Договор уступки права требования. ДДУ, переуступка и т.д.

[yakov]

Закжите выписку из ЕГРП прям там на сайте.

"Для получения выписок из ЕГРП в электронном виде заявители должны обладать электронно-цифровой подписью (ЭЦП)."

[viktor99]

Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос

[yakov]

viktor99
Спасибо большое! Заказал

[Julia_Si]

Добрый день!
можете мне подсказать... если я вздумаю продать квартиру по договору переуступки пока она не в собственности и дом не сдался, как это должно происходить? Т.е. я должна придти к застройщику и сказать "продаю" или вообще его не касаться, а только поставить в известность что продала? Кто должен составлять этот договор переуступки прав? И могу ли я продавать по цене которая сейчас указана на сайте за кв.метр или все таки по той цене которая у меня в ДДУ?
я просто с этим никогда не сталкивалась, можете расписать процесс как для "блондинки"
я понимаю, что после оформления в собственность она будет дороже, но там налог с продажи надо будет платить, и деньги могут понадобиться раньше....
за ранее спасибо

[Aviator]

Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.

[zosia]

Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.

[Julia_Si]

Julia_Si , как блондинка блондинке:
про переуступку - есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.
1 вариант - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

2 вариант - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.

Julia_Si
Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.

спасибо огромное! теперь все поняла

[Антон42]

Для получения выписки из ЕГРП в электронном виде цифровая подпись не обязательна, если она отсутствует, заполняете паспортные данные, платите 150 р. с карты вам на эл.почту присылают выписку. Сам брал выписку неоднократно без цифровой подписи.
Инструкция получения выписки из ЕГРП на сайтеhttps://rosreestr.ru.
- Идем по ссылке получение выписки из ЕГРП в разделе Электронные услуги и сервисы
- Подать запрос на получение сведений из ЕГРП
- Выбираем Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
- Указываем кадастровый номер
- Выбираем ссылку на электронный документ и вводим адрес эл.почты
- Вводим знаки с картинки
- Заполняем сведения о заявителе (паспортные данные)
- Проверяем данные
- Жмем Отправить запрос

viktor99, скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?

[Lawyer50]

скажите какая информация будет в выписке, кроме номера регистрации в росреестре?
ФИО на кого зарегистрирована квартира пишут там?

Сведения о правообладателе (если физ.лицо, то ФИО), а также имеющиеся ограничения (обременения) права.

Могу помочь со срочным получением выписки, т.к. через сайт Росреестра выписка даже в электронном виде приходит не ранее, чем через 5 суток (на моей практике бывало и больше).
Если интересно, пишите в личные сообщения. Выписка будет в день запроса

[Alex3491]

Есть два варианта - делаете все сами и почти бесплатно (пошлина в росреестр копеешная) и быстро за 10 дней ,или платите 20 тысяч агентству азбука или всн, при этом ждете почти месяц или застройщику 30 тысяч.

1.1 вариант 1 - идете к застройщику и берете справку, что нет задолженности перед ним. ищете в интернете образец текста договора , сами редактируете и вносите всю информацию из договора ДДУ. Акт передачи документов тоже (приложение к договору переуступки). Сшиваете, клеите бумажки с прописью листов (точно так же,как договор дду) Делаете это все в 4 экземплярах - сторонам, в реестр и застройщику. По интернету записываетесь в росреестр в Подольске по ул.Высотной ,6 , на сдачу документов в нужное время. Нужны будут копии дду, оригиналы договоров и актов передачи и 2 квитанции - на каждую сторону . на сайте росреестра есть телефон, все толково обьясняют и дозвониться нет проблем. В удобный вам день приезжаете и сдаете документы, через 10 дней получаете.

1.2 вариант2 - делаете доверенности на агентство (или юристов застройщика) за 1500-2000 руб.(если остались прежние и юристы не сменились , возможно сгодятся). Платите 20-30 тыщ. Берете справку у застройщика. Платите пошлину и берете квитанции. Отдаете документы агентству (или юристам застройщика) и ждете 25 дней.[/quote]

2. Застройщика нужно поставить в известность, предоставив ему один экземпляр заключенного договора уступки права требования. Чтобы они понимали, кому передавать квартиру и кто теперь их участник долевого строительства.
Составить договор может любой юрист, не обязательно идти к застройщику или его агентам.
Договор уступки так же, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре.
Продавать можно по любой цене, по которой захотите. Никак не связанной с ценой в ДДУ.[/quote]

Спасибо.

Подскажите, как проверить договор уступки права требования (дду проверил)?
Желательно с подробностями.

[tsevna]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста на что обратить внимание при заключении договора по переуступке прав по ДДУ от юридического лица ? Как проходит сама процедура и какие могут быть риски?

[Alex3491]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста на что обратить внимание при заключении договора по переуступке прав по ДДУ от юридического лица ? Как проходит сама процедура и какие могут быть риски?

Обращать надо внимание на все.
При таком общем вопросе. Такой и ответ.

[MitSH]

Застройщик скинул "рыбу" договора ДДУ, в котором не указан конкретный срок ввода дома в эксплуатацию (п.2.2 договора)ни месяца ни года. По телефону говорят, что они не обязаны прописывать срок в договоре и ссылаются на 214 ФЗ. Что можно с этим поделать? Можно ли как-то повлиять на застройщика?

[Aviator]

MitSH
А что написано в следующий пунктах, после 2.4? Там не указан срок передачи жилья? Где-то в договоре должен
Если нет, то, согласно ФЗ-214:

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве.
4. Договор должен содержать:
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Если конкретных сроков нет - это нарушение. Застройщик не может заключать договоры без конкретно указанных сроков.
Может, там в проектной декларации написаны эти сроки? Что строительство завершается и разрешение на ввод в эксплуатацию получается застройщиков не позднее .... ?

Менять ДДУ застройщик не будет, они должны быть одинаковыми у всех.
Повлиять можно только написав обращение в Госстойнадзор Московской области и в Министерство строительства Московской области, с просьбой дать разъяснение по данному вопросу и с просьбой разобраться, соответствуют ли предлагаемые к подписанию застройщиком документы ФЗ-214.

[MitSH]

Aviator
Вот том то и дело, что ни в одном из пунктов срок не указан. В проектной указан срок, октябрь 17 года и на сдачу и на ввод в эксплуатацию. Просто непонятно, неужели они не должны срок прописывать в договоре, если он в проектной декларации есть. P.s. Это дом от ГГС садовая 3, к1а

[Aviator]

В проектной указан срок, октябрь 17 года и на сдачу и на ввод в эксплуатацию.

Сдача и ввод в эксплуатацию - это одно и то же.
Если в проектной декларации указано, что срок ввода в эксплуатацию октябрь 2017 года, то, согласно п. 2.5. ДДУ, передать квартиру они должны до октября 2018 года.

Просто непонятно, неужели они не должны срок прописывать в договоре, если он в проектной декларации есть.

Есть такие оригиналы, там указывают, а тут нет. Потому что в ДДУ ничего изменить нельзя потом уже, а в декларации, при должном желании, можно.

Это дом от ГГС садовая 3, к1а

Они этот дом строят уже больше года. Начали, если я правильно помню, весной-летом 2014 года.
Сейчас можно видеть, что они там настроили за год. Считай, ничего.
Посмотрите ещё на их дом на Некрасова. Там не такой большой дом и вроде как чуть быстрее дела идут.
И ещё там же, на Красной горке, господин Дьяков из Риакома/Дискома строит панельный дом на Колхозной.

[maximos]

Только что по РБК поднимали тему о том, что оказывается по новым правилам заключения договоров долевого участия, вступившим в силу с 1 октября, подавляющее большинство застройщиков не сможет ничего продать на стадии строительства. Связано это с резким повышением минимального обеспечительного капитала для страховых компаний, которые с 2014 года стали обязательным звеном в схеме заключения ДДУ. Говорят, что договора, заключённые с 1 октября регпалата просто возвращает. Если это так, то это событие, которое сложно переоценить, фактически это остановка строек по всей стране. Кто-то в курсе? Есть кто-то, кто заключил договор после 1 октября и его зарегистрировала регпалата?

[mene1979]

наверное, это значит, что те застройщики, которые работали с карманными (может быть ими сами же созданными) страховыми компаниями будут иметь проблемы.
по сути там что нового: с 400 млн до 1 млрд. подняли требование по наличию собственных средств.

текущая страховая нашего застройщика ООО ЦСО вроде всему соответствует и должна появится в списке на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации

[mene1979]

но на 01.10 нашей в списке еще не было
в срок до 15 октября 2015 года застройщики, действующие договоры долевого участия которых застрахованы в страховых компаниях, не соответствующих этим новым требованиям, должны будут заново застраховать свою ответственность. Надо будет поинтересоваться в Мастер-коме.
А если нет, то послужит ли это причиной расторжения ДДУ?

ведь к обстоятельствам непреодолимой силы, в связи с которыми стороны освобождаются от ответственности в наших ДДУ значатся и "изменения действующего законодательства,ухудшающее положение сторон по сравнению с моментом заключения договора"

[mene1979]

да, кажется, проблемс серьезный. особенно для тех застройщиков, что стоит из привлеченных по ДДУ средств.
интересно, как будет со второй очередью Бородино

[Pasha77]

Вот я думаю: Закон о новых требованиях к страховщикам Дума утвердила еще в июле. Можно было сориентироваться за 3 месяца что делать, или я не прав?

[maximos]

да, кажется, проблемс серьезный. особенно для тех застройщиков, что стоит из привлеченных по ДДУ средств.
интересно, как будет со второй очередью Бородино

Сейчас, как мне кажется, ни один застройщик, за редким исключением, не обходится без привлечения средств дольщиков, в той или иной мере. По факту такая доля думаю сейчас от 50% и выше у каждого застройщика. То есть, если после 1-го октября такие застройщики не смогут принимать деньги в счет оплаты по договорам долевого участия, то с трудом представляю на что они смогут продолжать стройку привычными для себя темпами..
Не могу понять, как в такое время могли принять такой закон, не предложив ничего в замен рынку. Ведь совершенно нелогичные действия, сначала заливать строительную отрасль льготными кредитами, а это немалые деньги для государства, а потом взять и обрубить все концы.. Интересно президент в курсе?Поэтому и хочется понять реальное положение вещей. Я понимаю, что вопрос действительно был не по теме ЖК Бородино по правилам форума, но очень жаль, что переместили это обсуждение в данную ветку. Тут я думаю гораздо дольше придется ждать ответа на вопрос: есть ли у кого то договора долевого участия датированные с 1-го октября и зарегистрированные в регпалате? Зная ответы на этот вопрос от реальных людей, можно было бы понять по каждому застройщику, есть проблемы с этим у кого или нет.

[maximos]

Вот я думаю: Закон о новых требованиях к страховщикам Дума утвердила еще в июле. Можно было сориентироваться за 3 месяца что делать, или я не прав?

У страховых, особенно у не крупных, как и у всех сейчас проблемы с привлечением денег, тем более с такой серьезной докапитализацией (для некоторых может оказаться до 2,5 раз). Поэтому очередей из страховых компаний, желающих поучаствовать в этом думаю не будет. Что касается правительства, то они не могли не видеть такое настроение рынка и если это просчет (недосмотр), то думаю авторам принятия этого решения можно смело вешать на шею медаль за профнепригодность. Если же это расчетливая стратегия, то какая у нее цель. Как декларировало правительство - цель защитить долщиков от рисков недостроя, снизить процент обманутых. Но этим можно было заниматься в спокойное время, а не сейчас. Сейчас задача правительтва должна была быть - лелеять каждого застройщика и помогать ему завершать уже начатые объекты. Теперь же, если все обстоит худшим образом, то доля обманутых дольщиков может стать не 5% а все 100%. Думается что пока опять президент не узнает об этой проблеме - ничего не изменится.

Но нужна реальная картина, информации мало, освещена плохо. Делитесь тем что знаете по этому вопросу.

[tsevna]

Подскажите пожалуйста, а действителен ли договор ДДУ, зарегистрированный в июле, если в договоре страховая компания МРСК у которой уже с 1 июня не было лицензии?

[Aviator]

Подскажите пожалуйста, а действителен ли договор ДДУ, зарегистрированный в июле, если в договоре страховая компания МРСК у которой уже с 1 июня не было лицензии?

Причём тут страховая компания и договор ДДУ? Договор заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Страховая компания не может быть застройщиком.

Если у Вас договор уступки права требования, между Вами и страховой компанией, то эта страховая компания выбыла из правоотношений, когда договор уступки был подписан и зарегистрирован в Росреестре. У Вас теперь отношения с застройщиком, страховая компания ни причём.

[mene1979]

долевщику выдается полис на основании договора Страховщика и Страхователя (застройщика).

tsevna, а почему вы считаете, что не было лицензии?
лицензии есть отдельно на разные виды страховой деятельности.
в полисе страхования указано на основании какой лицензии он выдан и от какой даты. Именно эту лицензия проверяли?

[tsevna]

Подскажите пожалуйста, а действителен ли договор ДДУ, зарегистрированный в июле, если в договоре страховая компания МРСК у которой уже с 1 июня не было лицензии?

Причём тут страховая компания и договор ДДУ? Договор заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Страховая компания не может быть застройщиком.

Если у Вас договор уступки права требования, между Вами и страховой компанией, то эта страховая компания выбыла из правоотношений, когда договор уступки был подписан и зарегистрирован в Росреестре. У Вас теперь отношения с застройщиком, страховая компания ни причём.

А есть нарушение со стороны застройщика, в части того, что в договоре ДДУ указана страховая, которая уже на момент подписания ДДУ месяц как была без лицензии?

[tsevna]

Подскажите пожалуйста, а действителен ли договор ДДУ, зарегистрированный в июле, если в договоре страховая компания МРСК у которой уже с 1 июня не было лицензии?

Причём тут страховая компания и договор ДДУ? Договор заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Страховая компания не может быть застройщиком.

Если у Вас договор уступки права требования, между Вами и страховой компанией, то эта страховая компания выбыла из правоотношений, когда договор уступки был подписан и зарегистрирован в Росреестре. У Вас теперь отношения с застройщиком, страховая компания ни причём.

А есть нарушение со стороны застройщика, в части того, что в договоре ДДУ указана страховая, которая уже на момент подписания ДДУ месяц как была без лицензии?

[Aviator]

долевщику выдается полис на основании договора Страховщика и Страхователя (застройщика)

Это что, левая схема какая-то по продаже строящегося жилья?
Зачем участнику долевого строительства чей-то чужой договор страхования, заключённый не с ним? Или дольщик там выгодоприобретателем указан?

в договоре ДДУ указана страховая, которая уже на момент подписания ДДУ месяц как была без лицензии?

Застройщик должен застраховать свои риски. Но, есть у СК лицензия или нет, Вы можете это узнать в Всероссийском союзе страховщиков.
Кроме того, может, на момент заключения договора страхования, всё действовало. А потом название сменили или что-то ещё. Может, номер лицензии поменяли.
Не парьтесь по этому поводу. Пусть лучше застройщик свои обязательства исполняет.

[mene1979]

Не левая, а это страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение и т.д. Застройщик заключает договор, а долевщик получает полис о том, что он является выгодоприобретателем по своему объекту долевого строительства, и что по его квартире Застройщик проплатил страховую премию

[tsevna]

Не левая, а это страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение и т.д. Застройщик заключает договор, а долевщик получает полис о том, что он является выгодоприобретателем по своему объекту долевого строительства, и что по его квартире Застройщик проплатил страховую премию

Вот у меня такой полис от 3 июля от компании МРСК, у которой оказывается уже 1 июня отозвали лицензию

[mene1979]

у страховой может быть много лицензий на разные страхования (личные, имущественные и т.д.). Отозвали именно ту, что в полисе указана?
можете написать какая лицензия и где смотрели инфу, что отозвана?

[tsevna]

у страховой может быть много лицензий на разные страхования (личные, имущественные и т.д.). Отозвали именно ту, что в полисе указана?
можете написать какая лицензия и где смотрели инфу, что отозвана?

http://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=03 ... _44_54.htm

[mene1979]

решение об отзыве лицензии вструпло в силу 10.06.2015.
в течение месяца они должны были уведомить своих страховщиков.
т.е. 03.07.2015 МастерКом мог еще не знать, а договор еще действовать.

Но потом все равно суп с котом по 214-ФЗ.
В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

[Mariva]

Интересная статья про договоры уступки права требования -
http://xn--h1acdfggncfk.xn--p1ai/deyate ... efineduch/