Обманутые дольщики Подольска. Задержка строительства в долевке. Неустойка

[Aviator]

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100

А рассуждают так уверенно, как будто знают.

[lexnlaw]

Это не я - это калькулятор. че-то не сходится

Учу пользоваться калькулятором. Дорого.
8,25% : 150 х 4.021.000 = 2211,55 х 90 дней = 199039,50 руб

Просто не все знают что 8,25% надо разделить на 100, (8,25%/100/150х4021000)

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

[dimch]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

[lexnlaw]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

[русланКо]

3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055

Шуба не убитого медведя

Это формула расчета.

Это формула расчета шубы медведя

[Merri]

Это формула расчета шубы медведя

[dimch]

lexnlaw писал(а):3129781 рублей*1/150*8,25% ставка*330 день = 568 055


Шуба не убитого медведя


Это формула расчета.



Это формула расчета шубы медведя

Надо разместить на сайте АРС

[Julchik]

Здрасьти всем!
Объясните плиз, чего это вы считаете? Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки? Мне непонятно

[Aviator]

Объясните плиз, чего это вы считаете?

Шубу не убитого медведя

Разве застройщик не имеет права задержать на полгода БЕЗ выплаты неустойки?

Раз в ДДУ есть возможность застройщика молча перенести срок сдачи и все подписавшие договор с этим уже согласились, то имеет право.
Но, кто ж мешает порассуждать-то на безрыбье о деньгах?

[Вико]

Формулировка про срок передачи в ДДУ звучит так: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 28 февраля 2015 года, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Как вы думаете с такой формулировкой в ДДУ есть шанс с застройщика получить неустойку, т.к. до 28 февраля 2015 года Застройщик не передаст квартиру ? Смущает фраза : но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию,

[Aviator]

Вико
Ну, да. Застройщик написал так, как хотел и как ему выгодно. Мол, если ввод в эксплуатацию будет в августе 2038 года, то по этому ДДУ получается, что можно передать квартиру до октября 2038 года без каких-то санкций к застройщику.
По нашему законодательству, не может быть неопределённых сроков в договоре. Должна быть конкретная дата в договоре указана. Она тут указана, в феврале 2015. Стало быть, можно за неё цепляться и требовать неустойку.
А там уже как суд решит. Но, когда застройщик будет цепляться к этой фразе (а он, наверное, будет), отвечайте, что по ФЗ не может быть нечётких сроков. Может быть указан или срок сдачи дома + 2 месяца на передачу, т.е. тоже есть конкретная дата или же так, как у Вас в ДДУ. Тоже с конкретной датой.
Вы только дальше ещё ДДУ почитайте, вдруг там написано, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика. Если этот пункт там есть, то они могут ещё дополнительные полгода строить и передавать, до конца августа 2015.

[Вико]

Спасибо за ответ, по моему ДДУ получается шансов 50 на 50. Интересно у всех дольщиков ЖК "Весенний" такая формулировка в ДДУ, или это я только проглядела при подписании договора?

[Aviator]

Вико
Договор стандартный у всех. По тексту там только личные данные и данные квартиры меняются, всё остальное одинаково.

[Вико]

Про то, что застройщик может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи жилья на 6 месяцев и для этого не требуется дополнительного уведомления и согласия дольщика, такого пункта нет к счастью...

[Camea]

Я так поняла, что здесь в суд никто не подавал ещё, на взыскание неустойки? Просто хотелось бы всё-таки понять, стоит ли подавать. А то говорят что судьи неустойку безбожно режут, и можно долго бегать судиться, а потом копейки получить. Правда я слышала от знакомых, что им удалось высудить нормальную неустойку с помощью фирмы убито

[Daizy]

Нужно не остекление в процентах считать, а неустойку за просрочку сдачи дома взыскивать.Пока у Вас дом сдадут, Вы могли бы и деньги с ГГС получить. (как я)

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

[Daizy]

Когда акт увидишь, отправь им сразу письмо о том, что не отказываешься подписывать акт, но тебя не устраивает формулировка такого-то пункта.
Они через месяц-два пришлют подписанный с их стороны акт и передадут квартиру в одностороннем порядке.
Потом надо написать досудебную претензию, в связи с просрочкой сдачи объекта. По дату в присланном акте.
Когда они на эту претензию не ответят, можно подавать иск в суд.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

[Aviator]

Вы в какой суд претензию подавали - в Подольский или в Гагаринский?

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

а ключи когда получу, если по этой схеме действовать?

После получения акта приёма-передачи квартиры.

[Daizy]

В какой Вам ближе, в тот и подавайте.

Ближе Подольский, но там неустойку сильно занижают.
Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

[Aviator]

Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.

[Daizy]

Кому-нибудь известна практика Гагаринского суда по неустойкам?

Вы сами можете изучить практику. На сайте суда есть все решения в электронном виде, в разделе Делопроизводство.

Изучила здесь - http://gagarinsky.msk.sudrf.ru/
Там по всем делам данные изъяты. Неизвестно насколько занижают.
К тому же в графе Решения чаще указано "Иск удовлетворен частично", "заявление возвращено заявителю", "передано по подсудности"

[Aviator]

Daizy
Думаешь, тут куча людей сидит, которые в Гагаринском судились и будут о суммах рассказывать?
Если "иск удовлетворён частично", то, скорее всего, снизили.
Размер денег же не от суда зависит. А от судьи и что за ситуация у человека. Если у тебя 10 квартир, то тебе 100 тысяч и присудят. Или судья не с той ноги встала. Тогда 80.
Вон, 0808 тут давно уже писала, что ей полностью присудили. А кому-то снизили. У всех по-разному.
Иск же бесплатный, какая разница, даже пусть сотню присудят. Не деньги? И можно же дальше жалобу подать, в городской или областной суд.

[Daizy]

нашла - в деле истец Губанов суд занизил неустойку в 2,12 раза, а компенсация морального вреда - 3000 руб...
да уж (((

[Aviator]

суд занизил неустойку в 2,12 раза

Было 300, дали 150. Неплохо!

[Daizy]

да, действительно неплохо, учитывая тот факт, что в другом деле было 150, а дали 50 )))

[dimch]

А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Получив такое доп. соглашение, отвечаете:
Считаю доводы о переносе сроков сдачи дома приведенные в допнике, неубедительными и отношу их к проблемам и рискам застройщика.
Свои обязательства по договору перед застройщиком мной выполнены в полном объеме в указанный срок.
Готовы подписать данное соглашение при условии компенсации нам просрочки в размере.....
И отнести в АРС в 2х экземплярах, отдав им с обязательной входящей отметкой.
Один экземпляр разумеется себе
Далее тон застройщика, как правило меняется

[Мистер_Бин]

А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Получив такое доп. соглашение, отвечаете:
Считаю доводы о переносе сроков сдачи дома приведенные в допнике, неубедительными и отношу их к проблемам и рискам застройщика.
Свои обязательства по договору перед застройщиком мной выполнены в полном объеме в указанный срок.
Готовы подписать данное соглашение при условии компенсации нам просрочки в размере.....
И отнести в АРС в 2х экземплярах, отдав им с обязательной входящей отметкой.
Один экземпляр разумеется себе
Далее тон застройщика, как правило меняется

Что за входящая отметка? По-моему, подобные письма отправляются по почте с уведомлением о получении и все.

[Aviator]

Что за входящая отметка? По-моему, подобные письма отправляются по почте с уведомлением о получении и все.

Можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью. А можно самому отвезти к ним в офис секретарю, она зарегистрирует, поставит входящий номер и свои ФИО с подписью.

[Emelja]

Понятно, надо начинать сочинять письмо.

[Scum]

Понятно, надо начинать сочинять письмо.

нужно одинаковое для всех накатать))

[dimch]

Понятно, надо начинать сочинять письмо.

Я вам и так почти все уже сочинил
Вставить ФИО и циферки сумеете

нужно одинаковое для всех накатать))

Как то по общажному в ЖК Весеннем мыслят,.... то жалобу коллективную, то иск от всех дольщиков .... теперь ответ на допник по шаблону
Допускаю, что кто то все же имеет свое мнение

[Emelja]

Ну не все ж здесь такие гениальные достоевские, что из пары брошенных фраз написать логически выстроенный аргументированный документ

[Zinda]

но они уже отбрешутся

Что значит "отбрешутся"? Вы, извините, какими-то неясными терминами выражаетесь.
Ни от чего "отбрехаться" они не могут.
Поэтому, если не знаете, не говорите.

пишу как вышло в реале. кто первый пошел - те отсудили, а последующим делающим все "После" уже ничего не досталось.

Там что, очередь была по спискам в суде? Судебная пирамида?

А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Напугали ежа голой ..опой.

вашего ежа своей попой я, уважаемый, точно пугать не собиралась.
не знаю КАК они это сделали, но по факту задерживали сроки с официальными уведомлениями 2 раза, те кто пошел сразу после первой задержки смогли отсудить, оставшиеся - пошедшие после второй задержки не получили ничего. (наш знакомый пошел сразу, с официальными письмами и получил деньги, а вот его соседям не повезло - первый раз они спустили, пошли на второй и ничего не получили - с чем конкретно это связано не знаю, но дополнительных соглашений они говорят что не подписывали)
просто тем кто собирается судиться лучше сейчас начинать писать официальные претензии и сохранять все копии с отметками о том что они подобное отправляли и были этим недовольны - я только к этому веду. а не пытаюсь запугать или напустить туману

[Мистер_Бин]

но они уже отбрешутся

Что значит "отбрешутся"? Вы, извините, какими-то неясными терминами выражаетесь.
Ни от чего "отбрехаться" они не могут.
Поэтому, если не знаете, не говорите.

пишу как вышло в реале. кто первый пошел - те отсудили, а последующим делающим все "После" уже ничего не досталось.

Там что, очередь была по спискам в суде? Судебная пирамида?

А еще они расторжением пугают - возврат обесцененных денег!

Напугали ежа голой ..опой.

вашего ежа своей попой я, уважаемый, точно пугать не собиралась.
не знаю КАК они это сделали, но по факту задерживали сроки с официальными уведомлениями 2 раза, те кто пошел сразу после первой задержки смогли отсудить, оставшиеся - пошедшие после второй задержки не получили ничего. (наш знакомый пошел сразу, с официальными письмами и получил деньги, а вот его соседям не повезло - первый раз они спустили, пошли на второй и ничего не получили - с чем конкретно это связано не знаю, но дополнительных соглашений они говорят что не подписывали)
просто тем кто собирается судиться лучше сейчас начинать писать официальные претензии и сохранять все копии с отметками о том что они подобное отправляли и были этим недовольны - я только к этому веду. а не пытаюсь запугать или напустить туману

Так может Вы разузнаете, в чем там дело? А то получается действительно как-то "туманно"...

[Aviator]

Zinda
Спорить я с Вами не буду. Каждый сам кузнец своего счастья. И у каждого своя голова. Что, как и когда можно сделать и написать, и тут, и в других темах, писали не по одному разу. А там уж сами решайте, что и когда писать или не писать.

Так как без письма я даже никуда и не поеду нечего подписывать.

А если/когда получите, поедите?