?
Если нет возможности сделать все самому.


Введение

Ничего нет лучше в мире
Говорю вам, не тая,
Чем отдельная квартира,
И тем более своя!


Уважаемый читатель!

Если вы открыли эту книгу, то вполне вероятно, что вы участник долевого строительства и что это самое строительство не закончилось в срок.

Возможно вы слышали о том, что за несвоевременную передачу квартиры предусмотрены санкции и с застройщика можно взыскать неустойку. Будучи недовольны нарушением обязательств вы имеете законное право потребовать денежной компенсации с застройщика.

Это пособие предназначено для того, чтобы облегчить вам задачу по взысканию денег с застройщика, прояснить некоторые моменты в этом вопросе и содержит готовые образцы документов.


КАК ПОСЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ?

Над принятием законов думают сотни и сотни, а над тем, как обойти закон, думают миллионы.

В.Путин


Кто может претендовать на взыскание денежных средств с застройщика за неисполнение обязательств согласно Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ ?

Это граждане и юридические лица заключившие договоры участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...", договоры уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве, а так же в случаях, если судом будет установлено, что стороны в действительности намеревались заключить договор об участии в долевом строительстве.


С какого момента можно требовать возмещения с застройщика денежных средств и что в себя включают эти санкции?

Санкции- не что иное, как взыскание неустойки, морального вреда и штрафа за неисполнение законных требований потребителя, коим является дольщик.

Неустойка.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства согласно договора по день подписания акта приема-передачи объекта. Но это не значит, что обязательно ждать передачи объекта и подписания акта.

Приведем пример расчета неустойки для физического лица:

Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней. Размеры неустойки 4 000 000*90 дн*11/100/150 = 264 000 рублей.

Где 11/100 это 11% ставка рефинансирования, которая приравнена к ключевой ставке с 1 января 2016 года (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России").

Как мы видим, неустойка может составлять вполне приличную сумму.

Моральный вред.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, дольщик вложившийся в долевое строительство не для извлечения прибыли, а с целью решения личных, семейных проблем вправе требовать компенсацию морального вреда, которую он определяет самостоятельно.

Сразу порекомендую воздержаться от заявления миллионных сумм компенсации морального вреда, поскольку такие требования не будут удовлетворены.

Штраф

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Убытки

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Т.е. с застройщика так же можно потребовать возмещение иных убытков причиненных дольщику.

Взыскивать все вышеназванные суммы следует в судебном порядке. Как это сделать я расскажу далее.

ГОТОВИМ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ


Ожидание суда, -
Народа русского беда.(с)

Первым этапом будет направление застройщику претензии (примерный образец претензии в приложении № 1).
Претензия передается застройщику, на втором экземпляре претензии делается отметка о принятии (входящий штамп, печать организации с датой, подписью и её расшифровкой ответственного лица). Так же претензию можно направить ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается "Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки". Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраните. Движение почтового отправления можно отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России https://www.pochta.ru/tracking
Кроме того, перед направлением претензии следует уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь https://egrul.nalog.ru/, ввести ИНН застройщика, указанный в договоре.
Пункт 23 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывает на то, что до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи, а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом. Обязательный досудебный порядок урегулирования иных споров действующим законодательством не предусмотрен.
Однако, рекомендую обязательно направлять застройщику претензию, дабы избежать проблем, так как суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку к иску не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования спора, а так же ответчик может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.


Второй этап это подготовка искового заявление и передача его в суд (примерный образец искового заявления в приложении № 2).

Прежде всего надо разобраться в какой суд следует подавать исковое заявление. Общее правило подсудности гласит, что исковое заявление подается по месту нахождения организации ответчика. Кроме того, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
Рекомендую подавать в суд по вашему месту жительства. Можно подать иск по месту застройки, либо по месту нахождения застройщика (чего я делать не рекомендую).
Мировым судьям подсудны иски не превышающие 50 тыс. рублей, всё что более, рассматривают районные (городские) суды. Как правило, иски по ДДУ подаются в районный (городской) суд. В цену иска не учитывается компенсация морального вреда и штраф. На официальных сайтах судов указано какие районы, улицы подсудны тому или иному суду. Таким образом, рекомендую проверить, правильно ли вы определили подсудность через сайт суда, куда вы собираетесь подавать иск.
Иск можно подавать по истечении десятидневного срока со дня получения застройщиком претензии, если ваши требования не исполнены.
В качестве ответчика в иске всегда указывается организация застройщик.
Истец или истцы это те, кто подписали договор участия в долевом строительстве, договор уступки права.
В тексте искового заявления указываются обстоятельства дела, расчет неустойки (порядок расчета описан ранее), сумма компенсации морального вреда, убытков (расходов на аренду жилья, проценты за пользование кредитом), а так же расчет размера штрафа.
Иск следует распечатать в по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.
К каждому экземпляру следует приобщить:
Копии претензии, почтовой квитанции.
Копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права).
Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ.
Копии документов подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)

Государственная пошлина по искам о защите прав потребителей (до миллиона рублей) не уплачивается.

Все экземпляры иска необходимо подписать. Весь комплект документов направляется в суд. Можно сдать иск лично в экспедицию суда, предварительно узнайте распорядок работы по телефону.
Можно так же направить комплект документов в адрес суда заказным письмом.
Через неделю после приема (поступления в суд) документов можно по телефону интересоваться о движении дела.
Какие возможны варианты?
1. Иск примут к производству и назначат время судебного заседания (досудебной подготовки).
2. Иск оставят без движения и назначат время для устранения недостатков.
3. Иск вернут истцу.
Если вы все сделали по инструкции и правильно определили подсудность, то иск будет принят судом к производству.



СУД, ДА ДЕЛО


В движении неудачи быть не может. Не тысячу ошибок совершил Эдисон на пути к своему изобретению, а тысячу маленьких шагов.

И так. Исковое заявление в суд принято и назначена дата судебного заседания. Часто возникает вопрос: Обязательно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?
Не ходить в суд, конечно, можно, направив в суд заявление о рассмотрении дела без вашего участия. Однако неявки в суд истца говорят о его слабом интересе к делу. При том, что ответчик, как правило, просит снизить размер неустойки, ссылаясь на ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал в судебном заседании. Поэтому рекомендую участвовать в суде лично или прислать представителя.
В суд обязательно возьмите паспорт, подлинники документов (договора, квитанции об оплате по договорам и пр.) и исковое заявление.
Пару слов по поводу порядка обращения к суду в процессе судебного заседания. С судьей обычно общаются стоя (иногда судьи просят не вставать) и использовать обращения «Уважаемый суд» или "Ваша честь". Говорить необходимо когда предоставят слово и по существу, не в ступая в перепалки с ответчиком. Соблюдая порядок вы сможете избежать досадных замечаний в свой адрес со стороны судьи.
Не настраивайте себя на быстрое решение вопроса «за пять минут», так как судебных заседаний, скорее всего, будет как минимум два, а рассмотрение дела будет длиться 2-3 месяца.

Вот, наконец, суд огласил решение и ваши требования удовлетворены полностью или частично. Решение суда вступает в законную силу через 30 дней.


ЧТО ДАЛЬШЕ?

После того, как решение суда вступило в законную силу, необходимо обратиться в канцелярию суда (по гражданским делам) для получения исполнительного листа. Предварительно стоит подать в суд заявление (образец заявления приложение № 3). После получения исполнительного листа следует направить его с заявлением о возбуждении исполнительного производства в отдел судебных приставов по месту нахождения организации должника, либо в банк должника.
Денежные средства по исполнительному листу будут перечислены на ваш счет.
Отслеживание
www.pochta.ru
Джулия
Member
Member
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 02 сен 2010 16:03

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Джулия »

В статье не раскрыта тема того,что Вы как потребитель можете
1) Идти в городской суд сами / нанимать представителя- юриста
или
2)Взыскивать через Арбитражный суд Московской области
Заключить договор цессии - т.е. переуступить право требования данной неустойки юр. лицу.
Здесь есть и плюсы и минусы....
Договор цессии нужно тже оформлять в рег.палате - месяц займет...
В этом случае вы не можете претендовать на возмещение Штрафа = 50% Пени, Отказываетесь от взыскания морального и мат вреда...
Деньги по суду приходят на р/с того юр. лица с которым вы заключили договор
Цена их услуг достаточно высока... примерно 30% от присужденной к выплате суммы.

Но!!! Утверждают что в этом случае есть вероятность взыскать большую сумму...

Поделитесь реальным опытом кто ходил/проходил этот путь
:clap:
Аватара пользователя
MihayloM
Pro Member
Pro Member
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 26 янв 2015 13:07
Откуда: Москва
Контактная информация:

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение MihayloM »

Джулия писал(а):Поделитесь реальным опытом кто ходил/проходил этот путь
Что Вас конкретно интересует? Я многое могу сказать о неустойке :D
Tatyana27
New member
New member
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 09 ноя 2016 19:29

Задержка строительства в долевке. Неустойка

Сообщение Tatyana27 »

Меня конкретно интересует,что такое переуступить право по договору цессии? Это значит продать квартиру юр.лицу,а где взять это юрлицо?
Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»